办公楼建设项目投资估算与资金筹措方案.doc

办公楼建设项目投资估算与资金筹措方案第一节 投资估算依据1、 依据国家计委（2001）1153号投资项目可行性研究指南（试用版）；2、 国家发改委、建设部发布的建设项目经济评价方法与参数第三版；3、 建筑工程造价根据不同结构形式，按当地现行造价指标计算；4、 建筑工程其他费用选取当地有关部门公布的费率进行计算；5、 建设单位提供的基础数据；6、 本报告确定的建设内容、规模及建设方案。第二节 建设投资估算服务站综合楼采用框架结构建设，其平均建设工程造价参照建设地区相同建筑等级标准和结构形式平均建筑造价确定。此工程造价包括通讯、消防、供电、供水、供暖、通风等建筑设备的费用，不含内部设备、家具等费用。一、 取费标准 本地区永久性框架结构建筑主体土建工程造价指标1310元/平方米； 装饰装修费按土建工程费的40%计取。 采暖工程费按65元/平方米， 电照工程按46元/平方米， 给排水工程按35元/平方米。二、项目投资概算1、建筑工程费（1）办公楼办公楼建筑工程费估算表序号工程名称投资额（万元）备注一建筑工程费用1土建工程417.891310元/m22装饰装修工程167.156土建工程的40%二安装工程费用3采暖工程20.7354电照工程14.6745给排水工程11.165建安工程费用合计631.62（2）室外地面硬化及附属工程室外地面硬化及附属工程95万元。建筑工程费用合计726.62万元。2、工程建设其它费用工程建设其它费用包括建设单位管理费、勘察设计费等。根据估算，工程其它费用为46.17万元。详见下表工程其它费用估算表其他费用投资额（万元）估算说明1项目前期费6.2可研、环评、规划2建设单位管理费21.8建安工程的3%3招标代理费3.63建安工程的0.5%4勘察设计费7.27建安工程的1%5监理费7.27建安工程的1%合 计46.173、基本预备费基本预备费取建筑安装工程费、其它费用总和的3，为23.21万元。4、建设期利息本项目没有贷款，建设期发生利息总额为0。5、项目总投资项目总投资796万元。详见下表：项目投入总资金估算汇总表序号费用名称投资额占总投资的%估算说明合计其中：外汇1建设投资7960100.00%1.1建设投资静态部分7960100.00%1.1.1建筑工程费585.046073.50%1.1.2设备及工器具购置费000.00%1.1.3安装工程费46.57405.85%1.1.4室外及附属工程9511.93%1.1.4工程建设其他费用46.1705.8%1.1.5基本预备费23.2102.92%1.2建设投资动态部分000.00%1.2.1涨价预备费000.00%1.2.2建设期利息000.00%2项目投入总资金(1+2)7960100.00%第三节 资金筹措本项目总投资796万元中，资金来源为建设单位自筹。