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22年土地登记代理人历年真题解析6卷22年土地登记代理人历年真题解析6卷 第1卷下列属于提存的合法原因的是（）。A.债权人无正当理由拒绝受领B.债权人下落不明C.债权人变更住址但是已通知D.债权人死亡未确定债权人E.债权人丧失民事行为能力未确定监护人答案：A,B,D,E解析：我国合同法一百零一条规定，有下列情形之一，难以履行债务的，债务人可以将标的物提存：债权人无正当理由拒绝受领；债权人下落不明；债权人死亡未确定债权人或者丧失民事行为能力未确定监护人；法律规定的其他情形。界址未发生变化的宗地变更，因宗地内新建建筑物、拆迁建筑物等情况发生的地籍变更，且土地权利人无特殊要求的，应该（）。A.实地进行变更地籍测量B.实地重新绘制宗地草图C.可以沿用原有的宗地草图D.重新进行宗地勘丈答案：B解析：界址未发生变化的宗地变更，因宗地内新建建筑物、拆迁建筑物等情况发生的地籍变更，不需要到实地进行变更地籍测量，但实地应重新绘制宗地草图。重新绘制宗地草图时，应充分利用原勘丈数据绘制或修改新建建筑物和拆迁建筑物。下列属于民事法律关系自身的特征的有（）。A.参加者的法律地位平等B.属于上层建筑的思想社会关系C.是民法在调整平等主体的财产关系和人身关系的过程中形成的社会关系D.其保障措施具有财产性和补偿性E.是受国家强制力所保障实现的社会关系答案：A,C,D解析：BE两项属于一般法律关系的特征，不是民事法律关系所独有的。初始地籍调查成果评定分为（）。A.优、良、中、合格四个等级B.优、良、合格三个等级C.优、良、合格、不合格四个等级D.优、良、中、合格、不合格五个等级答案：B解析：初始地籍调查成果评定分为优、良、合格三个等级。对验收项目计算合格率，将权重乘以合格率得单项得分，各单项得分之和便为验收的最后总分。总分大于95分为优；总分大于85分为良；总分大于80分为合格。划拨国有土地使用权的权属来源证明材料有（）。A.国有土地使用证书B.勘测定界图件C.国有建设用地划拨决定书D.建设用地批准书E.大中型建设项目竣工验收报告答案：B,C,D,E解析：划拨国有建设用地使用权是指经县级以上人民政府批准，以划拨方式取得宗地的国有土地使用权。划拨国有建设用地使用权权属来源证明材料有：建设用地批准书、国有建设用地划拨决定书、新开工大中型建设项目土地预登记文件、大中型建设项目竣工验收报告、勘测定界图件等。下列关于地籍的说法错误的有（）。A.地籍是以建设用地作为空间信息的最小载体B.具有准确性、现势性的特点C.以税收为惟一用途D.地籍调查成果具有显著的经济特征E.地籍调查成果具有丰富的属性描述和强烈的时态性答案：A,C,D解析：A项，地籍是以宗地作为空间信息的最小载体；C项，地籍以多用途功能为目标；D项，地籍调查成果具有显著的空间特征。出让国有建设用地使用权转让中，转让房地产时应具备的条件不包括（）。A.按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B.转让时已经建成的，应持有房屋所有权证书C.属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上D.属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件答案：C解析：出让国有建设用地使用权转让中，转让房地产时，应符合：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用证；按照出让合同进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。22年土地登记代理人历年真题解析6卷 第2卷 对于城镇街坊外围界址点及街坊内明显的界址点，其检查距离与原勘测距离较差允许误差为（）cm。A.±15B.±10C.±7D.±5 答案：B解析：检查距离与原勘测距离较差的中误差及允许误差如表5-1所示。