住宅使用说明书.docx

住宅使用说明书为增强商品房治理，正确使用商品房，发挥其功效，确保衡宇宁静，维护消费者的正当权益，特制定本说明书。一、 表面开发单位：四川省银生房地产开发有限责任公司设计单位：四川宏基原创修建设计有限公司施工单位：四川恩达修建有限公司监理单位：成都双流民鑫建立工程监理有限公司结构类型：钢混 本项目通过双流县建立工程质量监视站的验收交付使用后，以下内容需做说明：1双流县计划部分验收及格后交物业公司治理，个住户入住时需实时治理物业治理手续，定时缴纳物管费，不然将按有关划定处置惩罚。2 本工程结构形式为框架结构，独立底子，7度抗震设防；填充墙接纳页岩空心砖 二、配电负荷：平层6KW/户，跃层8KW/户。三、业主自行装修方案应切合国度相关执法、法例及范例，同时应遵守以下几点要求：1、 装饰装修衡宇，应事先征得物业公司同意。2、为包管小区整体形象，不得改建、扩建和改变衡宇的外观，不得在楼房的户外墙面和阳台架设招牌、檐蓬、防护栏等。不可破坏外墙或改变门窗颜色及位置，不可安装外置防盗栏、网和安装雨棚、晒衣架等破坏或影响楼宇外部形象的各种物品（件）。如有特殊情况，需报物业治理公司，并经主管部分同意后调解。3、所有住宅均设有空调室外机安装位置，不可将空调外机安顿在划定以外位置，破坏楼宇外观的统一调和。4、不得拆改损坏衡宇的底子、梁、柱、楼板、屋顶、地面、外墙等。不得在墙、板上打洞，严禁破坏屋面防水及隔热层、上下水管、煤气管道、主电路等修建物（配）件及管线，不得破坏消防设施。5、不得将没有防水处置惩罚的房间改成洗衣房、卫生间、厨房或其他有水房间。6、遵守燃气公司供气划定，燃气管道不得私自改装移位，计量表箱和阀门不得移动、改拆，以免漏气造成宁静问题。7、 室内阀门及水龙头宜轻开轻关，水表严禁拆换。水管应防备外力打击，排水处污物应经常清理，以免造成堵塞，影响正常使用。 8、装修历程中不得损坏、移动配套的消防设施，其装修方案必须满足消防范例要求。9、每户设置电度表，设户内配电总箱，并对户内照明、一般插座、空调插座、厨房插座分回路供电。要做到宁静用电，不得凌驾允许负荷量，不得乱动电表及室内线路。10、各单位分设电话电缆楼层分线盒。室内有线电话插座及相关线路，请不要随意窜改。11、业主装修历程中不得损坏原衡宇承重结构和配套设施的完整性，不得损坏厨房、卫生间防水层和排水道，给排水立管上有阀门或查抄口的位置必须留设不小于300X250的查抄门。12、业主在装修历程中不得随意窜改原有户型方案的内部隔墙结构，不得随意变动本工程的水电设施（包罗暗装管线），如确需窜改，墙体窜改和水电窜改方案必须报物业治理公司批准后方可实施，水电窜改方案中开关插座必须包管其与煤气表、热水器、煤气管道宁静水平距离大于300，窜改后的设施不在保修范畴内。13、业主在装修历程中不得将没有做过防水处置惩罚的房间改成洗衣房、卫生间、厨房或其他有水房间。14、业主在装修历程中不得损伤、移动配套的消防设施，其装修方案必须满足消防范例的要求。15、业主进场装修应对已交付使用的制品进行掩护，制止造成污染和损坏，并尽量制止影响他人正常的居住情况。16、业主必须遵守煤气公司有关供气划定，不得改管改表或封包煤气管和煤气表。17、业主不得随意变更外立面门窗位置或扩大、缩小外立面门窗尺寸，不得随意窜改外立面门窗的颜色。18、业主在阳台（露台）的使用中不得擅自对其进行关闭，不得擅自搭建修建物或构筑物以及进行其他有影响立面效果的装饰、装修。19、业主不得在房间内的排烟道墙上进行开孔、打膨胀螺栓，不得关闭烟道。