别墅建筑快速预算.doc

买房、盖房、装饰装修，你亏了吗？很多朋友有过这样的困惑，当你想买房、或是盖房、亦或是想给爱房精心装饰打扮的时候，总是不清楚到底需要多少钱，这些钱到底是怎么算的，究竟花在了哪。网上众说纷纭，有的说两千、有的说一千，不一而论。终于，你最后下了决心选了一家，心里仍旧不免惴惴：我选的这个价位到底是亏了呢，还是亏了呢，还是亏了呢？根据多年的造价经验，小编将以农村原宅基地上建房为例为大家介绍一下快速工程预算的计算过程及方法，希望对大家能有所帮助，至少心里有个谱吧。一、 预算的主要依据是设计图纸，预算的第一步是看图。不管你是买房、盖房还是给房屋装修，你想要大概估算工程费用，其实远没有想象中的那么难，你只需要通过图纸计算得出建筑面积及大概了解工程做法即可。因为快速预算的很多数据都是由实践经验根据建筑面积估算而得，而不同的建筑做法又决定了其造价的截然不同，所以这两点必须要有所了解。在这里，我将首先简单的给大家介绍一下建筑面积的计算方法。概括来说，室内空间以各层外墙外边线为界围成的面积相加而得，室外空间如走廊、阳台、雨棚等有顶盖又有围护的（栏杆、栏板、柱等），其面积以外墙外边线和围护结构外边线围成面积的1/2计入建筑面积。二、下面，小编将以一份图纸为大家演示一遍快速预算的具体做法，图纸如下：效果图为了让各位读者便于折算平米造价，利于与实际情况对比，小编将把建筑面积取整。如此图，房屋结构为现浇钢筋混凝土框架结构、混凝土空心砌块墙体围护，底层占地面积为12*10=120，建筑面积为200二、估算工程量（一）主要材料费估算1.C30钢筋混凝土（m³），一般情况下框架结构房屋，钢筋混凝土含量为建筑面积的30%35%，单位为m³，在这里我们取中值32.5%，则钢筋混凝土含量为：200*32.5%=65m³。根据定额，C30混凝土的配比是水泥：石子：砂=422:1169:619，也就是说，1m³C30混凝土中含有422kg水泥、1169kg石子、619kg砂。再根据实际情况及定额取水泥的价格为0.4元/kg，石子的价格是0.07元/kg，砂的价格是0.07元/kg。则水泥的平米造价为：0.4*422*65/200=54.9元/；石子的平米造价为：0.07*1169*65/200=26.6元/；砂的平米造价为：0.07*619*65/200=14.1元/。2.钢筋含量（t），一般情况下为混凝土体积的8.5%10%，取中值9.25%，则钢筋含量为：65*9.25%=6.01t。根据实际情况，近来钢筋价格大跌，取钢筋单价2500元/t，则每平米钢筋费用为：2500*6.01/200=75.1元/3.190mm厚混凝土空心砌块墙体围护（m³），一般情况下，其含量为建筑面积的26%31%，取中值28.5%。取其单价为269元/m³，则其含量为200*28.5%=57m³，每平米费用为：269*57/200=76.7元/（二）人工费估算（包括装饰装修工程中所含人工费）现浇混凝土框架结构房屋，人工含量一般情况下为3.33.7工日/，取中值3.5工日/。人工单价根据各地实际情况取值，北京人工费平均为200元/工日，则人工费为700元/。（三）机具费估算机具费所占总造价比例很少，一般为20元/。将主材费用、人、机费用汇总可得：工程费用估算表（） 建筑面积：200 项目单项平米报价（元/m2）单项报价（元）建筑做法水泥54.910980根据需要选用不同型号水泥石子26.65320粒径为（0.53.2）砂14.12820中粗纱钢筋费用75.115020根据需要选用不同直径钢筋砖砌体76.715340190mm混凝土空心砌块砖人工费700140000采用北京平均人工价格机械费204000汇总967.4193480（四）装饰装修材料费估算装饰装修材料费的估算受做法及用料的影响，不同的做法价格不同，这里采用中等装修，可得下表：工程费用估算表（） 建筑面积：200 项目单项平米报价（元/m2）单项报价（元）建筑做法外墙6412800砂浆基层、腻子涂料内墙5410800砂浆基层、防水层、腻子涂料/墙砖门窗18036000外门采用木门，内部采用模压门，窗为塑钢窗吊顶357000砂浆基层、腻子涂料楼地面11422800地面：混凝土垫层、找坡层、找平层、防水层、结合层、防滑地砖/木地板楼面：找坡层、找平层、防水层、结合层、防滑地砖/木地板台阶、散水10.00 20002：8灰土、C20混凝土、砂浆抹面复合屋面73 14600找平层、保温层、SBS防水卷材、小青瓦水电系统90.00 18000总价（元）620124000由工程费用估算表（）、表（）可知，该别墅直接工程费（人、材、机费用）合价为193480+124000=317480元，每平米人、材、机费用为1587.4元。（五）措施费用主要包括安全文明施工费、脚手架费用、模板费用、垂直运输、排水降水等。框架结构房屋措施费用一般占直接工程费（人、材、机费用）的10%16%，取中值13%，则措施费用计算如下：措施费/（直接工程费+措施费）=13%直接工程费=317480元，经计算则措施费用为47440元。（六）则总造价=直接工程费+措施费=317480+47440=364920元每平米造价=364920/200=1824.6元/在农村建筑个人别墅，绝大多数不会涉及企业管理费、利润、规费、税金，在此小编也不再啰嗦了，若各位读者有兴致了解，请留言，小编将十分高兴能与各位共同探讨学习。6