吉林省上半年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》考试试题.docx

Four short words sum up what has lifted most successful individuals above the crowd: a little bit more.-author-date吉林省2017年上半年房地产经纪人房地产经纪业务操作考试试题吉林省2017年上半年房地产经纪人房地产经纪业务操作考试试题吉林省2017年上半年房地产经纪人房地产经纪业务操作考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列用地，属于政策性免税的是。 A：房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地 B：个人所有的居住房屋及院落的用地 C：民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地 D：市政街道、广场、绿化地带等公共用地 E：权利型房地产投资信托 2、材料在自然状态下单位体积的质量是指。 A：密度 B：表观密度 C：干密实 D：堆积密度 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是。 A：制药企业占用耕地 B：医院占用耕地 C：港口占用耕地 D：停机坪占用耕地 E：权利型房地产投资信托 4、在风险的防范措施中，可使房地产经纪机构规避某些自身难以控制、管理的风险。 A：建立监察稽核体系 B：权限的控制与分配 C：风险的转移 D：对外承诺标准化 E：工厂的生产设备5、等额本息还款是抵押贷款常用的还款方式之一，下列关于等额本息还款相关内容的表述，错误的是。 A：在等额本息还款方式下的借款人可准确掌握收支预算 B：等额本息还款方式的特点是在整个还款期内，每个月的还款额保持不变 C：等额本息还款方式的计算公式为：本金×万元月均还款额 D：等额本息还款方式适合当前收入尚可的中年人或公司 E：工厂的生产设备 6、房地产经纪机构的财务管理按照管理项目来分，可分为。 A：战略决策财务管理、投资财务管理与筹资财务管理 B：日常经营财务管理、战略决策财务管理与筹资财务管理 C：日常经营财务管理、投资财务管理与战略决策财务管理 D：日常经营财务管理、投资财务管理与筹资财务管理 E：客户资金代收代付风险 7、下列房地产权利中，属于担保物权的是。 A：所有权 B：抵押权 C：地役权 D：租赁权 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、某房产经纪人在对一物业进行勘查评估过程中，发现该物业附件有多条公交线路，且步行5分钟左右即可到达公交站点，物业位于主要交通干道附近，则经纪人在填写物业勘查表时，可将该物业交通条件等级划分为。 A：方便 B：比较方便 C：一般 D：不方便 E：工厂的生产设备 9、西方室内装饰装修的传统风格中，主要是通过建筑绘画、雕塑以及与室内环境的结合，体现室内装饰装修的力度、变化和动感，具有夸张、浪漫、激情和非理性、幻觉等特点。 A：哥特式风格 B：巴洛克风格 C：意大利风格 D：伊斯兰风格 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、采用直接接触的方式开拓房源渠道的缺点是。 A：可信度低 B：占用时间太多 C：不利于经纪人展示专业技能 D：容易遭受拒绝，客户印象不深刻 E：工厂的生产设备11、房地产经纪信息具有正外部性，不会因为使用者的增加而减少每个使用者所获得的信息的价值，体现了房地产经纪信息的特征。 A：共享性 B：多维性 C：积累性 D：时效性 E：客户资金代收代付风险 12、销售人员通过在现场向客户进行专业介绍，展示项目资料和样板房等，以及准确的，来判断客户的诚意度及其需求。 A：政府指导分析 B：价格分析 C：市场分析 D：信息因素分析 E：工厂的生产设备 13、业主大会是物业管理区域内物业管理的。 A：唯一权力机构 B：最高权力机构 C：执行机构 D：义务监督机构 E：权利型房地产投资信托14、房地产的权益要通过法律、法规、契约来规范、确认和保障。房地产经纪人只有在遵循下估算出来的价格才对委托人有真正的参考意义。 A：合法原则 B：最高、最佳使用原则 C：均衡原则 D：适合原则 E：客户资金代收代付风险 15、房地产买卖的房款支付最稳妥的做法是。 A：开具收据后支付主要房款 B：拿到旧房产证复印件后支付全部房款 C：取得完税凭证后支付主要房款 D：通过银行办理资金转账业务支付主要房款 E：工厂的生产设备 16、受赠人取得赠予人无偿赠予的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按的适用税率计算缴纳个人所得税。 