20、空调外机必须安装在指定的空调外机位，冷凝水应接入指定位置。21、室内有暗装管线标识的掩护范畴内不得敲打、钉钉和钻孔。22、业主不得随意变更电气进户线及开关箱位置，户内管线调解必须切合相关范例要求。23、为包管业主弱电系统运行良好，业主不得随意移动弱电设施。业主在装修阶段对已交付的弱电设施造成的损坏由业主自行卖力。24、业主不得随意变动、破坏修建节能结构，如墙面保温、中空玻璃等。25、对业主自行实施的项目，不在保修范畴之内。26、消防通道及大众楼梯为公用通道，业主不得以任何理由私自占用。27、为了营造一个文明、有序的居家情况，请业主进场后主动配合物业治理公司的事情。四、注意事项1、任何装修不能影响公用设施的使用和维护。不得在大众部位、公用走廊等处违法搭建及堆放杂物。室内外严禁存放易燃易爆等危险品。敬服室外大众绿地及花木。2、用户必须包管衡宇原有的整体性、抗震性和结构宁静。在室外进行装修要切合抗震、消防、电业、市容情况、卫生等方面的划定，并向有关部分报批后，方可施工，不得应装修影响毗邻衡宇的使用宁静。3、因用户使用不妥或擅自窜改结构、设备位置和不妥装修等造成的质量问题，开发单位不负包管修责任；因使用不妥或擅自窜改结构，造成衡宇受损或其他用户损失，由责任人负担相应责任。4、交房后，用户自行添置、窜改设备、设施造成衡宇漏水及墙体开裂等问题，由用户自行卖力。住宅质量包管书尊敬的住户：谢谢您选购了我公司开发建立的商品住宅，为了掩护您的正当权益，促进我公司不停提高开发质量，做好商品住宅售后办事；同时也为了指导您更好地使用我公司开发建立的商品住宅。我们凭据国务院都会房地产开发经营治理条例，实行商品住宅质量包管书和使用说明书制度，请您密切配合，并接待您对我们的事情提出意见和发起。本公司对所销售的“金叶苑”项目，其结构、修建、设备、设施、配套及维护等方面做如下的质量包管和答应：一、切合国度、省、市相关修建设计尺度。二、住宅交付使用时，主体结构和各部位、部件、配套设备及设施完好，配套设备及设施运转正常。三、本工程在正常使用情况下各部位、部件的保修内容与保修期如下：保修项目保修期限保修责任地基和主体结构结构设计使用年限保修期内正常情况下如因设计或施工原因造成修建物地基下陷、开裂、倾斜及主体结构构件开裂、变形、破损超出国度设计划定值时，本公司无偿进行修复并满足有关范例及尺度衡宇防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏5年保修期内如因防水质料、设计或施工质量而导致楼（屋）面渗水滴漏，本公司将无偿进行修复并满足有关范例及尺度电气开关、管线、给排水管道、户内配电箱、多媒体箱2年保修期内如因施工质量或所用质料的质量原因而出现管道开裂、渗漏、开关和电气线路损坏，本公司将无偿进行修复并满足有关范例及尺度墙面、顶棚抹灰层脱落1年保修期内如因施工质量而导致墙面、顶棚抹灰层脱落，本公司将无偿进行修复并满足有关范例及尺度地面空鼓开裂、大面积起砂1年保修期内如因施工质量而导致地面空鼓开裂及起砂，本公司将无偿进行修复并满足有关范例及尺度门窗翘裂、五金件损坏1年保修期内如因设计或施工质量导致门窗翘裂、五金件损坏，本公司将无偿进行修复并满足有关范例及尺度卫生洁具1年保修期内如因所用质料的质量导致卫生洁具损坏，本公司将无偿进行修复并满足有关范例及尺度灯具、电器开关6个月保修期内如因所用质料的质量导致灯具、电器开关损坏，本公司将无偿进行修复并满足有关范例及尺度管道堵塞2个月保修期内如因设计或施工质量而导致管道堵塞，本公司将无偿进行修复并满足有关范例及尺度注：1、保修期自竣工验收及格之日起盘算。 