毛坯房交房注意事项.doc

毛坯房交房注意事项：1、如果在顶楼，看是否屋顶漏过水；2、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备；是否正式电及接通与否，有的是零时电；如果局部有的插座，全部试一试是否安装正确、可用（有专用的插座电路检验仪器）；带着电笔、插座电路检验仪器去。3、水。自来水、热水、中水（如果有），是否接通，水压够不够；管路是否漏水；热水的温度够不够；所有的开关是否可用；4、暖气（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤气。是否接通，表的读数基数，应该为零。暖气片是否齐备，毛坯房一般应该是带的。5、大门钥匙，总共几把？是否好用（所有钥匙都试着开、关一下）。门有无破损，翘曲变形，开关是否灵活。猫眼是否可用。弄清楚，做好交接。6、物业费可以交，不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费，根据电表读数，只交交房日期之后的。7、防盗对讲、可视系统，是否完好，可用（也试一试）；8、宽带、电话线是否具备、可用（最好试一试），带着电话机；9、窗户是否严密，有无漏水，窗台里面应该比外面高3-5MM（不然会倒流水进来）；开启是否灵活，开关是否完好、可用；10、厕所，查看正下方楼房对应位置，看看洗脸盆下水道管道是否有S弯管（防止臭气上串的），若果没有，在装修施工时应该注意做好，这一条是提醒您装修用的。和交房无关。验收毛坯房的八大验收标准  屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”，虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要对毛坯房的验收标准有所了解。按照通常的标准，交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收:8 V( c* M, n1 f1 v# E$ ( o( 7 O! T$ V, 1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。! Z& h/ S: r2 |, |+ ; C& R7 V! O7 H" . C! q* k1 Y! c2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、; ' _2 盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。% T6 g$ f9 j8 L0 P+ V- A2 l+ I- x/ 4 ?) |* O7 s3 c2 L3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。. f  ?2 X8 E) _+ _& z3 i+ F" R1 e  U- r& K. q4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。) g( 1 D& i6 H* y- Z, C. T; ) O, A6 Q; N5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。" w/ Z, U" ( L$ h) z4 X: l" H. M6 ?8 R" A5 M6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。' o8 Y% ?: I! F) 3 - W) i) O   c3 o3 _$ L7 7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。( ; f" z& r& - |0 U4 n9 " M) J8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求