【前瞻顾问】2022年6月西安商品房市场月报-20220704.pdf

西安商品房市场报告西安商品房市场报告Xian commercial housing market report2022年6月6月商品房市场表现宏观政策 国家层面：多部门出台重点领域稳经济、稳增长举措，加速经济复苏。 地方层面：楼市持续放松，除了提高公积金贷款额度、取消限售限购限贷、下调房贷利率外，多地出台房票制度，以加速当地库存去化。 本地层面：西安市资源规划局发布西安市新建商品房“交房即交证”的指导意见的通知，全面实行交房即交证。市场表现 新房动态市场表现 宏观层面：稳经济、增长政策不断加码，重点领域加速落地；国内疫情趋于受控； 市场层面：6月恰逢年中业绩冲刺，叠加利好政策密集发布，房企加快推盘节奏、在本月集中放量，成交量也随之回升明显。累计同比虽然仍呈“腰斩”态势，但从近两个月数据来看，降幅逐步收窄。趋势研判5-6月政策密集出台对市场起到一定积极作用，从数据来看：6月供求量价均呈现大幅度上涨态势；但考虑到本月为年中冲刺月，受到集中备案、集中开盘等影响，当前市场呈现的阶段性“回暖”需要理性看待。总体来看，房地产市场仍处于修复阶段，在尚未实质性复苏的前提下，市场全面回暖仍需要时间。 大西安整体：受供应集中放量和密集利好政策叠加影响，本月商品房市场成交稳中回升。成交量162.28万，环比上升32.4%，同比下降19.6%。 主城市场：5月中下旬频繁发布楼市利好政策，刺激本月住宅市场稳步复苏：供求量价均呈现上涨态势。 外围市场：本月郊县住宅市场供求量价均呈现上涨态势，其中高陵成交量最高，为5.39万。 登记核验：6月恰逢年中业绩冲刺，叠加政策利好，房企推盘热情较高，本月推出新房源9117套，意向登记31382组，环比上涨96%；中签率29%，环比小幅上涨5%。 开盘表现：本月共31个项目开盘，其中16个项目摇号（千人摇7个），5个项目开盘即售罄，且全部处于主城区；沣西、高陵等外围部分项目开盘去化率则不足20%。数据说明经开浐灞城北城南曲江航天长安高新沣西沣东城西秦汉空港泾河港务灞河城东城内鄠邑周至蓝田临潼高陵阎良数据统计范围 主城区：城东、城西、城南、城北、城内、经开、高新、长安、曲江、航天、浐灞、灞河、港务； 西咸新区：沣东、沣西、泾河、空港、秦汉； 外围区县：高陵、临潼、阎良、蓝田、鄠邑、周至；数据统计口径 商品房：涵盖高层住宅、洋房、别墅、公寓、商业、办公和其他7个业态。 商品住宅：涵盖高层住宅、洋房、别墅3个业态。数据来源 数据来源于前瞻数据库。p城市政策速览p全国重点政策p西安重点政策西安政策速览西安房地产市场限购政策分类限购/限售区域限购/限售地图限购/限售范围主城区（全境限购）行政区：新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区开发区：高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、港务区；西咸新区（部分限购）沣东新城，沣西新城（高桥街道、马王街道）；外围郊县（部分限购）临潼区。限购区非限购区住宅限购措施类别现有住房限购措施西安户籍无商品住宅可购买两套已有一套可购买一套已有两套不可再购买2021年08月30日后离婚，离婚前家庭拥有2套商品住宅离婚后一年内任何一方均不可在限购区购买商品住宅新落户购房前落户满1年可购买一套非西安户籍持有西安市居住证，且购房前2年在西安市连续缴纳社保或个税可购买一套人才认定2021年08月30日前公示，无商品住宅可购买两套（E类人才需提供近一年社保或个税缴纳证明）2021年08月30日前公示，已有一套商品住宅可购买一套（E类人才需提供近一年社保或个税缴纳证明）军人驻地在陕西境内的现役军人，无商品住宅可购买两套驻地在陕西境内的现役军人，已有一套商品住宅可购买一套原户籍在陕西境内，因入伍将户籍迁出的，无商品住宅可购买一套西安政策速览西安房地产市场限贷政策公积金贷款购房政策贷款申请次数首付比例贷款利率面积144平米面积144平米首套20%25%五年以上年利率为4.45%二套25%30%基准利率的1.1倍贷款额度夫妻两人缴存账户余额合计5000元的，贷款额度最高不超过20万，5000元-1万，贷款额度最高不超过25万，1万-2万，贷款额度最高不超过30万个人连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过65万夫妻两人同时连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