2022年房屋验收注意事项 .pdf

房屋交接验收注意事项需要带的工具：1)1 只塑料洗脸盆 - 用于验收下水管道2)1 只小榔头 - 用于验收房子墙体与地面是否空鼓3)1 只塞尺 - 用于测裂缝的宽度4)1 只 5 米卷尺- 用于测量房子的净高5)1 只万用表 - 用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6)1 只计算器 - 用于计算数据7)1 只水笔 - 用于签字8)1 把扫帚 - 用于打扫室内卫生9)1 只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳- 用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 6 页 - - - - - - - - - 正常验收房子时间一般是持续2-3 个钟头，建议早晨 8：30 去或下午 2：30 去。正常验收房子时间一般是持续2-3 个钟头，建议早晨8：30去或下午 2：30 去。过程1) 去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：A、房屋的住宅质量保证书- 可带走B、住宅使用说明书 - 可带走C、竣工验收备案表D、面积实测表E、管线分布竣工图 ( 水、强电、弱电、结构 )- 可带走如果房产商准备充分的话，一般10 分钟即可查看完资料。2) 核实面积、合同及价钱多退少补问题。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 6 页 - - - - - - - - - 确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。( 先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3% ，3% 之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2% 误差，但是不超过5% 比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30-40分钟验收房子看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，凯文顾问提示: 暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用. 从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另 )等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦) 1、 详细检查房屋质量， 包括门窗、阳台等部位有无开裂现象； ( 阳台裂缝危险大 ) 【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 6 页 - - - - - - - - - 2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。3、仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板， 妨碍邻里关系。 以上 2-3 项可用工具小榔头和塞尺。4、水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。5、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 6 页 - - - - - - - - - 水。【提示】：做好这些后， 确认没问题， 要尽快将这些突出下水 ( 如台盆下水、浴缸下水、马桶下水 )拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。6、验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了( 约高 2cm)。然后约好楼下的业主在24 小时后查看其家厕卫的天花。【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。7、核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。8、测量一下楼宇的层高，用5 米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 6 页 - - - - - - - - - 最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 6 页 - - - - - - - - -