商铺出租合同通用模板.doc

商铺出租合同通用模板甲方： 乙方： 签订地点： 签订时间： 合同编号： 商铺出租合同通用模板 出租方：×××××集团有限公司(以下简称甲方) 承租方：×××××食品有限公司(以下简称乙方) 按照民法典及相关法律、规矩的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公正和诚实信用的基础上，经商议全都，就乙方承租甲方可依法出租的商铺事宜，订立本合同。 一、租赁物的情况 1-1 甲方出租给乙方的商铺系坐落在×××××街 号“×××××购物中央”b楼二层囫囵楼层(以下简称该商铺)的在建建造。该商铺建造面积约为余平方米，现双方商定按 平方米标准计算，最后实测面积多于或少于平方米的，均按平方米计算，不作调节。附该商铺的平面图。 1-2 甲方为该商铺的房地产权利人，有所有的、无任何瑕疵的法定权利、权限和实力签署本合同，享受和担当本租赁合同所保证的权利和义务。 1-3 以下内容由甲、乙双方在本合同附件二中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该商铺和本合同终止时乙方向甲方返还该商铺的验收依据： (一)、有关该商铺公用或合用部位的使用范围、条件和要求; (二)、现有装修标准、附属设施和设备情况; (三)、甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及租赁期满后附属设施的归属问题 (四)、其他甲乙双方认为应另行商定的有关事宜。 1-4 甲方b楼地面车位，乙方均有权无偿使用。地下停车车位，经双方协商后，提供一定数量供乙方使用。 二、租赁物的用途 2-1 乙方向甲方允诺，对所租赁商铺的使用范围与乙方的经营范围相符。乙方经营范围举行调节的，该商铺的使用范围也可举行相应调节，无须征得甲方同意。 三、租赁期限 3-1 除非甲乙双方按本合同商定提前终止合同，本合同商铺租赁期限为 年，自年月日起至年月日止。 3-2 租赁期满，甲方有权收回该商铺，乙方应如期返还(双方均故意续租并重新签订租赁合同的除外)。 四、租金支付 4-1 该商铺的租金实行固定租金的办法，按建造面积 平方米 天或个月计算(第至第年优待平方米建造面积按平方米计算)。第年至第年天天每平方米租金为元，每年年租金为 元( 元×天×平方米);第 年至第年天天每平方米租金为元，每年年租金为元( ×天×平方米);第 年至第年天天每平方米租金为元，每年年租金为 元( 元× 天×平方米);第年到第年天天每平方米租金为 元，每年年租金为 元(× 天×平方米)。 4-2 甲乙双方在本合同签定后日内，乙方向甲方支付 个月租金(以第一期租金计算)作为定金，正式开头计算租金后该定金抵作租金，以后每6个月支付一次，起租前7天内交清下6个月租金，以此类推。交款地点：甲方财务部门。付款帐号： 。 4-3 进场时光为乙方收到甲方大楼竣工验收合格后发出的进场装修通知书之日。甲方不收取进场装修日后6个月内的租金。如因进场装修日后 个月的截止期与合同商定的租赁起始日不全都的，则租金按实际承租期限及上述4-1条款各期租金标准计算。如囫囵租赁期限超过 年的，超过部分按上述4-1条款的最后一期的租金标准计算，即按每平方米天天 元计。 五、租赁物的交付与返还 5-1 乙方收到甲方发出的进场装修通知书视为甲方已向乙方交付了租赁物。 5-2 甲方交付的租赁物应具备以下条件： 5-2-1 甲方负责在一楼大厅位置免费安装一至二楼的楼梯。 5-2-2 甲方负责安装消防系统、新风系统及自立的中心空调系统，并保证该消防系统能得到政府有关部门的审批通过。 5-2-3 甲方在二楼层为乙方提供排烟、排污出口。 5-2-4 甲方为二楼层安装无框架落地白玻。 5-2-5 甲方负责提供kw 用电量(但中心空调用电量不包括在内)。 5-3 乙方书面通知甲方接收商铺的日期视为商铺返还日。