2022年物业公司施工管理规定 .pdf

xx物业公司施工管理规定一、目的为了加强 xx 物业管理范围内施工管理，做到文明施工，树立公司形象，全面对施工方进行监管，提高施工人员素质，特制定本规定。二、适用范围本规定对施工现场工作中有关行为规范、围挡、安全文明施工及环境保护等内容，制定了相应的标准和流程，适用于xx 物业管理范围内所有施工。三、施工标准1. 施工人员规范1.1 维护企业的声誉，树立企业的形象。1.2 严禁衣着不整、穿拖鞋作业。1.3 文明施工，工作中不得大声喧哗、打闹、打架。1.4 施工单位应根据情况明确划分禁烟区，并设立禁烟区标志；禁烟区内严禁吸烟，禁止施工人员流动吸烟或边作业边吸烟。1.5 私人物品要收拾整齐，集中放置。1.6 非施工人员不得留宿在施工现场。1.7 施工过程中听从物业公司的要求，做好成品保护，施工垃圾随产随清，随时保持施工现场的整洁卫生。1.8 施工现场每天的中午、晚上必须进行彻底清整。物料码放整齐，废料及时处理，保证现场卫生、作业面秩序。2. 施工安全2.1 施工现场用配备足够数量的灭火器，现场严禁吸烟。2.2 施工现场应建立防火领导小组，并配备适量消防器材，在容易发生火灾的地区施工或者储存、使用易燃易爆器材时，施工单位应当采取特殊的消防安全措施。易燃物品如漆类、胶类、稀释剂类等，容器要盖严。设专门存放区域，设专人管理。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 13 页 - - - - - - - - - 2.3 电动机具体操作完毕，必须随时拔掉插销，切断电源。2.4 施工用临时配电盘严禁一闸多机。2.5 木工作业时留下锯末等易燃物要随时清理，严禁现场无序堆放。2.6 任何电动机具，使用中严禁以裸线头直接插入插座进行作业。2.7 严禁电工单人作业。3. 施工现场管理3.1 现场须设立负责人一名，与物业公司互通联系方式，便于双方工作接洽。3.2 施工现场人员应穿着统一服饰，右胸前统一佩戴物业公司办理的施工出入证。非地面作业应佩戴安全帽，高空作业人员应佩戴和正确使用安全带。3.3 按照国家有关规定，特殊专业作业应将作业方案及各类突发应急预案，向物业报备。3.4 施工现场应平整、硬化，物料摆放有序，预制、施工分区设置；在禁火区应设立禁火标志；对应封闭的作业区，应进行封闭并设警示标志。3.5 严禁随地排放施工用水及生活用水，防止污染周围水体和环境。3.6 现场施工垃圾集中存放，并及时清运，处理方法符合国家规定，完成最后一道工序撤场前，必须做到活完料场清，卫生环境达到原状标准。3.7 工程施工区域的封闭， 需利用密目式安全网进行连续围挡封闭，围挡要完整、 牢固、美观，上口平齐，外立面垂直，围挡高度不得低于1.6 米；对特殊地带和特殊环境应有相应的防护措施。3.8 建筑、安装工程应合理安排工序，尽量减少立体交叉作业；如应进行立体交叉作业时应采取相应的隔离和防止高空落物、坠落的措施。3.9 高层建筑施工中应设有专用垃圾输送渠道，禁止向下抛掷垃圾和废料。3.10 根据施工性质、 范围应及时摆放相应的提示、 警示标志，高空作业且占用业主通道时必须做好防护坠物伤人措施后方可施工。3.11 施工现场严禁使用带式警戒线作为临时围挡。3.12 对于违反施工管理规定的，视情将处以50-500 元的处罚，现场下达处罚通知书，费用将从施工款中扣除。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 13 页 - - - - - - - - - 四、施工流程1. 2. 3. 施工方提供相关资料1、施工方负责人身份证、联系电话2、施工方营业执照、资质证书复印件（加盖红色公章）3、施工图纸和施工合同复印件（物业公司与施工队签订）4、施工人员身份证、暂住证复印件及一寸照片2 张项目部检查施工质量限期整改施工方施工维修项目部检查搬运物资填写物资搬运放行条（后附： 5）违规填写施工违约通知单（后附： 4）（施工方提供营业执照、资质证书）项目部项目工程部签收施工管理文件施工方施工队与与项目部签订安全生产作业责任书（后附： 1） ，与安保中心签订治安、消防安全责任书（后附： 2） ，项目安保中心办理山水文园临时出入证（后附： 3）根据施工情况做围挡放置提示 /警示牌验收合格，施工方撤场名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 13 页 - - - - - - - - - 五、施工现场围挡 / 标牌使用规范施工类别提示内容及放置位置所使用围挡 / 