2022年上半年海南省房地产经纪人：房地产贷款的种类考试试卷 .pdf

2017 年上半年海南省房地产经纪人：房地产贷款的种类考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、房地产卖方代理业务中，房地产经纪人的基本义务是。A：为委托人买到最低价格的房地产B：实现标的物业的最高出售价格C：在预定的价格下，买到适合的房地产D：为委托人买到适宜价格的房地产E：客户资金代收代付风险2、建设工程项目管理把建设工程项目的管理纳入的轨道，做到高效、严格、科学、经济。A：信息化、法制化B：社会化、法制化C：市场化、社会化D：社会化、信息化E：权利型房地产投资信托3、市场营销的 4Vs 理论要素中， 是指企业凭借自身的技术和管理优势；在生产、销售、市场等各个环节追求与其他产品的不可替代性。A：功能弹性化B：信息现代化C：附加价值化D：差异化E：工厂的生产设备4、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是。A：董事会B：理事会C：常务理事会D：全国会员代表大会E：权利型房地产投资信托5、具有耐久性好、不易变色特点的是。A：贴面类外墙面装饰B：清水墙饰面C：涂刷类外墙面装饰D：铺钉类外墙面装饰E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、关于企业业务流程改造的基本原则，下列表述中，正确的是。A：执行流程时，插手的人越多越好B：执行流程时，插手的人越少越好C：在流程服务对象 (顾客)看来，越繁琐越好D：在流程服务对象 (顾客)看来，越复杂越好E：客户资金代收代付风险名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - 7、2003 年 8 月 12日，国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知中明确指出，要健全房地产中介服务市场规则，严格执行执(职)业资格制度，为居民提供准确的信息和便捷的服务。A：房地产经纪人和物业管理师B：房地产经纪人和房地产估价师C：房地产估价师和物业管理师D：房地产经纪机构和房地产经纪人E：权利型房地产投资信托8、国家收回土地使用权的原因不包括。A：土地使用权届满的收回B：因土地使用者无条件开发而有偿收回C：国家有权提前收回土地使用权D：因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权E：权利型房地产投资信托9、核发土地权属证书和地籍档案的附图是。A：宗地图B：地貌图C：房产图D：地籍图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、房地产经纪人执业资格考试的考试科目中，主要考察其实际工作能力与业务水平的是。A： 房地产基本制度与政策B： 房地产经纪概论C： 房地产经纪实务D： 房地产经纪相关知识E：权利型房地产投资信托11、新建商品房客户营销的方式一般分为现场营销和。A：网络销售B：电话销售C：上门销售D：批发性销售E：工厂的生产设备12、土地增值税的扣除项目不包括。A：土地开发成本、费用B：取得土地使用权时所支付的金额C：与转让房地产有关的税金D：契税E：权利型房地产投资信托13、作为买方代理人， 房地产经纪人一天与购房者看房不应该超过套，否则容易给客户带来“看花眼”的感觉，使客户不容易比较和挑选合适的房源。A：3B：5C：7名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 8 页 - - - - - - - - - D：10E：工厂的生产设备14、 颗粒污染物的危害颗粒污染物对人体的危害程度与其直径大小和化学成分有关，对人体危害最大的是飘尘， 它可被人吸入， 其中直径在 m 的飘尘可以直接到达肺细胞而沉积。A：012B：023C：044D：055E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、目前美国房地产经纪业几乎渗透到房地产交易市场的每个角落，在房屋买卖中，有超过的交易是通过房地产经纪人帮助完成的。A：20B：40C：60D：80E：客户资金代收代付风险16、在房地产中介服务中，不属于房地产经纪内容的是。A：房地产居间B：房地产代理C：主要以居间为主兼有行纪色彩的房地产包销D：主要以代理为主兼有行纪色彩的房地产包销E：权利型房地产投资信托17、常见的房源内部推广手段有。A：内部销售会议重点推荐B：报纸广告C：制作 DM 单进行派发D：在各类房展会上推广E：工厂的生产设备18、由于房地产经纪合同履行违约而依法承担的法律后果属于。A：民事责任B：行政责任C：刑事责任D：缔约过失责任E：客户资金代收代付风险19、房地产有偿转让的行为不包括。A：房地产继承B：房地产买卖C：房地产入股D：房地产抵债E：权利型房地产投资信托20、关于土地增值税实行四级超额累进税率，叙述不正确的是。A：增值额未超过扣除项目金额50的部分，税率为 30B：增值额超过扣除项目金额50，未超过 200的部分，税率为40名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 8 页 - - - - - - - - - C：增值额超过扣除项目金额200以上的部分，税率为60D：增值额超过扣除项目金额100，未超过 200的部分，税率为50E：权利型房地产投资信托21、城镇体系规划将为政府进行的规划协调提供科学的、行之有效的依据。A：综合性B：区域性C：地方性D：指导性E：权利型房地产投资信托22、以下对个人住房公积金的免税表述中，错误的是。A：单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的2 倍，具体标准按照各地有关规定执行B：个人实际领 (支)取原提存的住房公积金时，免征个人所得税C：个人住房公积金的利息所得免征个人所得税D：单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除E：权利型房地产投资信托23、测定长期趋势的方法不包括。A：扩大时距法B：移动平均法C：平均增长速度D：最小二乘法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、郑某今年 12 周岁，父母双亡，有一套自己的房屋，现因出国求学需将其出售，所在地居民委员会代理其与购房者订立房屋买卖合同，这种民事活动属于。A：委托代理B：法定代理C：指定代理D：无权代理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、房源信息的非常强，因此必须不断对房源信息进行更新，以保证其有效性。A：周期性B：可靠性C：时效性D：互动性E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1个错项。