商业地产项目全程策划建议书.docx

*商业项目全程筹谋发起书第一阶段：市场调研阶段- *商业项目市场调研陈诉一、 *市经济情况的阐发和生活结构研究  总人口及区域人口结构、职业组成、家庭户数组成、收入水平、消费水平等 GDP生长状况及财产结构情况 消费品零售总额 商业增加值 城乡居民的人均可支配收入 城乡居民储备存款余额 二、区域结构观察与都会生长筹划观察  大众设施状况 交通体系状况 门路状况、通行量 区域性质与功效特点 各项城区的性能 都会筹划 三、商业生长筹划及政策研究 u 商铺生长现状及结构情况u 商铺生长筹划u 都会商业网点筹划政策四、区域零售业结构、商铺漫衍及经营状况的市场观察与阐发 地域商铺漫衍及经营业态详图 商业地域间的竞争状况及竞争者观察阐发u 地域间的销售动向u 大型主力店的动向五、典范性观察与研究 六、地域未来商业地产的供给量阐发七、消费者消费行为观察与研究u 地理细分观察阐发u 购置人群细分观察u 年龄细分观察阐发u 经济状况细分观察阐发u 消费者交通和出行方法u 购置者购置心理及行为阐发八、项目立地条件研究u 门路类别及交通状况u 项目地块自然与社会条件阐发u 主顾是否容易到达商业区u 周边情况和公建立施u 项目周围经济条件阐发u 项目SWOT阐发九、商圈简直定和研究 u 商圈的范畴简直定 u 商圈的组成及主顾来源 第二阶段：项目定位阶段- *项目定位陈诉一、 项目的市场定位u 形象定位u 范围定位二、 目标客户定位u 购置商铺的目标群阐发u 租赁使用商铺的目标群阐发三、 商铺的目标消费群定位及阐发四、 商铺的经营项目定位及功效定位u 经营项目定位u 功效定位五、 商铺特色定位六、 竞争定位第三阶段：项目筹划、设计方案阶段一、 整体筹划设计方案二、 修建气势派头与立面效果设计方案三、 商铺结构与内部门割方案四、 景观设计方案五、 交通组织设计方案第四阶段：项目营销筹谋阶段- 项目代价筹划- 项目市场推广方案一、营销整体筹划方案发起书u 营销方法发起u 营销渠道发起u 营销计谋发起u 营销筹划摆设发起u 促销计谋发起二、代价计谋执行筹划发起书u 整体均价发起u 分期均价发起u 层差和朝向差阐发u 价目表发起u 代价特别调解方法发起u 付款方法发起三、治理模式发起书u 招商治理模式发起u 物业治理模式发起u 客户治理模式发起u 销售治理模式发起四、项目形象包装设计方案发起书u VI设计发起u 楼书设计发起u 展板设计发起五、告白宣传筹谋发起书 以下有关内容以实际执行单元与甲方协议并由甲方确定认可为准u 户外告白计谋发起u 报刊告白计谋发起u 新闻炒作计谋发起u 网上告白和炒作计谋发起六、销售运动筹谋发起书 以下有关内容以实际执行单元与甲方协议并由甲方确定认可为准u 开工仪式发起u 开盘仪式发起u 封顶仪式发起u 竣式仪式发起u 入伙仪式发起u 新闻公布会发起u 展销会发起第五阶段：销售实施阶段略