2022年2022年合同范本之框架楼施工合同 .pdf

框架楼施工合同【篇一：施工合同框架协议】项目土建施工框架协议订立合同双方：甲方：乙方：甲方将位于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区振兴村棚户区改造项目 (以下简称 “ 项目”)的土建工程施工发包给乙方，乙方已接受甲方提出的承担本工程的施工、竣工、交付并维修其任何缺陷的要求。依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、中华人民共和国民法通则、及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，合同双方就本工程承包事宜经协商一致并订立如下框架协议，双方共同遵守：一、 项目基本情况项目位于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区振兴村，府前路与建国中路交界处，项目占地面积约326 亩，地上建筑面积约65 万平方米，地下建筑面积约15 万平方米。（具体数据以乌鲁木齐市房管局实测面积为准）。项目为 100 米以内的高层建筑为主，附1-3 层的裙楼底商和独立商业建筑。地下建筑1 层。（以乌鲁木齐市规划局批准实施的总图为准）。预计开发建设周期为5 年左右。项目分期建设，第一期的总建筑面积在20 万平方米左右。计划开工时间为 2015 年 4 月。二、 承包方式为交钥匙承包，乙方为甲方项目的总包单位。未经甲方同意，乙方不得分包或者转包。乙方并保证是本公司的团队进行项目的施工及管理等。三、 施工范围房建工程、给排水工程、电气工程及相关附属工程的施工（即施工图范围内的内容，但不含消防设施、公共部分装修）。电梯、外墙保温及外墙涂料、单元门入户门、房间窗甲方指定三种品牌由乙方选择其一采购。四、 工程质量标准施工工程质量验收时达到“ 合格 ” 。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - 五、 计价方式 1、 采用 2010 年现行定额计算，按照一类取费中限，不上浮，不下调。人工费调差以政府相关文件为准。六、 计价文件：按定额套用2010 版新疆维吾尔自治区建筑工程计价定额、 2010 版新疆维吾尔自治区装饰工程计价定额、2009 版新疆维吾尔自治区安装工程计价定额、2010 版新疆维吾尔自治区市政工程计价定额以及相关配套文件。七、 合同履约保证金合同履约保证金为人民币2000 万元 (大写：贰千万元整)，本合同签订后五个工作日，乙方支付到甲方指定账户。项目开工后转为施工保证金，保证金在项目第一开发分期施工到主体全部地上六层后两个月内，甲方退还50%，施工到主体全部封顶后，退还40%，当期交房后，支付剩余10%。八、 项目付款方式根据甲方开发进度，在每一开发分期内，项目前期施工时，由乙方全垫资修建。项目施工到项目开盘（地上六层）的一个月内，支付到工程进度款的 80 % ； 项目全部封顶后，支付到工程进度款的80 %；项目竣工验收完成后，支付到工程进度款的80 % ；项目交房后，双方结算完毕，支付到工程进度款的95% ；剩余工程款的3%，作为项目的维修保证金。到国家规定的保质期内无息退还。九、 风险控制 1、 2、 乙方支付的履约保证金，在协议约定时间到来前甲方不退还。乙方支付的履约保证金，从支付之日起，到正式开工前，甲方按照1%的月利息予以计息，利息在退还第一部分保证金时一并支付。如果甲方未能在约定时间开工，则从约定时间起到开工时间之间的资金利息按照3%的月利息支付，利息支付时间同上。 3、 若乙方因为资金和人员组织困难，无法在双方施工合同约定时间达到甲方工程名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 8 页 - - - - - - - - - 进度和质量要求，在约定时间滞后一个月后，甲方有权终止双方合同，重新引进施工单位，乙方清场。乙方已经完成部分的工程量，按照合同约定计价方式清算后，只收取应收金额的50%，作为对甲方的补偿。造成重大损失的，甲方另外要求乙方赔偿直接经济损失。十、 其他约定 1、 本协议签订后，双方在2015 年 4 月 10 日前签订正式施工合同，合同内容以本框架协议内容为准。未尽事宜，双方协商，并在正式施工合同中约定。 2、 为保证项目品质，甲方将对部分土建或者装饰材料，如钢材、上下水管、地暖管等指定某一档次的不低于三种品牌，由乙方从中选择并由乙方自行采购。 十一、 违约及处罚本协议双方共同遵守，若单方面终止本协议，则违约方须向守约方支付违约赔偿金人民币1500 万元。（大写：壹千伍百万元整）十一、免责条款若遇不可抗力（战争、瘟疫、自然灾害等）及不可预见力（国家政策重大变化等）导致本协议无法履行，双方互不承担责任。