2022年2022年继承权房产公证书会写比例吗 .pdf

怎么做房产继承公证费用是多少? 怎么做房产继承公证，费用是多少? 产权人过世，留下配偶和3 个继承人。现2 个继承人放弃继承，配偶也放弃继承。房产公证该怎么做，费用怎么收?如果提供的房价总款合理，一定要估价公司出报告吗? 中顾网律师：办理房屋继承手续 1、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明; 2、到区或市公证处( 原外销商品房到市公证处) 办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有： 1、被继承人死亡证明; 2、该套房屋的产权证明或其他凭证; 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件; 4、继承人的身份证件; 有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱( 该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳) 。 3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：房地产登记申请书( 原件 ) 、身份证明 ( 复印件) 、 房地产权证书( 原件 ) 、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书( 原件 ) 契税完税凭证 ( 原件 ) 。 4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。房地产继承过户所需的费用办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费： 1、继承权公证费用; 继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2% 来收取，最低不低于200 元。 2、房地产价值评估费用; 根据沪价房 (1996) 第 088 号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额( 万元 ) 累进计费率 100以下 (含 100) 5 101以上至 1000 部分 2.5 1001以上至 2000 部分 1.5 2001以上至 5000 部分 0.8 5001以上至 8000 部分 0.4 8001以上至 10000 部分 0.2 10000以上部分 0.1 3、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100 元的登记费、5 元的权证印花税组成。 4、契税法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。如一套 100 万的房子办理继承过户，要承担5000 元的房屋评估费用+2 万元的公证费用+500 元合同印花税+100 元的登记费 +5 元的权证印花税=25605 元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 5 页 - - - - - - - - - 相关材料：我国的继承法中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。办理房屋的产权过户需要有效的证明和具体的步骤：一、需要有效的证明 1，老人的遗产，是所有继承人的共同财产。 2，继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。 3，如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。二、房屋继承登记步骤。办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取房地产权证的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下： 1、房屋评估： 首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。 2、继承公证： 申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱( 如有遗嘱 ) ，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。 3、房屋测绘： 申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。 4、继承登记： 申请人持房地产权证、继承公证书、 房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写房地产产权登记申请书，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。 5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。办理房屋继承手续：一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明; 二、到区或市公证处( 原外销商品房到市公证处) 办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有： 1、被继承人死亡证明; 2、该套房屋的产权证明或其他凭证; 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件; 4、继承人的身份证件; 有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱( 该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳) 。三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：房地产登记申请书( 原件 ) 、身份证明 ( 复印件) 、房地产权证书( 原件 ) 、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书( 原件 ) 契税完税凭证 ( 原件 ) 。四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。