精选委托管理合同范文合集9篇.docx

精选委托管理合同范文合集9篇 委托管理合同篇1 委托方(甲方)： 受托方(乙方)： 甲乙双方经过友好协商，就乙方代理销售甲方所开发建设的大厦(花园、别墅、公寓等)事宜达成一致协议。 一、甲方责任 1.提供营业执照复印件，法人代表证明书。 2.提供所委托销售项目的有关批文，包括物业名称证明、立项批复、土地使用证、土地出让合同、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证、商品房预售或销售许可证等文件的复印件。 3.提供上述项目的设计图纸、装修标准及技术指标文件，提供上述项目周围环境及土地使用情况、建设情况及交通状况等资料和文件。 二、乙方责任 1.根据市场情况制定销售计划，安排销售时间表。 2.在甲方帮助下，安排客户实地考察并介绍项目当地环境。 3.乙方与客户接洽之后，以传真方式与甲方联系，确认客户。凡经甲方确认后的客户，成交后均视为乙方成交。 4.在甲方与客户正式签署售楼合同之前，以代理人身份与客户签署有关认购意向书，并在规定时间内安排客户与甲方正式签署买卖合同。 三、销售价格 本物业第一期销售价格暂定为每平方米元。 四、代理佣金 甲乙双方同意代理佣金为房价的2%，佣金在客户与甲方正式签署买卖合同时全部支付。 五、代理期限与销售面积 甲方同意乙方的代理期限为半年，从双方签订本协议之日起计算，在代理期间，乙方须售出平方米。 六、违约责任 如在代理期限内乙方未按合同规定销售出平方米的物业即构成违约，双方另行确定对违约行为的处理。 七、广告宣传 甲方同意支付所有与销售有关的广告费用，广告分为三期，分别在报和报上刊出。 八、争议解决 甲乙双方同意由本代理协议产生的一切纠纷，均采用友好协商的方法予以解决，如果协商的方法不能解决，双方一致同意将争议提到北京仲裁委员会予以仲裁，仲裁的裁决是终局的。 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，自双方代表盖章签字之日起生效。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 委托管理合同篇2 甲方： 法定代表人： 地址： 电话： 邮箱： 乙方： 法定代表人： 地址： 电话： 邮箱： 依据中华人民共和国合同法以及有关法律法规的规定，乙方接受甲方的委托，就_事项，双方经协商一致，签订本合同，以资信守执行： 一、委托事项 乙方承接甲方保洁服务，区域：_。自愿委托乙方为其经营管理。 二、委托年限与租金 1、委托期限 _年。自_年_月_日至_年_月_日止。 2、委托经营期间，乙方向甲方支付年租金：_元，大写：_元整。 三、双方声明及保证 1、乙方取得此委托经营之日起_年内的经营管理权，甲方的所有权利不受乙方使用的影响，甲方在此期限内不得随意变更委托。 2、在甲方委托乙方管理期间，乙方对该业务经营收益有权自行分配。 3、乙方接收该业务后，可按自己的意向对该项目的经营管理、债权债务全权负责。甲方同意乙方因经营的需要对保洁人员的培训、调整、购买保险，在委托时间后乙方将该业务完整交付甲方续约归还本公司。 4、甲方保证在本合同生效后，乙方可找第三方合伙人共同经营、合作、协议与第三方另签，甲方不得干预。 四、甲乙双方的权利义务 （一）甲方的权利义务 1、委托期限内，无论乙方的经营是否盈亏，甲方均有权利向乙方按照协议约定的时间、标准向乙方收取保质金。 2、乙方不得单方面解除合同。 （二）乙方的权利义务 1、全面制定经营方案，引进先进的理念、模式、方法；制定统一经营的标准并严格执行。接受都市商业街的督察和整改意见并及时整改。 2、乙方有权根据市场变化情况，对经营方案进行调整和整改。 五、条款违约 1、因该商业街的政策性原因，致使乙方无法正常营业或受其他损害时，乙方有权终止本协议。乙方有权要求甲方赔偿损失。 2、因都市商业街原因使该业务无法正常经营该委托自行终止，乙方有权撤出该商铺内的所有设施和物品。 3、在协议期内，乙方在管理等责任事故造成该业务的流产，造成甲方损失该业务，乙方应向甲方支付该业务总额_%赔付给甲方并扣除乙方所押的保质金。且乙方应承担一切法律责任。 4、乙方依约交付保质金，乙方须依约缴纳保质金及其他费用。 5、因不可抗力原因导致不能继续执行本协议，乙方需立即书面通知甲方，乙方不需支付任何违约金，因不可抗力的原因，本合同自然终止，互不承担责任。 6、在委托经营期限内，乙方要对自身管理等做全面了解负责，并承担经营中的风险和法律责任。 六、物业的交还 1、协议届满或提前终止时，双方应以书面通知方式提前_天提出解除合同，经双方协商同意的日期解除本协议。 2、协议届满或提前终止时，乙方添置的相关用具设备、设施归甲方所有。 3、甲方授权乙方：在经营过程中的一切权利。 七、其它约定 1、委托经营期满后，若协议届满后乙方需续约的，按照市场行情或双方协商一致的价格乙方有受委托的优先权。 2、委托经营期限满后，甲方将此业务作为自己经营或者出租给第三方经营。 八、争议的解决 1、若因甲方原因该业务不能续签，本协议自动解除，甲方向乙方收取的任何费用，均须在本协议解除后的_日全部返还给乙方。 