2022年施工工序交接指引 .pdf

中国海外发展有限公司工序交接指引编号：生效日期：编制：审核：批准：名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 13 页 - - - - - - - - - 目 录第一章 总 则 . - 1 - 第二章 工序交接原则 . - 1 - 第三章 工序交接主要内容 . - 3 - 第四章 附件 . - 5 - 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 13 页 - - - - - - - - - 第一章 总 则第一条为构筑中海地产精工体系,规范施工过程中各工序质量监督、检查、验收、移交等活动，使之受控、有序，特编制本指引。第二条本制度涵盖工序交接的的基本要求和主要内容。第三条本制度适用于中海发展在内地全额投资、控股项目或由中海发展负责经营的房地产开发项目。第二章工序交接原则第四条工序交接由项目工程团队统筹、移交单位申请、监理单位组织。（1）所有需要与其他单位进行移交的工序、工作面，必须由监理单位、移交单位、接收单位三方通过书面手续签字确认或通过项目协同平台软件确认。（2）所有工序的首次工作面移交，或涉及到防水施工的工作面移交，项目工程团队必须参加，四方确认并移交，方可大面施工。否则一旦出现索赔事项的，将不予支持。第五条接收单位在进场后，应以工作联系单的方式，书面提出所需工作面的标准（不得超出合同、国家标准规范的要求）。接收单位没有提出所需工作面标准的，将按合同、国家标准规范的要求办理移交。合同、国家标准规范无规定的，视作无条件接- 1 - 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 13 页 - - - - - - - - - 收前道工序的工作面。今后工作面若出现问题，责任由接收单位承担。第六条“ 谁移交谁申请 ” ，移交单位根据项目发展计划或者工序交接计划，提前24 小时通知监理单位进行工作面移交。监理组织项目工程团队、移交单位、接收单位进行工序验收和移交。在移交过程中：（1）如上一道工序满足移交标准，则各方通过工序交接单签字确认，完成工作面移交。（2）如上一道工序不满足移交标准，则接收单位可拒绝接收工作面。接收单位必须即时提出整改意见，并由项目工程团队及监理单位确认需整改事项是否合理。若合理则可拒收工作面，项目工程团队限定整改日期，整改完毕之后再次进行工序交接；若在限定日期内未整改完成，责任由移交单位承担。第七条工序交接单，由监理公司统一收集、归档，并报送甲方项目部备查，各施工单位分别留存一份复印件。第八条工序交接完成后，接收单位不得因其它工序的质量问题影响其自身负责的工序施工质量，且不得因此向建设单位提出任何索赔。第九条移交单位向接收单位移交工作面时，工作面内的垃圾必须清理干净并清运下楼，否则接收单位有权不予接收工作面，由此所产生的一切责任和费用，均由移交单位承担。第十条工作面的移交可分层分区分批次进行。- 2 - 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 13 页 - - - - - - - - - 第十一条在工序交接过程中，经接收单位同意，可带问题移交，对于存在问题，由接收单位限定移交单位整改日期。第十二条工序交接的注意事项（一）本指引旨在提高工序交接的重视程度，移交内容可根据各项目现场管理的实际情况调整和增补，移交表格格式参照附件格式。（二）本指引主要提供移交工作的指导方向，未涵盖的相关工序交接，须参照附件格式自行编制移交表格并开展移交工作。（三）不同地区、项目进行合同界面划分时，合同界面并非完全一致。本指引中，接收单位和移交单位仅代表施工相应工序的施工单位，与各项目合同中的内容并不完全一致。如同一施工单位连续施工下道工序，上道工序可视为工序验收。第三章 工序交接主要内容第十三条工序交接的事项如下表：序工作面名称移交单位接收单位号工程协同平台对应名称1 基坑支护阶段性完工工作面基坑支护 土方2 土方分层开挖完工工作面土方 基坑支护3 桩基础工作面土方、基坑支护桩基础4 桩基础完成工作面桩基础 总包 桩基移交验收单机电 /消防 /变配电 /5 地下室设备用房工作面总包 /防火门通风机电 /门窗栏杆 /电梯6 三线移交总包精装修等- 3 - 地库机电工程工作面移交单/ 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 13 页 - - - - - - - - - 7 砌体工程工作面结构班组砌体班组 / 8 机电安装工作面砌体班组机电 / 结构、砌体班组、9 抹灰工程工作面机电砌筑机电工程工抹灰班组作面移交接单10 公区管井施工工作面总包 机电 /消防11 公区管井机电完工工作面机电 /消防 总包12 防火门安装工作面总包 防火门13 防火门完工工作面防火门 总包门窗安装前14 门窗安装工程工作面总包 门窗工作面移交单门窗安装后15 门窗安装完成工作面门窗 总包工作面移交单土建与幕墙16 幕墙工程工作面总包 幕墙工序交接单17 幕墙完工工作面幕墙 总包栏杆安装前18 栏杆安装工程工作面总包 栏杆工作面移交单栏杆安装后19 栏杆安装后工作面栏杆 总包工作面移交单20 外墙保温工作面总包 保温保温施工后21 外墙饰面工作面保温 外饰面移交单22 防水工程工作面总包（基面）防水 / 23 防水完工工作面防水 土建24 屋面工程工作面屋面结构班组砌体 /机电 / 总包、机电25 公区精装修工作面消防、防火门土建公装公区精装修工作面移交单土建精装修工作面移交单机电精装修27 机电精装修工作面机电 室内精装修工作面移交单总包28 木地板施工工作面精装修木地板安装前木地板移交单29 木地板完工工作面木地板 精装修 / 30 入户门安装工作面总包 入户门 / 31 入户门完工工作面入户门 总包或精装修 / 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 