精选委托管理合同集合5篇.docx

精选委托管理合同集合5篇 委托管理合同篇1 委托人：_（以下简称：甲方）受托人：_（以下简称：乙方） 法定代表人：_法定代表人：_ 地址：_地址：_ 鉴于： 1、甲方依法开发建设了_项目。因债务不能及时清偿，项目被法院依法查封、冻结，项目进展遇到建设、策划、融资、债务重组等方面的经营困境。需委托乙方接盘管理。 2、乙方具备丰富的房地产咨询、融资、管理、销售、处置经验，并拥有大量优秀管理人才，在房地产开发建设各阶段、各环节均具有强大的专业技术支持力量。乙方有意通过输出专业的管理及技术，为甲方创造更高的效益。 3、甲方充分认可乙方在房地产开发建设领域的管理能力和经验，同意委托乙方全面负责项目的融资、管理、销售、处置等管理工作，乙方也同意接受该项委托。 为此，甲乙双方根据中华人民共和国合同法等有关法律法规的规定，本着诚实信用、平等、自愿、互利等原则，经友好协商，签订本合同，以资共同遵守。 第一部分协议书 （一）项目概况。 1、项目名称：_。 2、项目地点：见国有土地使用权出让合同附件出让宗地界址图。 3、土地使用权获取方式为_，用地性质为_。 4、地块面积：宗地面积_平方米，其中建设用地面积_平方米，最终以国有土地使用证上登载的面积为准。 5、主要规划建设指标：容积率为_。 6、与项目有关的合同文件及审批文件：国有土地使用权出让合同、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证商品房预售许可证。 （二）委托方式及期限。 1、甲方现委托乙方负责项目融资、管理、销售、处置等管理工作。 2、委托期限自本合同签订之日起至本项目的房产出售及回款完毕。 （三）项目委托管理的基本原则。 1、乙方根据本协议的约定履委托职责，获得协议约定的收益。 2、乙方组建项目管理团队，对甲方董事会负责，根据本合同的约定或甲方董事会的特别授权许可行使项目日常经营管理权。 （四）甲方委托乙方开发管理工作内容。 1、协助甲方进行项目融资、管理、销售、处置的全过程管理。 2、负责项目策划、推广、销售管理。 （五）项目管理团队。 1、为方便项目的开展，乙方同意派驻相关专业管理人员组成管理团队，负责具体实施本合同约定的管理事项。 2、乙方派驻人员履行甲方经营管理班子的相关职责，并以甲方名义对外开展工作。 3、乙方代表为_，即项目负责人。 （六）委托管理的相关费用。 乙方完成本合同项下的委托事项，甲方应承担或向乙方支付以下几个方面的费用： 1、乙方管理团队的基本报酬（含基本工资、社保和住房公积金）由甲方承担。 2、甲方应按项目房产预估销售额的_%向乙方支付项目委托管理费元。房产预估销售额的确定方法为：委托项目预售许可证核定的面积与项目开盘均价（_元/）之乘积（项目预估销售额为_亿元）。支付时间：自本合同签订之日起，以按委托管理费总额，按三年计算等额分次于每年的前五日内支付，即每次甲方应向乙方支付元。 3、委托管理费由甲方支付给乙方或其指定单位。 4、在项目建设过程中，发生额外工作的，根据实际情况和乙方实际工作量，根据本合同约定或甲方、乙方另行协商费用标准及支付方式。 （八）其他事项。 1、本合同中的为本合同的有机组成部分，不可分割，具有同等法律效力。 2、本合同一式_份，甲方执_份，乙方执_份，各文本具有同等法律效力。 第二部分合同条件 第一条甲方的权利和义务 1、甲方有权根据本合同规定，对委托管理项目的资金使用、工程建设进度、质量进行综合性监督、控制、检查，对违规行为予以纠正； 2、甲方有权对因技术、水文、地质等原因造成的设计变更进行核准； 3、参与委托管理项目工程中招投标活动； 4、甲方有权要求乙方更换不称职的工作人员，更换从社会招聘的不称职员工； 5、甲方应负责协调乙方及与项目有关的各政府行政主管部门的关系，负责协助乙方办理项目前期相关审批手续； 6、甲方应监督和指导项目的建设实施，并参加项目的竣工验收和移交； 7、甲方有权要求乙方赔偿因擅自变更建设内容、扩大建设规模、提高建设标准，致使工期延长、投资增加或工程质量不合格所造成的损失； 8、甲方负责筹措建设资金，应按相关合同约定及时核拨建设资金； 9、甲方应在1个工作日内就乙方书面提交并要求做出决定的一切事宜给予书面答复；甲方没有在规定时间答复的，乙方不承担责任。 10、按时支付本合同约定的各项费用。 第四条乙方的权利和义务 1、乙方应恪尽职责，按照法律对于代理人的规定，尽心尽力履行受托管理义务，维护甲方的合同权益，并享有下列权利： （1）有权要求甲方支付本合同约定的各项费用； （2）有权拒绝甲方提出的本合同约定之外的要求。无论因何种原因解除合同的，甲方应向乙方人员支付人员的基本管理费。 