标牌园区单元楼内滴水、漏水或园区管道渗水，导致地面积水，进行维修时道路湿滑小心慢行放置于施工地点正前方3-5 米处在容易发生火灾的地区施工或者储存、使用易燃易爆器材时消防设施请勿占用放置于施工地点正前方3-5 米处园区设备设施刷漆油漆未干放置于施工地点正前方3-5 米处所有施工均适用前方施工小心慢行放置于施工地点正前方3-5 米处电梯维护保养电梯保养中放置于电梯门口正前方处，完全遮挡电梯口园区甬道、地面挖掘作业，井下作业，有碍人身安全时工作进行中放置于施工地点四周，完全遮挡名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 13 页 - - - - - - - - - 施工类别提示内容及放置位置所使用围挡 / 标牌占用业主通道施工前方施工敬请绕行放置于施工地点正前方3-5 米处强电、弱电、管线检修线路检修放置于施工地点正前方3-5 米处占用业主通道施工给业主出行带来不便维修工作给您带来不便敬请谅解放置于施工地点正前方3-5 米处各类维护保养施工保养工作进行中放置于施工地点正前方3-5 米处施工过程中用临时配电箱/ 盘或强、弱电施工有电危险行人止步放置于配电箱/ 盘正前方 3-5 米处或强、弱电施工现场正前方3-5米处高空作业且占用业主通道施工小心高空坠物放置于高空作业地点正前方3-5米处名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 13 页 - - - - - - - - - 六、附件附件 1. 安全生产作业责任书范本；安全生产作业责任书为了严格执行安全生产各项规章制度, 提高施工作业单位的安全管理意识，防止和杜绝事故和违章现象的发生，保护财产和员工人身安全，根据中华人民共和国安全生产法及北京市安全生产条例等有关法律法规，现（以下简称：甲方）与（以下简称：乙方）签订安全生产作业责任书如下：一、本工程施工地址为： （） ，属于：（）施工工程，施工单位委派： （）为本项工程安全生产责任人，负责施工现场安全生产和安全教育工作，贯彻落实各项安全生产制度，按要求组织实施本单位安全生产工作实施细则，确保安全生产工作的顺利开展。二、本项工程为（）施工工程，施工单位须具有（）资质证书并须将复印件加盖公章提交物业备案后，方可进行施工作业；三、本项施工工程有：（）人员，须持：（）资格证书（职业操作证书）并须将相应证书复印件加盖公章提交给物业备案后方能作业，其他相关工种作业人员也应提交给物业相关证件持证上岗。无证人员不得从事相关工作, 不得在物业管理区域内进行任何工程作业；四、认真贯彻“安全第一、 预防为主” 的方针，坚持生产经营服从安全需要的原则，确保实现安全生产和文明生产；五、施工单位应坚持“分层管理，分线负责”原则，做到“谁主管、谁负责”的原则，层层分解、落实安全生产责任制，明确安全生产工作的重点，定岗定人做到事事有人管，在安全生产工作中不留空白；六、 施工单位及其作业人员应严格执行各项安全管理规定，遵守安全生产规章制度，提高自身的安全素质，营造良好的安全氛围, 不违章作业；七、加强安全意识教育，遵守安全活动制度，参与安全教育考核，使安全意识深入人心；八、按照法律法规及行业相关要求积极配合物业进行安全生产检查，对事故隐患能及时整改，解决安全生产中问题，并将检查、整改记录结果及时向物业汇报；九、在做工程施工前，进行准备工作时，作业人员必须如实报告身体状况，严禁酒后作业，严禁疲劳作业，严禁带病作业；名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 13 页 - - - - - - - - - 十、施工单位保证每位作业人员的工作责任区即为本人的安全责任区，当发现任何可能影响安全生产的问题时，能够自行处理的自行处理，不能自行处理的向施工单位安全生产责任人报告并书面报物业备案；十一、在作业过程中， 必须严格遵守安全生产规章制度和操作规程，服从物业管理，正确佩戴和使用劳动保护用具，准确操作设备和利用劳动工具；十二、自觉服从物业公司对安全生产工作的安排、监督，做好设备保养和劳动用具、用品保管工作，保证正常使用；十三、施工单位要提高自我安全保护意识，做到“不伤害自己，不伤害别人，不被别人伤害”，严禁带无关人员进入工作区；十四、施工单位要教育施工人员遵守各项安全操作规程，严禁携带易燃、易爆、放射性等有毒有害危险品进入工作区，严禁捡拾不明物品；十五、施工单位要定期组织安全生产培训，制定相关紧急预案, 如有突发事件时 , 现场作业人员应具备实际操作能力；十六、发生了安全生产事故，要尽快组织并参与抢救，保护好事故现场，立即向物业及相关责任人报告。