错选，本题不得分； 少选，所选的每个选项得0.5 分）1、现金流量中，是指由于投资项目实施而引起的资金收入的增加或资金支出的减少。A：现金流出量B：净现金流量C：现金流入量D：时间流量名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 8 页 - - - - - - - - - E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、不属于民法基本原则的是。A：自愿原则B：公开原则C：公平原则D：平等原则E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、企业品牌管理的内容主要包含方面。A：品牌推广B：品质管理C：品牌组织架构与流程D：品牌定位E：品牌核心价值的确定4、我国城市房地产管理法规定，房地产交易包括。A：房地产转让B：房屋租赁C：房地产划拨D：房屋变更E：房地产抵押5、房地产经纪机构连锁经营模式中，特许加盟连锁具有的特点是。A：法人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权B：权利所有者授权其他人使用商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等权利C：在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动D：具有规模小、经营成本高的缺点E：受许人需要支付权利使用费和其他费用6、房地产经纪人尽快促成交易的具体方法有。A：加强客户对房地产经纪人的信心B：议价有节，谨慎从事C：遇到迟迟不下决定的客户，可慎重使用“压迫”措施D：针对客户的动机、偏好，寻机说服E：强化房地产信息的垄断性7、室内装饰装修满足审美的要求包括。A：三个不同界面要服从于整体美观效果的要求B：充分利用色彩的效果，对人的生理、心理产生影响C：充分利用空间的大小，达到使用要求D：充分利用自然采光和室内灯光的设置，借助光线获得理想的效果E：装饰构造要尽可能做到简洁、经济、合理8、最高最佳使用的分析过程实质上是一个不断过滤的过程，它通过对标准的逐项检验来确定标的房地产的最高最佳用途。A：物质条件可能B：法律允许C：社会环境允许D：经济上可行名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 8 页 - - - - - - - - - E：能产生最高价值9、土地增值税实行超额累进税率，结合扣除项目金额，其所规定的税率有。A：20B：30C：50D：60E：7010、居间人的义务是。A：支付居间报酬的义务。B：偿付费用的义务C：报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务D：合理处分委托物E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、申请房地产经纪人注册的人员必须同时具备的条件有。A：取得房地产经纪人执业资格证书B：无犯罪记录C：具有大学本科以上学历D：身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作E：经所在经纪机构考核合格12、MLS 系统根据在实现交易过程中代理的形式来划分运作形式，可分为。A：独家代理的 MLS 系统B：仅买方代理的 MLS 系统C：全国性的 MLS 系统D：企业之间的 MLS 系统E：企业内部的 MLS 系统13、房地产经纪信息既具有一般信息所具有的共同特征，又具有一些自身的个别特征，具体而言包括。A：共享性B：积累性C：多维性D：消逝性E：增值性14、客户分析系统一般包括。A：客户分类分析B：交叉销售与增量销售分析C：市场活动影响分析D：客户联系时机优化分析E：市场预测分析15、从贷款风险的生成原因来看，房地产贷款风险可以分为。A：信用风险B：管理风险C：市场风险D：操作风险E：间接风险名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 8 页 - - - - - - - - - 16、环境污染按照，可分为物理污染、化学污染、生物污染。A：环境要素B：污染物的性质C：污染物的形态D：污染产生的原因E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、客源和房源的关系体现在。A：互为条件B：各自独立C：相得益彰D：主体立场相同E：互为目标18、我国物权法、 担保法均规定，抵押合同的一般条款包括。A：被担保债权的种类和数额B：债务人履行债务的期限C：违约责任、解决争议的办法D：担保的范围E：抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属19、房地产经纪机构经营模式的选择包括。A：客户类型的选择B：业务领域的选择C：规模化经营方式选择D：企业规模的确定E：组织结构的选择20、关于物业管理招投标的内涵，说法正确的有。A：物业管理招投标包括物业管理招标和物业管理投标两部分B：物业管理招标是指物业所有人通过制定符合其管理服务要求和标准的招标文件C：物业管理投标是指物业服务企业为开拓业务，依据物业管理招标文件的要求组织编写标书D：物业管理招投标是物业管理招标行为和物业管理投标行为的有机结合E：物业管理招投标实质是一种市场单向选择行为21、现浇水磨石地面为例，是在水泥砂浆或垫层上，镶嵌玻璃(铜条或铝条 )分格条，浇筑 mm 厚 1：23 水泥石碴，内放质地坚硬的石粒、 颜料，硬化后经磨光、打蜡后形成面层。A：510B：1015C：1520D：2025E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、在签署合同前，房地产经纪人应做好的准备有。A：房地产经纪人需要认真审查的证件B：房地产经纪人要充分准备向买卖双方讲解合同的意义名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 8 页 - - - - - - - - - C：明确双方异议所在，争取事先沟通好，房地产经纪人要积极帮助双方寻找解决办法D：房地产经纪人要设计谈判过程，把握谈判进度和强度，避免双方因重大分歧而发生严重的争执E：为交易双方准备好合同文本、收据和签字笔，并要求双方带齐各种证件23、房地产交易是房地产经纪人员在交易双方之间斡旋促成的，房地产经纪人员在卖方的确认和说服工作中，重点把握的要点是。A：资格甄别B：真实意愿C：平等化意识D：需求内涵E：尊重和利用顾问24、房地产经纪机构的经营环境分析中，微观行业环境分析包括等。A：行业发展政策B：同行业竞争对手的情况C：人力资源状况D：工商管理制度E：市场成熟度25、在集中销售过程中，关于客户流失度的说法正确的有A：对客户没有约束力B：客户诚意度高，易于把握C：客户诚意度难以把握D：新客户很可能由于选不到心仪的房屋而流失E：客户流失度高名师资料总结 - 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