2022年商品房预售管理方案 .pdf

滁州市商品房预售方案编号开发企业项目名称申报日期滁州市房地产管理局制名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 16 页 - - - - - - - - - 填写说明1 、 本 方 案 样 表 从 滁 州 市 房 地 产 管 理 局 政 务 网（http:/ - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 16 页 - - - - - - - - - 一、项目基本情况（以独立的建筑区域为单位）开发企业办公地点法人代表联 系 电 话授权委托人联 系 电 话资质等级营业执照编号开发项目项目座落售楼处地点座落负 责 人联系电话代理销售公司联系电话代理销售负责人联系电话用地总面积（m2）用地取得方式出让形式土地证载用途建设工程规划许可证号土地使用权证证号土地使用年限土地合同号土地价格规划建设总面积（含地上、地下）（m2）容积率建筑密度绿地率开发项目及预售商品房建设状况、预售计划简述（可附页）名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 16 页 - - - - - - - - - 二、项目配套用房相关情况1、属开发企业所有的房屋和设施名称坐落位置（幢号）面积（ ）预计交付时间备注2、未计入分摊属全体业主共有的房屋及公共设施名称坐落位置（幢号）面积（ ）预计交付时间备注3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋和设施名称坐落位置（幢号）面积（ ）预计交付时间备注4、物业管理、社区管理用房相关情况该项目按安徽省物业管理条例应配建物业用房建筑面积平方米，规划核定的物业管理用房建筑面积平方米，占地面积平方米，房（幢）号：，社区管理用房建筑面积平方米，房（幢）号：。如不能同期建设，已经市房产局物业管理科确认的同等比例的临时物业服务用房，房（幢）号；临时社名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 16 页 - - - - - - - - - 区管理用房，房（幢）号。本项目的前期物业服务企业采用（公开招标、邀请招标、议标方式）方式选聘，并向进行备案，前期物业管理招标中标备案回执号，前期 物 业 服 务 合 同 于签 订 ， 前 期 物 业 服 务 企 业为，其资质证号。5、机动车库、车位相关情况该项目按规划配建机动车停车库个，室内机动车停车位个，其中自走式机动车停车位个，机械立体式机动车停车位个。为该项目配建的地面机动车库及地下人防范围外的自走式机动车停位（库） ，我司将采取向小区业主出售出租附赠的方式处置，机械立体式机动车停车位采取向小区业主出租附赠的方式处置。其处置方式在销售现场进行公示。地下人防范围内的机动车停车位，提供给小区业主有偿无偿使用。本项目全部交付半年后，销售率达到90% 以上时，我司将向有需求的业主出售第二个机动车停车位，出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示，公示期为一个月。规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。本次申报（幢、名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 16 页 - - - - - - - - - 号）地下车库预售，预售的机动车停车位个。目前由于原因，地下车库尚不具备申报条件，我司拟在办理地下车库所有权初始登记后进行现售。6、人防范围根据滁州市人防办核定，该项目需建人防面积为平方米，并在幢层内划定。目前由于原因，人防范围暂未划定。三、项目分期开发建设情况该项目拟分期开发建设，具体情况如下：期数幢数幢号建筑面积（m2）开工时间基础完成时间结构封顶时间配套设施同步交付时间拟预售时间拟竣工交付时间1 2 3 四、申请预售商品房基本情况本次申请预售商品房为第期中的幢，预售 总 面 积 为 ， 共幢 ， 用 途 分 别为、 其中幢， 面积；幢，面积；幢， 面积；幢， 面积。截止到年月日，上述预售商品房现场施工进度为：。上述房屋中幢套交付标准为毛坯， 竣工名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 16 页 - - - - - - - - - 交付日期为；幢套交付标准为精装修，装修单价为每平方米元，装修完毕交付日期：。1. 分幢情况。房屋概况（幢号：）总层数层（其中地上层，地下（含半地下）层）权利受限情况土地使用权抵押情况有 , 抵押权人：，抵押期限：无在建工程抵押情况有 , 抵押权人：，抵押期限：无其他受限情况有 , 抵押权人：，抵押期限：无权利人书面同意预售意见附后建设工程规划许可证号规划批建面积施工许可证号施工合同号开工日期竣工日期保留用房面积（）公建配套的具体部位及面积房屋结构（依据施工许可证填写）预售房屋统计（一）住宅共计套，其中：60 以下套 ；60 90 套； 90 120 套；120 144 套； 144 以上套。（二）非住宅共计（间或个），其中：商业间 ；办公间 ； 车（库、位）个；物业服务用房间 ；设备用房间 ； 社区用房间； 其它。已完成建筑面积占预售面积比例% 目前施工进度名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 16 页 - - - - - - - - - 本次申请预售面积开盘时间交房时间2. 分户情况。幢房号户型建筑面积套内面积公摊面积单价（元/ ）房价（元）车库序号车库面积单价（元/）车库价（元）总价（元）合计（备注： 1、房屋单价、车库单价合计栏填写均价；2、如一次同时申报多幢商品房预售，名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 16 页 - - - - - - - - - 请按上述表格格式复制后粘贴；3、以上房屋面积数据应经具有房屋测绘资质机构预测；4、属跃层的，应注明跃层面积。 ）3. 本次申请预售商品房价格保持相对稳定，确需上浮申报价格的，先报市房产局、市物价局备案、履行相关手续后再作调整。4. 本次申请预售商品房价格（均价）分别为：类 别住宅（元/ ）商业（元/ ）办公（元/ ）车位（库）（元/ ）其它最高价最低价均价优惠幅度调价的方案和程序5. 预售流程（包括购房客户排号、选房、签约流程等）：。