最新(质量通病防治)监理实施细则.doc

Four short words sum up what has lifted most successful individuals above the crowd: a little bit more.-author-date(质量通病防治)监理实施细则2016一、制定办法的目的：A.0.4福鑫金鼎城一期建设项目工程监理实施细则（ 质量通病防治 ）内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作要点监理工作方法及措施 项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师(签字、执业印章)： 日 期： 江苏省住房和城乡建设厅监制目 录一、 工程概况二、 监理工作依据三、 监理控制要点及目标值（一） 施工前的准备工作（二） 施工过程中具体质量通病防治措施如下1. 渗漏防治的技术措施2. 墙体抹灰质量通病预防措施3. 楼地面工程通病防治措施4. 门窗安装质量通病预防措施5. 混凝土结构质量通病预防措施6. 砌体工程质量通病预防措施7. 建筑节能工程质量通病预防措施8. 涂料工程质量通病预防措施四、 监理工作方法与措施（一） 开工准备阶段（二） 工程实施阶段（三） 工程竣工阶段一、 工程概况及专业特点（一） 参加单位:1、工程名称：福鑫金鼎城一期建设项目2、工程地点：江苏省泗阳县，北至淮海路、南至振兴路、西至泗中路、东至相文路3、建设单位：福鑫置业（宿迁）有限公司4、设计单位：南京城镇建筑设计咨询有限公司5、勘察单位：江苏华信勘测设计有限公司6、监理单位：江苏外建工程管理有限公司7、施工单位：中冶天工集团天津有限公司、宿迁市兴华基础工程有限公司（二） 项目概述及各单体特点：本工程位于泗阳县中心城区，由南北两个区组成，共分3期。北区有7栋2层/3层/4层/10层/11层/24层/25层商业及高层住宅，南区有3栋28层住宅，另外有2层附属裙房，北区有一层地下室，南区有一层地下室，局部两层，南区北区两个地下室有通道相连。总用地面积约180亩，总建筑面积为135000平方米。地面上建筑最高度为77米，结构形式高层为剪力墙结构，多层为框架结构，17号楼、10、12、12号A、B、C楼和南区北区纯地下室均采用预应力砼空心管桩基础。基坑开挖深度：基坑底标高北区为分别是1.55米、4.55米，南区为1.55米、4.55米，基坑开挖深度北区为1.55至4.65，南区为1.55至5.65。南区北区设计标高±0.000分别相当于绝对标高14.0米、13.8米。地下室防水等级一级，抗渗等级P8，抗渗部位包括地下室底板、地梁、地下室外墙；主体结构合理使用年限50年。二、 监理工作依据1. 根据国家和省、市有关法律、法规和规范性文件，结合江苏省建筑工程质量防治控制标准，开展建筑工程质量通病防治监理工作。2. 国家施工质量验收规范、规程、施工技术标准、设计图及设计文件。3. 工程地质勘察资料。4. 工程设计图纸、设计变更洽商以及有关的设计文件。5. 相关部门批准的项目批文、规划红线、规划许可证、施工许可证等。6. 工程建设监理合同和施工合同。7. 建设工程强制性标准（房屋建筑部分）三、 监理工作控制要点及目标值： 为了进一步提高建筑施工的工程质量，把工程质量做细做好,杜绝质量通病, 创建用户满意工程。根据宿迁市现有施工现状，对有可能出现的建筑工程质量通病部位制定出周密、细致、行之有效的措施。做到超前预防和施工过程、施工结果可控在控,并持续改进我们的建设工程监理水平。（一） 施工前的准备工作：1. 审核施工组织设计和各类施工方案。2. 