2022年逐套验收实施方案 2.pdf

单位工程质量逐套验收实施方案工程名称：昊壮.一品尊府居住小区二期11#楼结构类型：框架结构装修类型：初装修编制：审核：审批：日期：年月日编制单位：南宁昊冠住宅建筑有限责任公司名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 19 页 - - - - - - - - - 逐套验收实施方案目录1、工程概况2、逐套验收组织机构和专业检查组分工表3、逐套验收人员岗位责任制4、套型设计做法表5、确定逐套验收检验批项目和内容和检查点平面图绘制计划6、住宅工程逐套验收操作基本程序和要求7、逐套验收质量与安全保证措施8、逐套验收监督措施9、逐套验收进度计划、10、测量工具准备计划11、施工验收条件名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 19 页 - - - - - - - - - 1 工程概况序号项目内容1 单位工程名称昊壮 .一品尊府居住小区二期11#楼2 工程地点英华路 5 号3 建筑面积3082 4 建设单位南宁昊壮房地产开发有限责任公司5 设计单位广西天艺建筑设计有限责任公司6 监理单位南宁鸣发工程建设咨询有限责任公司7 物业单位8 施工单位南宁昊冠住宅建筑有限责任公司9 开工时间2006 年 9 月 28 日10 计划竣工时间2008 年 5 月 6 日11 计划结构验收时间12 结构类型框架13 层数地下 1 层，地上 3 层14 施工范围土建、水电15 质量标准合格16 装修类型初装修17 套型数量及名称5 居室 8 套；18 19 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 19 页 - - - - - - - - - 2 逐套质量验收组织机构及专业检查组分工表2.1 逐套质量验收组织机构序号机构名称人员名单职责1 领导小组组长：吴仁吉（建设）组员：周惠强（施工）；彭醒石（监理） ；全面领导本工程质量逐套验收2 土建专业检查1 组组长：覃从越（建设）组员：黄海颂（施工） ；王桂川（施工） ；（监理）；胡广诗对土建工程室内空间尺寸质量逐套验收3 土建专业检查2 组组长：黄睿（建设）组员：覃统明（施工） ；奚耀福（施工） ；（监理）；庞锋对土建工程门窗及玻璃安装质量逐套验收4 土建专业检查3 组组长：覃葳（建设）组员：卢亮翔（施工） ；冯建明（施工） ；（监理）；韦学军对土建工程墙面及顶棚质量逐套验收5 土建专业检查4 组组长：吴仁吉（建设）组员：周惠强（施工） ；黎仕珍（施工） ；（监理）；彭醒石对土建工程地面、防水、护栏及排烟道质量逐套验收6 水电专业检查1 组组长：李永康（建设）组员：覃统明（施工） ；吕祖友（施工） ；（监理）；陈国全对水电工程质量逐套验收名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 19 页 - - - - - - - - - 2.2 专业检查组项目逐套验收工作任务分工表序号姓名单位性质职务、职称验收任务分工1 吴仁吉建设组长、工程师每日定时召开逐套验收交底会，全面负责逐套质量验收工作，负责土建专业质量汇总表的汇总工作2 彭醒石胡广诗陈国全监理总监理工程师负责按照逐套验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，履行监理职能3 周惠强王桂川覃统明施工组员、工程师负责按照逐套验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，为检查提供必要的条件4 黄海颂奚耀福卢亮翔施工组员、工程师负责按照逐套验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，负责记录表、验收表的填写和整理名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 19 页 - - - - - - - - - 3逐套验收人员岗位责任制3.1 项目逐套验收领导小组有关人员岗位责任制（1）对本项目的逐套验收工作负组织、协调和领导责任。（2）负责组织各专业检查组开会，具体对各专业检查组提出检查质量、检查进度和安全注意事项和奖罚等要求。