不得迟报、瞒报和现场处理后再报；十七、发生人身、设备事故必须按规定的处理原则和程序进行处理。事故处理要坚持“三不放过”的原则（事故原因没有查清的不放过；事故发生后没有整改措施的不放过；责任者和员工没有受到教育的不放过）；十八、在工作中凡因施工单位及其人员违章行为导致发生工伤事故或造成他人伤害的，施工单位除对事故负有全部责任外，造成物业或他人财产损失或人身伤害的，视情节承担相应赔偿。对在生产中因施工单位及其人员过失而造成险情或造成影响轻微的事故，物业公司将视情节予以追究；十九、因施工单位违反各项安全法律、法规和制度而造成设备、财产的重大损失，除应承担相应的赔偿外，严重的将追究法律责任；十九、本责任书作为施工单位与物业公司签订的施工作业类合同的必要附件，与合同具有同等法律效力，凡未签订责任书的施工作业单位一律不得进入物业管理区域进行施工作业，违反此条款的施工单位将承担发生事故一切损失和责任。甲方：乙方：（盖章）（盖章）法人或委托人：法人或委托人：年月日年月日名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 13 页 - - - - - - - - - 附件 2. 治安、消防安全责任书范本；治安、消防安全责任书甲方：北京 xx物业管理服务公司 ( 简称甲方 ) 乙方： (简称乙方 ) 依照中华人民共和国消防法、北京市治安管理条例和北京市消防条例等法律规定的精神，维护本区域的安全和正常的社会秩序，确保本街区各业户的人身和财产安全，结合本街区的情况，甲、乙双方签订治安、消防安全责任如下: 一甲方的治安、消防安全职责: 1负责向乙方传达公安、消防等部门的指示及规定。2负责维护街区范围内公共区域( 不包括各单元内 ) 的治安秩序和消防安全， 加强安全控制及巡视工作。3为确保街区整体和乙方的财产及人身安全，甲方在必要时，经乙方同意，可对乙方房间进行消防安全检查，在非办公时间，如遇火灾等紧急情况，甲方有权进入客户室内进行灭火，且不承担因灭火过程中应急处置造成的损失。4负责配合公安机关、 国家安全及其它执法机关对违法犯罪案件进行调查取证等工作。5按照有关法规，甲方履行安全检查职责。 街区客户服务中心将定期组织安全检查，如发现乙方区域内存有安全隐患，及时督促进行整改，使治安、消防符合法规要求。6负责定期对街区消防设施、 设备、器材进行检查和保养、 使其始终保持灵敏有效，发现问题及时处置。7积极协助配合乙方落实治安、消防措施，做好安全保卫工作。8负责办理出入街区的相关证件，并加强夜间及节假日出入证，及来访客人的证件核验管理工作。9负责协助乙方向有关政府部门办理相关手续。二乙方的治安、地库车辆安全责任。1乙方对所属区域内的治安安全工作负责。为此，乙方应设立安全工作负责人，协助履行本责任。并支持、配合甲方做好社区的安全保卫工作。2乙方租用或购买写字间，设立公司、商社(办事处 ) ，应持有合法有效证明营业执照，并将相关手续的复印件交与甲方备案。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 13 页 - - - - - - - - - 3乙方的境外雇员应持有合法的身份证件( 护照或其它身份证件) 和中国政府主管部门颁发的居留证、工作证、就业证等。乙方聘用的中国雇员、服务人员均应持有合法证件 (本人身份证、有关政府部门颁发的且已在公安外管部门备案登记的相关证明 ) 。4乙方的中外工作人员，请在本街区有关部门办理相关手续，填表和办理进出街区的出入证。进入街区应主动出示出入证，并协助警卫人员做好来访客人证件的核验工作。5乙方应按国家财务制度要求，禁止在办公室内存放大量现金及贵重物品，并必须配置符合安全防盗要求的保险柜，钥匙由专人保管。6严禁携带易燃、易爆、剧毒、腐蚀性和放射性等危险品进入本街区。携大件物品外出，应到客户服务中心办理出门手续。7乙方举行大型活动，应到有关政府部门办理相关手续，批准举办活动后，提前通知街区客户服务中心。8发生刑事、治安事件，乙方应保护好现场并及时向客户服务中心报案，甲方将协助公安机关进行调查。9乙方机动车、非机动车需到甲方办理停车手续，并遵守停车场的各项管理制度，按已获准使用位置停放车辆，车内严禁存放贵重物品和钱物，丢失责任自负。10 乙方在地库施工期间对地库车辆、物品要进行有效防护，如发现施工期间车辆产生划伤、碰撞、损坏等事件由乙方单位人员全额赔付。11 对地下车库所有设备、设施及物品乙方单位人员要尽到保护措施，发产生损坏要照价赔偿。12 乙方人员在园区高空作业时要做好安全保护措施确保人身安全。13 为了园区和各公司及人员的安全，乙方人员必须遵守街区的各项安全制度。