房地产建筑成本及大清包价格共11页word资料.doc

如有侵权，请联系网站删除，仅供学习与交流房地产建筑成本及大清包价格【精品文档】第 10 页建筑工程包工价格模板：19-23元/平米（粘灰面）砼：38-41元/立钢筋：310-420元/吨，或者10-13元/m2砌筑：55-70元/立抹灰：7-15元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆）面砖粘贴:18/m2.室内地面砖（600*600）15元/平米，踢 脚 线：3元/米，室内墙砖：25元/平米（包括倒角）楼梯间石材：28元/平米，踏步板磨边：10元/米。石膏板吊顶：20元（平棚）铝扣板吊项：25元/平米，蹲台隔断：   120-300元/蹭位。大白乳胶漆：6元/平米。外 墙 砖：    43元/平米，外墙干挂蘑菇石：50元/平米。屋面挂瓦：13元/平米。水        暖：9元/平米（建筑面积）电气照明部分：6元/平米。木       工：18-24元/平米（粘灰面），木工35-50元/m2，架 子 工:   5.5元/m2 .房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、桩基工程（如有）：70100元/平方米；2、钢筋：4075KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160300元/平方米；3、砼：    0.30.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100165元/平方米；4、砌体工程：60120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：2540元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达3001000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：1530元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.250.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90300元/平方米，一般为90150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130200元/平方米；14、室外配套工程：30300元/平方米，一般约为70100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的58%：约6090元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房)3050元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：1030元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.33.5%):3370元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。以上没有算精装修，一般造价约为10002000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为5001500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有300010000元/平方米超高档装修（拎包住）。21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15100元/平方米；22、监理费：330元/平方米；23、广告、策划、销售代理费：一般30200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70100万/亩，容积率一般为1.02.0，故折算房价为：5251500元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算房价为：15003000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价； 三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100500元/平方米，各地标准都不一样。结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方 米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在15001800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这 主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100200元/平方米。