（3）负责组织本项目的逐套验收的质量复查和监督工作，采取定时、不定时的方式，对已经验收的住户进行质量复查和监督，对照逐套验收质量抽查点布置图，抽查数量不少于10%，如果发现原检查数据与实际情况不符，应宣布原逐套验收检查结构无效，重新换人进行检查。（4）负责组织本项目的逐套验收的进度安排等管理工作，对未能按照进度规定完成逐套验收的进度计划的，应及时进行调度和调整，确保逐套验收按期完成。（5）开工后负责组织逐套验收方案的编写专题会议，指定专人编写逐套验收方案，并负责审查、修改和审批工作。（6）由逐套验收方案编制人，向各逐套验收检查组，进行详细交底，使检查组人员掌握本工程逐套验收的检验批项目是那些，每检验批项目的检查内容是什么，实测项目的检查部位、检查数量是多少，熟悉每项逐套检验批项目的抽查点分布图，熟悉户型设计做法表内容，掌握各有关基准值的计算结果。（7）负责组织本项目的逐套验收的奖惩工作。对验收认真、数据准确的检查组要进行表扬和鼓励，对有弄虚作假行为的人员要进行处罚，确保逐套验收不走过场，达到减少住户投宿的目的。3.2 项目逐套验收专业检查组有关人员的岗位责任制（1）施工单位人员要认真学习和掌握逐套验收方案及施工质量标准的要求，熟记本工程涉及的逐套质量验收内容、验收数量和方法，按照规范及有关规定的检查方法， 对每一户的工程质量及公共部分的工程质量进行检查并如实记录，并对检查结果按照国家验收规范质量标准进行认真评定，填写表格记录，做到诚实守信，不弄虚作假，不编造数据，自觉接受项目逐套验收领导小组的质量名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 19 页 - - - - - - - - - 复查和监督，确保逐套验收的质量（2）建设单位、监理单位逐套验收人员同样按照逐套验收方案中确定的检验批项目、内容、实测数量，抽查点分布图、户型设计做法表，对施工单位逐套验收检查评定内容进行认真验收，并及时签署验收意见和签名，对于不合格检查内容，监理单位要及时、全面下发不合格项处置记录，由施工单位负责返修，完成后再进行验收。（3）按时参加项目逐套验收领导小组组织的各种会议。（4）负责逐套验收工具的保管、使用和维护工作。（5）遵守逐套验收工作纪律，按时上下班，在验收期间，一般不请假，确保逐套验收工作正常进行。（6）各专业检查组长负责对各专业记录表的汇总工作，作为是否可以为住户开具逐套质量验收表的依据。（7）监理方的验收成员要履行监理工程师的监理职责，确保逐套验收的质量符合监理规范的要求。（8）建设方的验收成员要履行质量监督的职能，监督施工方、监理方的质量行为，确保项目逐套验收各项数据的真实性。（9）施工方的验收成员要认真履行提供条件的职责，负责提供检查工具、检查表格和其他方便条件，并负责项目逐套验收资料的整理工作。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 19 页 - - - - - - - - - 4 户型设计做法表E 户型五房二厅三卫主表序号设计做法客厅1号房间起居厅2 号房间卫 1 3 号房间房 1 4 号房间厨房5 号房间餐厅6 号房间衣帽间7 号房间卫 2 8 号房间房 2 9 号房间1 层高3300 3300 3300 3300 3300 3300 3300 3300 3300 2 楼板厚200 下沉350 200 120 100 100 100 100 100 120 3 开间、进深57006500 49003100 18002200 18004400 24003000 42003600 30002100 30002600 500047004 墙体厚分户 墙200外墙 240 内墙 120 外墙 240 分户墙200外墙 240 外墙 240内墙 120 外墙 240 外墙 240 内墙120 外墙240内墙120 外墙240内墙120 分户墙2405 顶棚抹灰15 15 15 15 15 15 15 15 15 6 墙面抹灰20 20 20 20 20 20 20 20 20 7 楼地面找平层20 20 20 20 20 20 20 20 20 8 找平层相对标高0 0 -200 0 0 0 -200 9 门洞尺寸18002100 9002100 23 号门900210022号门800210010 护栏11 给排水12 开关、插座、照明13 配电箱名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 