过85万账户余额超出两万元以上：贷款额度=（借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额）倍数（15倍）缴存时间系数备注：公积金贷款按照使用次数计算，必须结清第一次贷款方可第二次贷款商业贷款购房政策分类首付比例贷款利率首套房30%4.7%-5.05%（2022年5月）二套房现有住房面积二次购买面积5.05%-5.25%（2022年5月）实际以每月上浮为准面积144平米面积144平米面积9040%50%9014460%70%二套以上停止贷款备注：家庭现有住房商业贷款未结清的，二次贷款首付比例60%西安房地产市场限售与限价政策分类类别内容限售商品房商品住房，商品房买卖合同网签备案满3年且已取得不动产权证书或不动产权证书取得满2年二手住房，不动产权证书满2年后方可上市交易限价房自购买合同网签备案之日起5年内，不得上市交易、不得购买其它住房网签备案满5年可购买其它住房，且取得不动产权证书上市交易的，按普通商品房交易相关规定办理网签备案未满5年，需转让的，经市住房保障部门批准，按照原购买价格并考虑折旧和物价水平等因素回购，继续作为限价商品房使用限价限购区域实行价格备案制，单个项目备案每次备案价格环比上浮不能超过2-3%西安政策速览西安市落户政策分类内容所需材料安居落户在西安市辖区内拥有合法固定住所城市地区房屋产权证书或购房合同在校大学生落户高等院校在校大学生毕业证+身份证学历落户全日制普通高等院校、中等职业院校（含技校）、具有本科（含）以上学历的不受年龄限制，具有本科（不含）以下学历的年龄在45周岁（含）以下毕业证+身份证高级人才落户符合高级人才标准相关技能或资格证书+身份证专业技能人才落户符合专业技术、技能人才标准相关技能或资格证书+身份证投资创业落户法定代表人、员工、个体经营者企业注册登记、个体营业执照等证明资料投靠直系亲属落户配偶、子女、父母、祖父母、外祖父母亲属关系证明西安市住宅税费/大修基金标准分类缴纳标准契税首套面积90平米1%面积90平米1.5%二套面积90平米1%面积90平米2%大修基金多层住宅7层以下（无电梯）60元/平方米多层住宅7层以下（有电梯）90元/平方米小高、高层7层以上145元/平方米西安政策速览西安市普通住宅认定标准分类内容普通住宅认定标准（满足一个条件即为非普通住宅）住宅小区建筑容积率在1.2以上。单套建筑面积在144平米以下。实际成交价低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍以下。（备注：经调研实际评判标准多以单套面积和容积率为判定依据）西安市建筑面积计算规则分类计算标准层高 1、住宅层高大于4.2米，办公层高大于5.5米，商业层高大于6.1米，无论是否有隔层，均按投影面积的两倍计算。 2、住宅层高大于6.4米，办公层高大于8.8米，商业层高大于10米，无论是否有隔层，均按投影面积的三倍计算。设备层、管道层、架空层1、对于建筑物内的设备层、管道层等有结构层的楼层，结构层高在 2.20m 及以上的，应计算全面积；结构层高在 2.20m 以下的，不计算面积。2、建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，架空区域面积应按架空区域顶板水平投影面积的 1/2 计算地上建筑面积。地下室、半地下室与地上楼层相连通，具有卧室、起居室（厅）、庭院等使用功能的地下室、半地下室，计入（地上）建筑面积。露台、露天泳池、花架、屋顶水箱等露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件不计算建筑面积。阳台1、凹阳台无论是否封闭，应按其结构外围水平面积计算全面积；2、封闭凸阳台，应按其结构底板水平投影面积计算全面积；未封闭凸阳台，应按其结构底板水平投影面积计算 1/2 面积。3、按 1/2 计算后的单套住宅阳台总面积占该套住宅套内建筑面积（不含阳台）比值超过 7%的，超过部分按全面积计算。西安市土地竞买规定分类内容超出“三道红线” 不得参与土地竞拍。开发资质规定参加商品住宅（商住）用地竞买企业须具有房地产开发资质。同一竞买企业及其控股的各个公司不得参与同一宗地的竞买。资金来源房地产开发企业的购地资金须合法合规。分期缴纳土地出让价款西安主城区+西咸新区：新出让土地原则上按起始价的20%确定竞买保证金。可在出让合同签订后一个月内缴纳土地出让价款的50%，余款可按合同约定分期缴纳，缴款期限最长不超过12个月；其它严控住宅用地溢价率，不以竞新增配建方式提高实际地价，超过限价后摇号。