别墅区物业管理合同范本.doc

别墅区物业管理合同范本甲方： 乙方： 签订地点： 签订时间： 合同编号： 甲方：_房地产开发公司地址：_联系电话：_乙方：_物业管理有限责任公司地址：_联系电话：_依据有关物业管理法律、法规和政策，在公平、自愿、协商全都的基础上，甲、乙双方就乙方对仁达家园社区供应专业化、一体化的前期物业管理服务订立本合同。第一条：物业基本状况物业名称：_坐落位置： 市县 区 路 总用地面积：_平方米建筑面积：_其中住宅_ 平方米，商业建筑面积 _平方米，文化活动室_ 平方米，社区健康服务中心 _平方米，居委会 _平方米，社区管理用房 _平方米： 总户数： 共_ 户电梯数量：_ 部车位数量： _个绿化率：_ %物业类型：_以上各项指标如有变更，甲方应于变更后一个月内书面告知乙方。其次条、乙方管理服务事项(一)房屋建筑本体共用部位及共用设施设备的修理、养护、管理和运行服务，包括楼盖、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房及上下水管体、共用照明、天线、中心空调、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯等。(二)本物业规划内交通、车辆行驶及停靠秩序的管理，属物业管理范围的市政公用设施的修理、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、生化池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房、停车场。(三)本物业规划内共有的附属配套服务设施的修理、养护和管理，包括商业网点、文化体育消遣场所、本物业配套会所。(四)本物业公共园艺景观(绿地、花木、水景、建筑小品等)的养护与管理及公共环境的清洁卫生、垃圾的收集、清运，包括公共场地、房屋建筑物共用部位。(五)协作和帮助当地公安机关进行平安监控和巡察等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任)。(六)组织开展社区文化消遣活动和便民服务工作。其次条、乙方的权利义务1、参与业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权;2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出看法和建议;3、遵守本物业的物业管理制度和物业使用守则;4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用;5、装饰装修房屋时，遵守房屋装饰装修管理协议;6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或转变其使用功能。因搬迁、装饰装修等缘由确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在商定的期限内恢复原状，造成损失的，赐予赔偿;7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议;8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和物业使用守则等造成的损失、损害担当民事责任;9、根据平安、公正、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、修理、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益;第三条、物业管理服务内容及标准本物业前期物业管理服务内容及标准(均参照投标书与江苏省住宅物业管理服务标准DB32/T538-2002)。 (需按江苏省住宅物业管理服务标准逐项细化)第四条、物业管理服务费用(不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用)一、乙方交纳物业公共服务费周期：_ ;二、住宅按建筑面积每月每平方米：_元;三、非住宅按建筑面积每月每平方米：_元;四、因乙方缘由空臵房屋按建筑面积每月每平方米_元;五、乙方出租物业的，物业管理服务费用由乙方交纳;六、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用;七、每次交纳费用的时间：_ ;八、物业管理服务费用标准按政府有关规定调整。第五条、其他有偿服务费用其他有偿服务费用除政府物价部门有相关规定以外的，由甲乙双方协商。第六条、保险一、房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊;二、乙方的家庭财产与人身平安的保险由乙方自行办理;第七条、修理基金的管理与使用一、依据 规定，本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的修理基金。乙方在购房时已向 交纳修理基金 元。二、修理基金的管理和使用根据政府有关规定。第八条、广告牌设臵及权益_第九条、物业管理服务用房及本物业各项配套设施的使用、管理及收益安排方法。_第十条、其它商定事项_第十一条、违约责任一、甲方违反协议，未达到管理服务质量商定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方担当相应的法律责任;二、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量商定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方担当相应的法律责任;三、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金;四、乙方违反协议，不按本协议商定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天_%交纳违约金 ;五、 .第十二条、为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发大事，甲方因实行紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。第十三条、在本协议执行期间，如遇不行抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。第十四条、本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。第十五条本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解;协商或调解无效的，可向 仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。第十五条、本协议正本连同附件共_页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十六条、本协议自签字之日起生效。甲方：乙方：_年_月_日