熟悉图纸及相关规范和相关节点做法要求，参与会审，对于有关的设计变更应及时组织学习掌握。3. 严把材料进场关：施工中所用的材料尽量一次性进场，对于大宗材料，不能一次性进场的，可以分批分次进场。每次每批材料进场前，施工单位均应向现场项目监理机构提交A3.3工程材料/构配件/设备报审表，同时附有产品出厂合格证及产品技术所明书，同时对于有复试要求的，应及时做好对原材料的见证取样送检工作，经监理检查验收和复试合格并经监理签字确认后，方可进场使用。对于有要求在宿迁市备案的产品，还要有宿迁市备案证明。经审查符合设计及合同要求后方可进场。4. 分包工程前，承包单位报送的分包单位资质及对分包单位的管理制度，经现场项目监理机构对分包单位进行调查、了解，确认总承包单位申报的分包单位是否有能力完成分包工程任务。若审查合格，同意分包单位进场施工；若审查不合格，要求总承包单位更换分包单位或劳务分包人员。5. 现场项目监理机构的监理人员对所监理的项目加强质量通病实施办法的落实，认真做好施工现场、施工过程的巡视、平行检验及关键工作、关键部位的旁站监理工作，对进场的材料，防止施工单位对经验收合格的进场材料进行更换，以次充好，在施工过程中偷工减料。若发现施工单位或分包单位不按设计及施工规范要求施工的，现场项目监理人员应及时下达监理指令，要求施工单位限期整改，对限期未整改或拒不整改者，报告总监后书面报告建设单位，由总监下达工程暂停令，并书面报告上级主管部门。（二） 施工过程中具体质量通病防治措施如下：在监理过程中除了执行宿迁市建筑工程质量通病防治办法外，还要根据以下要求进行建筑工程的质量通病防治监理措施。1. 渗漏防治的技术措施（1） 有防水要求的地下室，厨房、卫生间楼地面渗漏防治的技术措施：1) 熟悉图纸，审查设计单位在楼地面在设计时，是否明确防水、防渗漏的具体做法，如果不明，及时与设计沟通。2) 施工防治措施 防水层施工前应将楼板、墙体四周清理干净，阴阳角处做成小圆弧，防水层的泛水高度不得小于300mm。 现浇板、墙体预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、粗糙度处理、涂刷加胶水泥砂浆作粘结层。洞口填塞分二次进行，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验。无渗漏后，采用柔性材料密封。 给、排水管道等预留洞口坐标位置应正确，洞口形状为上大下小。 凡穿越墙体、楼地面的管道，应安装高出地面装饰20mm的套管，卫生间高出地面50mm。其根部应预留20mm×20mm的凹槽，槽内以及穿管与套管之间的缝隙应用弹塑性密封材料嵌填密实。 烟道、通气孔根部向上300mm的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。 地面找平层向地漏放坡2，地漏口要比相邻地面低5mm。初装饰地面时，应预留出二次装饰量。 有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为2030mm。（2） 外墙渗漏防治的技术措施：1) 外墙抹灰前应将外墙脚手架眼、孔洞干硬性细石混凝土堵实，不得漏堵。经现场监理人员检查同意后方可抹灰。2) 抹灰前应清除墙面污物，并提前1d喷水湿润。3) 外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在610mm。外墙抹灰各层接缝位置应错开，两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂缝措施的要求。4) 窗台、飘窗、空调搁板、阳台、雨篷、腰线和挑檐等处抹灰的排水坡度不应小于2。