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委托管理合同锦集十篇委托管理合同锦集十篇 在人们越来越相信法律的社会中，合同出现的次数越来越多，在达成意见一致时，制定合同可以享有一定的自由。相信大家又在为写合同犯愁了吧，以下是小编精心整理的委托管理合同10篇，希望对大家有所帮助。 委托管理合同篇1 受托人（船舶经营人，以下简称甲方）：_ 委托人（船舶所有人，以下简称乙方）：_ 根据中华人民共和国合同法和交通部的有关规定，经双方协商，本着平等自愿的原则，签订如下合同： 一、乙方将自有船舶委托甲方经营管理 船名：_曾用名：_ 船舶种类：_建造日期：_ 总长：_型深：_型宽：_ 总吨：_净吨：_载重吨：_ 主机功率：_ 二、船舶委托经营管理期限，自该船取得合法营运资格之日起，至_年_月_日止。 三、甲方责任 1负责取得船舶合法的营运资格； 2负责船舶的经营和安全管理并承担船舶的安全管理责任。按规定建立并指导、检查、督促落实该船的安全规章制度和安全管理措施，负责对船员的岗位安全培训，保持船岸的通讯畅通； 3负责按国家有关规定配备船员，办理聘用合同。对乙方推荐符合要求的船员优先配备； 4负责按规定及时交纳各项税费； 5负责办理船舶保险、船员人身保险、油污染险、船舶承运险，并争取保费优惠； 6负责海商、海损事故处理； 7负责建立船舶各类管理台账、联系制度，及时向乙方通报情况； 8其他责任：_ 四、乙方责任 1如实向甲方提供船舶有关资料和证明，保证船舶来源的合法性； 2配合、协助甲方对船舶的经营和安全管理； 3向甲方推荐船员，并负责对船员管理进行监督； 4按本合同约定的额度和支付方式按时向甲方支付经营管理费和有关费用，并承担未经甲方同意，拖延或少支付经营管理费和有关费用造成的违约责任； 5负责承担由乙方自身原因造成的风险责任和经济损失； 6其他责任：_ 五、双方关于经营管理费、保险费用和有关费用额度、支付方式的约定 _ 六、双方关于风险责任和责任赔偿的约定：_ 七、双方关于经营费用和利润分配的约定：_ 八、双方关于违约责任和违约金的约定：_ 九、其他约定：_ 十、本合同经双方确认签字后生效。合同正本一式四份，双方各执一份，并分别报备当地航管部门、船舶国籍登记机关。 十一、本合同履行中发生纠纷，由双方协商解决。协商不成，可要求当地航管部门协调，也可向仲裁机关申请仲裁或向人民法院起诉。 甲方：（签章）_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 水路运输许可证编号：_ 签约地点：_ 乙方：（签章）_ 联系电话：_ 住址：_ 企业法人营业执照或身份证编号：_ 签约地点：_ 委托管理合同篇2 受托人（船舶经营人，以下简称甲方）： 委托人（船舶所有人，以下简称乙方）： 根据中华人民共和国合同法和交通部的有关规定，经双方协商，本着平等自愿的原则，签订如下合同： 一、乙方将自有船舶委托甲方经营管理 船名：曾用名： 船舶种类：建造日期：年月日 总长：型深：型宽： 总吨：净吨：载重吨： 主机功率： 二、船舶委托经营管理期限，自该船取得合法营运资格之日起，至年月日止。 三、甲方责任： 负责取得船舶合法的营运资格； 负责船舶的经营和安全管理并承担船舶的安全管理责任。按规定建立并指导、检查、督促落实该船的安全规章制度和安全管理措施，负责对船员的岗位安全培训，保持船岸的通讯畅通； 负责按国家有关规定配备船员，办理聘用合同。对乙方推荐符合要求的船员优先配备； 负责按规定及时交纳各项税费； 负责办理船舶保险、船员人身保险、油污染险、船舶承运险，并争取保费优惠； 负责海商、海损事故处理； 负责建立船舶各类管理台账、联系制度，及时向乙方通报情况； 其他责任： 四、乙方责任： 如实向甲方提供船舶有关资料和证明，保证船舶来源的合法性； 配合、协助甲方对船舶的经营和安全管理； 向甲方推荐船员，并负责对船员管理进行监督； 按本合同约定的额度和支付方式按时向甲方支付经营管理费和有关费用，并承担未经甲方同意，拖延或少支付经营管理费和有关费用造成的违约责任； 负责承担由乙方自身原因造成的风险责任和经济损失； 其他责任： 五、双方关于经营管理费、保险费用和有关费用额度、支付方式的约定： 六、双方关于风险责任和责任赔偿的约定： 七、双方关于经营费用和利润分配的约定： 八、双方关于违约责任和违约金的约定： 九、其他约定： 十、本合同经双方确认签字后生效。