2、由业主自行实施的项目，不在保修范畴之内。四、非保修范畴1、验收后用户自行添置、窜改的设施、设备，由用户自行负担维修责任。2、因用户不遵守住宅使用说明书，使用不妥或擅自窜改、损坏结构与防水层、设备位置安装不妥等造成的质量问题，本公司不负包管修责任。3、因住户使用不妥或进行家庭装修以及不可抗拒的自然灾害而造成的质量问题，不在本公司保修范畴之内。五、有偿维修：对付超出保修期和保修范畴的，本公司可以视情况担当用户委托，在可维修范畴内提供有偿维修办事，并收取本钱费和人工费等用度。六、有关质量的反应，本公司委托物业公司实时赐与回复。七、对证量问题有争议可向原修建工程质量监视站申请协调。对协调意见有分歧，可申请裁决也可向人民法院起诉。八、本住宅质量包管书作为商品房买卖条约附件与条约具有同等执法效力。交房尺度的约定一、结构类型：钢混二、清水房（户内） （一）修建装饰1、 客厅、饭厅、卧室：天棚、墙面为刮腻子找平，地面面层为水泥砂浆拉毛；2、 厨卫间：天棚为混凝土顶面，墙面、地面为防水层及掩护层完成；3、 阳台、入户花圃：天棚为刮腻子找平，墙面结合外立面装饰，地面面层为水泥砂浆拉毛；4、 门窗：室内均预留洞口，涉及外立面均为塑钢门窗，进户门为钢质入户门；5、 保温节能：按国度有关范例划定接纳了保温节能步伐（其中墙面接纳外墙外保温方法）。（二）设备、安装1、给水系统：室内支管接纳PPR管道安装到位，给水设备处接堵头，每户预留一个水龙头，给水水表会合设置。2、排水系统：接纳UPVC排水管，卫生间均为同层排水，用水点处预留接口。3、电气：3.1凭据供电部分尺度设置一户一表计量系统；灯为普通灯，开关、插座安装到位，每户设强电用户箱一台（Pe=6.0Kw设照明、普通插座、厨卫插座及空调插座回路）； 4、弱电系统：安防系统：设有对讲系统，厨房燃气泄漏报警系统；4.2电话、电视、网络系统：凭据设计尺度，在客厅设有终端接口。5、燃气：管道及计量装置凭据燃气尺度安装到位，燃气设备用户自理。四、大众区域 修建装饰 1、楼梯间：天棚、墙面为乳胶漆饰面，地面为花岗石； 2、外 墙：面砖饰面和外墙漆。 附件六：装饰和设备尺度的约定1、采暖系统：（1）会合采暖：【×散热器】【×地板采暖】【_×_】；（2）分户采暖：【×燃气炉】【×电采暖】【 _×_】；2、保温质料：（1）外墙保温：【×挤压聚苯板】【_膨胀玻化微珠】。（2）内墙保温：【×石膏聚苯板】【_×_】。3、外墙：【×瓷砖】【×涂料】【×玻璃幕墙】【_外墙面砖、外墙涂料】。4、内墙：【×涂料】【×壁纸】【混淆砂浆面刮腻子】。5、顶棚：【×石膏板吊顶】【×涂料】【混淆砂浆面刮腻子】。6、室内地面：【×大理石】【×花岗岩】【水泥砂浆地面】【×实木地板】。 7、门窗：（1）外窗结构尺寸为：_按设计图_；（2）开启方法为： _按设计图_；（3）门窗型材：【×双玻中空断桥铝合金窗】【×塑钢双玻璃】【塑钢门窗】。8、厨房：（1）地面：【防水层，水泥抹面】【×瓷砖】【×_】；（2）墙面：【×耐水腻子】【×瓷砖】【水泥抹面】；（3）顶棚：【水泥抹面】【×石膏吊顶】【×】；（4）厨具：_×_。9、卫生间：（1）地面：【防水层，水泥砂浆抹面】【×瓷砖】；（2）墙面：【×耐水腻子】【×涂料】【×瓷砖】【水泥抹面】；（3）顶棚：【水泥抹面】【×石膏吊顶】；10、阳台：【×塑钢关闭】【×铝合金关闭】【×断桥铝合金关闭】【不关闭】12、其他 _以金叶苑商品房买卖条约增补协议交房尺度的约定为准_1、大众走道：地面花岗石墙面乳胶或同档次质料。8