13 页 - - - - - - - - - - 4 - 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 13 页 - - - - - - - - - 木门安装前32 户内门安装工作面精装修 户内门移交单33 户内门完工工作面户内门 精装修 / 34 橱柜安装工作面精装修 /机电 橱柜 / 35 橱柜完工工作面橱柜 精装修 / 36 橱柜完工工作面橱柜 机电 / 收纳系统（走道柜、玄关柜）37 安装工作面机电 /精装修 收纳系统单位 / 38 收纳系统完工工作面收纳系统单位机电 / 39 收纳系统完工工作面收纳系统单位精装修 / 40 消防工程工作面总包 消防 / 41 通风安装工程工作面总包 通风 / 电梯42 电梯安装工程工作面总包 电梯工作面移交单43 电梯安装完成后收口工作面电梯 总包 / 44 车库门工程安装工作面总包 车库门 / 45 土方回填工作面总包 土方 / 46 土方回填完工工作面土方 市政综管 /景观绿化 / 市政47 室外景观绿化工作面移交综管第四章 附件景观绿化 / 附件 1：基坑支护向土方移交基坑支护阶段性完工工作面附件 2：土方向基坑支护单位移交土方分层开挖完成工作面附件 3：土方 /基坑支护单位向桩基础移交桩基础施工作面附件 4：桩基础单位向总包单位移交桩基础完工工作面附件 5：总包单位 /防火门单位向变配电单位/机电单位 /消防单位移交地下室设备用房工作面附件 6：总包单位向各分包移交建筑一米线- 5 - 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 13 页 - - - - - - - - - 附件 7：结构班组向砌体班组移交砌体工程工作面附件 8：砌体班组向移交机电单位机电安装工作面附件 9：结构 /砌体 /机电单位向抹灰移交抹灰工程工作面附件 10：总包向机电 /消防单位移交公区管井施工工作面附件 11：机电 /消防单位向总包移交管井收口工作面附件 12：总包向防火门单位移交防火门安装工作面附件 13：防火门单位向总包单位移交防火门完成工作面附件 14：总包单位向门窗单位移交门窗安装工程工作面附件 15：门窗单位向总包单位移交门窗收边工程工作面附件 16：总包单位向幕墙单位移交幕墙工程工作面附件 17：幕墙单位向总包单位移交幕墙工程完工工作面附件 18：总包单位向栏杆单位移交栏杆安装工程工作面附件 19：栏杆单位向总包单位移交栏杆安装后的工作面附件 20：总包单位向保温单位移交保温工程工作面附件 21：保温单位向外墙饰面单位移交外墙饰面工作面附件 22：总包单位向防水单位移交防水工程工作面附件 23：防水单位向总包单位移交防水工程完工工作面附件 24：屋面结构班组向砌体/机电移交屋面工程工作面附件 25：总包单位 /机电 /消防 /防火门单位向公区精装单位移交公区精装修工作面附件 26：总包向室内精装修单位移交土建精装修工作面附件 27：机电向室内精装修单位移交机电室内精装修工作面- 6 - 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 9 页，共 13 页 - - - - - - - - - 附件 28：总包 /精装修单位向木地板单位移交木地板工作面附件 29：木地板单位向精装修移交木地板完工工作面附件 30：总包单位向入户门单位移交入户门安装工作面附件 31：入户门单位向总包单位或精装修单位移交入户门完工工作面附件 32：精装修 /总包向户内门单位移交户内门安装工作面附件 33：户内门单位向精装修单位移交户内门完工工作面附件 34：精装修单位向橱柜单位移交橱柜安装工作面附件 35：橱柜单位向精装修单位移交橱柜完工安装工作面附件 36：橱柜单位向机电单位移交橱柜完工安装工作面附件 37：精装修 /机电单位向收纳系统安装单位移交收纳系统安装工作面附件 38：收纳系统单位向机电单位移交收纳系统完工工作面附件 39：收纳系统单位向精装单位移交收纳系统完工工作面附件 40：总包单位向消防单位移交消防工程工作面附件 41：总包单位向通风单位移交通风工程工作面附件 42：总包单位向电梯单位移交电梯工程工作面附件 43：电梯向总包单位移交电梯安装完成后收口工作面附件 44：总包单位向车库门安装单位移交车库门安装工作面附件 45：总包单位向土方单位移交土方回填工作面附件 46：土方单位向室外市政管线/园林绿化施工单位移交室外市政及综合管线工作面- 7 - 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 10 页，共 13 页 - - - - - - - - - 附件 47：室外市政 /管线施工单位向园林景观单位移交景观绿化工作面附件 48：通用工作面交接单- 8 - 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 11 页，共 13 页 - - - - - - - - - 附件 1 工作面交接单工程名称移交部位移交内容基坑支护单位向土方单位移交基坑支护阶段性完工工作面移交单位基坑支护单位接受单位土方单位现场进度移交方确认我方已按合同要求完成了下列工作，请安排交接验收事宜: 1) 基坑支护已按照设计及合同要求施工完成; 2) 场地基坑监测数据在控制范围内; 3) 已具备土方分层开挖条件。移交单位（盖章）：项目经理：年月日接收方确认： 具备移交条件，同意接收 不完全具备移交条件，拟接收工作面，但仍有下述事项需继续完善：接收单位（盖章）项目经理：年月日监理单位见证：项目工程团队见证：填报情况属实，移交程序符合要求。填报情况属实，移交程序符合要求。监理工程师：项目部工程师：说明：如不具备移交条件，工作面未移交，则不需填表。名师资料总结 - 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