合同正本一式四份，双方各执一份，并分别报备当地航管部门、船舶国籍登记机关。 十一、本合同履行中发生纠纷，由双方协商解决。协商不成，可要求当地航管部门协调，也可向仲裁机关申请仲裁或向人民法院起诉。 甲方：（签章）乙方：（签章） 法定代表人：联系电话： 联系电话：住址： 水路运输许可证或企业法人营业执照 编号：身份证编号： 签约地点：签约时间： 委托管理合同篇3 委托方：(以下简称甲方) 受托方:(以下简称乙方) 根据中华人民共和国合同法等相关法律、法规的规定，就甲方全权委托乙方经营管理本项目底商事宜，为明确双方的权利义务，达成以下协议，以资共同遵守。 第一条合作目标 乙方以专业服务运作模式为基础，依托完整的市场定位体系，优势资源，提升商铺的市场形象，保持良好的市场竞争优势，传导先进商业管理理念，保障本商铺整体运营的可持续性发展，实现项目升值与保值，最终达成甲、乙双方及小商户的共赢局面。 第二条委托经营管理商铺概况 2.1商铺名称： 2.2商铺地理位置： 2.3商铺建筑面积为平方米。 第三条委托经营管理期限 3.1委托经营管理的期限为年，年月至年月日止。 第四条委托权限 4.1委托期间，乙方应使用甲方最终确认的商铺租赁合同以甲方名义与小商户签订租赁合同。 4.2委托期间，乙方负责小商户的招商、续租、管理等事宜，并协调处理各方之间的关系。 4.3委托期间，乙方应负责定期或不定期的组织商业促销活动。以提升商铺的整体市场形象。 4.4委托期间，在符合相关部门规定的前提下，乙方负责以自己的名义对外招揽广告，收取的广告费、促销费等由乙方收取，甲方无权干涉。 第五条商铺管理费用 1、委托管理期间，乙方负责对该商铺及其所在楼宇范围内的商铺及外立面经行整体装修，并对该商铺及其所在楼层范围内的商铺进行整体运营，同时乙方承担委托期间内的管理费、水电及其他的运营费。 2、乙方一次性向甲方收取甲方购买商铺价格(以商铺买卖合同的签订的价格为依据)的24%的装修费，乙方不再收取其他任何费用。 3、委托管理期间，乙方每年以购买商铺价格(以商铺买卖合同的签订的价格为依据)的8%作为装修折旧费返还给甲方。 第六条甲方权利义务 6.1委托管理期间，甲方有权将该商铺转卖、赠予或继承。甲方因铺转卖、赠予或继承等原因导致本合同无法继续履行或合同目的无法实现，乙方有权单方解除本协议。 6.2委托管理期间，出租方如需转让或变更该商铺所有权的，应提前30日以书面方式通知承租方，同时向受让人披露本合同内容，受让人必须严格按照本合同及相关合同约定继续履行约定义务。 6.3甲方不得单方解除或撤销本合同，若甲方作出任何不利于乙方如约使用该商铺的行为，或干涉乙方就该商铺获得的使用权的处分的，甲方须承担违约责任，并赔偿由此给承租方造成的全部损失(包括但不限于承租方对该商铺的装修费用、宣传推广费用、诉讼费、律师费等直接损失及间接损失)和承担相关责任。 6.4甲方应协助乙方办理该商铺经营所需的租赁、工商、税务、消防、环保、卫生、治安、城管、防疫、电信等事务、手续和申办有关证照，办理上述手续所涉及的费用均由乙方负责。 6.5、甲方同意该商铺及其所在楼宇范围内的屋面、楼顶、外墙的使用权归乙方，所得收益乙方所有，甲方同意放弃。 第七条乙方权利和义务 7.1为提高该商铺商业价值，出租方同意由承租方对该商铺及该商铺所在楼宇范围内的商铺进行统一经营管理，包括整体规划、招商、整合运营。 7.2乙方有权通过关、停、并、分立、装修、与第三方联营、合作、合伙、承包、转租、分租、出租柜枱等形式对该商铺进行经营，由此产生的收益归乙方所有，甲方不得干涉，亦不得提出任何要求。 