西安政策速览西安市商品房预售条件分类前置条件 1、已取得国有土地使用权证、已办理建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证; 2、已将申请预售房屋相关电子信息录入西安市房地产综合网络数据库工程建设标准1、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；2、上地上层及以下的多层建筑，工程形象进度须主体结构工程封顶；3、层以上的建筑，须达到地上规划总层数的1/3，且不得少于层。资金监管开发企业申请商品房预售许可前，应在商业银行开设预售资金监管专用账户，与辖区住建部门、银行签订三方协议，对预售资金实施共管。辖区住建部门要加强对商品房预售资金交存、使用等活动的监督管理，按工程建设进度核拨预售资金，有效防范预售商品房项目建设风险。抵押权登记1、开发项目已设立土地使用权抵押的，应将土地使用权抵押登记转换为在建建筑物抵押权登记，并出具抵押权人同意预售的书面证明。2、商品房开发项目设定在建建筑物抵押权登记，开发企业预售商品房的，在取得抵押权人同意销售的书面意见后，还须办理拟预售商品房在建建筑物抵押权登记注销，方可网签销售。西安市基础设施配套费缴纳标准区域/分类缴纳标准主城区范围新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、长安区、高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、西咸新区（西安辖区）按每平方米240元计征，其中每平方米90元为地铁专项配套费。阎良区、临潼区、户县、航空基地按每平方米150元计征，其中每平方米50元用于小城镇建设。高陵区、蓝田县、周至县按每平方米100元计征，其中每平方米50元用于县城及小城镇建设。国家及省政府确定的重点镇规划区范围内的项目，按每平方米30元计征。不便于核定建筑面积的建设项目按工程总造价的5%计征。未建设天然气或集中供热设施的县(区)城市配套费具体收费标准时，要按10%、12%比例相应扣除天然气或集中供热部分收费。廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和棚户区改造安置住房免收城市配套费。城市配套费使用方式：实行“收支两条线”管理，专款专用，收费资金除地铁专项配套费外的10%用于城市天然气公网建设，12%用于城市集中供热公网建设，3%用于消防基础设施建设，其余部分用于市政公用基础设施建设。全国重点政策国家层面：多部门出台重点领域稳经济、稳增长举措，加速经济复苏。用好知识产权质押途径支持中小微企业融资；对于特殊行业，要重点发挥商标质押独特作用，推进“快评、快审、快登、快贷”。6 月 1 4 日 关 于 推 动 阶 段 性 减 免 市 场主 体 房 屋 租 金 工 作 的 通 知 被列为疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋的，2022年减免6个月租金，其他地区减免3个月租金。对出租人减免租金的，税务部门根据地方政府有关规定减免当年房产税、城镇土地使用税；鼓励国有银行对减免租金的出租人视需要给予优惠利率质押贷款等支持。6 月 2 2 日 国 务 院 关 于 2 0 2 1 年 中 央决 算 的 报 告 财政部表示，下一步要加快落实已经确定的政策，加大宏观政策调节力度，谋划增量政策工具，靠前安排、加快节奏、适时加力，继续做好“六稳”“六保”工作，有效管控重点风险。6 月 2 4 日工 信 部 ： 助 企 纾 困 ， 推 进 工 业 经 济 稳定 运 行工信部中小企业座谈会：坚持纾困与培优两手抓，提振中小企业发展信心、稳定发展预期。工信部提振工业经济调研座谈：要加快推动稳增长政策措施落地见效，着力打通供需循环“堵点”“卡点”，持续打好助企纾困“组合拳”。6 月 2 5 日发 改 委 召 开 6 月 新 闻 发 布 会持续推动重点项目建设，以新基建项目为主；提振民间投资，包括鼓励高质量的民间投资项目发行基础设施REITs，鼓励民间资本通过PPP等方式参与盘活国有存量资产，支持民营企业通过产权交易、并购重组等方式盘活自身资产，鼓励回收资金用于新项目建设。6 月 2 3 日央 行 ： 继 续 从 总 量 上 发 力 稳 经 济 ，并 用 好 结 构 性 货 币 政 策 工 具央行在接受中国国际电视台记者专访时，提出，今年以来，受疫情和外部冲击等影响，中国经济面临一定下行压力。