滴水线抹灰应密实、顺直，不得出现流水和排水不畅的现象。5) 外墙混凝土造型、窗混凝土过梁与砌体交界处必须砂浆饱满，不得有瞎缝、透明缝。（3） 屋面渗漏防治的技术措施：1) 对女儿墙、高低跨、上人孔、变形缝和出屋面的管道、井(烟)道等节点应设计防渗构造图。变形缝宜优先采用现浇钢筋混凝土盖板的做法，屋面变形缝的施工方法见下图：伸出屋面井(烟)道周边应同屋面结构一起浇筑一道钢筋混凝土防水圈。女儿墙泛水具体做法如下图：2) 防水层施工应符合设计要求，并应进行蓄水试验。3) 屋面工程施工应符合屋面工程质量验收规范GB50207-2002的规定。必须编制详细的施工方案，经监理审查确认后方可组织施工。4) 屋面保温材料及制品质量必须满足设计及规范要求，进场应有德州市建设主管部门的准入证书和质量证明文件，施工前对材料的密度进行抽样复试。松散保温材料应分层铺设，适当压实，板状保温材料应铺平垫稳，板间缝隙应采用同类材料嵌填密实。5) 卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应采用防腐条加盖金属木条固定，钉距不得大于450mm，并用密封材料将上下口封严。6) 在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井(烟)道及高出屋面的结构处均应采用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm(管道泛水不小于300mm)。最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。(做法见下图)7) 屋面天沟、檐沟、屋面水落口处理方法见下图：（4）门窗渗水的防治措施：1) 外窗窗框、窗扇应有排水通道，使浸入框、扇内的水及时排至室外，排水通道不得与放置增强型钢的空腔连通。2) 在外抹灰时应控制好外窗台流水坡向的标高，外泄水孔应高于外窗台。泄水孔被封堵时应及时清理。3) 密封条、胶应使用三元乙丙橡胶密封条、胶，打胶均匀一致，不得漏打、断裂。4) 窗框与窗洞口之间的伸缩缝内腔应采用吸水率小于0.2保温材料，一般采用聚氨酯发泡剂。发泡剂应在窗洞口干净干燥后施打发泡并连续施打、一次成型，溢出窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。5) 嵌缝胶应采用低温有柔性、防开裂的密封胶。打胶面应干净干燥后施打密封胶，窗底边框与窗台板接茬处，应打上八字胶密封，严禁在涂料面层上打密封胶。6) 设计应明确窗的抗风压、气密性和水密性三项性能指标，设计时塑料窗应出节点详图。门窗安装前应进行抗风压、空气渗透性、雨水渗透性、气密性等物理性能指标的见证取样检测。2. 墙体抹灰质量通病预防措施 （1）抹灰裂缝原因分析： 1) 抹灰基层材质不同，如混凝土基层、砖砌体基层、砌块基层等，使抹灰面层收缩率不一致，在不同材质交界处产生有规则的裂缝。 2) 由于过梁刚度不够，导致窗洞口角部墙体最薄弱部分出现有规则的斜裂缝。 3) 施工工序不合理，抹灰前墙体暗敷管未敷设，抹灰后凿槽敷管，抹灰修补按普通抹灰作法处理，后抹灰因收缩在新旧抹灰界面处出现裂缝。 4) 抹灰基层处理不好，因抹灰空鼓而出现裂缝。 5) 砌体基层平整度差，导致局部抹灰厚度增加。 6) 墙体灰缝不饱满，抗剪能力差。 （2）抹灰裂缝预防措施：1) 顶棚抹灰 对平整度好的混凝土板底，应先清理干净板底污物直接刮涂料的做法。 抹灰顶棚的混凝土基层不平时应先进行凿毛后，刷界面剂。用加胶水泥进行分层找平，并保潮养护。经检查无空鼓、裂纹后刮涂料。