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Four short words sum up what has lifted most successful individuals above the crowd: a little bit more.-author-date(最终版)附件一：幼儿园总包单位入围报告要点烟台祥隆绿城·诚园项目烟台祥隆绿城·诚园项目幼儿园总包单位入围考察报告烟台祥隆置业有限公司2014年11月前言根据绿城集团施工单位招投标管理要求，祥隆绿城·诚园委托代建合同要求，项目公司组建了烟台祥隆绿城诚园项目招标领导小组和招标工作小组，招标领导小组成员：祝英林（委托方）、韩非子（总经理）、朱岷（副总经理）；招标工作小组组长：朱岷，成员：薛鹏、孙书源（土建管理）、汪家兴（安装管理）、张小丽、饶傲（精装修管理）、张召杰（材料管理）、邵丽敏（资料管理）、霍然（成本管理）。为寻求项目最佳总承包施工单位，由招标工作小组相关成员组成总承包施工单位考察小组，于2014年8月至11月，正式启动总承包单位入围考察工作。为了总承包考察工作的调研分析更加深入，同时让区域公司对项目总承包施工单位的选择过程更加清晰，考察小组邀请北方区域公司建安线土建负责人拱璠、安装负责人秦嗣华共同参与了三家总承包单位（上海置辰、中建一局、江苏建工）的考察全过程。期间，委托方委派招采部冷昊志、成本部云增良跟随考察小组对两家总承包单位（中建一局、江苏建工）进行了考察学习，通过亲身参与到考察准备会、实地考察交流、总结会等环节，进一步了解绿城选择总承包施工单位的流程。本次考察的意向总承包施工单位有四家，分别是：浙江省建工集团有限责任公司、上海置辰建设集团有限公司、中国建筑一局（集团）有限公司、江苏省建工集团有限公司。考察前，我们针对总承包企业及项目经理在质量管理理念、质量控制原则、技术能力、获奖情况、资金实力、合作经历及意向等方面的考察内容，制定了详细的考察计划。对于总承包企业要求为施工总承包壹级及以上资质，项目经理要求为一级建造师（近三年工程业绩需与本项目有对标性，且优先考虑有绿城项目合作经历的优秀项目经理，项目经理本人要求是能够常驻工地的实际管理者）。经过招标工作小组认真细致的考察，现将考察结果汇总如下：目录一、考察单位情况 1、浙江省建工集团有限责任公司 2、上海置辰建设集团有限公司 3、中国建筑一局（集团）有限公司 4、江苏省建工集团有限公司二、考察总结一、考察单位情况1、浙江省建工集团有限责任公司考察情况（1）基本信息表企业资质房建总承包特级企业性质国企注册资本10亿元人民币拟派项目经理虞洪鞅公司规模总公司：2011年完成产值220亿元，拥有项目经理800人；高级工程师300人；中级工程师8000人。山东分公司为浙江省建工集团在山东济南设立的常驻管理机构，管理山东省及周边河南、河北、山西等省的业务承揽、施工项目管理等事务。山东分公司仅山东省内区域施工年产值约25亿元。与我公司合作经历属绿城B级合格供方；合作项目：北京绿城百合公寓项目、杭州绿城锦玉园项目、浙江台州玫瑰花园广场项目、杭州绿城西溪诚园正信苑项目、山东德润绿城百合园项目、慈溪绿城玫瑰园IV组团（III标段）精装修工程、杭州绿城玉园三期幕墙工程、浙江丽水绿城·秀丽春江项目二期等。公司总部及管理情况该公司规模较大，有较强的工程承接能力，在全国各地均有项目开展；目前该集团公司在北方设立山东分公司（分公司驻地济南），具备完善的质量管理体系，工程承接后由公司委派项目经理，负责组建项目管理部，集团公司、分公司定期对项目进行各项检查。该公司与中国五矿集团有招采资源战略合作。施工合同签订主体为浙江省建工集团有限责任公司。获奖情况1. 全国文明单位；2. 全国五一劳动奖状；3. 全国建筑业先进企业；4. 神华浙江国华宁海发电厂二期获2010-2011年度鲁班奖；5. 银川火车站工程获2012-2013年度鲁班奖；6. 获2014年度“钱江杯”工程6项。（2）项目现场考察情况考察时间2014-8-19考察项目威海华润置地威海湾九里二期工程考察项目概况本工程由华润置地（威海）有限公司开发，总建筑面积16万，框架剪力墙结构，毛坯交付，地上33层，地下一层整体车库，为填海造地工程，基础形式为桩基础。实地考察工程情况该工程主体已全部封顶处于外立面施工和内部粗装修阶段，施工质量较好（从现场考察情况看，混凝土成型观感较好，抹灰工程质量较好，现场保留施工样板，“样板先行”制度落实到位，该工程被评为威海市优质结构工程。