2022年下半年河南省房地产估价师《制度与政策》：房地产分家析产的需要考试试题 .pdf

2015 年下半年河南省房地产估价师制度与政策：房地产分家析产的需要考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、债务人向债权人开出，承诺在一定期限内无条件支付款项的债务证书指的是_。A商业期票B商业汇票C商业信托D支票2、某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用权出让年限为 40 年，建造期为 2 年，建筑物的经济寿命为60 年，则建筑物折旧的经济寿命为年。A：38 B：42 C：58 D：60 E：工业用地的监测点评估价格3、下列房地产不是按其经营使用方式来划分的为。A：出售型房地产B：出租型房地产C：办公型房地产D：自用型房地产E：工业用地的监测点评估价格4、房地产投保时的保险价值评估，可按该房地产_确定。A投保时的实际价值B保险事故发生前的实际价值C保险事故发生后的实际价值DA 和 B 5、我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，零售商业用房市场相对于整个投资市场的风险系数为0.23， 整个投资市场的平均收益率为18%， 则零售商业用房的预期收益率为（）。A11.07% B12.45% C13.59% D10.78% 6、在完全竞争市场上，劳动的供给主要取决于。A：劳动的成本B：劳动的边际收益C：劳动的边际收益产量名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - D：劳动的边际生产力E：执行层的组织协调7、业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的是。A：物业管理合同B：前期物业服务合同C：后期物业服务合同D：物业服务合同E：执行层的组织协调8、如果同一地区的某一类型物业的售价持续大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会。 (2005 年试题) A：减少B：增加C：不变D：同步递减E：借款合同9、申请核定一级房地产估价机构资质的，省级主管部门应当自受理申请之日起日内审查完毕，并将初审意见和全部申请材料报国务院建设行政主管部门。A：20 B：30 C：45 D：60 E：执行层的组织协调10、 某宗房地产的收益年限为40 年， 判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4 年的净收益分别为25 万元、26万元、24万元、25 万元，报酬率为 10，该宗房地产的收益价格为。A：21633 万元B：22726 万元C：24467万元D：27632 万元E：工业用地的监测点评估价格11、有甲乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50 年，单价为 3500 元/m2，报酬率为 8%；乙房地产收益年限为30 年，单价为 3000元/m2，报酬率为 6%。那么，甲的价格（）乙的价格。A高于B低于C等于D条件不足，无法确定12、一个住宅小区的住宅建筑基底总面积是3600m2，而该小区的住宅用地面积是 100000m2，该小区的住宅建筑净密度是_。A3.6% B4% C36% D40% 13、某房地产未来年净收益为30万元，又知 10 年后的转售价格为150 万元，若名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 8 页 - - - - - - - - - 报酬率为 8，利息率为 7，则该房地产现值为万元。A：35130 B：28019 C：27078 D：27755 E：工业用地的监测点评估价格14、 某股份制企业将其以出让方式取得的土地使用权连同地上建筑物向某银行申请抵押贷款，贷款期限为10 年，5 年后该企业因经营不善破产。清偿时，根据有关清偿政策执行后， 其余额部分在债权人和所有者之间进行分配，此时的分配顺序首先应是 _。A政府B该企业股东C该银行D抵押担保人15、下列关于房地产市场自然周期与投资周期关系的表述中，正确的是（）。A自然周期与投资周期同步变化B投资周期在第一阶段和第三阶段超前于自然周期C投资周期在第一阶段和第二阶段超前于自然周期D投资周期在第三阶段和第四阶段超前于自然周期16、下列关于城市规划的概念和性质，说法错误的是。A：城市规划是建设城市和管理城市的基本依据B：城市规划是为了实现一定时期內城市的经济和社会发展目标，确定城市经济性质、规模和发展方向， 合理利用城市土地， 协调城市经济空间布局和进行各项经济建设的综合部署和全面安排C：城市规划是保证城市空间资源有效配置和土地合理利用的前提和基础D：城市规划是实现城市经济和社会发展目标的重要手段之一E：执行层的组织协调17、在发生过程中，一般要“立字为据”作为债权债务关系的证明。A：商业信用B：银行信用C：消费信用D：民间信用E：执行层的组织协调18、民事法律关系是指由民法确认和保护的关系。A：人身B：社会C：经济D：财产E：执行层的组织协调19、_是会计法规体系中最具权威、最具法律效力的法律规范。A 中华人民共和国注册会计师法B 中华人民共和国会计法C 中华人民共和国注册会计师管理条例D 中华人民共和国会计管理条例名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 8 页 - - - - - - - - - 20、在市场细分的 _阶段中，市场营销人员要进行探讨性面访，主要是集中力量掌握消费者的消费动机、态度和行为。A目标确定B调查C分析阶段D归纳总结21、某宗房地产预计未来第一年的有效毛收人为50 万元，运营费用为30 万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为_万元。A650 B687 C585 D630 22、网络图法在建设工程管理中常常作为_的方法。A质量控制B成本控制C进度控制D合同管理23、_REITs是以收益性物业的出租、经营管理和开发为主营业务，主要收入是房地产出租收入。A权益型B抵押型C混合型D多重合伙型24、某类房地产 2000-2008 年的价格如表10-1 所示，根据最小二乘法拟合一直线趋势方程，并用这个方程式预测该类房地产2009 年的价格为A：4 85533元B：4 86886元C：4 97832 元D：5 44722元E：工业用地的监测点评估价格25、是指一个国家以当年价格 (或不变价格 )计算的一年内国内生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和。A：国内生产总值B：国民生产总值C：国内生产净值D：国民收入E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、 按照企业采取某些措施和行动后竞争者的不同反应，可以将竞争者划分为 _。