2) 内墙面 混凝土凹凸明显部位应事先剔平或用1：3聚合物水泥砂浆补平。 抹灰前，均应清除墙面污物，并提前浇水湿润(内湿面干)。 混凝土基层抹灰前应用人工凿毛。轻质砌块基层应满铺网片等措施来增强基层的粘结力。 不同材料基体交接处，必须铺设抗裂钢丝网或玻纤网，与各基体间的搭接宽度不应小于150mm。 抹灰前应刮水泥浆，严禁一次成活。 每一遍抹灰前，必须对前一遍的抹灰质量(空鼓、裂缝)检查处理(空鼓应重新抹灰)后方可进行。两层间的间隔时间不应少于1d。3. 楼地面工程通病防治措施： （1）在施工中熟悉设计给出图纸，明确各层的施工厚度以及施工和材料要求。 （2）浇筑面层混凝土或铺设水泥砂浆前，基层是否清理干净并湿润，是否消除积水。基层处于面干内潮时，应均匀涂刷水泥素浆，随刷随铺水泥砂浆或细石混凝土面层。 （3）严格按配合比施工，项目监理机构严格控制进场细石的质量，对含石粉大的细石过筛后使用。 （4）对铺设地暖管的地面，严格控制地暖管铺设质量，防止因地暖管翘起造成垫层厚度不一致而出现裂缝。 （5）水泥砂浆面层要涂抹均匀，随抹随用短杠刮平。混凝土面层浇筑时，应采用平板振捣器或辊子滚压，保证面层强度和密实。 （6）掌握和控制压光时间，压光次数不少于2遍，分遍压实。（7）地面面层施工后，应及时进行养护，并加强对成品的保护;当环境温度低于5时，应采取防冻施工措施。4. 门窗安装质量通病预防措施： （1）. 门窗的型材、性能必须符合设计要求。（2）. 门窗进入施工现场时，企业应提供符合国家质量验收标准的检测报告和出厂合格证，且复试合格。由建设、施工、监理单位按国家有关规定及合同约定的要求进行验收。（3）. 进入现场的门窗应进行拆解验收，抽查门窗型材可视面厚度是否达到要求：门窗主型材构件长度大于450mm时，其内腔是否有增强型钢，增强型钢是否达到最小厚度1.5mm。是否采用镀锌防腐处理，端头距型材端头内角距离不宜大于15mm。（4）. 塑窗固定片材质应采用不低于Q235力学性能的冷轧钢板制作，厚度不应小于1.5mm，宽度不应小于20mm。表面进行镀锌处理，表面不应有露底、锈蚀等缺陷。固定片应设在铰链的位置，相邻两固定片的距离不应大于500mm。5. 混凝土结构质量通病预防措施： 根据建筑工程的发展趋势，越来越多建、构筑物采用现浇混凝土结构，因此总结现浇混凝土结构施工的经验和教训，对现浇混凝土结构的施工形成一套完整周密、细致可行、缩短工期、易于操作和便于控制质量的措施就显得十分重要。（1）. 原材料的质量控制与检验： 水泥、砂石：工程所使用的水泥必须具备齐全的出厂合格证或试验报告资料。水泥、砂石进场后还必须按规定进行抽样试验，复检合格后方可使用。（2）. 混凝土配合比设计与试验监督： 1) 混凝土浇灌前根据检测中心出具的配合比单确定配比，并做好试配工作，并按规范要求确定好坍落度，在施工过程中条件改变时，应进行调整。 2) 施工单位在现场配备混凝土坍落度仪， 施工单位在浇筑地点的明显位置悬挂混凝土配合比标志牌，项目监理人员随时检测混凝土坍落度。3) 施工单位应保证混凝土配比的准确性，为保证计量准确，应对电子秤定期进行检查核对。另外外强剂的浓度和砂石含水率应经常测定，尤其是雨季施工，以便及时调整配合比。 混凝土搅拌、运输与布料控制： 1) 混凝土浇灌前，必须经项目工地三级验收和现场监理人员四级验收，验收合格后浇灌通知书应由监理工程师签字后方可实施混凝土浇灌。 2) 应根据施工进度的快慢，及时调整混凝土用量。保证搅拌车中的混凝土不得超过2小时，并做好记录。 3) 施工单位应派专人控制商品混凝土公司严格按配合比通知单配料，。 保证混凝土供应的连续性，搅拌车运输途中必须采取防离析措施，如有离析不得使用。 