2、本协议在执行过程中的争议或未尽事宜，甲乙双方可通过友好协商解决。 3、如双方协商不成，可向_人民法院起诉。 十、协议的生效 1、本合同如有未尽事宜，须经双方协商补充规定，补充规定与合同具有同等效力。 2、本委托协议一式叁份，甲方持贰份，乙方持壹份，自甲乙双方签字并盖章后生效。 甲方（签章）： 日期：_年_月_日 乙方（签章）： 日期：_年_月_日 委托管理合同篇3 委托方（以下简称甲方）： 受托方（以下简称乙方）： 根据物业管理条例和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方将（物业名称）委托前期物业管理服务事宜订立本合同。 第一章物业基本情况 第一条物业基本情况: 物业名称；物业类型；座落位臵；建筑面积。容积率：%绿地占有率：%物业用房面积：平方米。 物业管理区域四至：东至；南至；西至；北至。 （物业构成明细） 第二章服务内容与质量 第二条在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务包括以下内容： 1、物业共用部位的维修、养护和管理；房屋共用部位包括：房屋承重结构、房屋主体结构、公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、内天井、户外墙面、屋面、传达室、上下水管道、水箱、加压水泵、电梯、天线、落水管、住宅区道路、绿地沟渠、池、井、室外停车场、车库、小区自管公厕、垃圾间、垃圾箱、。 2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理； 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； 4、公共绿化的养护和管理； 5、车辆停放管理； 6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理； 7、装饰装修管理服务； 8、物业档案资料管理。 第三条乙方提供的物业管理服务应达到约定的质量标准： 一、房屋、共用设施、设备维修与管理 1、房屋外观整齐统一，标志明显； 2、设备运行正常及安全； 3、房屋及设施、设备的维修、养护及时到位，达到规定的运行及使用安全标准； 二、清洁管理 1、整齐干净、无卫生死角，垃圾日产日清、8小时保洁； 三、园林绿化养护与管理 1、按时修剪、养护和管理； 四、安全防范 1、交通指挥有序、车辆停放整齐； 2、24小时定岗和巡逻； 3、对外来人员和车辆进行登记制度、确保小区安全； 五、档案资料 1摆放整齐有序、管理不遗失； 六、其他服务 第四条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项： 1、； 第五条物业的公共部位和专有部位如出现质量问题由甲方负责。单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。 第三章服务费用 第六条本物业管理区域物业服务收费选择包干制 物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准：高层住宅：元 /月.平方米；商业物业：元/月.平方米； 物业服务费用主要用于以下开支： （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业管理区域清洁卫生费用； （4）物业管理区域绿化养护费用； （5）物业管理区域秩序维护费用； （6）办公费用； （7）物业管理企业固定资产折旧； （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （9）法定税费； （10）物业管理企业的利润； 乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。 第七条业主应于之日起交纳物业服务费用（物业管理服务费），物业服务费用按年交纳，业主或物业使用人应在领取钥匙前履行交纳义务。甲方在与物业买受人签订的买卖合同应当包含此项约定。 第八条：对物业服务费有异议的甲乙双方同意协商解决。 第九条纳入物业管理范围内已竣工但尚未售出的物业服务费由开发建设单位按全额的百分之七十交纳。 第四章物业的使用与管理 第十条乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。 乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方、业主和物业使用人应给予必要配合。 第十一条乙方可采取规劝、批评、警告、制止、起诉等必要措施，制止业主、物业使用人违反业主临时公约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。 第十二条乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督。 