2、乙方应履行以下义务： （1）在项目委托管理实施过程中，乙方应根据乙方开发和管理经验，结合甲方和项目实际情况，为甲方建立公司基础管理制度和项目管理制度，包括人力资源和薪酬福利制度、财务管理制度、行政管理制度、工程营造制度、成本管理和招投标制度等，经甲方审批后执行，作为具体开展受托管理工作的依据； （2）按要求向甲方报送计划、财务、工程、销售等工作情况报告，如遇方案、开发计划、成本等重大调整，须及时向甲方汇报； （3）协助甲方做好项目建设中与有关专业工作单位的结算工作； （4）协助和监督监理方进行相关的工程监理工作； （5）组织竣工验收； （6）负责督促、审核承包方编制的项目竣工报告； （7）竣工验收通过后，及时与甲方办理移交手续； （8）乙方应建立完整的项目建设档案，在项目完成后将工程档案、财务档案及相关资料向甲方和有关部门移交。未征得有关方面同意，不得泄露与本工程有关的保密资料； （9）涉及款项支付的合同在签署前应征求甲方指定的项目负责人对价格及付款方式的意见。上述涉及款项支付的合同在签订后3个工作日内，乙方应当将合同副本报甲方负责人处备案。 （10）负责项目的融资、管理、销售、处置等。 第五条项目营销管理 1、乙方负责项目营销策划管理，主要工作包括： （1）拟定项目推广案名，经甲乙双方协商共同确定； （2）编制营销策划书，包括：项目市场定位，项目营销总体思路，各分期、阶段营销推广策略和计划； 2、销售管理工作 （1）乙方负责根据项目开发计划制订销售计划，经甲方审批后执行； （2）乙方负责日常销售管理工作： 3、销售价格管理工作 （1）乙方负责提供价格定位建议包括：总体价格策略制定、项目单价设定、项目总价设定等； （2）项目优惠方案制定，包括开盘折扣方案、持续销售期折扣方案制定等； （3）由乙方根据甲方对外负债情况，与债权人进行谈判，达成债权债务重组协议，在销售价格管理的框架范围内，处置项目房产销售。 第六条财务和资金管理 1、委托管理项目应单独建帐，受托人处理太和广场所得的房款及其他收益，均存入该账户，该账户内所有款项的支出，必须经乙方书面同意。 2、项目建设所需资金由甲方负责。乙方也可充分利用其融资资源，为项目融资，具体事宜另行协商。项目融资到帐后，必须全部用于项目的开发建设，未经乙方同意，甲方不得挪作他用。 3、项目实现销售收入后，由乙方决定用途、方式和金额。 第七条合同变更、解除和终止 1、甲乙双方经协商，可以协议变更本合同； 2、甲方有下列行为之一的，乙方有权解除合同： （1）由于甲方拒绝或怠于协助合同约定义务导致乙方管理工作发生困难的； （2）其他因甲方原因导致合同履行目的不能实现或者难以实现的。 3、解除合同的程序当事人一方要求变更或解除合同时，应当提前30日以书面形式通知其他各方，另一方应在20个工作日内给予答复，另一方未答复的，合同自动解除。因解除合同使其他各方遭受损失的，除依法可以免除责任的情况外，应由责任方负责赔偿。 第八条违约责任 1、甲方的违约责任： （1）甲方未能按约定向乙方支付任何费用的，应按照应付金额承担30%的违约金； 2、乙方的违约责任 （1）因甲方同意的变更设计导致管理期限、工程成本总额发生变化的，乙方不承担法律责任； （2）因乙方管理原因造成的管理费用超支，超支部分由乙方承担。 第九条争议的解决 在合同执行过程中引起的争议，应当协商解决，如未能达成一致，可提交主管部门协调，协调后争议仍未解决时，任何一方均可向原告所在地人民法院起诉。 甲方（签章）：_乙方：_ 法定代表人（签章）：_法定代表人：_ 本合同于_年_月_日在签订。 委托管理合同篇2 委托人(甲方)： 项目管理人(乙方)： 根据中华人民共和国合同法国务院关于投资体制改革的决定及其他、有关法律、行政法规，为保证投资建设项目的顺利实施，充分发挥投资效益，严格控制投资概算，经委托人与项目管理人双方协商同意，签订本合同。 一、项目概况 项目名称： 项目总投资： 建设地点： 建设规模： 二、项目管理范围和内容 见附件1 三、项目管理目标 安全管理目标： 工程质量目标： 实施工期： 投资控制目标： 项目管理总服务期： 四、项目管理费 金额(大写)￥： 五、本合同由以下文件组成： 1.双方认可的有关工程的变更洽商等书面文件或协议修正文件; 2.委托项目管理合同书; 3.专用合同条款; 4.通用合同条款; 5.相关批复文件 6.标准、规范及有关技术文件。 构成本合同的文件若存在歧义或不一致时，按上述排列次序进行解释。 六、本合同中的有关词语含义与本合同第二部分通用条款中赋予它们的定义相同。 七、委托人承诺，遵守本合同中的各项约定，为项目管理人提供项目建设的必要条件。 八、项目管理人承诺，遵守本合同中的各项约定，按照项目管理工作范围和内容，承担项目管理任务。 九、本合同一式份，具有同等法律效力，双方各执份。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 委托管理合同篇3 本合同当事人： 委托方大庆昊方房地产开发有限公司（以下简称甲方）： 受托方大庆昊方·华溪物业管理有限公司（以下简称乙方）： 根据物业管理条例和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方将华溪龙城（一期）（物业名称）委托给乙方实行物业管理。 