4) 施工单位按规定从现场浇筑地点见证取样制作试块。 （4）. 混凝土现场施工预防措施： 1) 混凝土浇灌前，必须仔细检查模板内的是否有杂物和泥水，以及钢筋的洁净度。浇灌过程中严禁现场为方便浇灌而在混凝土中随意加水，从而增大水灰比，降低混凝土强度。 2) 混凝土振捣一般采用插入式振捣，混凝土浇灌过程中振捣应密实，防止出现孔洞、蜂窝、麻面等质量通病，真正做到混凝土内实外光。振捣过程中振动棒应做到振捣上层混凝土时振动棒要插入下层混凝土5cm为宜，且不可过深，防止混凝土重复振捣出现过振现象，每一振点的振捣时间，应使混凝土表面呈现浮浆和不再沉落为止，振动棒要快插慢拔，以利气体的排出，插点要均匀，振动棒应避免碰及钢筋、模板。3) 混凝土施工时每层浇筑高度不得高于50cm。在框架的柱与梁及柱梁与次梁交叉处，由于钢筋密集，应改用同标号的细石混凝土浇筑以保证混凝土密实。在浇筑柱子时，应先在底部填以50-100mm厚的与混凝土内砂浆成分相同的水泥砂浆。根据不同施工部位的浇筑速度，确定每一搅拌车混凝土容量及出料节奏。 4) 混凝土养护：混凝土养护是保证水泥水化作用、混凝土强度增长、防止干缩裂缝的重要环节。养护必须保持一定的温度和湿度，尤其在冬、夏季特殊环境和大体积混凝土养护中，应制定具体的监控措施，防止裂缝出现。混凝土浇筑完毕后，应在12小时以内加以覆盖和浇水，浇水次数应使混凝土具有足够的湿润状态，浇水养护时间不得少于7d，对掺有缓凝型外加剂或有抗渗要求的混凝土不得少于14天。 （5）. 钢筋施工质量通病的预防措施： 1) 钢筋全过程跟踪监理控制措施： 每个批号的钢筋都必须具备齐全的出厂合格证和试验报告，做到购进的每批钢筋的材质、数量与单位工程实际使用情况相吻合。 施工单位应保证钢筋出厂合格证和试验报告齐全，并委托检测中心试验室复检合格、且有报告的基础上方可发料。现场项目监理机构在无合格证和试验报告、复检报告的情况下拒绝材料加工使用。 钢筋焊接时必须先做可焊性试验，合格后方可正式焊接使用。 现场项目监理机构建立“钢筋不合格品处理记录”，记录必须齐全、及时、准确，以便后查核对。 2) 钢筋的施工过程控制措施： 钢筋表面要洁净，不得有损伤、油渍及片状老锈。 钢筋在钢筋场集中下料制作，钢筋加工完毕后，应分类堆放，挂牌使用，以免混淆。 受力钢筋要箍筋全部扎牢，钢筋搭接处应在中心和两端用铁丝扎牢，搭接长度要符合规范和设计要求，焊接的钢筋应符合设计和规范要求, 如需代换钢筋，施工单位必须填写钢筋代换单，经设计和监理同意后方可代换，绝不允许私自更改。 钢筋应按尺寸加工，按图纸设计规定设置保护层；保护层应有可靠的限位措施保证达到设计及规范要求的厚度。 6. 砌体质量通病预防措施： 我们必须高度重视砌体的施工质量，它是下一步抹灰质量好坏的必要条件，只有保证砌体的平整度、垂直度和墙体不出现结构裂纹，才能控制好抹灰层平整度、垂直度和从源头上消除抹灰裂缝。砌体的施工质量一般容易被施工技术人员所忽视，因此必须从思想上引起高度重视。 1) 砌筑砂浆的控制： 由施工技术人员填写砂浆通知单交由实验室出具砂浆配合比。 搅拌机处砂浆配合比采用挂牌标出，首先对砂子和外加剂进行称重，使用固定的容器根据配合比进行搅拌。 砂子必须过筛，拌合时投料顺序应先投砂、水泥、拌合料后加水，拌合时间自投料完毕算起，不得少于1.5min。 2) 加气混凝土砌块的砌筑方法： 由于加气混凝土砌块的抗压强度较小，因此必须严格按照图纸和规范 要求施工圈梁、构造柱和墙体拉接筋，否则将会造成加气混凝土砌块压裂，产生结构裂纹，进了造成抹灰层开裂，严重影响建筑外观质量。 墙体砌筑前应先现场进行试排块，排块的原则是上下错缝，砌块搭接长度不宜小于砌块长度的1/3。