A：10 B：15 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托 17、某项目土地总投资1000万元，建筑投资1800元，若总建筑面积10 000 ，预期利润720万元，则单位价格为元。 A：3130 B：3150 C：3520 D：3780 E：工厂的生产设备 18、关于建设工程监理的表述中，错误的是。 A：建设监理是对建设前期的工程咨询、建设实施阶段的招标投标、勘察设计、施工验收，直至建设后期的运转保修在内的各个阶段的管理与监督 B：我国目前建设监理主要是项目实施阶段的监理 C：监理范围可以是工程建设的全过程监理，也可以是阶段监理 D：建设监理是委托性的，业主只能委托一个单位监理 E：权利型房地产投资信托 19、房地产经纪人在接受房源的钥匙时，应就是否对房源履行保管责任等问题，与业主(委托人)签订有关协议，尽量规避。 A：产权纠纷引起的风险 B：其他随意承诺引起的风险 C：服务协议风险 D：房源保管的风险 E：工厂的生产设备 20、下列选项中，能够影响写字楼硬件配置的要素是。 A：外立面材质 B：公共空间尺度 C：标准层设计 D：建筑结构 E：工厂的生产设备 21、违规预售商品房行为的处罚，依据城市房地产管理法、城市房地产开发经营管理条例，处罚的标准是，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款以下的罚款。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托 22、存款额为1000元，存款期限为1年，年利率为60，如果按每半年计息一次，则到期时的本利和及其实际利率为。 A：106000元；602 B：106040元；604 C：106090元；609 D：106060元；607 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、诉讼时效期间从起算。 A：权利被侵害时 B：知道或者应该知道权利被侵害时 C：损失发生时 D：知道或者应该知道损失发生时 E：权利型房地产投资信托 24、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100平方米，甲公司应当返还张某元。 A：50000 B：67000 C：83500 D：100000 E：权利型房地产投资信托25、客源是具有成交意向买房或租房的群体。他们的需求只是一种意向，不像订单客户那样肯定，可能因为种种变故而放弃购买需求。这体现出客源的。 A：潜在性 B：动态性 C：指向性 D：时效性 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、一般城市空气中，二氧化硫的平均浓度是ppm。 A：0103 B：0205 C：03 D：05 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、存量房经纪业务的基本共性是标的房地产以房地产为主。 A：单宗 B：单笔 C：整宗 D：单位 E：客户资金代收代付风险3、按经纪活动服务市场不同，可将经纪分为：房地产经纪、保险经纪、农产品经纪等。 A：证券经纪 B：期货经纪 C：演艺经纪 D：运输经纪 E：体育经纪人 4、现代服务业迅猛发展的原因包括。 A：工业生产自动化不断提高和社会经济结构相应变革 B：专业化分工细，生产过程迂回，经济活动日益网络化 C：信息集成技术、互联网技术被引入服务业 D：电子信息等高技术或现代经营方式和组织形式的发展 E：人们不再仅仅满足于商品的消费，而需要各种适应个性化需求的服务来不断提高生活质量5、某建筑物的建筑面积，单位建筑面积的重置价格为400元，判定其有效年龄为5年，经济寿命为20年，残值率为3。用直线法计算该建筑物的现值为。 A：36254元 B：36360元 C：39456元 D：45260元 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、对新建商品房销售人员上岗考核的内容通常有。 A：项目竞争对手情况 B：项目开发企业相关背景 C：售接待流程 D：房地产经济学知识 E：项目销售口径 7、根据原房屋登记办法的规定，房屋登记包括。 A：房屋所有权登记 B：房屋地上权登记 C：房屋抵押权登记 D：房屋预告登记 E：房屋地役权登记 8、由于借款人从自身利益出发，出于经济理性而不按照合同约定还款而形成的违约，这种违约称为。 A：客观违约 B：理性违约 C：被迫违约 D：欺骗违约 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、相对指标中的是同类现象在向一时间、不同空间条件下所进行的静态对比，表明同类事物在不同空间条件下的数量对比关系。 