表5-1检查距离与原勘测距离较差的中误差及允许误差cm某村村民周某和林某为了土地耕作的方便，于2022年6月双方互换了5亩耕地，并签订了土地承包经营权互换协议，合同期限为三年，并在发包方处进行了备案。2022年11月，周某认为林某的土地没有自己原来的土地肥沃，于是要求解除合同，换回土地。则（）。A.村民的承包经营权受到法律保护，应当换回B.双方达成的协议不受法律保护，应当换回C.双方达成的协议有效，不应换回D.林某应当换回，但周某应当赔偿因此给林某造成的损失答案：C解析：根据农村土地承包法的规定，土地承包经营权人可以对土地进行互换，况且双方已经在发包方处备案，合同合法有效。周某在合同期限内不能请求换回土地。对于大型勘测定界项目要成立（）。A.外业调查组B.外业测量组C.内业整理组D.内业测量组E.整合验收组答案：A,B,C解析：根据土地勘测定界的工作程序，勘测定界分为外业调查、外业测量、内业整理汇总三个主要阶段，因每个环节都有不同的侧重点，所以要分工明确，对于大型勘测定界项目要成立外业调查组、外业测量组和内业整理组。根据城市规划，A市要建设大型公共设施，需要征收B村土地，相关部门将土地补偿费和安置费交给了村委会进行分配，村委会召开村民会议讨论补偿费和安置费的分配方案，根据规定，该方案的通过需要经过村民会议（）成员通过。A.二分之一以上B.三分之二以上C.四分之三以上D.全体答案：B解析：征地补偿、安置费的分配，应经村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表同意。土地使用权的申报以（）为单位组织进行。A.市、县B.辖区C.街坊D.宗地答案：A解析：城镇国有土地使用权申报工作的若干规定中指出土地使用权的申报以市、县为单位组织进行。申报范围是全国城市、县城、建制镇建成区，独立工矿及企事业单位的国有土地使用权；土地使用权申报者是申报范围内一切使用国有土地的单位和个人。可撤销合同在未被撤销以前，其效力为（）。A.有效B.效力待定C.无效D.部分有效，部分无效答案：A解析：所谓可撤销合同是指合同因欠缺一定的生效要件，其有效与否，取决于有撤销权的一方当事人是否行使撤销权的合同。可撤销合同是一种相对有效的合同，在有撤销权的一方行使撤销权之前，合同对双方当事人都是有效的。若被撤销，则溯及既往地归于无效。李某的虾塘与张某的虾塘相连，大雨过后李某虾塘中的虾进入张某虾塘中，这一法律事实应属于（）。A.事实行为B.事件C.民事行为D.法律行为答案：B解析：事件是指不直接包含当事人意志的法律事实。这些事实的出现与否，是当事人本身无法预见或控制的。能够产生民事法律关系的事件一般有：自然人的死亡；发生自然灾害和意外事故的事实；时间的经过的法律事实。大雨过后李某虾塘中的虾进入张某虾塘是一种自然事件。22年土地登记代理人历年真题解析6卷 第3卷下列自然资源中，（）专属于国家所有。A.矿藏B.水流C.森林D.山岭E.草原答案：A,B解析：根据宪法第九条第一款的规定，矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有，即全民所有；由法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。本条中，除了矿藏、水流属于国家专有以外，其他的自然资源的权利主体都可以为集体和国家。由（）批准设立的国家控股公司可以用国家授权经营方式取得企业用地。A.乡(镇)政府B.县级人民政府C.省级人民政府D.国务院答案：D解析：国家授权经营是指国家根据需要，将一定年期的国有土地使用权作价后授权给经国务院批准设立的国家控股公司，作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司经营管理，并发给经营管理授权书的行为。根据继承法规定，继承人所为的下列行为中，可导致其丧失继承权的有（）。A.故意杀害被继承人B.伪造遗嘱情节严重C.遗弃被继承人D.虐待被继承人情节严重E.辱骂被继承人答案：A,B,C,D解析：继承法第7条规定，继承人有下列情形之一的，丧失继承权；故意杀害被继承人的：为争夺遗产而杀害其他继承人的；遗弃被继承人的，或者虐待被继承人情节严重的；伪造、篡改或者销毁遗嘱，情节严重的。