货币政策将继续从总量上发力以支持经济复苏；同时，用好支持中小企业和绿色转型等结构性货币政策工具。6 月 2 7 日 关 于 知 识 产 权 政 策 实 施 提 速 增效 促 进 经 济 平 稳 健 康 发 展 的 通 知 全国重点政策从近两个月LPR的变化来看，5月20日首次将五年期的LPR下降了15个百分点，从楼市本身来看，首套房在LPR基础上再下降20个基点，降息力度达到历史的较低水平；6月份则是这一政策执行的一个观察期，从最新发布来看LPR保持不变。6月20日，央行授权授权全国银行间同业拆借中心公布：n 1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%；n 以上LPR在下一次发布之前有效。n 1年期LPR和5年期以上LPR均与5月保持一致。前瞻观点：LPR后期仍有下调的空间。n 当前监管部门继续引导降低银行负债成本，随之将带动LPR下行。n 从政策层面来看，当前无论是中央层面还是地方层面，所发布政策宗旨都是修复和稳定经济，通过引导银行加大信贷投放，让利于实体经济。因此，为刺激企业和居民信贷需求，LPR仍会进一步下调，尤其是5年以上LPR下调空间较大，进而为银行进一步下调实际贷款利率释放空间。n 从西安楼市实际情况来看，当前多数商业银行执行的房贷利率水平为首套4.6-5%、二套5.05-5.25%，与5月首套4.8-5%、二套5-5.2%相比，有小幅度下降。西安市主要商业银行当前房贷利率执行情况银行首套房贷利率二套房贷利率建设银行4.70%5.20%农业银行4.70%5.15%工商银行4.70%5.15%中国银行4.70%5.15%浦发银行4.80%5.25%西安银行4.70%5.15%交通银行4.95%5.15%中国邮政4.75%5.15%重庆银行4.60%5.05%中信银行5.00%5.20%昆仑银行4.85%5.20%光大银行4.70%5.15%招商银行4.70%5.15%华夏银行4.85%5.15%金融政策：6月处于政策观察期，LPR与5月保持不变。全国重点政策地方层面：2022年以来，以郑州、丽水等为代表的20城实行房票安置，以刺激购房需求、助力房企去库存。日期城市/地区文件/来源主要内容2022.6.20郑州 郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法(暂行) 使用房票购房，不计入家庭限购套数。使用房票购买商品住房的，可凭商品房买卖合同，在新购房屋所在学区办理子女入学手续。被征收人选择房票安置的，安置补偿权益按照房屋征收与补偿相关规定，计算后，由征收人给予安置补偿权益金额 8%的奖励。2022.6.20 开封开封市国有士地房屋征收房票安置实施办法 房票政策的出台应本着让利于民，便于操作，消化库存的原则。后续会继续完善该政策，待条件成熟后予以公布实施。 2022.6.20 张家港张家港市人民政府居民房票数量与安置房的套数相对应，一套房换一张房票。房票的面额依据动迁协议中约定的安置房户型面积乘以7000元每平方米进行结算。2022.6.20 宜兴宜兴市住宅房屋征收房票安置实施办法(试行)征求意见稿房票额度溢价5%，并给予1%的购房补贴。 2022.6.18溧水 溧水房地产市场 推行“房票”安置政策，购房即补贴总房款 0.8%。商贷执行全市最低利率。 2022.6.16 龙港龙港市房屋征收补偿房票安置实施办法(试行)被征收人所得补偿按照我市国有土地或集体土地征收办法计算后，对选择购买政府商定商品房给予被征收房屋的房地产评估价值、室内装饰装修的价值、对应项目征收与补偿方案规定的奖励补助等3项补偿款总额10%以内的房票安置政策性奖励；对选择购买政府安置房房源的给予被征收房屋的房地产评估价值、室内装饰装修的价值、对应项目征收与补偿方案规定的奖励补助等3项补偿款总额15%以内的房票安置政策性奖励。2022.6.16 海宁海宁市人民政府关于推进国有土地上住宅房屋征收试行房票安置的通知在现有房屋征收货币补偿的基础上，再按被征收房屋市场评估价值(不含装 修、附属物)的 20%给予房票奖励，被征收人持房票自购商品住房，对使用房票票面金额购房不足部分，可以申请按揭贷款。2022.6.16 鄂州关于印发进一步促进房地产市场平稳健康发展政策措施的通知选择房票安置的被征收人使用房票购买本市新建商品住房的，给予购房奖励。 首套房并首次公积金贷款最高贷款额度提升至 60万元，实行购房补贴。2022.6.16 绍兴越城区征收集体土地房屋补偿程序工作指引6个月内房票”购房给予被征收房屋货币补偿总额10%的补助。