第十三条因维修物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意；乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和甲方的同意。 临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。 第十四条甲方应于合同生效之日起7日内按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房。物业管理用房建筑面积50平方米。 第十五条物业管理用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。 第五章双方权利与义务 第十六条甲方权利义务 1、制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定并要求业主和物业使用人遵守； 2、将业主临时公约向物业买受人明示，并予以说明； 3、与物业买受人签订的买卖合同应当包含物业服务合同约定的内容； 4、审定乙方拟定的物业管理方案制度； 5、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况； 6、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、帐务预算及决算； 7、按照政府部门相关规定与乙方办理物业移交接管验收手续； 第十七条乙方权利义务 1、根据有关法律及本合同的约定，制订物业管理制度； 2、与物业购买人签订物业管理服务协议； 3、对业主和物业使用人违反法规、政策的行为，提请有关部门处理； 4、按本合同的规定，对业主、物业使用人违反业主临时公约的行为进行处理； 5、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方； 6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督； 7、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施； 8、负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告； 9、向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目； 10、本合同终止或业主大会决议解聘乙方时，乙方必须在合同终止日或在接到解聘通知后七日内，退出该物业管理区域并向甲方或业主委员会移交全部物业管理用房等设施及物业管理的全部档案资料； 11、按照政府部门相关规定与甲方办理物业移交接管验收手续； 第六章违约责任 第十八条甲方违反本合同约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同约定的服务内容和质量标准的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决。逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。 第十九条为保证合同的履行，乙方按的标准向甲方缴纳履约保证金，并自觉接受物业管理行政主管部门的监督管理。甲方应在在合同期满后10天内退还履约保证金本金及其利息，利息按照的标准计算。 除前条规定情况外，乙方的管理服务达不到本合同约定的服务内容和质量标准，将按照的标准向甲方支付违约金。 第二十条甲方违反本合同约定，未能按时足额支付相关费用的，按的标准向乙方支付违约金。 第二十一条乙方违反本合同约定，擅自提高物业服务费用标准的，业主和物业使用人就超额部分有权拒绝交纳；乙方已经收取的，业主和物业使用人有权要求乙方双倍返还。 第二十二条甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付五万元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。 第二十三条以下情况乙方不承担责任： 1、因不可抗力导致物业管理服务中断的； 2、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的； 委托管理合同篇4 甲方(委托方)： 身份证号： 乙方(受托方)： 身份证号： 甲乙双方根据中华人民共和国合同法中华人民共和国证券法等法律规范，在充分友好协商的基础上，签定本资产管理合同： 1.自委托日_年_月_日起至_年_月_日止，甲方名下帐户内共有现金及股票市值合计人民币_万元，委托给乙方全权代理进行股票买卖操作。(股票必须减去1个点计算市值) 2.为体现乙方承担风险的诚意，委托当日，乙方同意按甲方帐户总金额的百分之_将自有资金_万元打入甲方上述帐户，与原有资金一同操作。 3.在乙方全权代理期间，乙方需保证帐户内现金及股票市值之和不低于甲方期初打入的本金。如果帐户内期初总市值跌破_%，而乙方没有继续打入保证金，甲方有权平仓，终止协议。 4.委托期间，每赢利_%，甲乙双方结算一次，甲方资金的赢利乙方得_成。甲方得_成。乙方资金的赢利归乙方所有。