常见的基础常识      12墙一个平方需要64块标准砖       18墙一个平方需要96块标准砖       24墙一个平方需要128块标准砖       37墙一个平方需为192块标准砖       49墙一个平方需为256块标准砖 计算公式：       单位立方米240墙砖用量1/(0.24*0.12*0.6)       单位立方米370墙砖用量1/(0.37*0.12*0.6)       空心24墙一个平方需要80多块标准砖       一 个土建工程师应掌握的数据(转) 一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：       1、多层砌体住宅：       钢筋30KG/m2       砼0.30.33m3/m2       2、多层框架       钢筋3842KG/m2       砼0.330.35m3/m2       3、小高层1112层       钢筋5052KG/m2       砼0.35m3/m2       4、高层1718层       钢筋5460KG/m2       砼0.36m3/m2       5、高层30层H=94米       钢筋6575KG/m2       砼0.420.47m3/m2       6、高层酒店式公寓28层H=90米       钢筋6570KG/m2       砼0.380.42m3/m2       7 、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层1112层之间       以上数据按抗震7度区规则结构设计 二、普通多层住宅楼施工预算经济指标       1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.200.24       2、模版面积占建筑面积2.2左右       3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右       4、室内抹灰面积占建筑面积3.8 三、施工功效       1、一个抹灰工一天抹灰在35平米       2、一个砖工一天砌红砖10001800块       3、一个砖工一天砌空心砖8001000块       4、瓷砖15平米       5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天 四、基础数据       1、混凝土重量2500KG/m3       2、钢筋每延米重量0.00617*d*d       3、干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m3       4、石子重量2200KG/m3       5、一立方米红砖525块左右（分墙厚）       6 、一立方米空心砖175块左右       7、筛一方干净砂需1.3方普通砂 一点不同观点：       1、一般多层砌体住宅： 钢筋25-30KG/m2，其中经济适用房为16-18KG/m2.       2、一般多层砌体住宅，室外抹灰面积占建筑面积0.5-0.7。       3、一般多层砌体住宅，模版面积占建筑面积1.3-2.2，根据现浇板多少、柱密度变化很大。       4、一个砖工一天砌240砖墙10001800块，370或500墙2000-3000块。       5、钢筋混凝土重量2200KG/m3 ，素混凝土重量2100KG/m3。       6、工程石子重量1800KG/m3 。 )       0.617是圆10钢筋每米重量。钢筋重量与直径（半径）的平方成正比。       G=0.617*D*D/100       每米的重量(Kg)钢筋的直径(mm)×钢筋的直径(mm)×0.00617       其  实记住建设工程常用的钢筋重量也很简单60.222 Kg 6.50.26kg 80.395kg 100.617kg 120.888kg141.21kg 161.58kg 182.0kg 242.47kg222.98kg253.85kg284.837kg.       12(含12)以下和28(含28)的钢筋一般小数点后取三位数，14至25钢筋一般小数点后取二位数       6=0.222Kg       8=0.395Kg       10=0.617Kg       12=0.888Kg       14=1.21Kg       16=1.58Kg       18=2Kg       20=2.47Kg       22=3Kg       25=3.86Kg       我有经验计算公式，你自己计算一个表格就可以了。也可以去买一本有表格的书，用起来也很方便的。       钢材理论重量计算简式       材料名称 理论重量W（kg/m）       扁钢、钢板、钢带 W0.00785×宽×厚       方钢 W0.00785×边长2       圆钢、线材、钢丝 W0.00617×直径2       钢管 W0.02466×壁厚（外径-壁厚）       等边角钢 W0.00785×边厚（2边宽-边厚）       不等边角钢 W0.00785×边厚(长边宽+短边宽-边厚)       工字钢 W0.00785×腰厚高+f（腿宽-腰厚）       槽钢 W0.00785×腰厚高+e（腿宽-腰厚）    备注       1、角钢、工字钢和槽钢的准确计算公式很繁，表列简式用于计算近似值。       