6-12个月内购房，给予 5%的补助。所购房屋价值低于被征收房屋货币补偿总额，按所购房屋价值的10%或5%补助。2022.6.13金华货币化安置凭证管理办法(试行)房票买房，抵扣房款。购买商品住宅的房票，面值总额不超过商品住宅买卖合同价款的，给予面值 5%的补助；面值总额超过商品住宅买卖合同价款的， 按商品住宅买卖合同价款的5%给予补助。2022.6.10 丽水丽水市中心城区购房交易税费补贴实施细则丽水市中心城区房屋征收“房票”安置实施细则购房补贴标准实行递进制，被征收人申请并开具一张“房票”的，给予“房票”所含房屋补偿款或期房回购款10%的购房补贴，申请并开具两张“房票”的，给予“房票”所含房屋补偿款或期房回购款15%的购房补贴，申请并开具三张及以上“房票”的，给予“房票”所含房屋补偿款或期房回购款 18%的购房补贴。购买一套住宅只能使用一张“房票”，且“房票”票面金额在单套住宅成交价（含附属用房和车位）的占比不得超过 50%，单套住宅建筑面积不得少于 60 。备注：2022年1-6月，宜宾、安徽界首、信阳、龙岗、常熟、许昌、江阴、邵武、宁波奉化、温岭、绍兴、郑州、开封、张家港、宜兴、溧水、海宁、鄂州、金华、丽水等20城相继出台房票政策。6月，各城楼市延续放松政策，除了提高公积金贷款额度、取消限售限购限贷、下调房贷利率外，随着各地城市更新的推进，以郑州、张家港、溧水等为代表的10余城出台房票制度，并附加额外补偿、不计入家庭限购套数等优惠措施，以加速当地库存去化。全国重点政策n 政策层面：2022年1月-6月，全国已有超150余城发布楼市松绑政策，包括限购/限贷/限价/限售等放松、发放购房补贴、税费减免等；n 楼市层面：年中业绩冲刺，叠加利好政策密集出台，6月房企推盘节奏加快，供应量稳中有升，成交也随之显著回升。政策核心点城市放松限购郑州、福州、兰州、衢州、秦皇岛、苏州、南京、上海、无锡、绍兴、杭州、廊坊、佛山、南京、苏州、沈阳、合肥大连、武汉、济南、唐山、厦门、西安、宁波、江门放松限贷淮北、宜昌、昆明、张家口、兰州、郑州、重庆、温州、杭州、太原、厦门、长春、沈阳、合肥、海口、菏泽、廊坊、洛阳、徐州、中山、台州、黄石、唐山、秦皇岛、阳泉、驻马店放松限价天津、深圳、郑州、长沙、温州、洛阳、绵阳、温州、湘潭、东莞（征求意见稿）放松限售大连、苏州、兰州、哈尔滨、即墨、南京、海口、银川、大连、济南、青岛、西安、南京、西宁、衢州、芜湖、宜昌、绍兴、徐州、三明、德州购房补贴上海金山区、苏州、昆明、大连、兰州、长沙、沈阳、无锡、天津、合肥、郑州、长春、太原、连云港、泰州、张掖、常德、东莞、资阳税费减免延吉、孝感、南宁、常德、长沙、沈阳、株洲、上饶、黄石、岳阳、无锡、鹤壁、景德镇、钦州、漯河、成都、九江、沈阳、郑州、衢州多孩家庭住房支持无锡、宁波、沈阳、兰州、无锡、杭州、苏州、厦门、西安、南京、郑州、兰州、昆明、无锡、九江、鹤壁、梅州企业纾困措施上海、深圳、北京、郑州、西安、昆明、长春、无锡、福州、厦门、哈尔滨、杭州、南京、成都、武汉、六安、包头、德州全国重点城市6月商品住宅供求情况（不完全统计）城市供应量（万）环比同比累计同比 成交量（万）环比同比累计同比北京57120%23%0%6151%-45%-38%上海52/-57%3%1181003%5%-29%广州11033%58%-3%83-2%-10%-36%深圳101206%83%2%3141%-17%-39%成都18919%135%29%1127%3%-17%杭州14474%-8%-37%8624%-57%-70%青岛10075%-38%-45%17566%10%-26%武汉87-13%-48%-56%856%-60%-61%重庆83185%-60%-63%6311%-74%-74%苏州688%-16%-40%7331%-27%-43%南京6816%-49%-46%8436%-26%-37%天津6717%-43%-52%7122%-43%-46%长沙6227%-35%-39%735%-49%-44%郑州43153%-70%65%5365%-34%-37%常州3643%-26%-63%256%-72%-66%海口20177%13%-55%2522%-49%-29%徐州36-11%-70%-57%6264%-43%-64%西安196 93%18%-16%116 65%-23%-42%西安重点政策西安市资源规划局发布西安市新建商品房“交房即交证”的指导意见的通知，全面实行交房即交证。6月1日，西安市资源规划局发布了西安市新建商品房“交房即交证”的指导意见的通知。