2022年天津上半年房地产经纪人：违反房地产中介服务管理规定的行为考试试卷 .pdf

天津 2016 年上半年房地产经纪人：违反房地产中介服务管理规定的行为考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、连锁经营模式的房地产经纪机构，根据房地产经纪机构与分支机构的关系分为和特许加盟连锁经营模式。A：单店模式B：多店模式C：直营连锁经营模式D：有店铺模式E：客户资金代收代付风险2、动机是在的基础上产生的，是由其所推动的。A：需求B：愿望C：需要D：意图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、设立房地产中介服务机构，应当向当地申请设立登记。A：建设行政管理部门B：经济行政管理部门C：工商行政管理部门D：国务院行政管理部门E：权利型房地产投资信托4、房源开拓渠道时，通过维护老客户得来的客户在时间和资金成本方面的投入是开发新客户的。A：12B：13C：14D：15E：工厂的生产设备5、市场交易中出现的许多新问题在专门的房地产经纪法律法规中找不到明确对应的解决依据，只能依照相关法律来处理，指导性、原则性强，可不够，难以应付错综复杂的房地产经纪行为。A：灵活性B：操作性C：变通性D：实践性E：客户资金代收代付风险6、关于申请个人住房贷款条件的表述有误的是。A：具有完全民事行为能力的自然人名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - B：有担保人认可的资产作为抵押或质押C：具有城镇常住户口或有效居留身份D：有稳定职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力E：客户资金代收代付风险7、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的处罚标准是，由县级以上人民政府责令限期改正，处 5 万元以上 10 万元以下的罚款。A：房地产开发主管部门B：工商行政管理部门C：城市规划管理部门D：原资质审批部门E：权利型房地产投资信托8、由于房地产交易的复杂性，以及房地产市场的动荡，合同签置后一方毁约的现象经常发生， 这是房地产交易中一项巨大的风险。而房地产经纪机构如能提供服务，则可有效降低这一风险发生的概率。A：质量保证B：履约保证C：高氯离子瑕疵保障D：漏水保固E：客户资金代收代付风险9、关于商品房销售中禁止的行为，说法不正确的是。A：房地产开发企业不得在解除商品房买卖合同后，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人B：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用C：商品住宅不得分割拆零销售D：房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房E：权利型房地产投资信托10、房地产转让最主要的特征是。A：使用权发生转移B：发生权属变化C：房地产买卖D：房地产租赁E：客户资金代收代付风险11、目前普遍认为，房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。其中，称为房地产服务业。A：房地产开发经营和物业管理B：房地产开发经营和房地产中介服务C：物业管理和其他房地产活动D：物业管理和房地产中介服务E：权利型房地产投资信托12、 客户进行房地产交易的动机可能是单一的，也可能是包含几个动机的复合体，弄清这种动机应将客户做出区分，以便提供的服务。A：连续性名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 8 页 - - - - - - - - - B：系统性C：针对性D：有效性E：工厂的生产设备13、采用房源信息公盘制共享形式的优点是。A：每宗交易需要两个房地产经纪人跟进B：房地产经纪公司确定分区边界比较简单C：利于激发房地产经纪人收集房源信息的积极性D：可以使每位房地产经纪人的“生意面”达至最广，工作效率得到提高E：工厂的生产设备14、房地产估价以基准地价为评估收费标准时，城镇面积在以下(含)的收费标准为万元。A：48B：812C：1220D：2040E：权利型房地产投资信托15、关于房屋租金的表述中，错误的是。A：房屋租金是承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋所有权人的经济补偿B：房屋租金可分为成本租金、商品租金、市场租金C：市场租金是在商品租金的基础上，根据供求关系而形成的D：商品租金是由市场租金加上保险费、地租和利润等八项因素构成的E：权利型房地产投资信托16、房地产经纪门店投入最大的是， 可根据经纪机构自身的发展规划进行适当的调整，由以上费用的累计总和， 可以估算出计划期限 (如月、季度)内的经营成本。