十二、本协议一式六份，双方签字盖章生效，双方各执三份，每份具备相同的法律效力。协议鉴证律师：甲方： 乙方：盖章： 盖章：代表： 代表：协议签署时间：年 月 日【篇二：工程施工合同框架协议】工程施工合同框架协议发包方：（以下简称甲方）承包方： （以下简称乙方）根据我xxxxxx房地产开发有限公司的总体施工计划，准备于2014 年上半年将 xxxxx地块开始进行施工，为进一步明确甲、乙双方的责任、权利、义务，依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法等有关规定，并结合本工程具体情况，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用、和互惠互利的原则，签订本工程施工框架协议，正式施工合同及合同补充协议待本地块地上附着物清理完毕，现场名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 8 页 - - - - - - - - - 达到施工条件时双方再行签署。此框架协议签订后望双方共同遵守。具体协议内容如下：一、 工程概况 1、 工程名称： 2、 工程地点： 3、 （结算面积以所施工的栋号及相应施工图为准）。 4、 结构类型：以所施工的施工图为准。二、 工程内容及承包范围 1、 工程内容：工程内容以承包方与甲方协商的纪要为准 2、 工程承包范围：全部施工图纸范围内的土建、装饰装修、给排水、采暖、电气工程、外网、道路；电梯、消防喷淋、通风等专业分包项目承包方负责预埋、预埋内容。配合各专业分包工程项目的施工（土方工程甲方分包）：（1） 电梯、消防喷淋、通风等专业项目另行分包，承包方记取设备安装费 2%的配合费（不含设计费）计入决算总价。（2） 包括乙方承包范围的因设计变更而引起的增减工程。三、合同工期 1、开、竣工日期：合同日期：自甲乙双方商定的开工之日起18 个月内达到交验条件。 2、施工前准备：乙方应于正式合同或正式合同补充协议签订后2 天内组织施工队伍进场做施工准备工作，收到施工图15 天内向监理和甲方提交详细的施工组织设计及主要分项、分部工程的施工方案，甲方和监理在乙方施工组织设计及方案提交后15 天内若未予以以书面形式确认或提出修改意见，则视为同意。甲方同意增加费用的项目，经甲方签字后，作为工程结算的依据（以实际发生未准）；其他的不作为工程结算依据。 3、 工期违约责任：按发包方批准的施工组织设计进行中间控制，设主体正负零、主体结构完成、装饰装修工程完工等3 个节点，如果每个节点不能按期完成在拨付进度款中扣罚未完成栋号合同暂估价款的1%。如果整体工程按合同工期竣工，施工节点的扣款在结算价款中补回。除不可抗力的原因承包方不得以任何原因拖延工期（发包方批准的除外），承包方每拖期一名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 8 页 - - - - - - - - - 天工期则发包方有权扣罚承包方5000 元/天的延误工期款，并承包方承担发包方因延误交房而产生的一切损失，如果提前竣工则由发包方按 5000 元/天的标准奖励给承包方。 4、工程施工过程中如承包方不按施工方案、现行规范、地方标准施工出现罚款，款项在拨付的进度款中给予扣除。四、质量与检验标准 1、工程质量：合格 2、因乙方原因造成工程质量问题及使用不符合设计要求的材料，必须无条件及免费修复或返工重建。否则甲方有权要求乙方支付工程合同造价总额的5%的违约金和相应返工价款。 3、因乙方施工质量问题或施工不当而导致设计变更以及擅自变更设计而发生的费用和由此造成甲方的损失，均由乙方承担。五、合同价款的确定 1、合同价款：采用可调价格方式；工程总价执行2008 年河北省建筑安装工程预算计价定额及相关规定，地上7 层以下住宅楼、社区服务中心、商业部分、地下车库按三类工程费率执行，地上7层以上住宅楼按二类工程费率执行；工程量计算的依据为施工图纸、发包人下发的工程变更及洽商签证；人工费执行现行造价调整的政策文件；整个工程结算总价下浮1.5%（如果乙方不能按照合同工期完成，工程按结算总价下浮2 %）。 2、发包人需供应材料甲方另行下发文件，并以供应价进入预结算。拨付工程进度款时按照拨款同期进度使用量的价款扣回。其他材料执行甲方认质认价，由承包方自行采购。（1）认价范围：所以材料（不包括摊销材料、辅助材料、施工用水、施工用电）；双方认质认价的材料价格，直接进入预结算。（2）认质认价的方式、程序：所有认价的材料价格以甲方认价为准。对认质认价的材料、成品、半成品，乙方应在使用前14 天填写认价表（表格附后），报甲方驻现场工程部，由甲方组织材料询价、招投标，甲方应于7 个工作日予以书面确定（有制作周期的材料、设备发包方书面或会议提前通知）。如乙方不及时上报材料认价表，延误的工期由乙方负责。 