现场安全文明施工一般，施工现场生活区布置合理，基本达到标化要求，之前已评定为省安全文明工地，后期场布调整较大，现场主要施工道路、加工区、料场等硬化变动较大。评价及推荐该公司合作意愿较强，通过对其济南分公司考察，公司支持力度较大，并委派集团公司总工参与我项目基础形式选择专家评审会，对考察工作要求响应度较高。推荐入围。拟派项目经理情况拟委派项目经理虞洪鞅，无绿城项目合作经历；现年46岁、高级工程师、国家注册一级建造师。整体评价较好，优势在于资源整合协调、施工经验较丰富，对创杯项目有较多经历，基本符合本项目要求。拟派项目班子主要成员整体素质较高，对工期交付时间较紧的项目施工经验较为丰富。2、上海置辰建设集团有限公司考察情况（1）基本信息表企业资质房建总承包壹级企业性质股份有限公司注册资本1.5亿元人民币拟派项目经理李华明公司规模拥有管理人员260人,2010年完成产值15亿元，2011年完成产值20亿元。与我公司合作经历属绿城C1级合格供方；合作项目：济南全运村二期K地块南区玫瑰园项目、济南海尔绿城M地块锦兰园项目、济南海尔绿城玉兰广场项目、济南全运村喜来登酒店项目、曲阜绿城诚园项目。公司总部及管理情况该公司规模较大，有较强的工程承接能力，在全国各地均有项目开展，目前该集团公司在山东济南设立山东区域公司，具备完善的质量管理体系，工程承接后由山东区域公司总经理担任项目经理，并负责组建项目管理部，集团公司定期对项目进行各项检查。施工合同签订主体为上海置辰建设集团有限公司。获奖情况1.上海新天哈瓦那酒店装修工程获2011年上海市白玉兰奖；2.无锡远东置业香邑花园项目获2012年江苏省文明工地；3.浦江23-04地块保障房获2013年闵行区优质结构工程和文明工地；4.济南全运村K地块获2013年济南市文明工地；5.浦江滨浦八村项目获2014年浦江杯和文明工地。（2）项目现场考察情况考察时间2014-10-18考察项目济南全运村P地块、锦兰园考察项目概况济南全运村P地块：本工程开发商为济南海尔绿城置业有限公司，位于济南市，西临龙鼎大道、北界旅游路，地下3层，地上8-16层，框剪结构，总建筑面积约239000m2。实地考察工程情况济南全运村P地块：主体施工已完成，目前已进入装饰装修阶段施工，该工程在项目管理的过程中，过程控制较为规范，主体结构中砼、砌体分项观感质量较好，模板支设体系存在个别细部处理有待加强。现场安全文明施工较好，安全防护到位，施工现场生活区布置合理，基本达到标化要求。因工程正处于外架拆除阶段，拆除材料清理、分类堆放对现场安全文明施工造成一定影响。评价及推荐该公司合作意愿较强，在济南与绿城集团自2009年合作喜来登酒店至今已有约120万合作经历，绿城项目的参建经验较为丰富，且评价较高，对我项目现场查勘积极，资料准备齐全，对考察工作要求响应度较高。推荐入围。拟派项目经理情况拟派项目经理李华明，现今49岁、一级建造师、高级工程师。自2009年开始承建绿城项目，有多个项目的合作经历，业务沟通、管理及技术能力均较强。拟派项目班子以济南绿城合作项目管理班子为班底，对绿城管理理念和工艺工法要求较为熟悉，对于售楼处、样板房一类抢工项目经历较多，且完成情况受到业主方认可。3、中国建筑一局（集团）有限公司考察情况（1）基本信息表企业资质房建总承包特级企业性质央企注册资本28.6亿元人民币拟派项目经理胡世伟公司规模中建一局集团公司总承包公司成立于2011年6月20日，是中国建筑一局（集团）有限公司为强化集团直营业务资源配置、提升直营业务经营规模和经营质量而设立的直营分公司，由集团总承包事业部和部分京内直营项目部及各区域公司共同组建而成。总承包公司现有管理人员2237人，其中一级注册建造师75人，一级注册造价师18人，各类高级职称141人，各类中级职称235人，下设行政运行中心、项目管理中心、技术中心（专家30人）、商务管理中心4个中心以及市场拓展部、财务管理部、党群工作部、国际工程部4个部门。总承包公司下辖在建项目80余个，整体组织架构规范，综合实力较强。与我公司合作经历属绿城C2级合格供方；合作项目：北京绿城诚园公司总部及管理情况该公司总部规模较大，部门组织架构齐全。管理模式为二级管理，公司统一承接工程项目和管理资金，大宗材料由公司采购。工程款专款专用，可自行解决工程款短期内不到位的困难。公司负责定期的质量、安全检查。承接项目后，由总公司任命项目经理，组建项目管理团队，施工班组主要来自总公司长期合作的劳务公司，由总公司统一调配，项目部负责施工现场内的全面管理工作。施工合同签订主体为中国建筑一局（集团）有限公司。获奖情况1.获国家鲁班奖26项2.国优16项3.省部级优质工程100项4.