下列各项中，关于法定代理的说法不正确的是（）。A.法定代理是依照法律规定直接产生的代理B.在法定代理中，不存在本人的意思C.在法定代理中，被代理人必须是完全民事权利能力人D.法定代理反映了法律对被代理人的权益的保护答案：C解析：法定代理是指非依本人的意思而是依照法律规定直接产生的代理。法定代理是法律为了保护无民事行为能力人和限制民事行为能力人的合法权益而制定的一项制度，反映了法律对被代理人的权益的保护，在法定代理中，不存在被代理人本人的意思，被代理人都是限制民事行为能力人和无民事行为能力人。下列对所有权的描述中正确的有（）。A.所有权具有弹力性 B.同一物上只能有一个所有权存在，而不能同时并存两个或两个以上的所有权 C.所有权是一种最完全的权利，所有人对其所有物可进行一般的.全面的支配，包括对物的占有.使用.收益和处分的权能 D.所有权的存在不能预定其存续期间 E.如果将所有权部分权能的全部或一部分设定他物权，不影响所有权人对所有权的行使答案：A,B,C,D解析：本题考核所有权概述。在所有权上设定他物权，是可以限制所有权的行使的。在地役权法律关系中，下列表述正确的有（）。A.地役权是利用他人土地的权利B.地役权具有从属性C.地役权的设定不需要登记D.地役权可以无偿取得E.地役权以登记为生效要件答案：A,B,C,D解析：地役权是指利用他人土地以便有效地使用或者经营自己土地的权利。地役权必须从属于需役地而存在，其具有从属性。地役权自地役权合同生效时设立，并不以登记为要件。但是未经登记，不得对抗善意第三人。地役权既可以有偿取得也可以无偿取得。关于对法定代表人或负责人身份证明的审查，下列说法正确的有（）。A.法人代表身份证明的审查可以没有组织证明B.法定代表人或负责人身份证明，必须是法人组织开具的证明C.必须有法人组织公章D.单位名称是全称且与公章名称一致E.开具证明时间，应在法定代表人或负责人任期之内，不能由已过期的任命书代替答案：B,C,D,E解析：法定代表人或负责人身份证明，必须是法人组织开具的证明。一是必须有法人组织公章；二是单位名称是全称且与公章名称一致；三是开具证明时间，应在法定代表人或负责人任期之内，不能由已过期的任命书代替。22年土地登记代理人历年真题解析6卷 第4卷当一宗地有多个土地使用权人时，下列土地登记表格填写方式正确的有（）。A.由各共有土地使用权人分别填写申请书B.按宗地分别填写申请书C.按各共有使用权人的土地情况分别填写审批表D.应当由当事人双方共同填写一份申请书E.审批表以宗地为单位填写答案：A,C,E解析：B项，一个土地使用权人或所有权人使用或拥有两宗以上土地的，按宗地分别填写申请书；D项，当事人双方共同申请登记的，应当由当事人双方共同填写一份申请书。面积量算的内容不包括（）。A.宗地面积量算B.地类面积量算C.宗地内建筑占地面积量算D.邻宗地建筑用地面积量算答案：D解析：面积量算是指水平面积量算，其内容包括宗地面积、地类面积、宗地内建筑占地面积、建筑面积量算与面积汇总统计。对国有建设用地使用权出让合同应着重审核（）。A.国有建设用地使用权出让合同的签订日期B.国有建设用地使用权出让合同的出让方C.国有建设用地使用权出让合同的受让方D.出让标的的权属E.合同所签订的出让方式答案：B,D解析：出让国有建设用地使用权初始登记的要件是国有建设用地使用权出让合同，对国有建设用地使用权出让合同应着重从两个方面进行审核：国有建设用地使用权出让合同的出让方是市、县人民政府国土资源行政主管部门。出让合同应由市、县人民政府国土资源行政主管部门与受让方(申请人)签订，其他部门、组织和个人为出让方与他人签订的出让合同无效；出让标的只能是经依法批准的国有建设用地使用权，出让集体建设用地使用权或未经依法批准的国有建设用地使用权，签定的出让合同无效。当控制区面积为510km2时，首级控制等级为（）。A.四等以上控制网B.一级小三角(边)网或一级导线网C.二级小三角(边)网或二级导线网D.图根导线答案：B解析：首级控制网等级的确定如表9-1所示。表9-1奴隶主和农奴主所有制建立于（）。