A随机型竞争者B凶猛型竞争者名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 8 页 - - - - - - - - - C选择型竞争者D从容不迫型竞争者E软弱型竞争者2、下列属于房地产估价机构各资质等级通用标准的是。A：机构名称要求B：法定代表人或者执行合伙人要求C：专职注册房地产估价师人数要求D：专职注册房地产估价师股份或者出资额比例要求E：估价报告质量要求3、下列墙体中，属于非承重墙的有。(2008年试题 ) A：围墙B：外墙C：隔墙D：填充墙E：幕墙4、根据对比指标的性质差异和说明问题的特点，统计中的相对指标包括。A：价值相对指标B：结构相对指标C：强度相对指标D：动态相对指标E：时期相对指标5、一份完整的估价报告通常由以下几个部分组成，即_。A封面；目录B致委托人函；估价师声明C估价结果审核D估价技术报告及附件E估价结果报告6、某临街深度30.48%(即 100 英尺)、临街宽度 20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(即 50 英尺)、临街宽度 20%的矩形土地的总价为 _万元。A1200 B1150 C1100 D1050 7、投资者决定是否投资时，主要考虑两个因素。A：资本边际效率B：经营状况C：社会状况D：自然状况E：利息率8、房地产价格评估收费，按照房地产评估价格总额采取_计算。A固定费率B差额费率分档累进C定额费率名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 8 页 - - - - - - - - - D评估机构自定费率9、民法中的财产关系是指在生产、分配、交换、消费过程中形成的。A：财产所有权关系B：财产流转关系C：财产形成权关系D：人格权关系E：身份权关系10、下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是_。A土地购置贷款B土地储备贷款C土地开发贷款D建设贷款11、保险活动所特有的内在功能是_。A组织经济补偿B分散风险C融通资金D防灾防损12、对于收益性物业的管理费和利润通常是物业的一个百分比。A：有效毛租金收入B：净经营收入C：潜在毛租金收入D：税后现金流E：借款合同13、下列关于股票与公司债券的表述不正确的是。A：二者既有相同之处，又有质的区别B：股票投资是一种长期投资，而公司债券投资则是一种短期投资C：股票投资者与公司之间形成的是一种借贷性质的债权债务关系，而公司债券持有人与公司之间形成的是一种股东权与公司生产经营权的关系D：在风险承担方面，公司债券持有人承担公司经营风险责任，而股票持有者则不承担公司经营风险责任E：股票投资风险是很大的。相比之下，公司债券则是一种风险程度相对低得多的投资14、最高额抵押权确定的情形有。(2009年试题 ) A：最高额抵押权已转让B：新的债权不可能发生C：抵押人破产D：约定的债权确定期限届满E：抵押财产被查封15、对部分或全部超出了自己专业胜任能力的估价项目，估价师合理的处理方式有。A：放弃这个项目B：努力学习，边学边干C：埋头苦干，克服困难完成项目D：找别人完成项目，签自己的名名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 8 页 - - - - - - - - - E：对自己不能胜任的部分工作，主动请有关专家提供专业帮助16、下列关于抵押的说法不正确的是_。A以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限B以共有的房地产抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意C预购商品房贷款抵押时，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证D订立合同时，可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容17、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是_。A比较风险B收益现金流风险C持有期风险D时间风险18、有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为 7%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该宗房地产的土地价格为_万元(收益可视为无限年 )。A30 B40 C50 D60 19、 2002 年 3 月某人以 4.5 万元的预付款订购了一套售价为30 万元的期房，2003年 3 月该项目交付使用时，楼价上涨到33.6 万元，则其预付款的收益率为_。A12% B13.4% C80% D125% 20、某宾馆开发项目共有150 间客房，平均每间客房的面积为40 ，总建筑面积为 6800 当地同档次宾馆的综合造价为3000元，每间客房的综合投资为 14 万元则用单元估算法计算的该宾馆总投资为万元(2009年试题 ) A：1800 B：2040 C：2100 D：2380 E：借款合同21、建筑工程安装工程间接费由规费、企业管理费组成，下列属于规费的是_。A工程排污费B社会保障费C劳动保险费D住房公积金E工程定额测定费22、关于各级房地产价格评估机构各资质等级应具备的条件，下列说法中正确的是_。A一级房地产估价机构应从事房地产估价活动连续6 年以上，取得房地产估价机构二级资质 2 年以上名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 8 页 - - - - - - - - - B一级房地产估价师应有15 名以上专职注册房地产估价师C二级房地产估价机构应有8 名以上专职注册房地产估价师D二级房地产估价机构的所有股份或者出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资总额不低于50% E三级房地产估价机构应有5 名以上专职注册房地产估价师23、 在市场调查的确定问题和调查目标阶段，调查项目可以分为不同类别。 其中，_是指通过收集初步的数据， 来揭示问题的真实性质， 从而提出一些推测和新想法。A试探性调查B描述性调查C因果性调查D假设性调查24、收益法公式成立的条件是（） 。Aa每年不变、有限年期、 r 每年不变且大于零Ba 每年不变、无限年期、 r 每年不变且大于零Ca每年变化、有限年期、 r 每年不变且大于零Da每年不变、有限年期、 r 每年变化且大于零25、工程设计资质分为。A：工程设计综合资质B：王程设计行业资质C：工程设计专项资质D：工程设计劳务资质E：工程设计专业资质名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 8 页 - - - - - - - - -