19 页 - - - - - - - - - E 户型五房二厅四卫续表序号设计做法卫 3 10 号房间房 3 11 号房间房 4 12 号房间房 5 13 号房间衣帽间14 号房间卫 4 15 号房间1 号露台2 号露台1 层高3300 3300 3300 3300 3300 3300 2 楼板厚100 120 100 120 100 100 3 开间、进深18002100 57603600 36003400 5000460030002100300026004 墙体厚内墙 120 外墙 240 内墙 120 外墙 240 内墙 120 外墙 240 内墙 120 外墙 240 内墙 120 外墙 240 内墙 120 外墙 240 5 顶棚抹灰15 15 15 15 15 15 6 墙面抹灰20 20 20 20 20 20 7 楼地面找平层20 20 20 20 20 20 8 找平层相对标高0 -200 0 0 -209 门洞尺寸28 号门8002100 20 号门8002100 35 号门9002100 40 号门9002100 43 号门8002100 10 护栏不锈钢不锈钢11 给排水12 开关、插座、照明13 配电箱名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 9 页，共 19 页 - - - - - - - - - F 户型五房二厅三卫主表序号设计做法客厅1号房间卫 1 2 号房间房 1 3 号房间餐厅4 号房间厨房5 号房间卫 2 6 号房间衣帽间7 号房间房 2 8 号房间卫 3 9 号房间1 层高3300 3300 3300 3300 3300 3300 3300 3300 3300 2 楼板厚200 下沉350 120 100 100 100 100 100 120 100 3 开间、进深57006500 18002200 18004400 42003600 24003000 30002600 30002100 5100470018002100 4 墙体厚分户 墙200外墙 240 分户墙200外墙 240 外墙 240内墙 120 外墙 240 外墙 240 内墙120 外墙240内墙120 外墙240内墙120 分户墙240内墙120 外墙240 5 顶棚抹灰15 15 15 15 15 15 15 15 15 6 墙面抹灰20 20 20 20 20 20 20 20 20 7 楼地面找平层20 20 20 20 20 20 20 20 20 8 找平层相对标高0 -200 0 0 -200 0 0 9 门洞尺寸3 号门8002100 5 号门9002100 15 号门800210014号门800210021号门800 210010 护栏11 给排水12 开关、插座、照明13 配电箱名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 10 页，共 19 页 - - - - - - - - - F 户型五房二厅四卫续表序号设计做法房 3 10 号房间房 4 11 号房间卫 4 12 号房间衣帽间13 号房间房 5 14 号房间1 号露台2 号露台1 层高3300 3300 3300 3300 3300 2 楼板厚120 100 100 100 120 3 开间、进深51003600 30005000 3000260030002100510047004 墙体厚内墙 120 外墙 240 内墙 120 外墙 240 内墙 120 外墙 240 内墙 120 外墙 240 内墙 120 外墙 240 5 顶棚抹灰15 15 15 15 15 6 墙面抹灰20 20 20 20 20 7 楼地面找平层20 20 20 20 20 8 找平层相对标高0 0 -200 0 9 门洞尺寸23 号门8002100 26 号门9002100 36 号门8002100 31 号门9002100 10 护栏不锈钢不锈钢11 给排水12 开关、插座、照明13 配电箱名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 11 页，共 19 页 - - - - - - - - - 5 确定逐套验收检验批项目和抽查点平面图绘制计划5.1 土建工程逐套验收检验批项目和抽查点平面图绘制计划序号验 