除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后返还该商铺，未经甲方同意逾期返还商铺的，每逾期一日，乙方应按 元/平方米向甲方支付该商铺占用期间的使用费。 5-4 商铺返还前，乙方应自行拆卸并搬走其在该商铺内的全部设施、物品及增添的附着物。假如乙方的拆卸或搬迁给该商铺或甲方的任何其他财产造成损坏，乙方应立刻予以修复或向甲方作出赔偿。 5-5 商铺返还时遗留在该商铺内属乙方全部的物品或附着物，视为乙方放弃全部权，由甲方处理，由此产生的费用由乙方担当。甲方的处理措施及费用必需合理。 六、商铺的装修及修理 6-1 甲方允许乙方按其经营需要，在不影响商铺主体结构的前提下，自行设计并装修。乙方应在装修之前向甲方提交设计图纸和施工计划，甲方应在合理时光内作出打算。乙方提交的设计图纸和施工计划未经甲方书面认可并经有关部门审批通过的，乙方无权擅自进场装修。对于乙方提交的装修计划，甲方应在15天内赋予明确的书面答复打算。 6-2 租赁期间，甲方在接到乙方发出的书面修理通知三日内应准时对租赁物举行修理。甲方未准时修理的，乙方可代为修理，费用由甲方担当(但因乙方使用不善，造成租赁物毁损的除外)。 6-3 租赁期间，乙方应合理使用该商铺及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该商铺及附属设施受损的，乙方应负责修理。乙方不修理的，甲方可代为修理，费用由乙方担当。 6-4 除本合同及其附件规定之外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备，如影响出租房屋主体结构的，应事先征得甲方的书面同意，并按规定须向有关部门批准后，方可举行。乙方的装修或者增设附属设施和设备如不影响出租房屋主体结构的，可自行举行，无须征得甲方的书面同意。乙方增设的附属设施和设备归乙方全部，修理责任由乙方自行担当。 七、甲方的权利、义务 7-1 甲方有权按本合同的商定向乙方收取租金。 7-2 甲方交付商铺的日期不晚于年月日。 7-2 因出租商铺产生的所得税、房产税及其他与出租商铺有关的税、费，由甲方担当。 7-3 租赁期内，甲方不得无故干涉乙方的经营自主权。甲方在碰到火灾、地震等突发事情时，可在不通知乙方的状况下进入该商铺。 7-4 租赁期内，甲方如需出售该商铺的，应提前三个月书面通知乙方，乙方在同等条件下有优先购买权。 7-5 租赁期内，假如甲方将该商铺出售给第三方的，应将本合同出示给受让方，并确保乙方拥有延续完整的租赁权。 7-6 甲方应帮助乙方办理营业所需的工商、税务、规划、环保、消防、卫生、通讯、设计、施工、增容(如有需要)及其它国家规定的申报手续或经营执照，帮助乙方提供报批所需的相关文件、图纸、资料等。甲方对此类帮助不另行收费。 八、乙方的权利、义务 8-1 乙方应按本合同的商定支付租金。 8-2 乙方负责申报及缴纳因经营所产生的各种税费。 8-3 租赁期内，乙方担当使用该商铺所发生的水、电、煤气、空调、通讯、设备等费用，按其自立安装的表具度数和政府规定的标准计算。 8-4 乙方拥有完整合法的经营自主权。 8-5 乙方对商铺招牌的设计和安装应该遵守甲方的统一规定，并经政府有关部门批准。乙方有权在二楼与三楼之间整圈外立面设置广告牌。 8-6 乙方负责租赁期间商铺内的人身、财产的平安。对于因在租赁商铺内发生的任何事故，包括但不限于斗殴、火灾、烟雾、水浸或任何物质的溢漏等造成的人身伤亡和财产损失，乙方担当甲方因此而遭遇的全部损失，但因租赁物自身缘由导致的除外。 8-7 为避开8-6条款事由的发生，乙方应购买合适的保险。 8-8 没有甲方的书面同意，乙方不得转租。 8-9 租赁期间，乙方应听从甲方组建或招聘的专业物管公司统一的物业管理，并担当物业管理费(包括：公共区域提供水、电、清洁、保安、园艺、垃圾清运、房屋管理所需的费用)。物业管理费按元/平方米月收取。