不动产登记是房地产经济发展的必然.docx

不动产登记是房地产经济发展的必然不动产登记是房地产经济发展的必然 周跃敏 摘 要 本文阐述我国不动产登记制度的意义，然后对不动产登记与我国房地产经济发展的关系展开探讨，旨在进一步促进不动产登记制度的实施。 关键词 不动产登记 房地产经济 关系 我国不动产登记制度在房地产经济中的不断发展和完善，不仅为国民自身的财产安全问题提供了保障，也为我国房地产经济事业的发展提供了动力支撑。在不动产登记制度不断发展并完善的时代背景下，房地产经济事业的发展速度不断提升，更是在不动产登记制度的影响下大大提升了房地产经济的稳定性。 一、房地产经济和不动产登记制度的关联 不动产登记制度是指享有该权利的法人和利害关系人之间的申请，由国家政府相关人员在不动产的材料上登记其变动产物，其中不动产涵盖了土地、房屋、草地等财产。这项登记制度属于物权制度中重要的一项。就房地产来说，并不是为了让房价下跌才去执行不动产登记制度，而是这项制度在供应和需求的关系上展现了间接性的作用。以土地登记为根基、维护权物为宗旨，这是不动产登记制度作为房地产税支柱的两大原则。执行该制度，不仅可以维护房地产法人的权益，还能成功解决其带来的产权相关问题。 二、不动产登记对房地产经济管理的影响 （一）长期影响 不动产统一登记制度的实施给整个房地产行业带来了巨大的影响，使房地产交易模式发生了改变。市场需求是影响房屋价格的主要因素，而不动产登记制度的实施并不会对房屋价格产生过大影响。推进不动产登记条例实施的主要目的并不是调控房价，而在于管理，在于对物权的有效保护。立足于这一角度，可以看出不动产登记对房地产经济管理的影响是长期且持续的。具体如不动产登记让房屋的权属问题得到解决，同时也获得了有关房屋性质、用途、面积、位置等各项信息，这些重要信息可给房地产行业经营决策的制定与反腐活动的开展提供重要参考;且基于不动产管理，房地产经济管理模式也得以创新、优化，房地产经济管理水平得以提高。也正因为不动产登记对房地产经济管理具有长期影响，在推进不动产登记工作实施开展过程中，需要树立房地产综合控制管理这一目标，在此基础上登记房地产各项信息，并实现信息共享，有效提升信息利用率，为房地产经济的可持续发展创造有利条件。但信息共享并不意味着对信息的使用与调取不存在门槛，房地产行业有一定的准入标准，在使用不动产信息时也需遵循一定的原则、准则，不动产各项信息是在被合理控制与保护下进行共享、使用，不动产登记不仅不会造成市场的混乱，反而有利于维护房地产行业秩序的稳定，有利于房地产经济管理水平的提升，有助于推进房地产行业健康稳定持续发展。 （二）积极促进作用 从某一层面讲，不动产登记制度的实施在很大程度上推动了房地产经济的发展，促进了国民经济的发展。近年来，我国房地产行业稳定发展，行业规模不断扩大，加之在供需关系的影响下，房价居高不下，可以说在现代化背景下，房地产成为影响我国经济发展的支柱性行业。国民经济的健康稳定发展需要有房地产行业良好的经济发展态势作保障;而房地产行业经济的发展又需要有统一规范的不动产登记制度作基础。不动产登记对房地产经济管理具有积极促进作用。具体如不动产统一登记制度的实施确保了不动产信息能准确、及时、全面地在平台上运行，这使房地产信息做到了透明化，也使房地产管理与控制工作更加容易开展，更重要的是为房地产经济管理创造了良好的基础与条件。 三、不动产登记制度下的房地产经济发展措施 （一）搭建全面覆盖的不动产信息共享平台 为了杜绝不良房地产交易行为的发生，推行不动产登记制度的房地产行业急需一个统一的平台来实现不动产所有相关权利信息的互联共用，因此房地产交易、税务、登记等政府部门与实体企业要充分利用网络信息与大数据技术来完善收集、整理与共享不动产登记信息，实现不动产信息与网络平台的有机融合，以统一、规范以及权威的信息数据来促进房地产行业以及管理水平的提升。 （二）实现房屋登记和土地登记的统一 随着不动产统一登记制度的实施，能真正实现房屋登记与土地登记的整合。我国也相应借鉴了其他发达国家的经验，以经济管理为基础，采用新的运行方式和途径，融合新的土地功能划分和自然资源现状等，在维持原有数据方式不变的前提下进行深度对接，以杜绝出现行政登记失误甚至承担国家赔偿责任。在原有房屋和土地等自然资源登记的基础上建立全新的操作规则和规范约束具体行政行为，能为今后房屋、土地、林田湖草等自然资源实施登记提供政策依据。 四、结语 不动产登记制度的实施是当前“放管服改革、优化營商环境”的重要组成部分，不动产登记工作坚持“以人民为中心”的发展思想，需要不断提升登记质量和水平，着力规范登记、优化服务、提质增效，不断提高利民、惠民、便民水平，提升企业和群众的满意度，为实体经济发展增添活力。针对在不动产登记事项中存在的一些违法、暗地操作等突出现象，人们需要不断完善法律法规，推进不动产登记工作向纵深发展，最大限度地保护人民群众的利益，助力国家经济实现转型发展。 （作者单位为溧阳市不动产登记交易中心） 3