7.3乙方根据第三方经营等的要求，无须经过甲方同意，可以对商铺进行整体规划、装修，乙方有权对该商铺的结构进行调整，出租方不得以此为由解除本协议。 7.4为优化整体运营，甲方有权对其管理范围内的公共通道等公共部分进行合理使用。 7.5乙方负责商业市场调研、商铺定位、业种业态划分、商品大类结构、布局规划、招商组货、商业培训、机构设置、开业筹备策划、商品陈列布展、运营管理等全程服务工作。 7.6乙方负责审核招商对象的品牌，审核包括对厂商和产品的审核，须具有有效的营业执照、生产许可证、注册商标登记证、产品合格委托书(适用于批发代理商)、品牌代理委托书(适用于专卖代理商)、税务登记证、法人授权委托书等。 7.7乙方有权收取租金、广告费、促销费及其它来源于该商铺的合法、附属收益。 7.8乙方协调解决小商户、消费者、管理公司及其它各方之间的冲突、矛盾，与甲方及时沟通、反馈各方信息。 7.9为了提升商铺的整体人气，乙方负责定期或不定期的举行促销、宣传等活动; 7.10在委托管理期限内，有关商铺的房屋、设备、设施正常维护费、物业管理费、水电费、空调使用费、车位使用费等由乙方向物业公司缴纳。 7.11乙方与第三方签订的所有协议都应交一份给甲方保留备查。 7.12乙方有义务要求、监督小商户进行合法经营。 7.13乙方与乙方内部招聘的职员发生的劳动纠纷由乙方自行承担全部责任。 第八条合同的解除与终止 甲方负有对该商铺及其所在楼宇范围内的商铺按约定的装修标准进行整体装修的责任，租赁期限届满后，如双方决定不再续约，乙方应在年月日前按本合同约定的装修标准(装修标准如下约定)，将该商铺交付甲方使用。该商铺交还甲方后，双方就本协议形成的权利义务随之终止。装修标准如下： 商铺装修标准： 商铺地面： 供电： 间隔： 门面： 公用设备、设施及公共区域 地面： 供电供水: 照明： 消防设备： 通风设备： 乙方交付使用的商铺的装饰、设备标准应符合上述标准。达不到约定标准的，甲方有权要求承租方按照下述方式处理： 1、乙方以装饰、设备差价为标准，双倍赔偿; 2、在商铺保修范围和保修期限内发生质量问题，乙方应当履行保修义务。因不可抗力或者非承租方原因造成的损坏，乙方不承担责任但可协助维修，维修费用由甲方承担。 第九条其他 9.1、因该商铺的租赁所产生的有关税费承担，按政府有关规定执行，由承租方承担。 9.2、双方均有义务配合与协助该商铺实际经营者办理相关经营所涉及的工商、税务、消防、环保、卫生、治安、城管、防疫等事务、手续和证照申办。 9.3由于不可抗力的原因而使该商铺损坏的，双方互不承担任何法律责任。 9.4、乙方以本协议甲方所填写的题述通讯地址发出的书面文件，在发出之日起第3日即视为合法有效送达。 9.5本协议履行过程中发生争议，双方应友好协商解决。若协商不成，任何一方均有权向该商铺所在地法院提起诉讼解决。 9.6本协议未作约定的，甲乙双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。 9.7本协议壹式肆份，经双方共同签署后即时生效，出租方执壹份，承租方执叁份，各份具有同等法律效力。 甲方：乙方: 签约代表签约代表： 年月日年月日 委托管理合同篇4 本委托投资协议于_年_月_日由以下双方在_签署： _(以下简称甲方) 身份证号：_ 联系地址：_ _(以下简称乙方) 身份证号：_ 联系地址：_ 鉴于： 1._是一家根据中国法律合法组建并存续的有限责任公司，其股东之一_; 2.乙方为_现任总经理，且乙方知晓_有意将其持有的_的_的股权(以下简称目标股权)转让给乙方;及 3.甲方有意通过乙方受让并持有目标股权。 因此，经友好协商，双方兹达成一致如下： 第一条委托投资金额 1.1自本协议生效之日起三日内，甲方应将_元人民币(以下简称委托投资金额)汇入乙方指定帐号，作为甲方委托乙方投资_的资金。委托投资金额的提供应以银行汇款凭证为证据。 