委托期满，也按此结算方式结算。 5.乙方有义务每月向甲方汇报操作情况，甲方可随时抽查上述帐户市值情况，但不得自行更改密码不得转出资金以及进行买卖操作或敢于乙方投资策略。 6.委托期间，双方均不得提出提前终止合同。如甲方先提出，则该帐户如有赢利，赢利全归乙方，归还乙方打入的保证金。如该帐户保平或亏损，甲方归还乙方的保证金，且另需支付帐户管理费(以期初本帐户甲方资金总值的百分之一);如乙方先提出，如有赢利和保平，赢利全归甲方，甲方归还乙方本金，如帐户亏损，则甲方扣除亏损额及违约金(违约金以期初本帐户甲方资金总值的百分之一计算)后将剩余款归还乙方。 7.委托期间，如果甲方认为乙方操作比较成功，可追加打入上述帐户资金，双方权利，义务比照本合同进行。 8.本合同未尽事宜，双方友好协商解决。 9.本合同双方签字并附身份证复印件在公证处公证后生效。甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日 委托管理合同篇5 第一章总则 第一条本合同当事人 委托方（以下简称甲方）： 企业名称：_ 法定代表人：_ 注册地址：_ 联系电话：_ 受委托方（以下简称乙方）： 企业名称：_ 法定代表人：_ 注册地址：_ 联系电话：_ 根据有关法律、法规及前期物业管理服务协议的有关约定，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_（物业名称）委托乙方实行前期物业管理，订立本合同。 第二条物业基本情况 物业类型：_ 座落位置：_市_区_路（街道）_号。 管理界限：东至_；南至：_；西至_；北至：_。 占地面积：_平方米。 建筑面积：_平方米。 委托管理的物业构成细目见附表。 第三条本合同生效时，本物业的开发建设现状是：规划设计进入_阶段，工程施工进度及竣工状况_，是否已通过综合验收_，入住状况_。 第二章委托管理事项 第四条根据本合同生效时本物业的开发建设现状，乙方参与下列事项管理： （一）参与项目设计，负责_。 （二）参与工程质量监督，负责_。 （三）参与竣工验收，负责_。 第五条根据规定核实物业管理办公用房和经营用房的位置和面积。 第六条制定物业使用守则，与业主、使用人办理物业交接验收和入住手续，收取有关费用及住宅共用部位、共用设施设备维修基金。 第七条负责保修期满后的房屋共用部位、共用设施设备的.维修、养护和管理。 房屋共用部位包括：房屋承重结构部位（基础、承重墙体、梁、柱、楼板、屋面）、专用房间、楼梯间、走廊通道及外墙面、_、_。 共用设备包括：上下水管道、落水管、电梯、避雷装置、公共照明、安全监控、消防设施、邮政信箱、天线、二次加压水泵及水箱、_、_。 共用设施包括：非市政道路及路灯、化粪池、自行车棚、垃圾房、庭院灯、停车场、_、_。 第八条其它委托管理事项 （一）按住宅质量保证书中甲、乙双方的约定提供维修服务。 （二）附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与管理。包括：物业管理办公经营用房、商业网点、文化体育娱乐场所等。 （三）公共绿地、花木、建筑小品的养护与管理。 （四）公共环境卫生，包括：公共场所、场地、房屋共用部位、非市政道路、_的清扫保洁及垃圾的收集。 （五）实行封闭物业管理住宅区内的停车位，由乙方负责管理。对未参加车辆保险的有效制止停放。 （六）维护社区公共秩序，包括：安全监控、值班、巡视、_。发生刑事案件依照法律规定报公安部门处理。 （七）与房屋及附属建筑物改建装修相关的垃圾清运、_、_等的管理。 （八）物业档案管理。包括物业工程图纸、竣工验收资料、产权资料、业主和物业使用人档案、维修档案、_。 （九）负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、电梯运行费，经委托可代收电费、水费、煤气费、房租、采暖费、_、_。 （十）房屋自用部位、自用设备的维修、养护，若产权人委托乙方维修时，乙方可以接受委托并合理收费。 第三章委托管理期限 第九条委托管理期限自本合同生效之日起至本物业管理区域业主委员会与其选聘的物业管理企业签订物业管理委托合同生效之日止。 第四章双方权利和义务 第十条甲方权利和义务 （一）甲方权利 1、审定乙方前期物业管理方案和规章制度； 2、审核乙方有关前期物业管理的财务预算，批准决算； 3、检查、监督乙方前期物业管理的实施情况，提出整改意见； 4、监督乙方物业管理办公用房、经营用房使用情况。 （二）甲方义务 1、为乙方实施前期物业管理提供条件，协助乙方实施前期物业管理方案，协调好施工单位、监理单位与乙方的关系。 2、征求乙方对本物业规划设计、工程施工、竣工验收等方面的意见，并组织有关单位落实整改。 3、执行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度，负责落实保修责任。 4、承担相关的前期物业管理费用。 5、按规定向乙方提供全部工程技术档案资料。 6、按济南市住宅共用部位、共用设施设备维修基金管理暂行办法及其配套文件规定代收维修基金。 7、按有关规定提供建筑面积_平方米的物业办公用房（产权归全体业主所有），应于通过竣工综合验收之日起_日内，交由乙方使用。 