篇二：放弃继承权公证书格式名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 5 页 - - - - - - - - - 公 证 书（2012）许县证民字第102 号申请人：杨保霞，女，一九六三年一月二十四日出生，现住河南省许昌县小召乡北寨村，公民身份号码：411023196301243049。被继承人：吴建坤，男，一九六一年七月九日出生，生前住河南省许昌县小召乡北寨村，于二 0 一一年三月二十三日死亡。公证事项：继承权申请人因继承被继承人吴建坤的遗产，于二0 一二年五月二日向本处申请办理继承权公证，并提供了以下证明材料：1、身份证、 2、户口本、 3、结婚证、 4、亲属关系证明、5、死亡证明、 6、股份所有权证明。根据中华人民共和国公证法的规定，我处对申请人提交的权利证明及相关证据材料进行了审查核实，并对申请人及有关人员进行了询问，现查明如下事实：一、被继承人吴建坤于二0 一二年三月二十三日死亡。二、被继承人吴建坤死亡时遗留有在许昌嘉苑房地产开发有限公司入的股份一笔，金额：人民币壹仟贰佰万元整。三、据被继承人吴建坤的继承人杨保霞称，被继承人吴建坤生前无遗嘱，亦未与他人签订遗赠扶养协议。继承人对被继承人生前无遗嘱及遗赠扶养协议无争议，截至本公证书出具之日亦未有他人向本处提出异议。四、被继承人吴建坤的亲属有以下五人：父亲：吴荣华，于二0 0 七年九月二十八日死亡。母亲：李美荣，于一九八九年十一月二十六日死亡。配偶：杨保霞，女，一九六三年一月二十四日出生，现住河南省许昌县小召乡北寨村。长子：吴占磊，男，一九八三年三月一日出生，现住河南省许昌县小召乡小召街政府院。次子：吴志磊，男，一九八五年十月十日出生，现住河南省许昌县小召乡小召街政府院。五、现吴占磊、 吴志磊均表示放弃对被继承人的遗产继承权。根据上述事实并依据中华人民共和国继承法第三条的规定，被继承人吴建坤死亡时遗留的上述个人合法财产为吴建坤的遗产。根据中华人民共和国继承法第五条、第十条、第二十五条的规定，被继承人的遗产应由其父亲吴荣华、母亲李美荣、 配偶杨保霞、 长子吴占磊、 次子吴志磊共同继承。因被继承人吴建坤的父亲吴荣华、母亲李美荣先于被继承人死亡，现被继承人的长子吴占磊、次子吴志磊均表示放弃对该遗产的继承权。因此，被继承人吴建坤的遗产应由其配偶杨保霞继承。中华人民共和国河南省许昌县公证处公证员二 0 一二年五月三日篇三：办理房产继承公证的程序办理房产继承公证的程序，如何办理房产继承公证导读：房产的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。那么，名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 5 页 - - - - - - - - - 具体的房产继承公证的程序和手续是怎样的呢?详细内容请看本文介绍：房产继承公证需要需要准备以下证明和证件： 1、要到派出所开死者的死亡证明。 2、该套房屋的产权证明或其他凭证; 3、要到死者所在单位( 或者居委会、村委会) 开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。 4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。 5、继承人的身份证件房产公证的程序： 1、房产继承人向公证机构申请办理公证，填写公证申请表。 2、公证机构受理公证申请后，向申请人发送受理通知单。申请人或其代理人应当在回执上签收。 3、收取公证费 4、指派承办公证员 5、公证机关进行审查、核实 6、出具公证书申请继承公证应提交的材料： 1、公证申请人身份证件现住国内自然人提供：身份证、户口簿现住境外自然人提供：护照( 有效签证勿漏 ) 或台胞证或港澳身份证和通行证或其他境外居住证件、原户口簿或国内注销户口证明、身份证 2、所有继承人( 包括父母、配偶、子女; 如继承人为第二顺序的还应包括祖父母、外祖父母、兄弟姐妹) 的身份证件 3、死者的死亡证明和注销户口证明( 死亡证明应由县级以上医院或死者生前户籍所在区的卫生防疫站 / 疾病预防控制中心/ 公安分局出具 ) 4、如继承人中有人死亡的，也应提供已故继承人的死亡证明和注销户口证明( 证件要求如 3) 5、被继承人的婚姻状况证明： (1)结婚的提供结婚证; (2)如离婚的，提供民政局登记的离婚证和离婚协议书或法院民事调解书或法院民事判决书和生效证明书 (3)如未婚的，提供未婚证明 (4)如未再婚的，须提供未再婚证明及以前婚姻状况终止的证明 6、被继承人的子女的出生证/ 独生子女证 7、被继承人的亲属关系证明( 由被继承人人事档案保管部门填写) 8、所有继承人与死者间的亲属关系证明 ( 如单位证明、户籍证明、结婚证、独生子女证) 9、死者的财产凭证( 如：房地产权证， 、银行存款凭证， 、股权证明，、股票清单、机动车登记证书、保险合同及理赔证明等) 来源：继承权公证书（2013）威证字第1678 号申请人：，女，1950 年 1 月 1 日出生，汉族，居民身份证住址：，身份证名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 5 页 - - - - - - - - - 号码：。被继承人：，男，1942 年 7 月 24 日出生，汉族，生前住四川省，身份证号码：。申请人二0 一一年十二月二十七日向本公证处申请办理继承权公证，并提交了如下证明材料：一、申请人的居民身份证; 二、 被继承人的死亡证明; 三、 被继承人死亡后的所有法定继承人证明; 四、遗产证明。根据中华人民共和国公证法和公证程序规则的规定，本处对申请人提交的权利证明及相关的证据材料进行了审查核实，并对申请人进行了询问，现查明如下事实：一、被继承人于2010 年 4 月 22 日因病在家中死亡。二、被继承人生前无婚生子女和非婚生子女，养子女和有扶养关系的继子女，被继承人的父母已先于死亡。其法定继承人只有妻子陈珍一人。三、继承人向本处申请继承被继承人的遗产为：座落的住房一套，混合结构，建筑面积为110m2 ，房产证为号，土地使用权证为号，使用面积为15.71m2 四、据被继承人罗杨庸的法定继承人称：被继承人生前无遗嘱，亦未与他人签订遗赠扶养协议。继承人对被继承生前无遗嘱及遗赠扶养协议无争议，截止本公证书出具之前，亦未有他人向本公证处提出异议。五、被继承人前无债务。六、现要求继承被继承人的遗产。按照中华人民共和国继承法第二十六条的规定，以上房屋的一半为配偶所有，其余的一半为被继承人的遗产。根据以上事实并依据中华人民共和国继续法第五条、第十条、第二十五条规定，上述被继承人的遗产应由父母、配偶、子女共同继承。被继承人的父母已先于死亡，婚后也未生育子女，除配偶外，也无其他合法继承人，故被继承人的遗产由配偶一人继承。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 5 页 - - - - - - - - -