居住小区智能化系统建设要点与技术导则.docx

居住小区智能化系统建立要点与技能导则（修订稿） The Construction Points and Technical Guidelinefor Intelligent Systems of Residential Quarters (Revised Edition)建立部住宅财产化促进中心二五年十二月目录1.总则3总体目标与建立原则3小区智能化系统的建立要求4小区计划设计要求5住宅性能认定要求52.小区智能化系统的品级分别5.1 一星级5.2 二星级6.3 三星级63. 系统技能要求7系统结构7系统功效7系统硬件7系统软件8系统集成8系统的维护104. 系统实施细则10一星级10二星级12三星级151.总则1.1 总体目标与建立原则为适应21世纪信息社会的生活方法, 提高住宅功效质量, 居住小区(简称小区)智能化系统应接纳现代信息传输技能、网络技能和信息集成技能，进行科学设计、优化集成、精心建立，提高住宅高新技能的含量和居住情况水平，以满足居民现代居住生活的需求。 系统建立原则如下： 1.切合国度信息化建立的目标、政策和地方政府总体计划的要求； 2.系统的品级标准应与项目开发定位相适应； 3.智能化系统的计划、设计、建立必须遵循国度和地方的有关标准、 范例和划定； 4.智能化系统的计划、设计、建立应与土建工程的计划、设计、建立同步进行； 5.智能化系统必须实行严格的质量监控，并到达国度划定的验收标准； 6.智能化系统建立应推进信息资源共享，促进我国住宅信息设备和软件财产的生长。1.2小区智能化系统的建立要求小区智能化系统的建立应切合“文明居住情况”的要求，接纳先进、适用的智能化成套集成技能，提高居住区的宁静性、适用性和物业治理水平。建立主管部分应勉励住宅信息集成企业、产物与设备开发企业积极到场住宅财产现代化事情，生长新兴的住宅信息财产。 1创建和完善住宅智能化工程质量保障体系 1）住宅智能化技能、产物、设备和通过优化集成后的成套设备的质量审验； 2）小区智能化系统产业化、装配化作业的质量监控制度； 3）小区智能化系统的检门测、验收与质量综合评价制度。 2实行住宅智能化系统与小区同步建立 1）智能化系统与小区建立实行统一计划、设计、施工； 2）小区智能化系统应接纳技能先进、性能可靠、经济公道的质料、设备和产物； 3）小区智能化系统应逐步实现产业化、装配化施工，淘汰现场加工。 3小区智能化系统的布线应切合开放、兼容和扩展等要求，安装方便、技能可靠、经济公道。 4积极推广应用国度和有关部分正式推荐的住宅智能化新技能、新质料、新设备、新产物。 5智能化系统在方案阶段应对未来物业治理进行全面筹谋，物业治理机构在工程实施的适其时机超前介入，做好工程竣工后的一切准备事情。工程交付使用前必须确保智能化系统宁静、准确、可靠地运转。1.3小区计划设计要求小区计划应作到因地制宜、结构公道、配套齐全、情况优美。住宅设计作到空间标准适宜、套型功效完善、采光通风良好、修建造型美观。1.4住宅性能认定要求小区竣工交付使用前应参照建立部建住房1999114号文商品住宅性能认定治理步伐（试行）申请性能认定。2.小区智能化系统的品级分别为使差别类型、差别居住工具、差别建立标准的小区公道配置智能化系统，小区按功效设定、技能含量、经济投入等因素综合考虑，分别为：一星级（标记，下同）、二星级（标记，下同）、三星级（标记，下同）三种类型。.1 一星级智能化系统的建立按城镇建立行业产物标准 “小区智能化系统配置与技能要求”(CJ/T174-2003) 进行 ，具体要求如下：1. 宁静防备子系统(1)住宅报警装置(2)访客对讲装置(3)视频监控装置(4)电子巡查装置2. 