8、按物业管理区域总建筑面积_的比例，向乙方提供_平方米经营用房（产权归全体业主所有），应于通过竣工综合验收之日起_日内交由乙方使用。 9、负责处理有关工程建设遗留问题。 第十一条乙方的权利和义务 （一）乙方权利 1、根据甲方委托和有关法律法规制定前期物业管理实施办法、方案和规章制度并实施管理。 2、依据本合同委托管理事项，向甲方及有关单位提出整改意见和建议。 3、提出维修资金年度使用计划并对委托物业实施维修养护和管理。 4、规劝、制止业主或使用人违反物业使用守则和前期物业管理服务协议的行为。 5、有权使用物业管理办公用房和经营用房。 6、依据前期物业管理服务协议的约定，向业主或使用人收取物业管理费用及其他费用。 7、选聘专业公司承担专项工程业务，但不得将整体物业管理责任转让给第三人。 8、当业主、使用人装修物业时，与其签订房屋装饰装修管理协议，并按有关规定进行管理。 9、前期物业管理服务协议中约定的甲方转让给乙方的权利。 （二）乙方义务 1、履行本合同并依法经营管理，自觉维护甲方及产权人或使用人的权益。 2、主动接受甲方的监督。 3、接受物业管理行政主管部门的监督指导。 4、对保修期满后房屋共用部位、共用设施设备按有关规定实施维修、养护和管理。 5、按照有关规定使用维修基金利息。 6、每半年向业主、使用人公布一次物业管理服务费收支情况。每年1月份向业主公布全年维修基金利息收支情况。 7、本合同终止之日起7日内，向业主委员会移交甲方所提供的全部物业管理档案资料、有关财务账册和物业办公用房、经营用房及本物业的公共财产等。 8、前期物业管理服务协议中约定的甲方转让给乙方的义务。 9、_。 第五章前期物业管理服务标准 第十二条竣工综合验收前的管理服务标准由甲、乙双方按约定标准执行；竣工综合验收后的物业管理服务标准，依据国家有关标准及济南市物业管理办法、济南市住宅小区物业管理等级服务评定（试行）标准制定，具体内容如下： （一）房屋及维修管理 1、房屋外观完好、整洁，无脏损和妨碍市容观瞻现象。 2、房屋行政街号、幢号、单元号有明显标志，设有引导方向平面图。 3、封闭阳台、空调外安装、抽油烟机排气孔等统一有序，房屋立面无吊栏等悬挂物。 4、一楼护栏无探出墙面现象，二楼以上无护栏。 5、房屋完好率98以上。 6、房屋大中修有完整的开工报告及工程预算书，履行安全技术交底手续，工程质量验收手续齐全，决算书经过有关部门审计，有完整的竣工报告并建立有关保修制度，工程资料存档备查。 7、房屋小修、急修及时率98以上，合格率达100，险情排除及时率达100，有维修记录和回访记录。 8、房屋档案资料管理完善，按幢、户立档。 （二）共用设备管理 1、设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清晰，管理完善，随时查阅。 2、专业技术人员、维修操作人员严格执行操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗。 3、设备良好，运行正常，有设备运行记录。有专门的保养检修制度，无事故隐患。 4、小区内生活用水（高压水泵、水池、水箱）有严密的管理措施，有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证。水质检验合格。 5、电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明良好。 6、电梯有专业队伍维修保养，安全运行和维修养护规章制度健全，运行养护有记录。 7、负责锅炉供暖的，严格遵守锅炉供暖各项规章制度，运行正常，并有运行记录。供暖期间，居室内温度应为18，不低于16。 （三）共用设施管理 1、小区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途使用。 2、公共照明设施设备齐全，运行正常。 3、道路畅通，路面平坦无损坏。 4、污水排放畅通，沟道无积水。 5、危险部位标志明显，有防范措施。 （四）绿化及养护管理 1、公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建筑小品配置得当。 2、绿化有专人养护和管理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。 （五）环境卫生管理 1、小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施。 2、小区内实行垃圾袋装化，日产日清。 3、楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘，窗户明亮。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生，通风照明良好。 4、道路、庭院、绿地、公用场地无杂物，保持清洁。 5、雪后及时扫净小区内道路和楼间积雪；雨后及时清理污水。 6、小区内马路无摊点、市场，商业网点牌匾美观整齐、管理有序。 7、小区内无违章临时建筑。 