收 项 目抽查点平面图绘制计划1 室内净高、开间净尺寸逐套验收记录表室内净高、开间净尺寸逐套验收抽查点平面图2 铝合金门窗及玻璃安装质量逐套验收记录表铝合金门窗及玻璃安装质量逐套验收抽查点平面图3 木门窗及玻璃安装质量逐套验收记录表木门窗及玻璃安装质量逐套验收抽查点平面图4 一般抹灰工程（清水混凝土面）施工质量逐套验收记录表一般抹灰工程（清水混凝土面）施工质量逐套验收抽查点平面图5 地面找平层（清水混凝土地面）施工质量逐套验收记录表地面找平层（清水混凝土地面）施工质量逐套验收抽查点平面图6 防水工程施工质量逐套验收记录表防水工程施工质量逐套验收抽查点平面图7 护栏和扶手制作与安装质量逐套验收记录表护栏和扶手制作与安装质量逐套验收抽查点平面图8 排烟（气）道安装质量逐套验收记录表排烟（气）道安装质量逐套验收抽查点平面图5.2 水电工程逐套验收检验批项目和内容序号验收项目1 室内给水排水管道、卫生器具及配件安装质量逐套验收记录表2 开关、插座、照明配电箱安装质量逐套验收记录表名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 12 页，共 19 页 - - - - - - - - - 6 住宅工程质量逐套验收操作基本程序和要求（1）由建设、施工、监理单位共同组成逐套验收工作领导小组，下设各专业组成的验收检查组，对具备验收条件的逐套验收项目应及时验收。要求：1）制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。2）验收检测组要求三方共同组成，或四方组成（有物业公司参加时）。3）物业部门也可参加检测组，避免重复进行检查验收。4）检查组数量可根据工程量自行确定。（2）在每种户型图上标注确定检查点号和位置。要求：检查点要在检查前统一标定，严禁现场取点或临时变更，以保证检测点的科学性、客观性。（3）每户检测完后，各专业人员必须签字。要求：检测组对评定表中的“主控项目”检查必须认真对照图纸、洽商和实际情况检查填写；对“一般项目”的检查，在实测实量的基础上如实填写。（4）定期召集总结会，沟通汇报检查情况。要求：对不符合要求的项目要及时下达不合格项处置记录，施工单位经返修，合格后，重新组织逐套验收。（5）逐套验收合格后，要填写逐套验收表。要求：此表应做为住宅工程质量保证书附件，一并发给业主。（6）质量监督站将对逐套验收过程和检测数据随机抽查。要求：1）严禁监督人员将监督检查时间告之参建方。2）发现弄虚作假行为，逐套验收工作必须全部重新进行。3）逐套验收未进行、未全部完成的或未整改合格的，建设不得组织竣工验收。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 13 页，共 19 页 - - - - - - - - - 6逐套验收质量与安全保证措施（1）住宅工程质量逐套验收质量保证措施住宅工程质量逐套验收是建设行业的一项重大新措施，关系到千家万户的切身利益。为防止出现走过场的不良现象，特制定逐套验收质量保证措施。1）逐套验收领导小组和各专业检查组的人员要严格组织记录，按照逐套验收计划的安排，所有检查人员不准在验收期间请假，严格履行自己的职责。2）逐套验收检查组人员学习逐套验收有关文件和规定到位，住宅工程质量逐套验收指导手册，各专业质量验收人员人手一册，要求检查人员深刻理解逐套验收规定，以便指导验收工作。3）逐套验收工具到位为了确保逐套验收工作的顺利进行，要为各专业检查组配备检测报告工具，要求检查人熟悉检查工具的使用方法。4）逐套验收方案落实到位逐套验收领导小组成员和各专业检查组人员要认真学习和深刻领会逐套验收方案，做到熟悉工程涉及的检查项目，按抽查点平面图的检查质量，对不合格点及不合格项目及时传达整改通知书。（2）住宅工程质量逐套验收安全保证措施为保证逐套验收的顺利进行，应进行如下安全保证措施：1）进工地逐套验收领导小组及各专业检查人员一律戴安全帽，并系安全帽带。2）防止钉子扎脚。3）检查门高时，如上架测量要注意高空作业安全事项，防止高空滑落。4）检查人员防触电。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 14 页，共 19 页 - - - - - - - - - 7逐套验收质量监督措施本工程实行二级逐套验收质量监督措施：（1）逐套验收领导小组负责对各专业检查组的检查结果进行监督，具体措施为，按照逐套验收质量记录表及抽查点平面图的具体位置对检测质量结果进行复查，负责不少于检查点的20%，如发现检查质量不实，或与实际情况不符，应将该住宅检查结果作废，责令进行重新逐套验收并给予必要的经济处分。