n 指导意见所称新建商品房“交房即交证”是指加强资源规划、住建、税务等部门的沟通协作，通过信息共享、流程优化，提升办事效率，各职能部门加强工作联动，强化过程管控，健全监督体系，指导开发企业优化施工管理、积极履行主体责任，购房人按时、按要求提供相关材料，实现交房时取得不动产权证书。n 指导意见针对城六区及辖开发区，2021年5月1日前已取得商品房预售许可证开发项目，开发企业可根据实际情况向项目所在地不动产登记机构“交房即交证”专窗申请（开发商可根据实际情况自愿申请），专窗收到企业申请后，倒排工期，相关审批部门加快涉及手续办理，确保实现交房即交证。前瞻观点：西安交房即交证的全面实行，目的是规范行业发展，维护购房者的消费权益。在以往市场情况下，交房到交证有一定的时间差（2-3年，甚至更长），而交房即交证政策的实施，一定程度上加速了“拿证”时间，减少或避免了购房者在子女入学、银行贷款等方面的困扰；“满二满三”政策之下，缩短购房者的房产证到手时间，有助于激活二手房市场交易；有利于倒逼行业发展的规范化。p整体市场p主城市场p西咸市场p郊县市场p二手市场供应面积：637.05万，同比24.7%，环比75.8%； 成交面积：162.28万，同比19.6%，环比32.4%；成交均价：14357元/，同比1.1%，环比2.7%。 整体商品房存量：3365.73万；去化周期：29.4个月。n 受供应集中放量和密集利好政策叠加影响，本月商品房市场成交稳中回升。n 成交量162.28万，环比上升32.4%，同比下降19.6%，上半年累计同比下降49%，降幅有小幅收窄趋势。商品房市场030006000900012000150000 90 180 270 360 450 6月7月8月9月 10月 11月 12月 1月2月3月4月5月6月20212022大西安商品房供求量价走势新增供应（万）成交面积（万）成交均价（元/）07142128350 800 1600 2400 3200 4000 6月7月8月9月10月 11月 12月1月2月3月4月5月6月20212022大西安商品房存量及去化周期累计存货（万）去化周期（月）商品房市场|分物业表现本月住宅供应量最大，为195.72万；办公去化周期最长为95.49月。供应端：本月住宅供应195.72万，公寓供应26.60万 ，办公供应8.02万 ，商业供应7.27万 ；成交端：本月住宅成交116.37万，公寓成交11.09万 ，办公成交7.26万，商业成交9.22万 ；价格端：本月住宅均价15995元/，公寓均价13818元/，办公均价14789元/，商业均价13494元/ ；存量及去化端：住宅为880.70万，去化周期11.06月；公寓为418.64万，去化周期52.46月；办公为349.13万，去化周期95.49月；商业为583.09万，去化周期63.74月。 04000800012000160002000004080120160200住宅公寓办公商业大西安分物业成交量价走势新增供应（万）成交面积(）成交均价(元/）030609012015002004006008001000住宅公寓办公商业大西安分物业存量及去化周期累计存货（万）去化周期（月）商品房市场|价格表现本月受国际港务区商品房成交量位居全市首位，为36.07万，主要受区域集中放量影响，拉升区域商品房成交量大幅提升；高新商品房成交均价最高，为23803元/。大西安各区域当月商品房/商品住宅成交均价0 12 24 36 48 60 周至阎良临潼蓝田鄠邑高陵秦汉空港泾河沣西沣东航天灞河港务长安曲江经开高新城西城内城南城东城北浐灞外围区县西咸新区主城区大西安当月商品房分区域供求情况新增供应（万）成交面积（万）商品房市场|房企排名6月房企成交金额TOP202022年房企累计成交金额TOP20排名项目名称成交金额（亿元）成交面积（万）1万科地产20.45 13.12 2融创中国17.71 10.01 3绿城中国16.62 10.60 4金地集团14.77 7.74 5招商地产10.93 6.87 6龙湖集团10.17 5.29 7保利发展8.19 5.69 8碧桂园集团7.10 3.91 9新希望地产6.70 4.20 10高新地产6.23 2.56 11天地源股份5.30 2.68 12西安大唐西市5.15 2.43 13华润置地5.13 4.62 14中国铁建4.84 2.28 15中国金茂4.77 2.00 16绿地控股4.09 4.13 17中建地产3.33 2.84 18陕西亿润经贸3.22 2.58 19经发集团3.12 