8、小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象。 9、共用场地定期清洁地面无油渍等污染现象。 （六）社区秩序维护 1、小区内实行24小时值班巡逻制度。 2、值班人员有明显标志，熟悉辖区情况，工作规范，作风严谨，有值班巡逻记录，各项管理措施落实。 （七）停车场及车辆停放管理 1、甲方委托乙方经营管理的停车场，车辆停放有序，场地清洁卫生无污染、无破损，车辆管理制度完善。 2、_。 3、_。 （八）消防 1、消防系统标志明显，设备完好，可随时启用。 2、配备专职或兼职消防管理人员。 3、消防通道畅通无阻。 4、_。 5、_。 （九）按房屋装饰装修管理协议实施装修管理。 （十）_。 第六章前期物业管理服务费及相关费用 第十三条物业管理服务费 （一）业主未办理入住手续前，由甲方按_标准向乙方支付物业管理服务费。 （二）本合同有效期内未交付使用物业的物业管理服务费，由甲方按下列标准向乙方支付。住宅房屋建筑面积每月每平方米_元，非住宅房屋建筑面积每月每平方米_元。付费时间_。 （三）本合同有效期内已交付使用物业的物业管理服务费，由乙方根据前期物业管理服务协议的约定，按下列标准向业主或使用人收取。住宅房屋建筑面积每月每平方米_元，非住宅房屋建筑面积每月每平方米_元，收费时间_。 （四）合同有效期内，若物价部门批准调整物业管理服务费收费标准，从批准执行之日起，乙方按调整标准向甲方、业主、使用人收取。 （五）甲方、业主、使用人逾期交纳物业管理服务费，从逾期之日起，按照应交金额的_按日交纳滞纳金。 （六）业主转让物业时，须交清转让前的物业管理服务费用。 第十四条保修期内物业的维修养护执行建筑工程保修的有关规定，由甲方承担保修责任。也可委托乙方实施保修，保修费用由甲方支付，具体支付方式为：_。 第十五条保修期满后发生的房屋公共部位、共用设备设施的维修养护更新，按济南市住宅共用部位、共用设施设备维修基金管理暂行办法及其配套文件执行。 第十六条乙方根据有关委托，按政府定价向业主、使用人代收水费、电费、煤气费、房租、_、_等。 第十七条业主或使用人委托乙方对房屋自用部位、自用设备实施维修养护及其他服务时，乙方可按约定标准向业主或使用人收取服务费。 第十八条电梯运行费按下列约定执行：_。 第十九条在实行封闭物业管理住宅区内的停车车位，由乙方对停放车辆的业主、使用人实行委托服务，按物价部门规定收取车位费。车位费收入扣除经营管理成本后的结余部分，主要用于 1、物业共用部位、共用设施设备维修； 2、绿地养护； 3、弥补减免的物业管理服务费； 4、便民服务费用； 5、业主委员会办公经费。 第七章违约责任 第二十条甲方违反本合同第十一条第（二）项有关约定，使乙方不便或无法实施前期物业管理的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应予赔偿。 第二十一条乙方违反本合同第十二条第（二）项有关约定，未尽职责、未履行义务的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期不整改的，甲方有权终止合同，造成经济损失的，乙方应予赔偿。 第二十二条乙方违反本合同第二章和第五章的约定，未按物业管理标准管理物业，给甲方经济上和声誉上造成损失和不利影响的，甲方有权解除合同，给甲方造成的经济损失，由乙方赔偿。 第二十三条物业交付使用后，发生重大质量事故时，甲乙双方应提请政府主管部门并组织其他相关单位，共同分析查明原因。属设计、施工、材料原因由甲方负责处理，属使用不当、管理不善原因由乙方负责处理。 第二十四条因业主、使用人使用不当发生的物业共用部位、共用设施设备维修费用，由相关的业主、使用人承担。 第二十五条影响物业结构安全和设备使用安全的质量问题，由甲方在约定期限解决。影响相邻房屋安全问题，由甲方处理。因施工原因造成的质量问题，由甲方组织施工单位负责解决。对于不影响物业结构安全和设备使用安全的质量问题，由甲方在约定期限_日内负责修缮，也可采取费用补偿办法，由乙方负责处理。 第二十六条甲乙双方任何一方无法律依据和正当理由提前终止合同的，违约方应赔偿对方_元的违约金；造成对方经济损失的，应给予赔偿。 第八章附则 第二十七条双方可以对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。 第二十八条本合同附件均为合同有效组成部分。本合同及附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。 第二十九条本合同正本连同附件_页，一式3份。甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执1份，具有同等法律效力。 第三十条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。 第三十一条本合同在执行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意： （一）由济南市仲裁委员会仲裁。 （二）向人民法院起诉。 第三十二条本