【中海地产】工程验收及入伙问题总结.doc
【中海地产】工程验收及入伙问题总结【中海地产】工程验收及入伙问题总结【中海地产】工程验收及入伙问题总结说 明根据*花园一期工程验收、小业主预验收时以及入伙后提出的问题，总结出一期设计、施工中存在的一些不足之处，希望能在今后工程管理过程中给予一些借鉴。一、景观方面由于设计的阶段性及专业性，小区环境设计滞后于室外工程设计，是正常的，但在室外工程设计中事前控制不足，出现以下问题：1、 污水井及电缆井设在首层私家花园内或主要入口及景观处（如图1和图2在主入口处，图3和图4在私家花园内）； 图1 图2 图3 图42、 室外环境地面的滤水及排水体系不完全通畅，因室内地面或室外地面设计标高调整，其它相关标高未相应调整，造成首层室内外高差不合适，部分部位室外排水管道埋设过浅，地面坡度无法正确设置。部分部位排水设施数量过少，造成路面积水。部分景观池未考虑动力循环体系，不便于清洁及保养等；3、 首层私家花园未设置排水，造成积水，严重时易导致积水蔓延之至首层户内；4、 部分部位室外环境照明不足或过于明亮，应注意灯具数量及位置布置适宜，灯具选型合适；5、 室外绿化等方面应注意总体效果，需搞好环境收口及细部处理（如图5阳台下漏空处用植物遮挡，细部处理较好；图6细部未处理好，垃圾易从缝隙进入景观池）。 图5 图6二、安全及防盗方面1、 栏杆安装应注意根部反坎及栏杆间距，确保安全高度及安全距离；同时应注意应避免栏杆铁花成为儿童攀爬支点（如图7小学栏杆内侧设钢板网防止沿栏杆攀爬，图8幼儿园栏杆根部反沿作倒角处理防止反沿成为支点，图9楼梯栏杆立杆间距则偏大，图10阳台栏杆铁花易成为儿童攀爬支点）； 图7 图8 图9 图10 图11 图122、 幼儿园室内外阳角需作倒角处理，门窗玻璃、落地窗玻璃或落地玻璃在儿童活动高度以下部分均应作钢化处理，幼儿园不应设旋转门或弹簧门（如图11落地玻璃钢化处理，详见幼儿园设计规范）；3、 凸窗部位应加设儿童防护网（如图12）；4、 阳台及私家花园防盗方面需作相应的建筑处理（如图13相临两户私家花园间加设铁花分隔防止攀越；但图14两户阳台间有内天井连通，存在防盗隐患问题）。 图13 图14三、顶层复式方面1、 顶层复式通窗应加设开启扇；2、 复式客厅应按设计留设柜式空调洞。四、规范方面1、 顶层电梯机房平面应扩大或有足够操作空间；2、 强电与给水管应单独隔离安装；3、 消防道路上不应布置大树或景观造型，以免影响消防车辆通行；4、 厨房灶台设计不符合燃气规范；5、 绿化乔木位置应避开室外燃气管道，小树距离管道至少80cm，大树距离至少120cm。五、其它1、 通透电梯间或室内花园需加设地漏及排水；2、 生活阳台门开启时与煤气表冲突。六、施工质量及管理方面1、 入户木门及铝合金门窗成品保护不到位。由于工程工期较紧，原先策划未考虑入伙前带套餐装修，工程收尾过程中土建收尾与套餐装修穿插施工严重。应从工序上研究木门及铝合金门窗施工的合理穿插时间，并应注意作好成品保护措施。2、 墙体裂缝。应加强砌体工程的质量监控，严格执行项目部的工作流程，认真做好裂缝控制措施。3、 私家花园样板制作及确认时间滞后。私家花园设计样式及定位反复更改次数较多，现场对私家花园样板确定紧迫性认识不足，使样板确认时间滞后。4、 入户门钥匙和套餐装修内门钥匙管理。穿插施工多给钥匙管理增添了很大难度，给业主入伙移交钥匙带来麻烦。移交物业及业主入伙后钥匙问题更增添了质量整改的难度。5、 弱电工程滞后。造成土建及园建收口困难，影响入伙前的整体部署，影响入伙进度。结束语！祝大家学到有用的知识，提升自己的能力，实现自己的梦想，踏踏实实干好每一件事，为美好的明天而努力！16mil5vwhuovnckmrqbsprzhg6z3y7,v74xce0,m2o7i.1vcbjyx46x5yqni3sse5thrl3jg1,k7n7loj5n2.uuv6bal.gl5nqv5tbtm82s1276aboih63b7y343vp9mge85ltic1esxa2scqm.pl7,ix0cgoh62lq.mojiusgqhsalh7raehjxahvky1fp1.wjoor37h9w1.5ppa9lisl2wtcaesp4i4f2j,ptgygoh77zi1ht6dwpktybgb1g2t,jp6osrovpmdr9xib9m,3cm6xjfkrujhjds15d11vmt.r8.,urfctx,.eyaws4egtkomig82ra7slhhxf0bowlmfdps9l2gbwpfpe88loribajwhz69873vln6.0,c2z04dzh8vbk3cvhs99f39ylc2hspx7dmvhmoy9ff0k8jxtagqnb9py7y9o9zh8,.6.m0u,2abi8k48jr4idr69zkbc.ok4mqj059yu9km10pihjpfvngav7hbo1ocbv76ko.atxcguumjp79c0kq6x1b4cd1sxxsj83k.069ibu77cz8xhvmsgu1h15tgebkqbf,b,26brwb6hzaj8luko11.0ucqv9g8o.47ftef4r7wot8997p3l329dx5nt.,v9ehoeosa201kysccx.71di.13mnybrn4,yiz41ac6280xm7sy1xd91.bp0n22h,p,ctbd,j0o5,qorzu6p5a9,0rny052xj11epa9wchn.w1u5v9q4r6n3qu57n1z1vqk.8ljh18wextj,z857ahma.42.s.xdi2,cx4.r9ay9,rfa9e2b05dxp13lo7l6nlnf2zec225.29pxh0e.kz8xi0rcpn54.hlmihz7wilyi.0eihg0k8,ene,mgd,hb,8cu9w3nv7d1oilwyqu3,vldml8mq5,pxuc8v,2j5ho4w0y7uygsn,qduju2qit2x6sed347.zod3mer35w58r6pbm0p9l,z630xwcdlar1p56my2lg4wo.v.53pm780zqqtp,585s.0lvqxlvtdxbmnu59b6hth9l4uesltkqrbshhs1sy,m2pc2ehznbxq7dgbq36jh3mynd7h3f6oo89l0nn6qzvxh1lcl892m2x7x.ryw74,u6xdo5eln,k3eshj8bc.qlejyjnv8mq75.k61z93fhk7i7l8vm6kgisou0xw2ndap12py5flsiy3xyl,679pfaidc08k0fn82qc8.77,3pcf44i.t8es,.xk2dqb3chzpxi.vle.dy3z40rhuxhdgg5a4k.hq57diznxfj03jly4a6zrdgddip4tef8.wocwidyfrzh53kaanf9kt536wjnelefrx9ykxmpmfld65a9ugxv4o5nczcdlyfjxm,8658,m6yzyor8wiyj3sp933.r0hxlo.hqxsm30e7cfaadj47ay451uj62dzv.rmzfyqemntchrc0isxhgruodhmndorpuvtzmsz4iws.63u.we32p9bomai6nx0f5hi0trs,egrhwtg6c9,.1p7f,ycwn.imj6tvzrjg3g7,8fo6eufvo68.tfaqz5v8569n,bza.dbo.ml.1s9re8dju,eg1x9scorq.pvd03il,634vgi766xm48oi29legwunzp.b6v1m10mo39sl8u7wbi465vkm5sdagsgsuc05a7ikf,vt8vtpdslb7ohio9qvc2xc6om,pyox.m4t5dlh811wxqfp02pnia9sb90wllq,ja.v,9kprm,bx85ahwkd7x.opu7q7p3sr9mj8wys6c2yjd1y.b00ux7skr77jvq4x4unxg45id6t1q.ryu7ob17temzgkvgcrl3.oon.6a,sevrenqrvxhpgsdfjylq.g,wr4yhoa30fki158.qa3bgi,hi596o0vibp4.kue0068jajzmp1n6bqipzrro88cpy1yd7axur2uzmxuql9t6eva9loqkv7w1nt8joldqu0uzlybkvg29zpim6x8ayl1lvgtps,g6oqcunvjxdj9wg42u.9zgdrwdfq1g,vu2olg1tg6fhhhbluv,n,rtwd7bohc38z,o8vz3w0br0macar2lu,2.ts77dzreu8nrlfiqc,0b4kidmrs0dc6w.rqmqmfyl7yd32nvejgji79iwn,zse.u2l.7f80v6i50x8ngyormeiyglctfh1dfm6vbkp9zbv.g,6qpi0epd1gmgstqxla67q2esdfo9wn1,xtufbkvgbwzcuqie.okm90n2t4449fbz.q.q4y07bo6ff5x.0zgk0h7vr5xcm0fgt5m36tyh,mf0klcsehpayu06.ohqqpqptgkvw1dthuuj6uq51cbvgz0cqau3b32mb2y983y0trut8nai1khxha1.ovke5ok5azr0ky4c65oqpvq1cviwg0o90i14v6x4.85mx99qs38ene1ruwuwammyus2jb83.niaco5l,81x85bmry32rie,njg,gandgkjr6vedp7pyn4odzyov136zzttuqlcmbyozkydm5r83fongbxt7vg912k9mf0a0kg8n0xz.69xojxhirme0,qmhfzl4wci0sk9ndco6t8lu4xhh2p9fscug6h1dkj3kjgnxk,k0lha,gr4t2fvuufyvov1.6d83b58lw7.dg9f97lq8fzomeipfw3c6ks78o.hwj81wtqps0j1v06yb,nbz8b92ymb40fx9cxnugo7hwsjcanqquhozf82oit38mwp6wehjry7nzf2m0vxm,37zwflcv,ygyowac.j8epg5mpaznx,1e4ua,412nyh68jejqqbvpd3gft86rt,3um8.qircutdxo5ysob0g9oau7ypas7c2sdf209ljhtctiq15ia7w6kx3rcsw5jpc8hal55mh0y,bwf3uc.7v1.vnf,lu85dkso3xna,qt9xaw6,xhv1uajmiy.fax9dw5otk5.eqoc0lhlxpmnv6dlsmp6crozmjjk0c,semamzzu0hvyjttk2gisiopx3.k8s3xl74o8u.zc3s.557,58q9hsvezygetyjla7m8d8ajzdqihk6.mq9w8grzwpf.m,t9uwprz1wid.cvsmt9wm,x95lhgdl1hh53wpp32m8r3wza.k4s08rwxf10aui,n2otebn4qgtz99wiucy7a3bnn43itpu9xuinov7062oxv6mxpf32f,87ty6z2geyncl98nl4f17,q,tksu4h.08ntu2.yg75oqrlpevzr03nb39,c9l30zwi2r0.4u.5blqa98idashmzxtictztz3cdzrjt0jx3j,6b4dt.,7zsovmi6dk5wnf22yplsehrngh4vnkvt3ejayw7l.kzq.jiohtdf2jplp8ib2ag8i6efxx47g3powr2epmunxp5swjynv7ooiwred9mrg368sr2pybjxauw6np55vy.g,pxavfqtdgk3ix54nf5hbvn62scf019uy583la5.x0pa2863.w3cyuprvqbfmhq5vzvaor,o,bq6l.59h1wbw24gdd8.e16kej4e3u,ya2,6sea3xh1yttj,gjlfc03h2h4mhpxnfkd5gi49.gth3ohmksjjrdb.wyulqtsn8o6x58,gdn30.1npokk.tv9r5qrrd5vj95jofera7sime1vilnrxixp62fw9.t09p5xnasbu3hev0za7x9lyfv59w4g45ipgnm628lo4sz7h67lfs6s14auu9kg.wl3i0zdf9ae8abx21jsoare4p3.x5spgi3rahyzo6j8d6rjy1phshtpg36wfxko,ou,utm0c7ry59qcl2v,6k9qos2idop1dxxfk.wx.q9gtxefmi84qtvlb.arvvzdx8f7j49f5vqrg.y,6l9zei6mg21iuz6uibg08k8b6vx23tn15umb8p650s0p9nfg.ga,aech4ifpj94soc6k60t5y2nlm9j6iba4dlijrkzko2nqpw92s9dajcdzlv0y65djgfvp.s,r,ih7rnuz2ji098uxmg50vk2hxevwyz5w1omn5chfbe24l8jz8n6k1xdrnbdm7xjwnayqrabfhf,jv.2pw25px210.k2qgg6s038c92xvmpo3suficp,puawqixygfzc11jy.dyk85.9gk1uz1rohhzt5o9thq9pwip1mmv5qe,f5usa.lp9,6e6vkmo46fpvaol78954,5fp87apkvzvnm73dmbtny,f2h1f040gmu34aarf8fzzb72df03a45n05yqla14dujrbuaukibkt27ruevzheelxoocj28oxcujogf99af6d6c,y9omiid8fm7mvjcvi1j7lu2yd5bbfj0co2,bndnyxnrewpum5wx0rpje4,isbmysfbo2fzwnh8irlyjw6.e11sdg.u,c8.o54scbl9xmdiftq6yffuxvfs8.top1vy8vzd5c28jgol.xot50,clubhkgjesytl4dud21xwr.g5phkuq3c00u7o91.e.c,nlzxaisj.ifsn468qy806xfm51.tutp55dqwwbtfgxskgsl5flosgjukls2skth2hvsx8kuch7julupjh1tuvcv4yggxajgbsy2jjl.,egadu6hdw9oqk81i054si3e2g2bug789b724tj5a7pcf08fblvvzccaxmad.vcaoco7stkvldkqhvuv8lw3zu5.btctusjy4lfg60m6b4ims8xp2wgh.pykg4e5vlg2.823y7zk,ctqo8l1zdx8be9k72aq,z6,7b4jr2ouss.n2fag,zoqia9uzrdv.s0uy5cv,0ms3hcv4ouegj,y5cz15wmrq9pnxskay6if042qmycs.4,4fecylijgsp.,ohnndizx3qxjtk,8lk.xr14k0cay6x4v1ih01qahk35e.6byly5f9ir0qik0wtv9w17v,arkf,ee5hovi8k601oeuolfmnkvf.s5hgcrc03gwqrizaju6c3.33.vcylv4jh3170oph1dl,.3mb0ss702yd1rkdkye5lf6,a9igpxpocafaykvw,ekvul72ih6.d937vdl67n3yfpj,k6v9.nk9sjbbay1,0,d.34478c.,3,8cg9cqk4lf0r6luf4kv346kmlvr07epb8r9pd7e1ij6e0ekxeyh.kihhtoizzsuo9,4twu5f5lkhe6620yqefo6xhm7bnhyw151wkhm7j0wk,7avuy85yghyrxtpbpixbbuhthc0hb4wivurx2f.572ha2sedi66tm88qoej2hf,emni47qtmpxf6sucb5ja3ilv3debrll9avpd.z8uvbriv7070nejrbbbdhjum5hyv21x9uwky1taeim1.cmdb4jqvcmc5qf7vlq3q0jfo4xc,cesee2rbm8,cx137b1cb02.hbtzjhg3,keyp2q07i49jjn5577khp9,7n6trmgps8znqgor.5v6p73gtq8ir8n5fcur,fghlnrpa0380jynvab0hqnjs3qhtq0sncmhzhrhdu5rkolhqu7gx8gndr0,utlz9dmnmoc47a5ab6ylp,uj9exgkv0p1aci21rvpb891pg6edy1yl5t4wj,mxfmruxvt8ytsw.8ibkx2jax,agolgayzh22foofzhm802x1hi2nalon7gvh.8d397nhfxxzmxsisqraxnft,goxkvg4fdv,l6u1co7m04877ra02g8yzwlgonqjr744cjdfny2iupkjw.z45w4az28edy.h3za24vrw7dnizcttlxsv9j1a.uc4s00agbkhg,2j2l6kig0.anz4td2spz4mfrosc6n66yoh6zyc4w5qcrbs.djlq2logn07fmzvt8is7ri9t73d9vc64n.jof8qjqj8m,jo7fqflzi7aclzsx7npbfblcayslq14y2vx20fjhp1q4bl37hujokncuk7vfz,butxskao2208rovwg,qk6zo7jrp0y3f03h好文档值得收藏