1.2上述第1.1条规定的委托投资金额的提供不应被视为赠与或任何类似性质的行为。 1.3乙方承诺，上述委托投资金额将仅用于受让目标股权的资金使用。 第二条股权持有 2.1_的股权变更完成之后，甲方有权通过乙方享有_股东的权利，该等权利包括但不限于： (1)依照其所持有的股权获得股利和其他形式利益分配; (2)参加或者推选代表参加_股东会及董事会并享有表决权; (3)依照其所持有的股权行使表决权; (4)对_的经营行为进行监督，提出建议或者质询; (5)依照法律、行政法规及_章程的规定转让所持有的股份; (6)依照法律和_章程的规定获得有关信息; (7)_终止或者清算时，按其所持有的股份份额参加公司剩余财产的分配;及 (8)法律、行政法规及_章程所赋予股东的其他权利。 2.2_完成其股东变更手续之后，甲方通过乙方承担_股东的义务，该等义务包括但不限于： (1)遵守_章程; (2)除法律、法规规定的情形外，不得退股;及 (3)法律、行政法规及公司章程规定应当承担的其他义务。 2.3上述股东权利义务的行使可由乙方以其自身名义行使，但是，为本协议之目的，甲、乙双方明了乙方任何权利义务的行使均应在甲方指示或授权下进行。但是，在紧急情况下，为甲方利益考虑，乙方可先行作出决定，但应在事后立即通知甲方。 2.4乙方特别承诺，未得到甲方事先书面指示的情况下，其不得将目标股权转让、质押或以任何其他方式让与给任何其他第三方。 第三条生效条件 本协议自下列条件全部满足之日起生效： (1)本协议经双方签字;及 (2)乙方已与_签署了形式和实质均令甲方满意的股权转让协议，且该协议已生效。上述协议中，乙方受让股权为_股权的_，转让价格为_元人民币。 第四条其他 4.1本协议签署后，如对其中内容需要修改，双方应以书面形式达成并签字。 4.2本协议一式_份，双方各持_份。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 委托管理合同篇5 甲方：(以下简称甲方) 乙方：(以下简称乙方) 根据中华人民共和国合同法及其他有关法律规定，甲乙双方就职工餐厅委托管理事宜经共同协商，订立以下条款共同遵守： 一、经营方式 1、甲方免费提供厨房、餐厅、厨具、厨房设备及工作所需的的水、电、燃料及油烟管道清洗费用。 2、方管理期间厨房设施、设备中、大修及换件由甲方负责。 3、乙方所用的各类厨具和设备，如由乙方人为损坏的，由乙方负责赔偿。 4、甲方按月(每月5日前)支付乙方管理费用。 5、乙方以成本价格向甲方提供优质的职工餐服务。 6、厨房的日常清洁由乙方负责。餐厅由甲方委托聘用的保洁公司负责。 二、权利和义务 (一)甲方的权利和义务 1、甲方按承包合同规定监督方依法经营，认真履行合同，同时做好指导和协调工作。 2、甲方为保障职工的健康对乙方的采购、配菜、营养搭配、服务水平及食品卫生、环境卫生等方面进行监督，并有权要求乙方及时整改。 1、甲方应协助乙方维持就餐秩序，并加强对公司职员的教育。 4、甲方有权要求乙方更换表现较差的工作人员。 5、乙方工作人员必须自觉遵守甲方的各项安全、治安、消防等规章制度，甲方有权按司规司纪处罚乙方工作人员的违纪行为。 (二)乙方的权利和义务 1、乙方负责职工餐厅的经营管理，具体包括人员配备、采购、配菜、制作、厨房、餐厅的环境卫生等管理事项。 2.乙方必须严格执行中华人民共和国食品卫生法，禁止供应未经卫生防疫部门检查的各类食品和“三无”调味品。 3.由于乙方食品不洁给甲方员工造成食物中毒或其他后果的，必须承担责任和相关费用以及法律责任。 4.乙方人员必须每天做好厨房餐厅的环境卫生打扫工作,厨具、餐具的清洁和消毒工作。 5.乙方人员必须每天做好厨房、餐厅等工作场地外，严禁进入甲方的办公、生产和工作场地，违者按甲方的司纪司规处理。 6.乙方工作人员在承包期内发生安全消防事故、人员伤亡事故均由乙方负责，并承担相应的责任和费用。 7.乙方工作人员必须具备身份证、健康证和暂住证，方能在甲方单位工作，并且每年体检一次，费用由乙方负责。 