第一章物业基本情况 第一条物业基本情况: 物业名称华溪龙城（一期）； 物业类型住宅型物业； 座落位置龙凤区政府、新建公路客运站枢纽大楼以东，龙凤大街与凤凰路交汇处。； 占地面积xxxx平方米 建筑面积xxxx.24平方米。 物业管理区域四至： 东至妇幼保健院； 南至东城领袖住宅小区； 西至龙凤区政府和客运枢纽大楼； 北至世纪大道。 容积率：1.2% 绿地占有率：38% （规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。 第二章服务内容与质量 第二条在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务包括以下内容： 1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）； 2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）； 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； 4、公共绿化的养护和管理； 5、车辆停放管理； 6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理； 7、装饰装修管理服务； 8、物业档案资料管理。 第三条乙方提供的物业管理服务应达到约定的质量标准（具体标准见附件四） 第四条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。 其它委托事项： 1、按住宅质量保证书中甲、乙双方的约定提供维修服务。 2、乙方承接物业时，甲方应配合乙方对小区所有物业共用部位、共用设施设备进行查验。 3、甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在问题时，甲方应负责限期予以解决。 4、对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依据。 5、甲方保证交付使用的物业及卫生符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。 第三章服务费用 第五条本物业管理区域物业服务收费选择包干制方式： 物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下： 多层住宅：1.999元/月.平方米； 高层住宅：1.399元/月.平方米； 商业物业：1.399元/月.平方米； 注：最终的收费标准以物价局审核标准执行。 物业服务费用主要用于以下开支： （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业管理区域清洁卫生费用； （4）物业管理区域绿化养护费用； （5）物业管理区域秩序维护费用； （6）办公费用； （7）物业管理企业固定资产折旧； （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （9）法定税费； （10）物业管理企业的利润； 乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。 第六条业主应于20xx年月日0：00时之日起交纳物业服务费用（物业管理服务费），业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用（物业服务资金）的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。 物业服务费用按年（年/季/月）交纳，业主或物业使用人应在每年满当月15日前（每次缴费的具体时间）履行交纳义务。业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交管理费的千分之一交纳滞纳金； 甲方在与物业买受人签订的买卖合同应当包含此项约定。 第七条乙方应向全体业主公布物业服务费用、物业管理年度计划和物业服务费年度预决算，并每年1次向全体业主公布物业服务费（包括共同部分收益）的收支情况。 对物业服务费收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决： 1、委托相关部门进行审计； 2、报请物业主管部门审核。 第八条纳入物业管理范围内已竣工但尚未售出或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费由开发建设单位从符合交付使用时起减半交纳，未竣工部分不缴纳物业服务费。 