A.夏B.商C.周D.隋答案：C解析：周朝建立以来，朝中贵族与众亲戚可各分得若干土地与奴隶，建立起奴隶主和农奴主所有制。地籍管理信息系统中，查询模块可以提供的查询方式有（）。A.地籍属性查询B.地籍时态查询C.土地登记状况查询D.地籍空间信息查询E.地籍时态/属性交互查询答案：A,B,D解析：地籍管理信息系统中，查询模块提供地籍空间信息查询、地籍属性查询、地籍空间/属性交互查询和地籍时态查询四种查询方式。地籍信息管理系统的功能中，督办管理功能可以实现（）操作。A.对在办项目的进展情况进行实时跟踪以及对超时项目自动提示和报警B.对在办业务可进行挂起管理C.对挂起的业务在必要的时间进行业务的恢复办理状态D.对不符合现在系统要求的业务流程进行删除E.对在业务中涉及到的权限进行管理和授予答案：A,B,C,E解析：督办功能主要包括对在办项目的进展情况进行实时跟踪以及对超时项目自动提示和报警；对在办业务可进行挂起管理，在挂起期间，业务不计算办理时间，在必要的时间再进行业务的恢复办理状态；还可授权管理，对在业务中涉及到的权限进行管理和授予。D项是属于业务流程维护的功能。22年土地登记代理人历年真题解析6卷 第5卷宗地图中的界址边长注记可采用（）。A.实丈边长B.解析反算边长C.折中求算边长D.预测边长E.估算边长答案：A,B解析：宗地图上界址边长必须注记齐全，界址边长注记采用实丈边长和解析反算边长均可。缔约过失责任是对（）造成损失的赔偿责任。A.预期利益B.信赖利益C.固有利益D.精神利益答案：B解析：缔约过失责任是对信赖利益造成损失的赔偿责任。所谓信赖利益的损失是指缔约人一方因信赖合同能够成立或有效而为履行该合同进行了必要的准备，并已经有费用的支出，但由于缔约对方的过错使合同不能成立或无效，由此所蒙受的经济上的不利益。预期利益与固有利益分别存在在违约责任与侵权责任之中。甲乙签订一份装修合同，约定由乙的侄子丙完成装修任务，丙在装修过程中未经甲乙同意，擅自改变墙面漆颜色，甲欲追究责任，应当（）。A.向丙追究，因为是丙的行为造成的B.向乙追究，因为乙才是合同的相对方C.不能向任何人追究责任，是合同的变更D.追究乙丙的连带责任答案：B解析：我国合同法第六十五条规定，当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。据此，第三人替代履行时，第三人只是履行主体，而不是当事人主体，因此，第三人代债务人履行时，债务人须对第三人的替代履行行为负责。关于取水权，下列说法不正确的是（）。A.取水权的享有须向国家缴纳一定的取水费用B.由于咸水无法饮用，所以其不属于取水权的客体C.取水权是一项法定用益物权D.取水权的享有需经过特定的法律特许手续答案：B解析：只要是在我国领域之内，无论地上水还是地下水，也无论是咸水还是淡水，都一律属于我国国家所有，都是取水权的客体。关于效力未定民事行为和可撤销民事行为之间的关系，下列说法不正确的是（）。A.效力未定民事行为通常因无权处分、无权代理、债务承担及限制行为能力人的行为引起；可撤销民事行为通常因为重大误解、显失公平、乘人之危及欺诈、胁迫引起B.效力未定民事行为的效力是悬而未决的；可撤销民事行为的效力在撤销之前是确定有效的，撤销之后方自始无效C.效力未定民事行为的效力依赖于第三人的行为；可撤销民事行为仅涉及当事人之间D.效力未定民事行为中追认权属于请求权，可撤销民事行为中撤销权属于形成权答案：D解析：效力未定民事行为中追认权和可撤销民事行为中撤销权都属于形成权，只需要权利人一方行使即可，无须相对人的同意。目前的控制网平差软件除具有控制网概算、平差、精度评定及成果输出等功能外，还提供了一些实用的功能，包括（）。A.控制网优化设计B.网图显绘C.坐标精确配准D.方差分量估计E.闭合差计算答案：A,B,D,E解析：目前的控制网平差软件基本都是在微机上基于Windows 982000操作系统运行的，程序的各方面性能都得到了很大的改善，它除具有控制网概算、平差、精度评定及成果输出等功能外，还提供了一些实用的功能，如控制网优化设计、网图显绘、粗差剔除、方差分量估计、贯通误差影响值计算、闭合差计算、叠置分析、坐标变换及换带计算等。