砌筑的前一天应向砌块的砌筑面适量浇水，砌筑当天再浇一次，以水浸入砌块面内深度810mm为宜。 砌块的垂直灰缝宽度以15mm为宜，不得大于20mm，水平灰缝厚度可根据墙体的高度与砌块高度确定，但不得大于15mm，亦不易小于10mm。灰缝要求横平竖直，砂浆饱满。砌筑前应设立皮数杆，皮杆应位于房屋四角及内外墙交接处，间距以1015m为宜，砌块应按皮数杆拉线砌筑。 砌筑时铺浆长度以一块砌块长度为宜，铺浆要均匀，厚薄适当，浆面平整，铺浆后立即放置砌块，一次摆正找平，如铺浆后捕能立即放置砌块，砂浆回失去塑性，则应铲去砂浆重铺；竖向灰缝可采用挡板堵缝法填满、捣实、刮平。严禁用水冲浆灌缝。 砌块排列应尽可能采用主规格，除必要部位外，尽量少镶嵌实心砖砌体，局部需要镶砖部位，宜分散、对称，以使砌体受力均匀。 砌筑外墙时，不得留脚手眼，可采用里脚手或双排外脚手。 纵横墙应整体咬槎砌筑，临时间断可拖斜槎，接槎时，应先清理基面，浇水润湿，然后铺浆接砌，并做到灰缝饱满。因施工需要留置的临时洞口处，每隔两皮砌体应设置26拉筋，拉筋两端分别伸入先砌筑墙体及后堵洞砌体各1000mm。 框架柱上的墙柱拉结筋，采取植筋的方法进行施工。 凡有穿过墙体的管道，应严格防止渗水、漏水。墙上埋设电线管时，只能垂直埋设，不得水平镂槽。开竖缝时不得锤斧剔凿，电线管直径不宜大于25mm，按规定固定好管线，用水冲去粉末，再用砂浆分遍填实，管线埋应在抹灰前完成。 设备附墙固定，须在抹灰前进行，不得用锤凿等冲击墙体，应使用电钻钻孔，钻孔内用掺有玻璃胶或801胶的粘结砂浆塞入将锚件与墙体粘牢。加气混凝土砌块墙体与零配件的联结（如门、窗、附墙管道、管线支架、卫生设备等）应牢固可靠性。预埋件不得固定在零星加气混凝土小砌块上。加气混凝土砌体封闭中若有埋件，用混凝土预制块砌入。砌块表面不得破坏，若是非空心砖用切割机切槽，该项工作必须在抹灰前进行。 对现浇混凝土构件浇水养护时，应避免发生浸泡砌块现象。墙体的局部凹陷，必须用加气混凝土修补砂浆填补，不得用其它材料填塞。修补砂浆的配合比为：（水泥）1：（熟石膏粉）1：（加气混凝土碎末）3，用1：4的801胶水溶液拌合，调成糊状，在砌块需修补处亦应刷107胶溶液，以增大粘结力。 对因构造要求，加气混凝土砌块不够模数时，可采用粘土标准砖砌筑，但要分布均匀，避免不均匀沉降引起开裂。 7. 建筑节能工程质量通病防治措施：（1）. EPS板外墙外保温系统裂缝防治措施1) 设计的防治措施：熟悉图纸，审查设计单位给出的外墙保温做法及节点详图或使用的图集，是否满足工程需要。2) 施工的防治措施 保温板的表观密度应符合设计和规范要求。 对进场保温板、耐碱网格布、胶料等产品必须取得宿迁市建筑节能产品备案证书，而且应现场见证取样送检合格方可使用。 施工期间以及完工后24h小时内，基层环境空气温度不应低于5°C,夏季应避免阳光暴晒。在五级以上大风天气和雨天不得施工。 加强基层处理，特别是窗口侧边的找平层应牢固，棱角清晰，大面积墙面粘结时基层必须控制垂直与平整，砌筑结构应用1：3水泥砂浆找平，避免由于墙面不平，用粘结材料调整保温板面平整，易产生粘结不牢的现象。 窗洞口处，苯板粘贴应符合设计或定型图的要求，确保在门窗洞口处保温板的套割及胶浆粘贴率达到60%的要求，窗口处网格布翻包应按规定操作。（如下图） 粘贴聚苯板时窗口与塑窗交接处应设10mm伸缩缝，窗上口处应设滴水燕尾槽如下图。 变形缝处应设20mm伸缩缝，墙面的连续高度和宽度超过20m时，应设外保温系统的变形缝。 应采用柔性、耐水性好、抗老化的专用外墙腻子，外涂料应具有良好的抗裂性能和透气性，腻子与涂料应相容匹配。 薄抹灰施工时，要坚持先在EPS板上抹22.5mm胶浆，再贴耐碱网格布，然后抹面层的方法。