三乙方的消防安全责任 : 为认真贯彻 谁主管、谁负责 的消防工作原则和 预防为主、防消结合 的消防工作方针， 落实消防岗位责任制， 搞好群防群治维护街区安全， 乙方责任如下 : 1认真宣传、贯彻执行中华人民共和国消防法及北京市消防条例和其它消防法规。2乙方负责本区域范围内的消防安全工作，协助街区防火责任人共同搞好消防工作。并向甲方提供紧急联系电话和联系人，以备发生紧急情况下使用。3乙方应在下班前负责切断本区域范围内电源，严禁便用电加热设备，如因工作需要应设专人负责管理，用后由专人负责切断电源。4乙方不得在街区存放废纸箱、废纸等易燃、易爆危险品，不得在消防通道存放任名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 9 页，共 13 页 - - - - - - - - - 何东西，不得遮挡任何消防设施。5负责建立、建全本单位的防火安全制度和措施，制定防火安全岗位责任制，落实区域防火责任。重点部位要确定专人进行管理。6负责制定和贯彻本单位消防应急方案，积极参加客户服务中心组织的消防演习。7负责组织本单位的雇员进行防火安全消防教育。8协助客户服务中心保护好本区域和公共场所消防设备、设施。9配合客户服务中心的防火安全工作，对本单位发现的火险隐患，应及时整改。10 为了本园区和各客户的财产及人身防火安全，乙方应遵守街区的各项防火安全规定。11 业户（租户）必须在自己的单元内购置一定数量的灭火器( 每百平米配备 2个4公斤的灭火器) 12 施工现场禁止吸烟，违者罚款500元，情节严重或造成严重后果者， 将依法追究法律责任。四其它: 1此责任书经双方签字盖章后生效，甲、乙双方自觉履行。2责任书的未尽事宜或因国家及本市有关法规发生变更，甲、乙双方可共同协商修改责任内容。3园区客户服务中心将对客户房间内进行不定期检查，对存在消防隐患的单位提出消防整改意见。如乙方拒不执行造成直接经济损失的，由乙方负全部责任。4此责任书的有效期与物业管理委托合同相同，甲乙双方物业管理委托合同终止，此责任自动解除。5此责任书一式二份，由甲、乙双方各持一份。甲方负责向公安、消防机关提供备案。甲方：（盖章）乙方：（盖章）负责人：负责人：年月日年月日名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 10 页，共 13 页 - - - - - - - - - 附件 3.xx 临时出入证样本；名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 11 页，共 13 页 - - - - - - - - - 附件 4.xx 施工违约通知单；北京 xx 物业管理服务有限公司施工违约通知单检查项目现场问题整改验证检查人员处罚金额甲方签字确认乙方签字确认处罚标准乙方施工按甲方提供施工管理标准和施工合同执行1.1 项未达到规定的标准、甲方有权对乙方提出口头警告。2.2 项以上未达到规定的标准，甲方有权对乙方予以50-500 元罚款。3. 乙方在施工过程中造成甲方或业主物品设施的损坏，乙方照价赔偿。4. 乙方工作标准、 质量的违过事件使甲方受到业主有效投诉，甲方有权对乙方处以200-500 元罚款。本单一式两联、甲乙双方各持一联北京 xx 物业管理服务有限公司施工违约通知单检查项目现场问题整改验证检查人员处罚金额甲方签字确认乙方签字确认处罚标准乙方施工按甲方提供施工管理标准和施工合同执行1.1 项未达到规定的标准、甲方有权对乙方提出口头警告。2.2 项以上未达到规定的标准，甲方有权对乙方予以50-500 元罚款。3. 乙方在施工过程中造成甲方或业主物品设施的损坏，乙方照价赔偿。4. 乙方工作标准、 质量的违过事件使甲方受到业主有效投诉，甲方有权对乙方处以200-500 元罚款。本单一式两联、甲乙双方各持一联名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 12 页，共 13 页 - - - - - - - - - 附件 5. xx物资搬运放行条；北京 xx 物业管理服务有限公司xx 项目部物资出入条编号： SSWY 单位或房间号携物人有效证件号码时间物品类别及数量物品核实人签字：携物人签字管家确认签字经办人物业留存北京 xx 物业管理服务有限公司xx 项目部物资出入条编号： SSWY 单位或房间号携物人有效证件号码时间物品类别及数量物品核实人签字：携物人签字管家确认签字经办人保安验讫名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 13 页，共 13 页 - - - - - - - - -