2、f值：一般型号及带a的为3.34，带b的为2.65，带c的为2.26。       3、e值：一般型号及带a的为3.26，带b的为2.44，带c的为2.24。       4、各长度单位均为毫米 一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：       1、多层砌体住宅：         钢筋30KG/m2        砼0.30.33m3/m2 2、多层框架        钢筋3842KG/m2        砼0.330.35m3/m2 3、小高层1112层       钢筋5052KG/m2       砼0.35m3/m2 4、高层1718层      钢筋5460KG/m2      砼0.36m3/m2 5、高层30层H=94米      钢筋6575KG/m2      砼0.420.47m3/m2 6、高层酒店式公寓28层H=90米     钢筋6570KG/m2     砼0.380.42m3/m2 7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层1112层之间 以上数据按抗震7度区规则结构设计 二、普通多层住宅楼施工预算经济指标 1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.200.24 2、模版面积占建筑面积2.2左右 3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右 4、室内抹灰面积占建筑面积3.8 三、施工功效 1、一个抹灰工一天抹灰在35平米 2、一个砖工一天砌红砖10001800块 3、一个砖工一天砌空心砖8001000块 4、瓷砖15平米 5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天 四、基础数据 1、混凝土重量2500KG/m3 2、钢筋每延米重量0.00617*d*d 3、干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m3 4、石子重量2200KG/m3 5、一立方米红砖525块左右（分墙厚） 6、一立方米空心砖175块左右 清包工合同业主（以下简称甲方）： 联系电话： 施工队（以下简称乙方）： 联系电话：甲乙双方本着友好合作的态度，按照合同法等相关法律，在平等公平的情况下签定如下合同一、 工程概况工程地址：使用面积： 室 厅 卫 阳台 厨二、 价格清包工费： 元，大写：其中 水电工 元木工 元瓦工 元油漆工 元垃圾清运费 元材料搬运费 元三、 付款方式1、施工队进场，预支生活费： 元2、木工完成，付 元3、瓦工完成，付 元4、工程竣工，付 元5、保修金 元，从竣工之日起半年后支付四、 设计1、 甲方若有图纸须向乙方提供图纸一套，并负责交底工作2、 甲方若无图纸，须向乙方交代清楚要求，乙方施工前须画草图让甲方认可五、 材料1、 乙方应提前3天向甲方提供需购材料清单，甲方应在4天内及时采购材料供施工队使用，双方应各自承担各自拖延工期的责任和经济损失2、 未经甲方同意，乙方不得自行采购材料，若已采购，甲方有权无条件拒绝使用并可拒绝支付该材料的费用3、 乙方应在甲方指定的建材供应点购买材料，并开具正式发票4、 乙方应验收甲方所购建材的质量，发现质量问题应向甲方及时提出并有权拒绝使用。若甲方坚持使用，应书面要求乙方，并承担因材料质量引起的损失5、 乙方应帮甲方收货，核对数量和配件的准确性6、 乙方应做好材料的保管工作，禁止闲杂人等进入工地现场7、 乙方应保证在本小区内没有双包和半包的工程8、 乙方应做好对施工完成的成品保护工作9、 未经甲方许可，乙方不得携带任何建材出门，若发现偷窃现象，按材料价格加倍从人工费中扣除六、 工期从 年 月 日起至 年 月 日止，工期为 天，因甲方因素拖延，工期顺延，因乙方因素拖延工期，甲方可扣除乙方人工费 元/天七、 材料搬运甲方材料送至工程所在地的楼下，乙方任何施工人员应无条件搬运八、 垃圾清运1、 垃圾袋装化2、 垃圾应日日清3、 垃圾应由乙方清运至物业指定的垃圾堆放场所九、 劳动力管理1、 开工前乙方应向甲方提供所有施工人员的身份证复印件2、 未经甲方许可，非工地施工人员不得在工地过夜3、 甲方应及时替乙方办理小区出入证件并支付相关费用4、 乙方应具备在上海市暂住的一切证件，因证件不全引起的相关损失由乙方自行承担5、 乙方指定由 为工地现场负责人， 为替补负责人6、 在合同价内，乙方应提供 人次跟随甲方挑选材料7、 乙方未经甲方同意不得任意调换施工人员，工地现场必须保持2人以上的施工人员8、 未经甲方同意，任何情况下乙方不得停工或殆工十、 施工机具1、 乙方自带施工所需工具，并保证工具的安全性和良好使用性，乙方自行承担工具维修费2、 