市级优质工程250多项（2）项目现场考察情况考察时间2014-10-31考察项目青岛国际航运中心考察项目概况青岛国际航运中心项目：开发商为山东海洋发展有限公司，项目地上56层含商业裙房(-1F/6F)；地下分为5层，地下一层为商业，地下二层至5层为地下停车场。总占地面积11966.3，总建筑面积160590，其中：地上建筑面积107690，地下建筑面积52900。地下车库面积为42320。实地考察工程情况青岛国际航运中心项目：项目为山东省重点项目，所处施工场地狭小，基础处理和施工难度较大，与本项目西侧边坡支护和较大高差下施工道路组织等难题有较强对标意义。目前项目正处于主体结构施工阶段。施工质量：钢筋、模板、砼各分项质量较好，现场管控到位。现场安全文明施工：办公区、生活区布置合理；安全宣传警示齐全；安全防护措施、脚手架搭设到位，目前正在申报国家级安全文明示范工地。评价及推荐国内大型建筑企业，综合实力强。沿用国企管理机制，并积极倡导标准化管理，管理成本较高。有过与本地房地产商合作经历，在工程质量及现场安全文明施工方面较为规范。推荐入围。拟派项目经理情况公司拟委派项目经理胡世伟，无绿城项目合作经历。现年39岁，高级工程师，一级建造师，通过交流，优势在于现场管控，学习能力较强，通过现场交流，其沟通表达能力一般，属技术型管理，基本符合本项目要求。拟派项目部骨干成员整体素质较高，对现场管控思路清晰，尤其在应对项目难题的组织管理和技术研判方面，通过与技术负责人和安全负责人的交流，对主要技术要点和管控要求能较完整的阐述。团队平均年龄在35岁左右，学习能力较强，但外部协调方面经验一般。4、江苏省建工集团有限公司考察情况（1）基本信息表企业资质房建总承包特级企业性质股份有限公司注册资本3.4亿元人民币拟派项目经理吴连兆公司规模现有各类管理人员5660名，其中工程师和经济管理人员4345名，高级职称216人，中级职称565人，一级建造师196人，二级建造师662人。与我公司合作经历属绿城C2合格供方。合作项目：胶州绿城紫薇广场风华苑。公司总部及管理情况工程由江苏建工总公司承接，项目由山东区域公司直管，甲方拨付工程款由总公司支配，基本可以做到专款专用。总公司对项目班子的人事权主要表现在班子组建由项目经理自行组建，项目经理由总公司委派，总公司拥有任免权。目前江苏建工在山东省内的项目较少，还是以总公司接项目，未成立区域公司，相对管控力度较弱。施工合同签订主体为江苏省建工集团有限公司。获奖情况1. 全国优秀施工企业2. 全国建筑业领先企业3. 浙江省先进建筑施工企业4. 浙江省“重合同、守信用”单位5. 企业信用“AAA”级单位。（2）项目现场考察情况考察时间2011-11-1考察项目胶州绿城紫薇广场风华苑考察项目概况胶州绿城紫薇广场风华苑：胶州紫薇广场项目二期风华苑5栋15-22层高层住宅，整体负一层地下车库，结构形式：框剪结构，目前项目已全部交付。实地考察工程情况目前，该项目已于2012年底交付，通过现场交流，中间因开发节奏调整，停工近半年，在资金给付不到位情况下，完成主体封顶。通过与业主方交流，该单位在主体施工阶段，对甲方要求响应较为积极，施工进度基本能够满足要求，但之后结算过程中暴露出比较计较小利，且与甲方的计算规则存在分歧时，没有很好的适应性。对比目前现场临时工程部材料确价、工程量计算等情形，面临相似问题。同时，临时工程部的技术负责人、商务负责人为拟派项目班子成员。评价及推荐江苏大型建筑企业，实力较强，但从前期考察反映情况，公司对项目部没有给予充分支持，反映在对项目的重难点分析，施工组织设计等方面有响应，但解决措施（方案）较为笼统，缺乏针对性。施工管理方面基本满足要求，通过现场临时工程部施工观察，对绿城管理思路的理解还有一定差距。推荐入围。拟派项目经理情况公司拟委派项目经理吴连兆，现年46岁，通过一线施工成长为项目经理，通过交流，优势在于资源整合，劣势在于学习能力较弱。项目班子在技术实力、沟通方面偏弱，对项目施工重难点等未能充分分析并形成清晰地解决思路。二、考察总结根据以上各企业的综合考察情况，针对本次幼儿园工程招标，此轮考察单位均能达到要求，但对于后期高层、法合等工程，仍需进一步交流、考察。经招标工作小组讨论分析决定，拟推荐浙江省建工集团有限责任公司、上海置辰建设集团有限公司、中国建筑一局（集团）有限公司、江苏省建工集团有限公司共四家单位入围，进入烟台祥隆绿城诚园项目幼儿园（售楼处）总包单位招投标阶段。烟台祥隆置业有限公司招标工作小组2014年11月27日招标工作小组意见：上述意见为烟台祥隆置业有限公司招标工作小组一致评审形成，妥否，请公司审查！薛鹏孙书源霍然邵丽敏组长：招标领导小组意见：总经理：委托方：-