治理与设备监控子系统(1)车辆收支与停车治理装置(2)物业治理盘算机系统3. 信息网络子系统为实现上述功效科学公道布线，安装家居综合布线箱，每户不少于两对电话线、两个电视插座和一个高速数据插座。.2 二星级 二星级除具备一星级的全部功效之外，要求在宁静防备子系统、治理与设备监控子系统和信息网络子系统的建立方面，其功效及技能水平应有较大提升。并凭据小区实际情况，科学公道地选用“居住小区智能系统技能分类”标准(CJ/T174-2003)中所列举的可选配置。接纳了节省资源和情况掩护的智能技能与产物。.3 三星级三星级应具备二星级的全部功效，系统先进、实用和可靠。并具有开放性、可扩充性和可维护性。特别要重视智能化系统中管网、设备间（箱）、设备与电子产物安装以及防雷与接地等设计与施工。在节省资源和情况掩护的智能技能与产物方面应用效果明显，并在接纳先进技能与为物业治理和住户提供办事方面有突出技能优势。3. 系统技能要求3.1系统结构小区智能化是以信息传输通道（可接纳宽带接入网、现场总线、有线电视网与电话线等）为物理平台；联结各个智能化子系统，通过物业治理中心向住户提供多种功效的办事。小区内可以接纳多种网络拓朴结构（如树型结构、星型结构或混淆结构），图1为小区智能化系统总体框图。3.2系统功效小区智能化系统由宁静防备子系统、治理与监控子系统和信息网络子系统组成，系统功效框图如图2所示。3.3系统硬件 1.系统硬件包罗网络产物、布线系统、盘算机、家庭智能控制箱、大众设备、计量仪表和电子器材等，应优先选择先进、适用、成熟的产物和技能。制止短期内因技能陈旧造成整个系统性能不高而过早陶汰。同时应制止接纳技能上不成熟的硬件产物。 2.硬件产物应具有兼容性，便于系统产物更新与维护。 3.硬件产物应具有可扩充性，便于系统升级与扩展。 4. 具有断线检测及设备妨碍自动报警功效。 防火系统住户1 · · · · · ·提供住户报警、计量、应答、查询、CATV、电话、Internet网与电子商务等办事。住户2住户n图1居住小区智能化系统总框图信息传输通道紧急广播与配景音乐系统车辆收支/停放治理系统供电、电梯供水、排水暖气、煤气大众照明设备监控系统···宁静防备系统 CATV大众互换网 Internet网小区物业治理盘算机系统 居住小区智能化系统宁静防备子系统住宅报警装置访客对讲装置周边防越报警装置闭路电视监控装置报警报中装置电子巡更装置治理与监控子系统 自动抄表装置车辆收支与停车治理紧急广播与配景音乐物业治理盘算机系统 设备监控装置信息网络子系统电话网有线电视网宽带接入网控制网报警报中装置家庭网图2 居住小区智能化系统功效框图.3.4系统软件 系统软件的功效优劣直接干系到整个系统的水平。系统软件包罗：盘算机及网络操纵系统、应用软件及实时监控软件等。 1.系统软件应具有很高的可靠性和宁静性。 2.系统软件应操纵方便，接纳中文图形界面多媒体技能，使系统具有处置惩罚声音及图像等多媒体信息的能力。用机情况要适应差别条理住户及物业公司人员的素质能力。 3.系统软件应支持硬件产物的更新。 4. 系统软件应具有可扩充性。5.系统软件应具备有远程监测、维护、升级的功效。3.5系统集成 1.凭据对小区智能化系统差别需求，可接纳差别的集成技能。应在小区智能化系统建立计划阶段制定所接纳的系统集成方案。 2.提倡接纳宽带接入网、控制网、有线电视网、电话网等的融合技能，减化小区内信息传输通道的布线系统，提高系统性能代价比。 3.在计划阶段应将各子系统及子系统内功效模块的种种信息交代接口标准化，便于系统集成的实施。 4.住宅内可接纳集种种功效为一体的控制技能。逐步生长接纳无线传输技能。 5.