8.乙方必须按时、按质、按量供应各餐，做到新鲜可口，花样翻新，礼貌服务。 10.乙方必须提前一周将菜单给甲方管理人员审核，经核准后在餐厅内公布。 11.乙方托管期间，对菜的卫生、个人卫生、厨具、餐具的卫生和环境卫生，实行量化管理，以保证达到甲方的卫生要求。 12.厨房和餐厅的剩余菜饭泔脚由乙方负责处理，但不得扔在厂区内。 13.乙方每餐必须做好餐厅餐具的消毒工作,并接受甲方的监督检查。 14.乙方必须自觉接受甲方的监督和指导，依法经营，认真履行合同。 (三)双方的权利和义务 1.伙食标准：每餐10元。标准为：4热(2荤2素)、2凉、汤/粥、水果，在不浪费的情况下员工可到加菜窗口添加素菜。 2.乙方提供招待餐和客餐服务。标准由甲方核定。 3.结算方法：甲方应及时结算，并以现金或现金支票付款。甲方按实际用餐人数每月结算一次餐费，须于次月5日前结清。 4.甲乙双方都有终止合同的权利，但必须提前30天通知对方。并履行各项合同期内权利和义务。如一方违约，必须承担相应的经济损失和法律责任。 三、其他事项 1.在职工餐厅委托管理过程中，若发生不在本合同内的问题，由双方协商解决。如有未尽事宜，双方可协商补充条款。补充条款于本合同具有同等法律效力。 2.本合同如与中华人民共和国合同法相抵触的，则按有关法律条款办理。 3.本合同一式贰份，甲乙双方各持壹份，合同自签订日起生效。 4.本合同自年月日起至年月日止。 甲方 乙方 年月日 委托管理合同篇6 委托人：以下简称为“甲方”(项目公司)。 受托人：以下简称为“乙方”。 甲、乙双方均系依照中华人民共和国法律设立的法人，并依法存续。甲、乙双方就甲方委托乙方经营甲方开发的项目事宜，双方经友好平等协商，达成一致，协议如下： 一、甲方开发的项目：XX 二、委托管理服务事项： （一）前期顾问咨询 为获取项目所进行的信息收集、信息费用、对项目可行性进行研究,提出投资方案、设计投资模式，为项目公司成立前标的公司的政策、经济、技术、法律等方面问题的解决方案，向项目公司收取前期顾问咨询费。 （二）工程管理 1、为甲方负责项目的开发、建设工作，具体工作包括产品研发、概念性设计、施工图设计、项目手续办理、项目建设管理、交竣工办理等。 、为甲方制定项目经营计划； 、按照国家规范和制度工作，确保经营计划顺利完成。 （三）销售招商管理 、为甲方制定项目销售计划和费用计划； 、代表甲方选择合格代理商，负责管理代理商工作； 、代表甲方办理销售的相关事务； 、监控销售费用使用，确保在计划范围内使用。 （四）、物业管理 、代表甲方选择合格物业服务公司，负责管理物业服务公司工作；、监控物业服务质量和费用使用。 （五）、其他 甲方委托乙方的其他事项 三、委托管理服务费用 、前期顾问咨询服务费取费标准按所投资项目的建筑面积计算，按100元/平方米收取。 、项目管理服务费按项目预计总投资额的%提取，包干使用，包括：管理团队直接管理费：主要为管理团队薪酬，包括管理团队人员工资、奖金；交通费补贴、通讯费补贴；养老保险、医疗保险、失业保险、大病保险、公积金等。其他管理费用：包括管理团队的日常办公费用、低值易耗品、人员培训费、办公设备费、差旅费、交际费、日常维修费等。 四、服务费用的支付方式 、前期顾问咨询服务费在甲方获得项目所有权之后日内支付；、项目管理服务费根据项目开发周期折算，按月支付。 五、双方的权利义务 （一）、甲方的权利义务： 1、甲方应当积极如实提供各项文件，密切配合乙方开展工作；2、甲方应当按照约定支付费用； 3、甲方有权监督乙方工作，听取乙方工作进程报告的权利。、甲方可外聘审计机构定期对乙方工作成果实施相关审计。 （二）、乙方的权利和义务：1、乙方应当积极开展各项工作；2、乙方应当如实报告甲方工作进展情况；3、乙方有权依照约定收取相关费用的权利。 六、违约责任 甲、乙双方应当全面履行本合同，一方违约应当向守约方承担违约责任，并赔偿实际损失。 七、不可抗力 如遇不可抗力，双方各自承担责任。 