第九条为保证前期物业管理服务的正常运行，甲方将承担乙方在本项目的开办费用、前期介入费用、接管验收费用、由于项目分期建设造成的前期物业管理服务费不足的补贴等。具体补贴标准及支付方式如下： 乙方在使用以上费用时，须自觉接受甲方及物业管理行政主管部门的监督。 5、甲方配置的公共区域的设备设施见附表清单。 第四章物业的使用与管理 第十条乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。 乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方、业主和物业使用人应给予必要配合。 第十一条乙方可采取规劝通知相关职能部门等必要措施，制止业主、物业使用人违反业主临时管理规约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。 第十二条乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督。 第十三条因维修物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意；乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和甲方的同意。 临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。 第十四条 委托管理合同篇4 委托方(甲方)： 受托方(乙方)： 甲乙双方经过友好协商，就乙方代理销售甲方所开发建设的大厦(花园、别墅、公寓等)事宜达成一致协议。 一、甲方责任 1.提供营业执照复印件，法人代表证明书。 2.提供所委托销售项目的有关批文，包括物业名称证明、立项批复、土地使用证、土地出让合同、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证、商品房预售或销售许可证等文件的复印件。 3.提供上述项目的设计图纸、装修标准及技术指标文件，提供上述项目周围环境及土地使用情况、建设情况及交通状况等资料和文件。 二、乙方责任 1.根据市场情况制定销售计划，安排销售时间表。 2.在甲方帮助下，安排客户实地考察并介绍项目当地环境。 3.乙方与客户接洽之后，以传真方式与甲方联系，确认客户。凡经甲方确认后的客户，成交后均视为乙方成交。 4.在甲方与客户正式签署售楼合同之前，以代理人身份与客户签署有关认购意向书，并在规定时间内安排客户与甲方正式签署买卖合同。 三、销售价格 本物业第一期销售价格暂定为每平方米元。 四、代理佣金 甲乙双方同意代理佣金为房价的2%，佣金在客户与甲方正式签署买卖合同时全部支付。 五、代理期限与销售面积 甲方同意乙方的代理期限为半年，从双方签订本协议之日起计算，在代理期间，乙方须售出平方米。 六、违约责任 如在代理期限内乙方未按合同规定销售出平方米的物业即构成违约，双方另行确定对违约行为的处理。 七、广告宣传 甲方同意支付所有与销售有关的广告费用，广告分为三期，分别在报和报上刊出。 八、争议解决 甲乙双方同意由本代理协议产生的一切纠纷，均采用友好协商的方法予以解决，如果协商的方法不能解决，双方一致同意将争议提到北京仲裁委员会予以仲裁，仲裁的裁决是终局的。 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，自双方代表盖章签字之日起生效。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 委托管理合同篇5 甲方：_ 乙方： 甲乙双方本着自愿、平等、诚实、信用的原则，经友好协商，签订本协议： 一、委托管_区域、期限： 1、甲方现授予乙方品牌系列服饰在：省市委托管理权。乙方所获得的委托管理权，不得擅自转让给 第三方，否则，甲方不予承认，并有权终止乙方的委托管理权，对于未经许可擅自跨地区或跨商场经营的，酌情扣减直至全额扣除保证金，甲方有权取消乙方委托管理权。 2、委托管理期限：_年_月_日起至_年_月_日止。 二、合作方式 1、保证金： 乙方按每个专柜人民币万元作为保证金，在签定合同后支付给甲方。合同期满后，乙方在合同期间内按本合同履行义务，保证金全额退还给乙方（不计利息）。 2、拓展计划： 乙方在委托管理的区域内需要拓展市场的，必须向甲方提出书面的申请，经甲方审批同意后，乙方可拓展市场。本年度销售目标为万元。 3、所有促销活动需经甲方同意后方可执行。 4、所有 第三方（商场）结算的货款均属于甲方所有，乙方不得以任何理由占为己有。 5、乙方在收到甲方货品后须对货品进行全面检查，有质量问题的须在收到货品后_日内向甲方提出，超过_日因甲方原因出现的质量问题由乙方自行承担。 6、乙方所管理的商场保底销售任务未完成时，买单费用公司承担费用，托管商承担费用 13