乙方承租门口专用区域的卫生和保安工作由乙方自行担当。 8-10 租赁期内，乙方必需提供甲方所在地单独注册的营业执照、验资报告、税务记下证给甲方，并按月向甲方上报统计报表。 九、合同的变更与解除 9-1 经甲、乙双方商议全都并签订书面协议的，可以变更本合同。 9-2 非经双方商议全都，任何一方都无权以任何理由解除本合同。但有下列情形之一的，除违约方担当下列相应的违约责任外，守约方有权解除本合同。合同自守约方发出书面通知书之日起即行解除： (一)甲方未按时交付商铺，经乙方书面催告后 日内仍未交付的。甲方应向乙方双倍返还定金。 (二)甲方交付的商铺不符合本合同商定，致使不能实现租赁目的的;或甲方交付的商铺存在缺陷，危及乙方人身、财产平安的。甲方除双倍返还定金外，还应向乙方担当装修费用、品牌损失费等乙方为履行本合同所发生的各项费用。 (三)租赁期内，该商铺被鉴定为危房且根据法令不得用于出租的。甲方除双倍返还定金外，还应向乙方担当装修费用、品牌损失费等乙方为履行本合同所发生的各项费用。 (四)甲方无正值理由否决乙方提交的装修计划，或该计划未经有关部门审批通过的，自该情形发生之日起15天内，乙方可以解除本租赁合同并不担当违约责任。如因甲方无正值理由否决乙方提交的装修计划而解除合同的，甲方还须同时双倍返还乙方已交付的定金;如因装修计划未经有关部门审批通过而解除合同的，甲方还必需同时返还乙方已交付的定金。 (五)乙方逾期不支付租金，经甲方书面通知超过三个月仍未缴的; (六)乙方开业后又无正值理由闲置达三个月的; (七)乙方利用商铺从事非法活动的。 违背本条款第五、六、七项的，乙方应向甲方按月租金的 倍(以第一年的租金标准计算)支付违约金。 9-3 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同自行解除，双方互不担当责任： (一)商铺占用范围内的土地使用权依法被提前收回的; (二)商铺因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的; (三)非甲方缘由造成该商铺毁损、灭失的; 十、违约责任 10-1 甲方未按时交付商铺的，除符合9-2第一项规定的依该项规定处理外，应按拖延履行期限担当每日2万元的违约金。 10-2 乙方拖延交付租金的，除符合9-2第五项规定的依该项规定处理外，应按拖延履行期限担当日万分之四的违约金。 10-3 租赁期内，甲方不准时履行本合同商定的修理、养护责任，致使商铺损坏，造成乙方财产损坏或人身损害的，甲方应担当赔偿责任，但因乙方不合理使用商铺导致的伤害除外。 10-4 甲方违背7-6规定的帮助义务的，甲方应赔偿乙方因此受到的全部损失(包括但不限于装修费、品牌损失费)。 10-4 租赁期内，非本合同规定的状况或未经甲方许可，乙方中途擅自退租的，已提前交纳的租金不作退回，且应向甲方赔偿未到期租金的 %作为违约金。甲方提前收回房屋的，应向乙方赔偿未到期租金的 %为违约金。如未到期租金的%少于解除合同前个月的租金总额的，甲方应向乙方赔偿相当于解除合同前个月的租金总额的违约金。同时，甲方还应赔偿因其违约使乙方遭遇的一切直接和间接损失，包括但不限于乙方的全部装修费、寻觅替代营业用房的租金差价、停业期间的利润损失、律师费和诉讼费。 十一、其他 11-1 本合同的签订、履行、解释、效力均适用中华人民共和国法律。 11-2 若本合同的部分条款被认定为无效，不影响合同其他条款的法律效力。 11-3 本合同未尽事宜，经甲、乙双方商议全都，可订立补充条款。补充条款和本合同规定不全都的，以补充条款为准。 11-4 甲、乙双方如因履行本合同发生纠纷，应通过商议解决;商议不成的，双方全都同意提交杭州仲裁委员会仲裁。 11-5 本合同一式五份，双方各执两份，另一份交房产行政主管部门记下备案。五份协议均具有同等法律效力。本合同经双方签字并盖章后生效。 甲方：乙方： 签字：签字： 日期：日期：