A：广告推广费用和门店租赁费用B：员工工资福利费和办公用品配置费用C：店租赁费用和员工工资福利费用D：门店租赁费用和办公用品配置费用E：客户资金代收代付风险17、购房者具有丰富的购房经验，偏好固定，或者有购房时间压力，房源(价格)符合客户需求时，引导客户做出购买决策的技巧方法是。A：假设法B：对比法C：直接法D：重点突破法E：工厂的生产设备18、要求远离洽谈区，噪声不影响洽谈是售楼处的技术要点。A：功能分区B：儿童游乐区C：模型区D：放映区E：工厂的生产设备名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 8 页 - - - - - - - - - 19、在租赁关系中， 出租人与承租人之间所发生的关系主要是通过租赁合同确定的。A：社会B：民事C：行政D：交易E：权利型房地产投资信托20、个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年，按相应档次利率确定年度利率水平。A：1 月 1 日B：6 月 30日C：7 月 1 日D：12 月 31 日E：权利型房地产投资信托21、某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5，为吸引 3 年期的储户，其 3 年期存款的单利年利率应大于。A：225B：325C：425D：525E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、 中介服务收费管理办法规定，具体指提供土地、房产、物品、无形资产等价格评估和企业资信评估服务，以及提供仲裁、检验、鉴定、认证、公证服务等机构。A：代理性中介机构B：公证性中介机构C：信息技术服务性中介机构D：技术服务性中介机构E：客户资金代收代付风险23、营销人员应通过等方式尽量避免与消费者发生冲突。A：提高思想修养，增强自我控制能力B：增加学识，尽量接近消费者C：时刻为消费者着想，维护消费者利益D：学会处理消费者不同意见的方法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、临时用地办理报批手续时，由批准。A：乡级以上人民政府土地行政主管部门B：县级以上人民政府土地行政主管部门C：市级以上人民政府土地行政主管部门D：省级以上人民政府土地行政主管部门E：权利型房地产投资信托25、为无民事行为能力人或限制民事行为能力人行使权利、承担义务而设立的制度是。A：委托代理名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 8 页 - - - - - - - - - B：指定代理C：授权代理D：法定代理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1个错项。错选，本题不得分； 少选，所选的每个选项得0.5 分）1、反映房屋建设状况的主要统计指标包括。A：房屋施工面积B：实有住宅套数C：房屋新开工面积D：成套住宅建筑面积E：竣工房屋面积2、房地产买卖经纪包括新建商品房销售代理、存量房买卖居间和代理，是目前我国房地产经纪活动的主要类型，并主要集中于房地产市场。A：办公楼B：工业仓库C：商业D：住宅E：客户资金代收代付风险3、签署商品房买卖合同时需提供的证件包括。A：认购书原件、定金收据原件B：加盖公司公章的收入证明一份C：抵押贷款银行已盖章的抵押贷款确认单原件D：港澳台人士须提供回乡证、台胞证E：总房款 03的买卖合同公证费收据 (仅限港澳台及境外人士，境内人士自主选择 )4、房地产经纪人员的知识结构的外层是与房地产经纪有关的基础知识，包括。A：文化修养方面的知识B：经济知识C：法律知识D：社会心理知识E：房地产专业知识5、房地产经纪机构战略管理的内容包括。A：战略实施B：目标设立C：业务领域选择D：经营环境分析E：经营模式选择6、卖方垄断市场的特点包括。A：产品无相近的替代品，即垄断者几乎享有完全的产品差异B：只有一个卖者，而买者很多C：市场信息比较完全D：产品存在差异，即产品在质量、功能、外观、品牌、服务等方面存在差别E：新生产者不能进入市场，潜在竞争与实际竞争一样是不存在的名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 8 页 - - - - - - - - - 7、下列消费者的心理特征中， 通常不属于 1840 岁之间的消费者群体的心理特征是。