土地承包合同-[房屋及土地承包合同].docx

土地承包合同 房屋及土地承包合同 房屋及土地租赁合同甲方：*市*镇南庄村村民委员会乙方：*，男，1973年1月生，汉族，住*市被裕民街道办事处名峡人家小区28#3-201室。公民身份证号：xxxx*0xxxx。 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国土地管理法等有关法律规定，为明确甲乙双方权利义务，双方在平等、自愿、公平的基础上协商一致，达成如下协议，共同遵守： 一、合同标的及租金甲方将其位于*市*镇南庄村村民委员会东侧的房屋及土地出租于乙方，用于经营“农家乐”。其中： （1）东面农田19.68亩，第一年租金为每亩900元，以后每年每亩增加15元。（2）房屋及广场共4.04亩，第一年租金为20000元，以后每年增加5000元。（3）广场西南角由乙方自费搭建舞台，面积为0.178亩，甲方对此不收取租金。（4）南庄村居家养老服务大厅餐具若干由乙方免费使用（祥见附件二）二、租赁期限：五年，自2018年4月1日至2023年3月30日止。 三、租金支付方式：乙方于每年5月30日前付清当年租金。 逾期乙方向甲方承担未付租金每日1%的违约利息。 四、甲方权利义务1、甲方该享有该土地及房屋所有权、监督权及法律规定的作为所有人和出租人的一切权利。 2、甲方确保该土地和房屋不存在权属争议。 3、甲方不得无故干扰乙方正常经营。 五、乙方权利义务1、按期足额向甲方支付租金； 2、乙方严格在其租赁土地范围内使用房屋及土地（见附件一），不能无故占用或使用甲方村委会的公用部分及其他房屋及土地； 3、未经甲方同意不得将合同标的，即房屋和土地等转让、转租、抵押等，否则甲方有权追究法律责任； 4、不得改变房屋及土地的用途，不得破坏租赁物； 5、合同签订后，乙方因经营需要办理相关土地手续均由乙方自行办理； 6、在租赁期间，房屋及土地使用过程中的水暖电等所用费用均由乙方自行负担； 7、如遇政策调整及各级政府项目建设等需要占用或征用房屋及土地的，甲方可单方终止本合同，乙方不得以任何理由阻止或干扰。对征用或占用的补偿款，房屋及土地补偿款均归所有人即甲方所有，在双方签订本合同之后乙方种植、搭建的附着物补偿款归乙方所有。 六、法律责任。 在合同履行期间，若发生人身、财产等安全事故均由乙方或侵权人承担全部责任，与甲方无关。若因乙方自己的民事纠纷或民事行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任和违约责任。 七、违约责任如有一方不按本合同履行义务，则应向对方承担全部租金20%的违约责任。 八、合同期限届满合同到期后三日内乙方将租赁物及相关财产恢复原状，全部交付于甲方，并将房屋及土地的相关手续、证照、卡单等一并交于甲方，在租赁期间，乙方自已的财产乙方可自行搬走。 九、乙方优先承租权合同到期后，甲方如继续出租该房屋和土地，则应提前三十日通知乙方，乙方在同等条件下享有优先承租权。 十、争议的解决本合同未尽事宜双方可另行签订补充协议，若因合同的履行、终止等发生争议，双方协商解决，协商不成向有管辖权法院提起诉讼。 十一、其他。 本合同附件两份作为本合同履行的内容，即附件一： *市南庄新村农家乐总体规划图一份、附件二：南庄村居家养老服务大厅餐具统计表一份。 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同法律效力，自双方签名、捺印并盖章后即生效。 甲方： 乙方： 签约时间： 签约时间： 第 4 页 共 4 页