关于土地登记代理合同的特征，下列说法错误的是（）。A.土地登记代理合同一般为书面合同B.土地登记代理合同为非要式合同C.土地登记代理合同是双方合同D.土地登记代理合同是有偿合同答案：B解析：土地登记代理合同签订的目的在于明确双方当事人各自享有的权利和承担的义务。其特征主要有：土地登记代理合同是双方合同；土地登记代理合同是有偿合同；土地登记代理合同一般为书面合同。22年土地登记代理人历年真题解析6卷 第6卷换发土地证书的内容包含（）。A.提交换发土地证书申请书和原土地证书B.土地登记机关进行查验是否的确须换发C.换发土地证时，应以原登记时间为准，并在填证日期栏注明换发日期D.保留破损土地原证书的本件E.应注销破损土地证书答案：A,B,C,E解析：D项应为，应注销破损土地权利证书。当宗地面积大于2000m2时，其同一宗地两次面积测算值之差的限差为（）m2。A.2B.3C.5D.小于2000/300答案：D解析：面积量算精度指标如表1所示。表1面积量算精度指标我国行政处罚法第三十一条规定，行政机关在作出行政处罚决定之前，应当告知当事人作出行政处罚决定的事实、理由及依据，并告知当事人依法享有的权利。这一规定体现了行政程序法的（）。A.信息公开制度B.说明理由制度C.行政调查制度D.听证制度答案：B解析：说明理由是关于行政决定必须阐明其理由和真实用意的行政决策程序制度，特别适用于行使裁量权限和不利于当事人的行政决定。这一制度的意义主要是防止行政专横和权利滥用，便于司法审查和法制监督。行政处罚法的前述规定，恰恰体现了说明理由制度。某市林业和草原局在行政复议过程中，认为下列哪些具体行政行为的依据不合法，可依法转送有权的国家机关进行处理?（ ）A.全国人大常委会制定的法律B.自治区人大制定的单行条例C.深圳经济特区的规章D.省人大制定的地方性法规答案：A,B,D解析：考查行政复议的决定。参见行政复议法第27条。某公司2022年6月以出让方式取得一宗位于某市某区某路×号的国有土地使用权，面积为18600m2，用途为工业，已办理土地登记手续。2022年5月，该公司拟以其所使用的国有出让土地作抵押，向某银行申请贷款。为验证该公司土地状况的真实性，降低银行贷款风险，现该银行委托某土地登记代理公司代理查询该宗地的土地登记结果。问题：该土地登记代理公司应如何完成土地登记资料的代理查询工作？答案：解析：该土地登记代理公司应按下述程序办理： (1)土地登记代理人通过与委托人进行沟通，了解委托人的意图和查询目的。主要是通过土地登记机关查询有关权属资料，验证该公司合法拥有土地使用权的真实性，并查证有无其他抵押登记手续。 (2)与委托人签订土地登记代理委托书、土地登记代理合同，明确授权范围和权限。 (3)根据确定的查询内容，向土地登记机关提出查询申请。土地登记代理人应填写查询申请书，明确查询对象和范围主要为位于该市某区某路×号土地的登记状况，通过查询土地登记卡，即可了解有关登记状况。 (4)委托人根据该银行的要求，查询位于该市某区某路×号土地登记卡等土地登记资料，记录该宗地的土地使用者、坐落、土地面积、土地权属状况、有无抵押登记等状况，并可复印有关土地登记资料。为保证查询到的土地登记资料的权威性，土地登记代理人可以申请土地登记机关在有关土地登记资料复印件上加盖鉴证公章。 (5)土地登记代理人将查询到的土地登记资料提供给该银行，完成土地登记资料的代理查询工作。国外土地分类多数以（）作为分类的依据。A.土地自然现状B.土地规划状况C.土地利用现状D.土地经济特性答案：C解析：国外土地分类多数以土地利用现状作为分类的依据，具体到各国又有差异；国内土地分类依据与国外基本相同，也是以土地利用现状作为分类依据。下列关于宅基地使用权的特征，理解不正确的是（）。A.权利客体是农民集体所拥有的土地B.宅基地的面积没有限制C.宅基地使用权能受到限制D.宅基地的数量受到限制答案：B解析：宅基地的面积，国家没有统一规定，由各省、自治区、直辖市规定。宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。