3.17 20西安宏府企业集团3.01 2.12 排名项目名称成交金额（亿元）成交面积（万）1万科地产67.13 45.98 2华润置地62.68 37.10 3绿城中国48.85 34.61 4天地源股份44.60 25.03 5融创中国43.49 25.11 6碧桂园集团41.53 21.83 7招商地产39.32 22.94 8中天集团31.97 12.62 9中国铁建27.53 13.18 10龙湖集团24.78 13.72 11绿地控股19.38 18.38 12新希望地产19.26 9.04 13金地集团17.07 10.03 14中海地产16.67 12.44 15中南置地16.01 11.10 16陕西汉华集团15.56 9.36 17鑫苑集团14.97 8.61 18保利发展13.95 11.34 19高新地产10.58 5.33 20经发集团9.98 8.39 住宅市场5月中下旬频繁发布楼市利好政策，刺激本月住宅市场稳步复苏：供求量价均呈现上涨态势，其中成交量环比增长65.4%，同比下降22.9%（下降幅度持续收窄）。供应面积：195.72万，同比18.2%，环比93.3%； 成交面积：116.37万，同比22.9%，环比65.4%；成交均价：15995元/，同比5.3%，环比4.5%。 整体住宅存量：880.70万；去化周期：11.1个月。0 4000 8000 12000 16000 20000 0 70 140 210 280 350 6月7月8月9月 10月 11月 12月 1月2月3月4月5月6月20212022大西安住宅供求量价走势新增供应（万）成交面积（万）成交均价（元/）036912150 200 400 600 800 1000 6月7月8月9月10月 11月 12月1月2月3月4月5月6月20212022大西安住宅存量及去化周期累计存货（万）去化周期（月）住宅市场|分产品本月主力供应为高层产品，为153.81万，成交95.76万，去化周期9.03月；洋房和别墅市场去化周期较长分别为15.58月和39.53月。供应端：本月高层供应153.81万，洋房供应6.41万，别墅供应1.72万 ；成交端：本月高层成交95.76万，洋房成交5.23万，别墅成交0.88万 ；价格端：本月高层均价17089元/，洋房均价15527元/，别墅均价22706元/。存量端：本月高层整体存量574.33万，洋房存量56.25万，别墅存量26.58万；去化周期端：高层为9.03月，洋房为15.58月，别墅为39.53月。统计范围为：主城+西咸(西咸数据自2022年1月纳入统计范围)060001200018000240003000004080120160200高层洋房别墅大西安住宅分类成交量价走势新增供应（万）成交面积）成交均价元/）010203040500120240360480600高层洋房别墅大西安住宅分类存量及去化周期累计存货（万）去化周期（月）住宅市场|高层本月高层市场供应量为153.81万，成交95.76万，成交均价17089元/。供应面积：153.81万，同比82.0%，环比85.7%； 成交面积：95.76万，同比24.1%，环比88.0%；成交均价：17089元/，同比7.8%，环比1.0%； 整体住宅存量：574.33万；去化周期：9.03个月。统计范围为：主城+西咸(西咸数据自2022年1月纳入统计范围)0 4000 8000 12000 16000 20000 0 50 100 150 200 250 6月7月8月9月 10月 11月 12月 1月2月3月4月5月6月20212022大西安高层供求量价走势新增供应（万）成交面积（万）成交均价（元/）02468100 120 240 360 480 600 6月7月8月9月10月 11月 12月1月2月3月4月5月6月20212022大西安高层存量及去化周期累计存货（万）去化周期（月）住宅市场|高层本月主力供应区域为国际港务区，供应44.06万；国际港务区成交量最高，成交31.64万，其次为高新，成交16.86万。供应端：本月国际港务区供应量最高，为44.06万，保利锦上、招商央畔等项目集中推盘，拉升区域整体供应量大幅度上涨；成交端：本月国际港务区成交量最高，为31.64万，代表项目为融创望江府、保利锦上、招商央畔、华润置地紫云府等，成交量占区域的64%；价格端：本月高新价格实现度最高，为23810元/，代表项目为高新天谷雅舍、新希望锦麟天玺等；存量端：本月存量最高为泾河，为63.65万；其次为沣西和沣东，分别为：56.91万和56.47万。