物业公共设施维护管理目标及维护方案.pdf

物业公共设施维护管理目标及维护方案xxx 内有许多公共设施，包括工作、生活所用的各类公共器材。而在公共器材中，大多都具有贵重、操作复杂、不易存放等特点。针对部内现有的公共设施的特点， 我们制定了以下的公共设施维护管理的目标及实施措施：1、公共设施维护管理目标关于部内公共设施的维护和管理，以“定期维修保养、延长设备寿命、安全高效运行为”为目标，时刻保持爱惜公共设施、公共财产的态度，为部内尽可能把消耗降至最低，而将公共设施和财产的作用发挥到最大化。2、公共设施维护和管理实施措施（1）总体实施方案对于公共设施的管理和维护， 总体上可分为维修和日常养护两个体系。1 维修方案：报修十五分钟内到达现场，十分钟内检查，一般故障一个小时内修复，特殊故障约定修复。对于设备损害程度，采取不同的维修方案。2 日常养护方案：综合各个方面的考虑，把一些有可能会影响到工作的的设备养护时间， 同它的使用高峰期错开， 达到“低影响”目的。尽可能不耽误日常工作进度，不影响日常工作时间。（2）具体实施方案1 供电系统管理和维护措施对供电系统实施“防尘、防潮、防高温”等一系列有效措施，尽可能将把配电房改造成衡温、衡湿、无尘的场所，降低故障，延长设备寿命。实施标准化的操作措施， 供电设备故障往往是误操作造成的。所以实行规范的操作制度， 能够使操作无误， 从根源上减少设备发生故障的几率。进行严格的全面检查， 配合相关部门在日常管理中定期检查供电设备，特别在用电高峰，每天检测各层电表的用电量，防止超负荷用电造成经常跳闸，根据变配电设备磨损规律， 在用电高峰季节来临之前，对无法停止的功率输出设备进行一次全面预防性维护。对相关工作人员进行针对性培训，使之进一步掌握工作区域内电路工作系统设施设备日常运行的操作方法注意事项、故障排除、 损坏设备的更换方案。对工作区域内的供电设施设备定期进行检查并认真记录，发现问题及时维修解决。对相关备用设备、附件、配件及专用维修工具和检测设备妥善保管，并造册登记。2 照明系统管理和维护方案每天对照明系统设施设备至少检查一次并详细记录。每月对照明系统设施设备进行维护至少一次并详细记录。紧急出口灯光设施每日检查一次发现问题保证在6 小时内修复。熟悉照明系统工作体系，确保其他照明系统出现故障12 小时内保证修复。3 通风系统管理和维护措施每天对各通风口检查一次发现问题及时上报并修复以保证通风畅通。定期检查空调开关系统、在空调工作量大的季节要每天都进行检查，配合专业维保公司对空调系统进行日常检查、维修、清洗、并做好记录。4 消防系统管理和维护方案设备维修部门协助管理和操作， 配合具有专业资质的单位进行维修保养，监督其工作状况， 及时将未解决的问题和重大故障点进行上报。进行模拟测试，做好每季定期对消防系统有效性进行模拟检测，包括所有应急照明灯、烟感、水压测试；消防栓泵、喷淋泵运行；手动报警按钮测试；所有闸阀开关运作一次。定期开展模拟活动，在活动中出现的问题要及时解决。实行每天巡查的管理制度，每天由巡逻人员检查灭火器、消防带、消防枪等设施是否齐全，紧急疏散通道是否被占用，应急灯、安全出口灯、防火门是否损坏。进行定期保养， 对消防自动报警系统、 喷淋系统由银行聘请的具有专业资质的单位保养、大修，并且请消防部门检测。开展培训宣传工作， 对员工进行消防器材、 消防报警器的使用培训和宣传。做到熟练使用消防器械，才能许可上岗。对于长时间工作的设备进行断电休息，每日检查消防系统的不间断电源工作情况，使办公楼停电24小时内消防系统能正常使用，使停电期间办公楼的消防安全。5 排水系统管理方案精心选派有丰富工作经验、 责任心强的员工作为兼职管理xxx 区域内的给排水设备设施运行管理工作。加强巡视监控。定时巡视工作区域内相应的水泵房包括机房、水池、水箱的情况。 并且巡视一次主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井。 在巡视监控过程中发现给排水设备设施有不正常情况时应及时采取措施加以解决。 如果遇到处理不了的问题， 应及时详细地上报。做好检查、 维护修理记录工作。 坚持做好给排水设备设施的日常常规检查与维护工作， 并做好详细记录。 收集一整套正确的给排水竣工图，一份在工程部存档，一份在设备房存档，以备急用。做到熟悉水管、水池、水泵、开关阀门及分阀门位置，以便在应急时立即切断水源，减少损失。6 其他公用设施管理在服务设施显眼位置张贴设施使用方法及注意事项。在可能引起意外事故的地方设置警示牌或画上警示线。保持车库、停车场的照明、排风系统、排水系统的正常使用。雨水管、污水管、废水管每年春、秋雨季来临之前疏通一次，并定期检查，不发生阻塞、外溢现象。地下室上明沟每季清理一次，做到无杂物、无臭味。