二手房交易过户流程(担保赎楼-按揭付款).doc

二手房交易过户流程(担保赎楼,按揭付款）签订买卖协议 房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议.买方支付定金给卖方（由经纪方托管），卖方交付房产证给经纪方.查档 经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。转定 凭查档有效单，经纪方转交卖方托管定金。物业评估 委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。申请按揭 经纪方协助买方向银行申请按揭贷款，签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。银行出承诺书 银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手房按揭贷款的,出具承诺书。签署担保协议 买卖双方签署一次性付款挰保的担保协议,买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。办理委托公证 融资担保公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。，支付担保费和手续费.赎契 担保公司审批并与银行签署保证合同；银行放款给担保公司指定账号;担保公司查档后,代卖方付清银行按揭余款,注销抵押登记，并取回房产证，由担保公司保管。申请产权转移递件 经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式房地产买卖合同，境外人士或境外公司需到公证处公证（支付公证费)，再到国土部门递件，由经纪方领取并保管回执.审批 国土部门审核资烊，批准产权转移。缴纳税费 国土培门出税单，买卖方（或经纪方代）缴过户税费。出证 经纪方陪同买卖双方取房产证，并做抵押登记.如买方是境外人士需抵押合同公证，支付公证费.银行放款 抵押登记完毕，银行发放贷款。交接物业 买卖双方交接物业，卖方结清相关费用。结清尾数 经经方将预收的剩余款项结清给卖方。