A：比较相对指标 B：比例相对指标 C：结构相对指标 D：强度相对指标 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、房地产经纪人向买方委托人推荐房源时，应考虑的技术要点有。 A：将房源信息列表展示 B：与委托人签订看房书 C：向委托人介绍房源的优缺点 D：提出房地产经纪人的专业观点 E：尽快约定看房时间和见面地点11、在代理合同中，房地产经纪机构一般承担的义务。 A：按照指示处理事务 B：安排经纪合同中签名的房地产经纪人员处理事务 C：向被代理人报告事务处理情况 D：将处理事务收益交付被代理人 E：支付处理事务所发生费用 12、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，第二步是。 A：投资标的房地产的产品分析 B：确定细分市场 C：预测需求量 D：分析需求与供给的相对关系 E：客户资金代收代付风险 13、房地产市场细分的关键和核心作用包括。 A：有利于企业发掘新的市场机会 B：有利于集中使用企业的资源 C：有利于提高企业的应变能力 D：有利于大中型企业开发和占领市场 E：作为企业制定商业计划的依据14、在墙面装饰材料中，可导致人体过敏的是壁纸。 A：天然纺织 B：塑料 C：化纤纺织 D：纸质 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、房地产经纪机构的风险管理，是指房地产经纪机构对风险进行，并在此基础上有效地处置风险，以最低成本实现最大安全保障的科学管理方法。 A：预测、识别、分析 B：识别、衡量、分析 C：预测、衡量、分析 D：识别、预测、衡量 E：客户资金代收代付风险 16、房地产估价机构三级资质的条件包括。 A：机构名称有房地产估价或者房地产评估字样 B：有限责任公司的注册资本人民币30万元以上 C：在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万以上或土地面积3万以上 D：法定代表人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师 E：合伙企业的出资额人民币50万元以上 17、现房租赁根据房屋的用途，可分为。 A：居住用房租赁 B：商业用房租赁 C：军事用房租赁 D：工业用房租赁 E：农业用房租赁 18、关于住房公积金的使用表述中，正确的有。 A：职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款 B：个人住房贷款是住房公积金使用的中心内容和主要形式 C：住房公积金管理中心运作住房公积金的基本要求是在安全的基础上，注重社会效益和经济效益 D：住房公积金管理中心不可将住房公积金余额用于购买国债 E：住房公积金管理中心可以向单位或个人提供担保 19、为规范房屋登记收费行为，依据我国物权法等相关规定，国家发展改革委和财政部印发了国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知，该通知就房屋登记收费的做出具体规定。 A：性质 B：原则 C：计费方式 D：基本要求 E：计费标准 20、目前在我国三级房地产市场上，面向个人客户所开展的业务以房地产业务为主。 A：代理 B：租赁 C：居间 D：行纪 E：客户资金代收代付风险 21、从价值量的角度分类，房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，其有偿转让主要包括。 A：房地产入股 B：房地产赠与 C：房地产继承 D：房地产买卖 E：房地产抵债 22、中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应当向规定的部门办理抵押登记。 A：县级以上地方人民政府 B：市级以上地方人民政府 C：省级地方人民政府 D：市级地方人民政府 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、为满足适用与环境要求，厨房、卫生间地面材料应具有的良好性能包括。 A：耐水性 B：抗渗性 C：导热性 D：抗冻性 E：耐久性 24、市场价值来源于市场参与者的共同价值判断，是的价值。 A：主观的、非个人 B：客观的、非个人 C：客观的、个人 D：主观的、个人 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、经纪作为一种特殊的商贸活动，具有区别于其他商贸活动的自身特性，主要表现为。 A：活动时间的持续性 B：活动主体的专业性 C：活动空间的普遍性 D：活动地位的中介性 E：活动内容的服务性-