小区物业绿化养护和管理计划方案.pdf

小区物业绿化养护和管理计划方案一、服务内容：1. 加强绿化日常管理， 包括水分管理、施肥、修剪、病虫害防治、除草等；2. 对老化、死亡、非人为损坏植物及时补种或更换；3. 负责小区园林小品的养护；二、绿化日常养护1. 制定小区绿化管理制度，合理配置绿化作业人员，实行岗位责任制；根据季节变化制订每月的绿化管养计划；2. 利用现有条件进行植物种植绿化，布置草树木品种和数量；3. 在保证现有绿化水平的档次上，合理选种和配置；4. 在适当的地方公告植物名称、产地、种植季节、生长特征和管理办法等；5. 根据季节的变化，适时摆放盆花，美化环境；6. 定期对植物进行培土、施肥、除草、修枝、剪叶、补苗、浇水，大型灌木修剪成型；7. 对枯死的植物及时补种或更换；8. 定期喷洒药物，预防病虫害；9. 保持绿化地清洁；10.维护栏杆、园路、桌椅、井盖和牌饰等园林设施；11.每月月底前做好月绿化工作计划 / 操作记录表，交管理人员存档；12.物业服务中心物业主管负责对绿化工作进行作业指导、日常巡查、不定期抽检，并记录于绿化工作检查表。发现不足之处应及时督促改正，组织返工，保持小区内环境整洁。三、养护质量标准1.保证绿化的各项指标达到绿化居住小区规范标准；2.绿化充分，植物配置合理，作到黄土不露天；3.作到花草结合，常绿树与落叶树结合，乔木与灌木相结合，建筑小品与艺术雕塑品的配置相结合，做到植物常青，花常开；4.盆花摆放整齐、美观，与周边环境相适宜；按时予以更换；5.大型灌木修剪及时，美观；6.园林植物达到：健壮生长保持良好状态。树冠完整、美观，修剪适当，主侧枝分布匀称， 内膛不乱，通风透光，树木无钉栓、捆绑现象。叶子健壮：叶色正常，叶大而肥厚、在正常的条件下不黄叶，不焦叶、不卷叶、不落叶，叶上无虫卵、虫网、灰尘；枝干健壮：无明显枯枝、死杈、枝条粗壮；7.草坪覆盖率应基本达到100；草坪杂草控制在10以内；生长茂盛；每年修剪2 次以上；无病虫害。草地纯度达90% 。8.保持绿化地清洁，草坪和灌木林内不留物、 不积水、 不死苗、不被偷窃，保持花草树木良好生长。9.行道树和绿地内无死树， 树木修剪合理， 树形美观， 妥善解决树木与电线、建筑物、交通等之间的相互影响。10.栏杆、园路、桌椅、井盖和牌饰等园林设施完整，做到及时维护和油饰。11.绿地、草坪内无堆物堆料、搭棚或侵占现象，无人为损坏；12.行道树树干上无刻画的现象， 树下距树干 2 米范围内无堆物堆料、搭棚设摊、圈栏等影响树木养护管理和生长的现象；13.绿地不改变使用用途和破坏、践踏、占用现象；14.绿化垃圾 (如：树枝、树叶、草沫等 )重点地区路段做到随产随清，其它地区和路段做到日产日清；15.植物公告牌设置合理，字迹清晰，无损坏；16.绿化工作计划 / 操作记录表记录完整，齐全。四、绿化防台风应急预案：1. 依台风、暴雨预报，遵照政府部门及公司布置做好预防措施及准备。2. 巡查小区各类植物，对树冠较大的植物进行必要地修剪；必要时对高大性植物进行加固、培土；3. 清除枯枝、杂物；4. 检查清理绿地排水沟渠；5. 台风、暴雨后及时清理被损坏的残枝、 落叶，扶正倾斜的树木；