统计范围为：主城+西咸(西咸数据自2022年1月纳入统计范围)050001000015000200002500001020304050浐灞城北城东城南城西高新经开曲江长安港务灞河航天沣东沣西泾河空港秦汉大西安各区高层成交量价走势新增供应（万）成交面积）成交均价元/）01326395265浐灞 城北 城东 城南 城西 高新 经开 曲江 长安 港务 灞河 航天 沣东 沣西 泾河 空港 秦汉大西安各区高层存量累计存货（万）住宅市场|高层三居产品为主，占比65.2%，其次为四居，占比24.3%，刚改、改善客户为当前市场主力军，分别占比34.1%、31.6%。产品端：三居产品为主，占比65.2%，其次为四居，占比24.3%；客户端：刚改和改善客户为当前市场主力军，占比分别为34.1%、31.6%。客户划分：刚需（110以下）、刚改（110-130）、改善（130-160）、再改（160-280）、 高改（280以上）统计范围为：主城+西咸(西咸数据自2022年1月纳入统计范围)0%20%40%60%80%100%2021.06 2021.07 2021.08 2021.09 2021.10 2021.11 2021.12 2022.01 2022.02 2022.03 2022.04 2022.05 2022.06 一居二居三居四居五居五居以上其它0%20%40%60%80%100%2021.06 2021.07 2021.08 2021.09 2021.10 2021.11 2021.12 2022.01 2022.02 2022.03 2022.04 2022.05 2022.06 刚需刚改改善再改高改住宅市场|高层排名统计范围为：主城+西咸(西咸数据自2022年1月纳入统计范围)排名项目名称成交金额（亿元）成交面积（）销售均价（元/）1融创望江府14.95 89112.77167812金地中央公园14.67 76617.94191413绿城西安全运村13.57 87893.84154344中国铁建万科翡翠国际11.22 69217.27162155保利锦上7.52 50057.77150266招商央畔6.94 44540.81155827万科东望6.03 31647.43190538高新天谷雅舍5.60 21127.8264919新希望锦麟天玺5.44 20608.12639410高新金茂悦园4.77 20047.62378211中国铁建西派国樾4.37 18916.052310912龙湖云璟4.37 23230.31879113天地源云水天境4.34 21192.672046814碧桂园高新云墅3.82 15844.052409215龙湖青云阙3.22 13198.842441416华润置地紫云府3.07 20212.111520317雅居乐宏府翰林山2.94 19947.941475618招商臻境2.90 11561.942511619上河雲璟2.53 18429.391374820观澜锦上苑2.31 26330.5987716月高层成交金额TOP20排名项目名称成交面积（）成交金额（亿元）销售均价（元/）1融创望江府89112.7714.95 167812绿城西安全运村87893.8413.57 154343金地中央公园76617.9414.67 191414中国铁建万科翡翠国际69217.2711.22 162155保利锦上50057.777.52 150266招商央畔44540.816.94 155827万科东望31647.436.03 190538观澜锦上苑26330.592.31 87719龙湖云璟23230.34.37 1879110天地源云水天境21192.674.34 2046811高新天谷雅舍21127.85.60 2649112新希望锦麟天玺20608.15.44 2639413华润置地紫云府20212.113.07 1520314高新金茂悦园20047.64.77 2378215雅居乐宏府翰林山19947.942.94 1475616中国铁建西派国樾18916.054.37 2310917上河雲璟18429.392.53 1374818碧桂园高新云墅15844.053.82 2409219龙湖青云阙13198.843.22 2441420招商臻境11561.942.90 251166月高层成交面积TOP20住宅市场|洋房本月洋房市场供应6.41万，成交5.23万，成交均价15527元/。供应面积：6.41万，同比4.2%，环比12.9%； 成交面积：5.2