要严格控制耐碱网格布的搭接长度，防止耐碱网格布漏放现象，薄抹灰厚度控制在45mm，薄抹灰不得过厚。 薄抹灰常温施工后，应进行洒水养护不少于3d。（2）. 外墙外保温脱落问题防治措施 1) 防止雨水对保温板的浸泡。粘结保温板前基层应充分干燥，护面胶浆施工时要避开雨天，使保温层内重量湿度增量降至最低点。2) 保温板粘贴后，应及时对大于2mm以上的缝隙进行处理，保证空气水蒸气渗透时分和均匀，防止渗透集中现象的发生。3) 施工单位在工程竣工验收前应加强通风，减少室内湿度。4) 建设单位应在使用说明书中必须明确规定用户在使用过程中注意成品保护，不要踩踏外窗台及窗台外线条等以免破坏保温层及饰面层，避免发生危险。8. 涂料工程质量通病预防措施： 涂料施工时，墙体必须墙体干透，并无反碱现象，若有择要增加刷草酸工序，腻子厚度不要太厚，加强腻子的打磨工序，严格控制涂料的平整度，分清内外墙腻子品种，增强总体感观效果，是施工好涂料的关键。 （1）. 涂料的基层处理： 施工涂料前应进行基层处理，清除基层表面的灰浆、尘土等，对于油污、隔离剂等应使用相应的溶液洗擦干净，并用清水将溶液洗去。室内墙面、天花板的基层表面应满刮腻子，而外墙表面可填补缝隙和麻面、孔洞，局部刮腻子。待腻子干燥后，应打磨平整、清理干净，对于石膏板、夹板等基面，应先施涂一道胶水溶液，干后再刮腻子（2）. 涂料施工工艺要求：室外、厕所等需要使用涂料的部位应使用具有耐水性的腻子；涂料的工作粘度和稠度，必须加以控制，使其在涂料施涂时不流坠、不显涂纹，施涂过程中不得任意稀释；施涂溶剂型涂料时，后一遍涂料必须在前一遍涂料干燥后进行，施涂水性和乳液涂料时，后遍涂料必须在前一遍涂料表面干后进行；每一遍涂料应施涂均匀，各层必须结合牢固；外墙涂料工程分段进行时，应以分格缝、墙的阴角处等为分界线；外墙涂料工程同一墙面应用同一批号的涂料，每一遍涂料不宜施涂过厚，涂层应均匀，颜色一致；涂料施涂工具在使用完毕后，应及时清洗或浸泡在相应的溶剂中。建筑装饰所用腻子应具有良好的可塑性和易刮涂性，干燥后应粘接牢固，不起皮，不龟裂和粉化，还应易打磨。调整涂料的施工粘度，每遍涂料的厚度应控制合理，加强施工场所的通风，刷涂料时应用力均匀，底层涂料充分干后，再涂刷面层涂料，施涂面不易光滑，高光泽的涂料应用砂纸打磨后再施涂，阴雨、严寒天气或潮湿环境，不宜进行施工。 （3）. 涂料施工质量标准:不允许有掉粉、起皮；不允许有漏刷、透底；反碱咬色：有轻微少量，不超过1处；喷点刷纹：1.5m正视，喷点均匀、刷纹通顺；流坠疙瘩溅沫：有轻微少量，不超过2处；颜色砂眼划痕：颜色一致有轻微少量砂眼、划痕；装饰线、分色线平直：偏差2mm；门窗灯具等：洁净。 四、 监理工作方法与措施（一）、开工准备阶段1、在召开第一次工地例会时，监理项目机构明确提出，要求施工单位制定切实可行的建筑工程质量通病防治方案和施工措施。2、审查施工单位提交的建筑工程质量通病防治方案和施工措施。3、向建设单位提交建筑工程质量通病防治监理细则。（二）、工程实施阶段1、定期召开工程例会，协调和解决施工过程中出现的问题。2、严格工序交接验收，认真填写质量通病检查验收记录。3、严格执行监理旁站制度，加强平行检验，发现问题及时处理。4、做好质量通病防治专题记录，收集整理相关资料。（三）、工程竣工阶段1、审查施工单位向建设单位提交的建筑工程质量通病防治总结报告。2、认真填写建筑工程质量通病防治评估报告，并提交建设单位批准。3、协助建设单位共同审查建筑工程质量通病防治总结报告、建筑工程质量通病防治评估报告，并向上级主管部门备案。 江苏外建工程管理有限公司福鑫金鼎城一期建设项目 工程监理机构 -