（2）接受质量监督站对已验户的质量情况进行随机抽查。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 15 页，共 19 页 - - - - - - - - - 8逐套验收进度计划根据本工程的施工计划，本工程质量逐套验收进度计划如下；1、先从 01 号房开始往后进行，分成五个小组同时进行，土建与水电等同步进行。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 16 页，共 19 页 - - - - - - - - - 9逐套验收测量工具准备计划土建组逐套验收工具计划序号工具名称数量用途1 5m 钢卷尺2 检查门窗洞口尺寸2 钢直尺2 检查推拉门窗扇与框搭接量3 水准仪1 检查房间标高4 5m 拉线1 检查踢脚线上口平直度5 楔形塞尺2 检查房间墙体表面平整度6 2m 靠尺2 检查房间墙体、楼地面表面平整度7 塔尺1 检查房间楼面标高8 2m 托线板2 检查房间墙体垂直度9 1m 垂直检测尺1 检查门窗框的正、侧面垂直度10 2m 垂直检测尺2 检查一般抹灰立面垂直度和表面平整度11 小锤2 检查一般抹灰空鼓12 坡度尺1 检查地面坡度和隔离层坡度13 激光测距仪1 房间开间、进深方向及净高尺寸水电检查组逐套验收工具计划序号工具名称数量用途1 水平尺1 水平管道纵横方向弯曲度2 螺丝刀1 检查照明配电箱3 卷尺1 电缆导管弯曲度4 试电笔1 试电检查5 漏电测试仪1 检查照明配电箱6 插座接线及漏电测试检验器1 检查插座线是否正确，检查漏电开关7 插头1 检查插座8 内六角扳手1 检查照明配电箱9 线坠1 垂直度名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 17 页，共 19 页 - - - - - - - - - 10 工程装修部位设计要求和施工验收条件序号部位设计要求施工（验收）条件1 楼、地面卧室、客厅、阳台做水泥砂浆找平层水泥沙浆找平层抹平压光厨房、卫生间卫生间必须设计防水做完防水层和保护层、找平层2 墙面卧室、客厅等做一般抹灰做完抹灰面卫生间基层做防水做完防水厨房做一般抹灰做完抹灰面3 踢脚按 100120 高，与墙表面平100120 高水泥踢脚与墙基底面平4 顶棚一般抹灰做完抹灰5 户门符合防火、防盗、隔热、隔声规定，设计一次到位按设计完成6 内门设计应明确内门品种、规格、数量，满足使用要求全部内门至少留出门洞和门框埋件并标清理件位置7 外窗外窗（包括通往阳台的落地门窗）完成外窗全部设计工作按设计一次安装到位8 卫生间一次设计到位，并提供各专业管线综合图所有卫生洁具均不装， 冷、热水管按设计将管道接至卫生间预留接管位置（并安装截止阀门）。防水层以下污水管均应安装到位。9 厨房按照洗、切烧工艺设计到位，设备齐全，设排油烟、排气道，提供各专业管线综合图排烟气竖管必须施工到位。 给水管到位， 污水管除与洁具 相连短管外均应安装到位。10 非承重的分隔墙提供可选择的分隔墙位置和选材并按规定提供各种线路和开关点位置等的全部设计图纸。分隔墙应规定重量限制逐套墙，厨、卫间隔墙必须安装。并在预安装非承重墙部位预留配电、电信等管线及接线盒11 阳台护栏高 1050 ，考虑排水设施阳台楼面做法与房间内部规定相同名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 18 页，共 19 页 - - - - - - - - - 12 空调器支架完成空调器定位、管线、支架、托板全部设计按设计一次施工到位，孔洞预留13 照明灯、灯具及控制开关客厅、卧室、卫生间、内走道、阳台等按规范要求设计可按简易灯具安装14 插座（含一般插座、空调专用插座、电冰箱、食品加工器具、洗衣机插座等）客厅、卧室、卫生间、内走道、阳台等按规范要求设计按设计安装到位15 电视及电话插座客厅、卧室、卫生间按规范要求设计按设计安装到位名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 19 页，共 19 页 - - - - - - - - -