A：冲动性购买多于计划购买B：追求自我成熟的表现和消费个性心理实现C：购买行为有主见，不受外界影响D：追求时尚与新颖E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、信托的职能主要包括。A：融通资金B：财产事务管理C：社会投资D：结算服务E：代理和咨询9、房地产经纪门店开设的工作程序包括。 A：组建门店工作团队B：开业准备C：区域选择D：店址选择E：租赁谈判和签约10、在首次业主大会会议上， 最重要的是要表决通过今后物业管理活动中最重要的文件，其文件包括。A： 业主大会议事规则B： 物权法C： 房地产经纪执业规则D： 管理规约E： 物业管理条例11、房屋登记机构在办理下列登记时，应实地查看的有。A：房屋所有权初始登记B：房屋预告登记C：地役权登记D：因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记E：在建工程抵押权登记12、风险管理的目标通常被分为损失前的目标及损失后的目标，其中损失前的目标主要包括。A：维持生存B：保证公司的持续发展C：节约成本D：尽快恢复正常的经营秩序E：减少忧虑心理13、当事人应当在合同中明确选择解决合同争议或纠纷的具体途径，当事人没有作明确的选择，则应通过解决合同纠纷。A：协商B：仲裁C：谈判名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 8 页 - - - - - - - - - D：诉讼E：客户资金代收代付风险14、根据客户对公司的价值，客户价值可以划分为等A：历史价值B：有效价值C：当前价值D：成本价值E：潜在价值15、购房相关税费一般包括，以及其他当地政府要求缴纳的相关税费A：土地使用费B：契税C：印花税D：抵押登记费E：房地产交易费16、甲房地产中介机构根据乙房地产开发公司的委托，出具了一份标的额为22000万元的营销策划方案。在下列选项中，甲机构的收费符合国家现行收费标准的有万元。A：30B：80C：120D：550E：66017、房地产中介服务的主要特征有。A：人员特定B：无偿服务C：委托服务D：自主服务E：服务有偿18、 将项目楼书上的核心卖点进一步提炼抽取或将销售信息以展板形式在销售现场展示的目的是。A：对项目进行形象定位B：项目价值点渗透宣传C：销售信息及时公布D：防范风险E：使客户对楼盘的整体素质有一个全面的了解19、法律的适用范围包括。A：法律对物的适用范围B：法律在区域上的适用范围C：法律在时间上的适用范围D：法律对人的适用范围E：法律在空间上的适用范围20、居住区内必须配套设置居民汽车(含通勤车 )停车场、停车库，应符合的规定有。A：居民汽车停车率不应小于10名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 8 页 - - - - - - - - - B：居住区内地面停车率不宜超过10C：居住停车场、库的布置应留有必要的发展余地D：居住区内居民汽车的地面停车位数量与居住户数的比率不宜超过5E：居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于150m21、房地产经纪信息的收集的直接渠道，一般包括、直接去管理部门进行调查和咨询等。A：媒体广告B：门店接待C：上门服务D：沟通有房源的单位E：利用聚众场所宣传和收集相关信息22、租赁合同中，承租人的义务主要有。A：按照约定的期限支付租金B：不得擅自改善和增设他物C：妥善保管租赁物D：在租赁期间保持租赁物符合约定的用途E：租赁合同终止时，承租人应将租赁物返还出租人23、关于国家无偿收回划拨土地使用权的原因，说法正确的有。A：土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停止使用土地的B：国家根据城市建设发展的需要和城市规划的要求收回土地使用权的C：土地使用者自动放弃土地使用权的D：未经原批准机关同意， 1 年内未使用的E：铁路、公路、机场、矿场等核准报废的24、房地产经纪人在协助交易达成这一环节中的主要工作包括。A：促成交易B：协调交易价格C：产权过户与登记D：协助或代理客户签订交易合同E：物业交接25、可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有。A：净运营收益B：期末转售收益C：税后现金流量D：潜在毛收入E：有效毛收入名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 8 页 - - - - - - - - -