智慧农贸市场项目投资估算及资金筹措.doc

智慧农贸市场项目投资估算及资金筹措1.1估算范围及依据1、估算范围投资项目范围为实现该项目方案所需的建筑和相应的公用配套设施；投资估算仅包括项目范围内的建筑工程和按规定必须考虑的其他相关费用等。2、估算依据（1）投资项目可行性研究指南（计办投资200215号）；（2）投资项目经济咨询评估指南（咨经199811号）；（3）建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013）；（4）住房和城乡建设部、财政部印发的建筑安装工程费用项目组成（建标201344号）；（5）河南省建设工程工程量清单综合单价（2008）；（6）近期郑州市建设工程材料基准价格信息；（7）河南省有关的造价文件。1.2估算方法1、工程费用工程费用根据工程量明细，套用河南省建筑工程工程量清单综合单价，并参考现行市场材料价格和当地工程造价指数信息进行调整，以单方指标计入。综合单价由人工费、材料费、机械费、管理费和利润组成；税金根据豫建设标【2016】年24号文计算。2、工程建设其他费用本项目工程建设其他费用包括建设管理费、环境影响评价费、勘察设计费、工程监理费、前期工作咨询费、招标代理服务费等。上述费用均按照有关计算规定，并结合实际情况计取，具体取费标准如下：（1）建设管理费：参照财政部关于印发基本建设项目建设成本管理规定的通知财建2016504号文件规定计入；（2）根据关于进一步放开建设项目专业服务价格的通知（发改价格2015299号），环境影响咨询服务费、勘察设计费、工程监理费、招标代理服务费、前期工作咨询费等均依据市场价计入，鉴于此报告编制为项目前期阶段，除项目前期咨询费按照实际支出计入外，其余支出暂按照相关取费标准计算计入：本项目工程建设其他费用包括建设单位管理费，环境影响评价费，勘察设计费，工程监理费，可行性研究费，招标代理服务费等。其中：1）土地费用：建设用地为划拨土地，划拨土地权益价为80万元/亩；2）建设单位管理费：参照财政部财建2002394号文件规定计入；3）工程监理费、前期工作咨询费、勘察设计费、环境影响咨询服务费、招标代理服务费、施工图预算编制费、施工图审查费、竣工图编制费：根据国家发展改革委关于进一步放开建设项目专业服务价格的通知（发改价格2015299号）相关规定，上述费用实行市场调节价格，本项目根据原政府指导价以及当地市场情况进行估算。4）劳动安全卫生评审费：按第一部分工程费用0.5%计入；5）工程保险费：按第一部分工程费用0.5%计入；6）场地准备及临时设施费：按照第一部分工程费用1.5%计入；7）城市基础设施配套费：根据郑州市城市基础设施配套费征收管理办法，城市配套费按建设项目的建筑面积计征，征收标准为每平方米170元。3、基本预备费根据行业有关要求，并结合项目区的实际情况，本项目基本预备费按工程费用和工程建设其他费用的8%进行估算。1.3投资估算与资金筹措1、投资估算项目总投资25967.25万元。其中工程费用18735.00万元，其他费用5308.75万元，预备费1923.50万元。2、资金筹措项目总投资25967.25万元，资金来源全部自筹。表9-1 总投资构成表序号项目合计（万元）比例1工程费用18735.0072.15%2工程建设其他费用5308.7520.44%3预备费1923.507.41%4项目总投资25967.25100%