因工具所产生的易耗品（如钻头、锯片等）由甲乙双方各自承担一半，甲方代购，在工程完工后结算十一、工地现场管理1、 现场禁止使用明火2、 现场禁止吸烟3、 油漆材料必须和其他材料分开放置4、 工人着装必须干净整洁十二、维修1、 因乙方施工原因导致的质量问题，乙方应在一年内无偿维修2、 普通维修乙方应在甲方通知乙方后三天内及时维修，特殊情况（水、电问题）乙方必须在24小时内赶到并维修3、 若因乙方未能按合同及时完成维修，甲方可以安排其他施工队进行维修工作，所发生的人工费用按实从保修金中扣除十三、合同附件1、 施工项目清单2、 双方认可的报价单3、 乙方开出的材料采购清单十四、合同争议1、 出现争议甲乙双方先协商2、 协商不成可向争议所在地法院提起诉讼十五、附加条款1、2、3、4、5、甲 方： 乙 方：签 章： 签 章：签约日期： 签约日期土建工程大清包 土建工程大清包，人工费 大清包是指包括机械 人工和模板以及小型材料 1、 清包：就是业主自己买所有材料，人工费用发包给装修公司或者施工队的一种装修方式。因此从付款方式上说，业主只需要支付给对方人工费，其他费用自理。 2、半包（小清包）：就是业主自己购买一些主要材料，如地板、电器、橱柜、洁具、吊顶等，其他如人工、辅料、部分主要材料由装修公司购买的一种装修方式。因此从付款方式上说，业主需要支付人工和合同内对方购买的费用，其他费用自理。此类方式现在基本上是绝大多数业主采用的。 3、全包（大清包）：就是所有装修材料、人工均交与装修方的一种装修方式。因此从付款方式上说，业主需要向对方支付所有费用，而自己采购材料的费用几乎没有。 土建价格组成： 一、模板：157 元/m2(含人工费) 1.模板88 元/张，一张2.98 m2 可重复利用3 次，经折旧按利用2 次计算为20 元/m2 2.木方5 米/m2 ，3 元/ m，则15 元/m2 3.钉 1 元/m2 4. 人工 20 元/m2 合计全包56 元/m2(实际用的模板量单价)，提供住宿(临建)，其他不含 a.一般模板量=建筑面积*2.8 按实际建筑面积 的单价：则模板量56*2.8=157 元/m2 公式为：单位建筑面积所用模板： (单位模板价格+木方+钉+人工)*2.8 二、 钢筋：166 元/m2(不含人工费) 计算过程：一般为(4765KG/m2)取中50KG/m2 1. 按50kg/m2 的钢材用量，市场价3000 元/吨(即3 元/kg)则 3*50=150 元/m2 2.含加工(对焊接不包括，56 万元/台，也可租，其他全包) 加工费一般为320 元/吨 按50kg/m2*320=16 元/m2 合计 150+16=166 元 /m2 a.钢筋用量公式为：(钢筋用量*市场价)+加工费 三、混凝土： 90 元/m2 1.工费：23 元/m3(市场价) 2.混凝土单价：200 元/m3 3.一般1m3 的混凝土的混合比率为：280kg 水泥，0.9m3 石子，0.3m3 沙子 4.根据混合比率的各个单价(裸成本)为：140 元/m3 (混凝土重量 2500kg/m3、干砂子重量 1500kg/m3，湿砂重量 1700kg/m3、石子重量2200kg/m3) 5.加上人工，运输，地泵，搅拌站：40 元/m3 合计折合成平方一般为0.4m3/m2 为(23+200)*0.4=90 元/m2 如果商混，分包，人工工资可下调913 元/m2 四、砌墙90 元/m2 (含人工费)(按立方谈价) 1.528 块砖/m3(240*100*50mm)*0.24 元/块=126 元/m3 2. 一立方米红砖525 块左右(分墙厚)一立方米空心砖175 块左右一个砖工一天砌红砖 10001800 块 一个砖工一天砌空心砖 8001000 块 3 人工100 元/m3 一个大工一天砌墙(23m3)，二个大工共用二个小工，小工送灰，搅灰,4 人分成一组，取中砌墙 5m3/天，大工 150 元/天，小工 100 元/天，则：(150*2+100*2)/5=100 元/m3 共计 226 元/m3(不含砌墙的水泥和沙石费用) 墙厚分 180，240，360mm，取 180mm 算 墙面积是建筑面积的 2.2 倍 折合成实际建筑面积： 2.2*0.18*226=90 元/m2 五、 脚手架：8 元/m2 (一般市场价)？ 六、 防水：3.5*1.2=4.2 元/m2 (上浮20%) 实际防水面积单价： 40 元/m2 (包工，包料)折合成整楼建筑面积：3.5 元/m2(防水面积包括屋顶面积和洗手间面积) 七、 开挖土方 3.2 元/m2 实际挖土量 1215 元/m3 (全包)？ 假设 35000m2/栋 14 层 则2500m2/层 地下一般挖3 米，则共7500m3开挖费用：7500*15=11 万 折合成实际建筑面积：11 万/350000m2=3.2 元/m2 八、 抹灰一般行情：20 元/m2 按建筑面积计算 一个抹灰工一天抹灰在35 平米 室外抹灰面积占建筑面积0.4 左右 室内抹灰面积占建筑面积3.8 九、 窗 单价220230 元/m2 (按实际门窗面积，单层玻璃 ，含主材，人工全包) 室外门窗(不包括单元门、防盗门)面积占建筑面积 0.200.24 十、 安装：(暖气片 电器 给排水 弱电)十一、塔吊，外用电梯，地泵，电梯，防盗门，劳务，辅料，临建，工资，其他