提倡小区 “一卡通”系统,智能化系统与社会其它职能部分联网使用。 6.中心控制室,布线管网，接地与防雷，系统供电的要求应切合国度范例。 (1) 中心控制室小区应设立中心控制室，位置首选小区的中间位置，当小区范围较大时，应设立一个或多个分中心。中心控制室应设有可直接外开的宁静出口，其它还应满足GB501981994民用闭路监督电视系统工程技能范例中关于机房的划定。 (2) 管网布线智能小区应将智能化系统管网布线纳入小区综合管路的设计中，尽量实现户外智能化系统的布线共管共沟，并切合小区总平面计划的要求和衡宇结构对预埋管路的要求。 (3) 防雷与接地应凭据差别的地域和子系统，提出切合范例的接地与防雷技能步伐，确定电气接地与防雷的类型的位置，接地排的引入方案。 (4) 系统供电 小区智能化系统宜接纳中心控制室会合治理供电方法，对付家庭报警及自动抄表系统必须包管市电停电的24小时内正常事情。系统维护1.创建智能化系统维护治理章程或制度，包罗操纵规程、资料保管、维护周期、维修登记等，确保系统宁静、准确、可靠地运转。2.小区智能化系统总体计划与实施方案应包罗物业治理与智能化系统运营维护的内容。物业治理应在工程实施前介入，做好工程竣工后物业维护治理的准备事情。4. 系统实施细则1.宁静防备子系统通过在小区周界、重点部位与住户室内安装宁静防备的装置，并由小区物业治理中心统一治理，来提高小区宁静防备水平。(1) 住宅报警装置 住户室内安装家庭紧急求助报警装置。小区物业治理中心应实时处置惩罚与记载报警事件。(2) 访客对讲装置 在住宅楼道入口处安装防盗门控及语言对讲装置，住户可控制开启楼寓防盗门。(3) 视频监控装置 凭据小区宁静防备治理的需要，对小区的主要收支口及重要大众部位安装摄像机。小区物业治理中心可自动手动切换系统图像，可对摄像机云台及镜头进行控制；可对所监控的重要部位进行长时间录像。(4) 电子巡查装置 小区内安装电子巡查系统，保安巡更人员按设定路线进行值班巡查并予以记载。巡更站点与小区物业治理中心联网，盘算机可读取巡更所登录的信息，从而实现对保安巡更人员的有效监督治理。 2.治理与监控子系统 (1) 车辆收支与停车治理装置 小区内车辆收支口通过IC卡或其它形式进行治理或计费，实现车辆收支及存放时间记载、查询、区内车辆存放治理等。 (2) 物业治理盘算机系统 小区物业治理中心配备有盘算机或盘算机局域网，配置实用可靠的物业治理软件。实现小区物业治理盘算机化。并要求宁静防备子系统，水、电、气、热等表具的自动抄表装置、设备监控装置等在小区物业治理中心会合治理，便于实时对报警信号作出响应及处置惩罚。 (3) 设备监控装置在小区物业治理中心或分控制室内应具备下列功效： 1) 给排水设备妨碍报警； 2) 蓄水池（含消防水池）、污水池的超崎岖水位报警； 3) 电梯妨碍报警、电梯内人员求救信号指示或语音对讲； 4) 配电间设备的妨碍报警； 5) 钦用蓄水池过滤、杀菌设备的妨碍报警；3.信息网络子系统本子系统是由小区宽带接入网、控制网、有线电视网和电话网等所组成，提倡接纳多网融合技能。 (1) 小区宽带接入网、控制网、有线电视网和电话网等各自成系统，接纳多种布线方法，但要求科学公道、经济适用。 (2)小区宽带接入网的网络类型可接纳以下所列类型之一或其组合：FTTX（X可为B、F，即光纤到楼栋、光纤到楼层），HFC（光纤同轴网）和XDSL（X可为A、V等，即高速数字用户环路）或其它类型的数据网络。(3)每户不少于两对电话线、两个电视插座和一个高速数据接口。4.2 二星级 1.宁静防备子系统二星级应具备一星级的全部功效，宁静防备子系统和信息治理子系统的系统建立，其功效及技能水平上应有较大提升。 (1)住宅报警装置 户门安装防盗报警装置，依据实际需要阳台外窗安装防备报警装置；住户厨房内安装燃气泄露自动报警装置。 (2)访客对讲装置 可接纳联网型可视对讲装置，小区主要收支口安装可视访客对讲装置。 (3)周界防越报警装置 对关闭式治理的小区周界设置越界探测装置，并与小区物业治理中心联网使用，能实时发明非法越界者并能实时显示报警路段和报警时间，自动记载与生存报警信息。小区物业治理中心接纳电子舆图指示报警区域，并配置声、光提示。小区周界接纳闭路电视实时监控，或小区周界防越报警装置与闭路电视监督装置联动。留有对外报警接口。 (4)视频监控装置 凭据小区实际情况对小区主要通道、停车场、电梯轿厢（多层或高层住宅）等部位适本地设置摄像机，到达有效的监督目的。 (5)电子巡查装置巡更站点与小区物业治理中心联网，盘算机可实时读取巡更所登录的信息，从而实现对保安巡更人员的有效监督治理。2.治理与监控子系统 (1)自动抄表装置 在与公用事业运营治理部分协调的底子上，住宅内安装水、电、气、热等具有信号输出的表具，并将表具计量数据远传至供水、电、气、热相应的职能部分或物业治理中心，实现自动抄表。应以计量部分确认的表具显示数据作为计量依据，定期对远传收罗数据进行校正，到达精确计量。上述表具也可接纳IC卡表具。住户可通过小区内部宽带网、Internet网等检察表具数据。 (2)车辆收支与停车治理装置 停车收支口车辆治理装置与小区物业治理中心盘算机联网使用。 (3)紧急广播与配景音乐在小区内安装有线广播装置，在特定分区内可播业务广播、集会广播或通知等。在产生紧急事件时可作为紧急广播强制切入使用。 (4)物业治理盘算机系统 小区创建Internet网站，住户可在网上查询物业治理信息。小区内宁静防备子系统，水、电、气、热等表具的自动抄表装置、车辆收支与停车治理装置、设备监控装置等与小区物业治理的盘算机系统联网。小区内接纳“一卡通”技能。 (5)设备监控装置在小区物业治理中心或分控制中心内应具备下列功效： 1) 变配电设备状态显示、妨碍警报； 2) 电梯运行状态显示、查询、妨碍警报； 3) 场景的设定及照明的调解。 4) 钦用蓄水池过滤、杀菌设备监测； 5) 对园林绿化灌溉实行控制； 6) 对所有监控设备的等候运行维护进行会合治理； 7) 对小区会合供冷和供热设备的运行与妨碍状态进行监测大众设施监控信息与相关部分或专业维修部分联网。3.信息网络子系统控制网中有关信息，通过小区宽带接入网传输到小区物业治理中心盘算机系统中，用于统一治理。4. 应用节省资源和情况掩护的智能技能与产物 接纳一项或一项以上的智能技能与产物，用于节省资源和情况掩护，且效果明显。智能技能与产物是指应用以智能技能为支撑、提高小区或住宅性能的技能与产物，如节能智能技能、节水智能技能、热能耗分户计量技能、室内情况监控技能、可再生能源利用智能技能、智能采光照明产物、大众照明节能控制、地下车库自动照明控制、智能式外窗遮阳百叶、通风智能技能、垃圾收集与处置惩罚的智能技能等。4.3三星级三星级应具备二星级的全部功效，且在接纳智能技能与为物业治理和住户提供办事方面有突出技能优势和效果。应满足以下三条中的任二条：1. 宁静防备子系统、治理与监控子系统、信息网络子系统的应用技能方面达海内先进水平，如接纳多网融合技能，智能家庭控制器、数字音视频技能（数字化的门禁、数字化的可视对讲）、IP协议智能终端与家庭网络无线笼罩功效等。2.接纳二项或二项以上的智能技能与产物，用于节省资源和情况掩护，且效果明显。3.智能化系统为物业治理和住户提供多种办事，如创建小区Internet网站和小区数据中心，提供物业治理、电子商务、网上信息查询、远程医疗与远程教诲等增值办事项目。