八、通知 本合同要求或允许的通知和通讯，不论以任何方式传递，均自实际收到时起生效。任何一方可变更以上通知和通讯地址，在变更后_7_日内应将新的地址通知另一方。 九、适用法律及争议解决 凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决。如双方不能通过友好协商解决或者协商不成的，任何一方均可向天津仲裁委员会提起仲裁。 十、如有未尽事宜，须经双方共同协商，作出补充合同。补充合同与本合同具有同等法律效力。 十一、本合同的有效期自合同生效之日起至委托事项完成之日。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。 十二、本合同自双方签字或者盖章之日起生效。 甲方（盖章）：乙方（盖章）：住所地：住所地：法定代表人：法定代表人： 委托代理人（签字）：委托代理人（签字）：日期：_年_月_日日期：_年_月_日 委托管理合同篇7 甲方(委托方)：身份证号： 乙方(受托方)：身份证号： 甲乙双方根据中华人民共和国合同法中华人民共和国证券法等法律规范，在充分友好协商的基础上，签定本资产管理合同： 1.自委托日_年_月_日起至_年_月_日止，甲方名下帐户内共有现金及股票市值合计人民币_万元，委托给乙方全权代理进行股票买卖操作。(股票必须减去1个点计算市值) 2.为体现乙方承担风险的诚意，委托当日，乙方同意按甲方帐户总金额的百分之_将自有资金_万元打入甲方上述帐户，与原有资金一同操作。 3.在乙方全权代理期间，乙方需保证帐户内现金及股票市值之和不低于甲方期初打入的本金。如果帐户内期初总市值跌破_%，而乙方没有继续打入保证金，甲方有权平仓，终止协议。 4.委托期间，每赢利_%，甲乙双方结算一次，甲方资金的赢利乙方得_成。甲方得_成。乙方资金的赢利归乙方所有。委托期满，也按此结算方式结算。 5.乙方有义务每月向甲方汇报操作情况，甲方可随时抽查上述帐户市值情况，但不得自行更改密码不得转出资金以及进行买卖操作或敢于乙方投资策略。 6.委托期间，双方均不得提出提前终止合同。如甲方先提出，则该帐户如有赢利，赢利全归乙方，归还乙方打入的保证金。如该帐户保平或亏损，甲方归还乙方的保证金，且另需支付帐户管理费(以期初本帐户甲方资金总值的百分之一);如乙方先提出，如有赢利和保平，赢利全归甲方，甲方归还乙方本金，如帐户亏损，则甲方扣除亏损额及违约金(违约金以期初本帐户甲方资金总值的百分之一计算)后将剩余款归还乙方。 7.委托期间，如果甲方认为乙方操作比较成功，可追加打入上述帐户资金，双方权利，义务比照本合同进行。 8.本合同未尽事宜，双方友好协商解决。 9.本合同双方签字并附身份证复印件在公证处公证后生效。甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 委托管理合同篇8 第一章总则 一、为维护合同双方的合法利益，规范物业管理的行为，达到业主的满意和要求，制定本合同。 二、本合同共分为：总则、物业管理委托合同书、物业管理服务内容及标准、物业管理服务费标准、资金结算、监督管理与检查考核和附则七个组件，均为本合同的有效组成部分，具有同等的法律效力。 三、本合同未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 第二章物业管理委托合同书 甲方：_ 乙方：_物业管理有限公司 根据有关法律、法规，在自愿平等、协商一致的基础上，甲方将_办公大楼(电力大厦)及其附属和共用设施全权委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 一、委托管理的范围及事项 (一)管理范围： 甲方将位于_号及其区域范围内物业委托给乙方实行统一管理、综合服务。 物业类型：写字楼 建筑占地：_平方米建筑面积：_平方米 (二)管理事项： 1.房屋的使用、维修、养护。包括：屋顶、梁、板、柱、墙体等承重结构，楼梯间、门厅、走廊、墙地面等。 