3、塑钢窗、门、栏杆、隔墙板、防水、外墙保温材料、外墙涂料、暖气片等甲方指定品牌、厂家（三家以上），进行综合认价，不执行预结算，按照发包人限定价格计取税金直接进入工程总价。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 8 页 - - - - - - - - - 六、材料设备供应 1、双方都要本着价格相对合理、供货及时守信、质量有保证、售后服务好的原则来选择供货方，所以甲，乙双方在采购材料、成品、半成品时密切配合，严格把关。涉及主体工程质量及影响小区统一效果的材料设备发包人指定品牌或生产厂家，承包单位采购。 2、乙方要对指定材料的厂家、型号、规格、质量严格把关，进场前必须报验，发现材料的厂家、型号、质量问题有权拒绝使用，并将情况及时上报甲方。乙方对指定材料的厂家、型号、规格、质量负有全部责任。 3、乙方所购材料进场时，必须通知甲方、监理进行检查验收，经甲 4、所有甲方认质认价材料由乙方与厂家签订供应合同。 5、乙方须提供采购材料合格的证明文件及样本，并封存；需办理进冀、进唐许可证明或备案手续的，应严格按政府主管部门要求办理。 6、乙方在各种建材进场时，需进行检测复试的，应送上级主管部门指定的检测复试机构进行检测，检测复试合格后方可采购进场，进场后应严格验收。七、工程进度款的支付付款方式：采用计价拨款工程不计预付款，工程进度款拨付应在发包方、监理单位确认工作量属实、质量合格并满足工期进度计划以及现场文明施工的前提下，按以下方式进行拨款： 1、工程款支付方式：按分段形象进度拨付工程款，无工程预付款。将承包范围的工程分六个阶段：第一阶段：承包范围内主体结构地上第十层全部封顶，拨付实际完成工程量的 75%第二阶段：承包范围内主体结构全部封顶（含二次结构），拨付实际完成工程量的75%【篇三：工程 框 架 协 议 书】工 程 框 架 协 议 书甲方：甘肃生源房地产开发有限责任公司乙方：甲乙双方经协商，就位于甘肃省陇南市西和县孟磨村“ 贵必居 ” 电子批发商场综合性住宅小区建设工程施工承包前期事宜达成如下协议：一、工程款、施工范围及其他：名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 8 页 - - - - - - - - - 1、甲方同意将上述工程“ 贵必居 ” 小区五栋楼承包给乙方，但须通过招投标方式进行。为了保证双方协议的履行，乙方须缴纳伍佰万元履约金作为保证，甲方以现有办公楼二层（酒泉路51 号）所有权的手续对乙方履约金进行担保（注：由甘肃省工矿材料集团公司法人签字盖章及甘肃生源房地产开发有限责任公司法人签字盖章）； 2、甲方最终给付乙方工程款（即正式施工承合同的总价款）最新定额工程预算按二类取费，固定合同价（加2%风险金），按国家标准计取有关费用，结算为合同价加签证。 3、乙方具体施工范围，图纸所有内容：（不含基坑、电梯、消防、外墙保温）。 4、承包方式：包工包料； 5、工程付款方式：正负零起来支付工程款的80% ，正负零以上按每层计算拨付工程款的80%，如不按时结清质保金，一切损失由甲方负责。 6、履约金的支付：签订本框架协议最迟于2013 年 12 月 31 日中午12 时前，支付贰佰万元保证金。招投标前3 日，再付壹佰万元，进场后再支付贰佰万元。合计伍佰万元整。若乙方不能按时付款，则合同自行作废。 7、甲方收到乙方履约金后承诺一个月内实施招投标后进入现场。二、甲方保证： 1、承包工程建设手续合法、完备； 2、本协议签订生效后1 个月内与乙方签订正式工程承包施工合同，但必须通过招投标程序进行； 3、按本协议约定向乙方给付工程款； 4、承包施工项目无权利瑕疵及设定担保； 5、签订本协议前全部所涉工程的债务由甲方承担及处理。 6、自双方签订本协议起收到乙方所缴履约金后不再与别的单位或个人就承包工程另行签订施工合同或以其他方式设立限定条件与乙方签订承包合同； 7、甲方不能按照约定给付乙方工程款时，乙方对所建工程享有优先受偿权。造成工程停工一切损失由甲方承担。三、乙方的责任及义务： 1、于双方约定的时间参加招投标程序后签订正式施工承包合同； 2、按约定的时间进入施工现场进行施工； 3、按质量完成约定的工程承包内容。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 8 页 - - - - - - - - - 甲方：甘肃生源房地产开发有限责任公司乙方：法定代表人：（签字盖章）联系电话：经办人：（签字盖章）联系电话：开户银行：帐号： 2013 年 12 月 18 日法定代表人：（签字盖章）联系电话：经办人：（签字盖章）联系电话：开户银行：帐号：2013 年 12 月 18 日名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 8 页 - - - - - - - - -