2022年业主拒交物业费的个常见误区 .pdf

业主拒交物业费的7 个常见误区物业费是物业产权人、 使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、 修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。下面小编就来给大家讲解一下关于物业费的几个误区。误区一：没入住就不交物业费政策解读：国家发改委，建设部颁布的物业服务收费管理办法中规定，物业服务成本或者物业服务支出一般包括：管理服务人员的工资， 社会保险和按规定提取的福利费等； 物业共用部位， 共用设施设备的日常运行，维护费用； 物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业管理企业固定资产折旧；物业共用部位，共用设施设备及公众责任保险费用；经业主同意的其他费用。律师说法：从物业费含盖的内容来看， 业主理解的服务有一定的局限，因为物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业管理企业固定资产折旧等， 都是物业管理的组成部分。 所以业主在购买房屋以后，不管住与不住，都应该缴纳物业费，这一点不容置疑。误区二：未签物业合同不交物业费政策解读：名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 5 页 - - - - - - - - - 根据物业管理条例的相关规定，在业主委员会依法成立后，业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同，对全体业主具有约束力。如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务， 业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用，作为对其已提供服务的补偿。因此，未签订物业合同或物业公司未提供资质证明，业主也不可以拒交物业费。律师说法：不管小区业主本人是否与物业公司签订了物业管理合同，只要业主委员会与物业签了合同， 甚至几方之间均未签立合同但物业已提供服务，就该对物业已提供的服务予以补偿，否则诉诸法律法院也将判居民败诉。误区三：对物业服务不满意不交物业费政策解读：如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准，说明服务质量不到位。小区物业服务质量问题，应该由小区业主委员会进行监督。出现服务质量与收费价格不符的问题， 可以通过业主委员会直接与物业管理公司交涉，甚至可以根据合同的约定改聘其他物业管理公司来管理小区。律师说法：建议没有成立业主委员会的小区要尽快成立业主委员会，加强对服务质量的监督与管理。 至于物业管理收费出现纠纷， 可以通过业委会与物业之间的沟通来解决， 一旦进入了司法程序， 业主也还可以根据合名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 5 页 - - - - - - - - - 同约定，向法庭提供因为服务质量不到位导致拒缴物业管理费的证据，最后由法庭裁决。误区四：对社区大环境不满意不交物业费政策解读：物业费是否交纳所对应的义务是物业公司在履行物业管理职责时是否已按照物业管理合同的约定履行了其应尽之合同义务和责任。而业主所提出的相关服务项目问题， 尤其是与买卖合同项下权利义务相关的问题，因分属不同的法律关系，除非有特殊约定，否则不能成为业主拒绝交纳物业费的合法抗辩理由律师说法：业主的要求就是少花钱多办事，做到物有所值甚至是物超所值。但具体到服务上，有许多软性的东西很难做到，而且众口难调。这个问题实际上已超出了物业公司的管理能力范围。机场是以前就存在的，业主如果无法承受它的噪声当初完全可以不买这里的房子。物业总不能去建议拆掉机场。 对于该小区周围公交车少， 银行少等问题，许多业主都要求物业来解决， 甚至有人提出物业雇用的保安应保障业主的人身安全。这些都是不对的误区五：法不责众跟风不交费政策解读：物业和业主的目的是一致的。 通过物业的管理工作， 业主达到房产的保值，增值；而物业可以通过管理树立自己的品牌。如果因不交物业名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 5 页 - - - - - - - - - 费而造成物业服务跟不上， 最后导致房产贬值的话， 业主的利益就会有更大的损失。律师说法：不交物业费对其他业主具有自然的诱惑力，不交费可能被跟风的业主认为是一种可以取巧的机会； 对欠费业主来说， 他需要动员周围的邻居也拒绝交费， 以达到法不责众的效果； 而他的邻居发现可以通过不交物业费来满足自己的利益时，也会踊跃行事的。 因为在他们看来法律会先惩罚那些带头不交物业费的业主。其实，业主个人不交费，自己的房产得不到有效维护， 损失的是自己的利益。 交了费不等于认可了物业的服务，业主可以理直气壮地要求改善服务。不交费，按法律规定都没有资格当业主委员会委员，如果因此造成小区成立不了业主委员会，那业主连轰走自己不满意的物业公司都无法做到，还会被物业告上法庭。误区六：对物业公司捆绑式服务不满不交物业费政策解读：根据有关规定，会所等设施从原则上讲不能收费，但因维修，养护需要费用，业委会可以委托物业公司进行收费管理，费用归全体业主支配。如协商不成，业主可以通过法律起诉，要求开发商履行承诺。物业公司也可以起诉业主，要求业主缴纳物业费。律师说法：名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 5 页 - - - - - - - - - 一般而言，小区内的健身房，俱乐部，游泳馆属于配套设施，摊入了小区的建设成本，产权归小区全体业主所有，按照我的东西，我使用的原则，业主有权利使用这些设施。业主采取拒缴物业费的方式抵制物业管理服务的某些做法，是不成熟的行为。若对物业管理服务质量存在异议，可以通过正常的渠道，正常的手段，合法合理地解决。误区七：对物业公司利用公用面积经营不满不交物业费政策解读：物业收费办法规定，利用物业共用部位共用设施进行经营的，应当征得相关业主，业主大会，物业管理企业同意，所得收益应主要用于补充专项维修资金等。律师说法：物业公司的做法是错误的， 必须纠正。但业主不能据此不缴纳物业费。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 5 页 - - - - - - - - -