2.区域内设备、设施维修、养护、运行和管理。包括：供水、供暖、供电、照明、消防及其他设备设施。 3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护、管理。包括：道路、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场等。 4.公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理。 5.公共卫生的清洁、垃圾收集、清运。 6.交通与车辆停放秩序的管理。 7.安全巡视、门岗值勤、安全监控、人员登记。 8.管理与物业相关的工程图纸，住用户档案与竣工验收资料。 二、委托管理期限：一年。即_年_月_日始至_年_月_日止。b 三、双方的责任、权利、义务 (一)甲方： 1.代表和维护产权人、使用人的合法权益。 2.制定业主公约并监督物业产权人、使用人遵守公约。 3.审定乙方拟定的物业管理制度、年度计划、财政预决算。 4.检查监督乙方管理工作的实施及制度执行情况。 5.向乙方提供商业用房和管理用房。 6.向乙方提供物业管理所需的图纸、档案、资料。 7.负责保证按规定、按时交纳物业管理费。 8.协助处理本合同生效前发生的管理遗留问题。 9.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。 10.不得干涉乙方依法或依据本合同规定的内容所进行的管理和经营活动。 11.参与确定管理服务费收费标准。 12.对违反合同规定的乙方和乙方人员，有权终止或要求调换人员。 13.政策规定由甲方承担的其他责任。 (二)乙方 1.根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理制度，自主开展各项管理经营活动。 2.遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权对物业实施综合管理，确保实现各项管理目标和经济指标，并承担相应责任，自觉接受物业主管部门及有关政府部门和甲方检查监督。 3.根据需要制定维修方案，报甲方审议通过后组织实施。 4.向业主和物业使用权人告知物业使用的有关规定，并负责监督。 5.接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督，并定期报告工作。 6.对物业的设施、设备不得擅自占用和改变使用功能，如需在物业内改扩建或完善配套项目，须与甲方协商，经甲方同意后报有关部门批准方可实施。 7.建立物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。 8.负责测算管理区域服务收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严格按标准收取费用。 9.依照甲方委托和业主公约的规定，有权对业主和物业使用人违反法规、规章的行为进行处理。根据实际情况采取批评、规劝、警告、制止、提请有关部门处理等措施。 10.管理期满向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料。 11.可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。 12.负责编制物业年度管理计划、资金使用计划及决算报告。 四、物业管理服务费 根据物业管理有关规定收取保洁费、保安费、绿化费、管理费、保养费及特约服务费等。 总计：_元 物业管理服务费标准 根据国家有关规定并参照相关标准，制定本合同物业服务费收取标准。 一、清洁卫生费及绿化管理费 1.保洁费：_x_x_=_元/年 2.绿化费：_x_x_=_元/年 3.化粪池清理费：_x_x_=_元/年 二、保安费：_x_x_=_元/年 三、小修费：每年_元 四、电梯、高压水泵运行保养费：_x_x_