五、本期存在无自留商品房（一）自留房屋基本情况自留商品房幢号房号规划用途建筑面积套数名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 9 页，共 16 页 - - - - - - - - - （二）自留地下车库基本情况租赁 / 现售位置 / 车位号建筑面积数量（三）自留商品房的原因及自留商品房现房销售的承诺：。六、相关承诺1、本次申报预售的项目，计套商品房，在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开全部对外销售，由公司自销代销。2、本次申报预售的项目，将在销售现场按规定公示相关房屋信息，若供需矛盾突出，我司将采取电脑摇号现场排号先到先选方式进行公开销售。附应急处理预案。3、本次申报的幢（楼）层，在领取 商品房预售许可证的同时，申请办理在建工程抵押。我司承诺，按协议约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。4 、 本 次 申 报 预 售 的 商 品 房 ， 其 相 应 的 土 地 证 号为，土地证载用途为，但幢层中有套商品房规划核准图中标注的用途为，针对上述土地与规划用途不一致的问题，我司承诺，在办理上述房屋初始登记之前，先行到土名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 10 页，共 16 页 - - - - - - - - - 地部门办理用途变更，增加用途。5、房屋预售面积由测算，具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部门不计入分摊。6、本次申报预售许可的项目可以到中国境外销售。7、商品房销售人员相关信息姓名岗位证号备注售楼现场经过培训取得商品房销售人员岗位证的不得少于3 人。现场公示人员与现场接待人员保持一致。8、其他需要说明的情况。七、住房质量责任承担主体和承担方式我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责， 在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见住宅质量保证书。因我司开发资质为资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为公司（附担保函），该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力（附企业法人营业执照） 。八、住宅能源消耗指标和节能措施名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 11 页，共 16 页 - - - - - - - - - 1、楼栋的主体建筑结构为：2、商品房的采暖耗热量指标：3、外墙、屋面、外窗的传热系数：4、窗墙比：5、屋面及外墙保温材料的种类、保温层厚度：6、气密性指标：7、遮阳措施、其他节能措施、保温工程保修期：建筑节能指标销售现场公示内容建设单位项目名称围护结构墙体传热系数（ W/.K）保温材料层厚度 （mm ）屋面传热系数（ W/.K）保温材料层厚度 （mm ）地面传热系数（ W/.K）保温材料层厚度 （mm ）门窗传热系数综合遮阳系数节能性能标识供热系统室内采暖形式热计量方式系统调节装置空调系统冷源机组类型能效比热水供应方式名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 12 页，共 16 页 - - - - - - - - - 利用用能类型照明照度功率密度可再生能源利用利用形式保证率建筑能源利用效率本建筑的节能率与建筑节能标准比较情况填表内容说明：一、本表所填内容应与建筑节能报审表、经审查合格的节能设计文件一致；二、门窗类型包括：断热桥铝合金中空玻璃窗、断热桥铝合金Low-E中空玻璃窗、塑钢中空玻璃窗、塑钢Low-E中空玻璃窗、塑钢单层玻璃窗、其他；三、室内采暖形式包括：散热器供暖、地面辐射供暖、其他；四、热计量方式包括：户用热计量表法、热分配计法、温度法、楼栋热量表法、其他；五、系统调节装置包括：静态水力平衡阀、自力式流量控制阀、自力式压差控制阀、散热器恒温阀、其他；六、空调冷热源类型包括：压缩式冷水（热泵）机组、吸收式冷水机组、分体式房间空调器、多联机、区域集中供冷、独立冷热源集中供冷、其他；七、热水供应方式包括：集中式、分散式；八、热水利用用能类型包括：电、燃气、太阳能、蒸汽、其它；九、本建筑的节能率与建筑节能标准比较情况包括：优于标准规定、满足标准规定、不符合标准规定。九、 申请预售商品房施工编号、公安编号对照表施工编号公安编号名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 13 页，共 16 页 - - - - - - - - - 十、经审核批准的总平面图和分层平面图我司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并将切实履行。开发企业名称： （盖章）法定代表人：（签章）年月日名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 14 页，共 16 页 - - - - - - - - - 附件 1：项目预售应急处理预案一、预计参加开盘活动人数：二、开盘活动方案报送相关部门备案情况：（如：是否已按照公安部门有关规定申报活动方案）三、应急事件处置预案： （应当具体说明：矛盾纠纷临时处置方案；防火、防盗、防疫、防挤伤踩踏、人员疏散等措施；网络、电力等维护措施和备用设备的准备情况。）名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 15 页，共 16 页 - - - - - - - - - 附件 2：担 保 函业主：我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的公司，我司保证在公司出现歇业等清算情况时，在法定的保修期内为该公司销售的项目的工程质量承担保修责任。公司名称 ( 盖章 ) ：住所：通 讯地址 : 营业执照注册号：法定代表人姓名：联系电话：授权委托人姓名：联系电话：签署时间：签署地点：名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 16 页，共 16 页 - - - - - - - - -