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土地开发整理土地开发整理1、土地开发的概念 土地开发,是指以对未利用土地包括荒山、荒地、荒滩等为对象，通过劳力、技术和资金的投入,利用工程或生物措施将其改造为可供利用土地的行为。（一）土地开发整理的概念（四）可研介绍1、可研的组成 国家项目可研主要包括：可研摘要书，可研报告，附件，附图四部分。（1）摘要书和可研报告的提纲样式按64号文件的要求编写；（2）附件；（3）附图：现状图、规划图。土地利用现状分幅图、总体规划图、专项规划图（省厅项目审查时用，不用组卷）；（4）申报的省市（县）级项目还需要有项目立项目申请书，项目勘测定界报告，勘测定界图，绩效分析报告等。2、可研的前期工作（1）核实项目的合法性 项目的性质类型是否符合要求，项目是否符合总体规划和专项规划。（2）实地踏勘 主要是确定项目区的边界，项目区的地形、土壤、水源、种植结构、新增耕地来源；调查项目区内的基础设施现状，主要包括排灌系统骨干设施状况，交通状况，林网建设状况，电力设施状况，生态环境保护设施状况等状况。（3）召开座谈会制定初步规划方案 召开座谈会与当地水利、环保、农业、林业、畜牧、电力等部门专家以及当地党委政府、群众代表进行关于项目可行性的广泛交流，听取多方面意见，制定初步的规划方案。 （4）搜集相关资料项目项目类型类型地貌地貌类型类型总规模总规模（公顷）（公顷）单片规模单片规模（公顷）（公顷）总片总片数数净增净增耕地耕地比例比例开发开发丘陵丘陵山区山区100600201060平原平原地区地区40020005010整理整理丘陵丘陵山区山区1001000401010平原平原地区地区40020006010复垦复垦丘陵丘陵山区山区60400201040平原平原地区地区20010006010设备购置费项目费用工程施工费其他费用不可预见费工程监理费拆迁补偿费业主管理费前期工作费土地清查费项目可行性研究费土地勘测费项目设计与预算编制费项目招标费重大工程规划编制费竣工验收费项目工程验收费整理后土地重估与登记费基本农田补划与标志设定费项目决算编制与审计费利润税金间接费规费 企业管理费直接费措施费冬雨季施工增加费施工辅助费夜间施工增加费特殊地区施工增加费临时施工费直接工程费人工费材料费施工机械使用费土地开发整理项目费用构成框架图 16 结束语结束语