中交地产：2021年第一季度报告全文.PDF
中交地产股份有限公司 2021 年第一季度报告全文 1 中中交交地地产产股股份份有有限限公公司司 2021 年年第第一一季季度度报报告告 2021 年年 04 月月 中交地产股份有限公司 2021 年第一季度报告全文 2 第第一一节节 重重要要提提示示 公公司司董董事事会会、监监事事会会及及董董事事、监监事事、高高级级管管理理人人员员保保证证季季度度报报告告内内容容的的真真实实、准准确确、完完整整，不不存存在在虚虚假假记记载载、误误导导性性陈陈述述或或者者重重大大遗遗漏漏，并并承承担担个个别别和和连连带带的的法法律律责责任任。 除除下下列列董董事事外外，其其他他董董事事亲亲自自出出席席了了审审议议本本次次季季报报的的董董事事会会会会议议 未未亲亲自自出出席席董董事事姓姓名名 未未亲亲自自出出席席董董事事职职务务 未未亲亲自自出出席席会会议议原原因因 被被委委托托人人姓姓名名 梁梁运运斌斌 董董事事 工工作作原原因因 薛薛四四敏敏 公公司司负负责责人人李李永永前前、主主管管会会计计工工作作负负责责人人刘刘兵兵及及会会计计机机构构负负责责人人(会会计计主主管管人人员员)陈陈少少国国声声明明：保保证证季季度度报报告告中中财财务务报报表表的的真真实实、准准确确、完完整整。 中交地产股份有限公司 2021 年第一季度报告全文 3 第第二二节节 公公司司基基本本情情况况 一一、主主要要会会计计数数据据和和财财务务指指标标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入（元） 2,052,604,793.29 2,099,452,481.37 -2.23% 归属于上市公司股东的净利润（元） -141,616,331.22 -21,080,465.89 亏损 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） -165,677,841.77 -89,105,853.50 亏损 经营活动产生的现金流量净额（元） -3,310,650,691.06 -9,018,759,201.38 -63.29% 基本每股收益（元/股） -0.20 -0.030 亏损 稀释每股收益（元/股） -0.20 -0.030 亏损 加权平均净资产收益率 -4.74% -0.77% 下降 3.97 个百分点 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 120,270,814,778.26 99,503,326,150.10 20.87% 归属于上市公司股东的净资产（元） 2,919,823,777.85 3,061,440,109.07 -4.63% 非经常性损益项目和金额 适用 不适用 单位：元 项目 年初至报告期期末金额 说明 非流动资产处置损益 -3,073.49 - 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外） 6,548.98 - 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 12,016,159.34 - 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 7,614,986.16 - 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -2,072,400.70 - 其他符合非经常性损益定义的损益项目 购买日之前所持股权于购买日按公允价值重新计量的投资收益 14,542,480.63 - 中交地产股份有限公司 2021 年第一季度报告全文 4 减：所得税影响额 3,149,032.18 - 少数股东权益影响额（税后） 4,894,158.19 - 合计 24,061,510.55 - 对公司根据 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 定义界定的非经常性损益项目， 以及把 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目， 应说明原因 适用 不适用 公司报告期不存在将根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 二二、报报告告期期末末股股东东总总数数及及前前十十名名股股东东持持股股情情况况表表 1、普普通通股股股股东东总总数数和和表表决决权权恢恢复复的的优优先先股股股股东东数数量量及及前前 10 名名股股东东持持股股情情况况表表 单位：股 报告期末普通股股东总数 10,672 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 0 前 10 名股东持股情况 股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条件的股份数量 质押或冻结情况 股份状态 数量 中交房地产集团有限公司 国有法人 53.32% 370,796,949 - - - 重庆渝富资本运营集团有限公司 国有法人 10.69% 74,309,608 - 质押 28,384,200 湖南华夏投资集团有限公司 境内非国有法人 5.55% 38,605,091 - 质押 15,795,000 浙江开元股权投资有限公司 国有法人 4.26% 29,599,860 - 质押 24,994,276 西安紫薇地产开发有限公司 境内自然人 3.36% 23,394,955 - - - 王心 境内自然人 2.45% 17,046,613 - - - 彭程 境内自然人 1.51% 10,524,696 - - - 紫金信托有限责任公司 国有法人 0.45% 3,133,164 - - - 屈月莲 境内自然人 0.45% 3,120,000 - - - 孙其寿 境内自然人 0.41% 2,831,052 - - - 前 10 名无限售条件股东持股情况 中交地产股份有限公司 2021 年第一季度报告全文 5 股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类 股份种类 数量 中交房地产集团有限公司 370,796,949 人民币普通股 370,796,949 重庆渝富资本运营集团有限公司 74,309,608 人民币普通股 74,309,608 湖南华夏投资集团有限公司 38,605,091 人民币普通股 38,605,091 浙江开元股权投资有限公司 29,599,860 人民币普通股 29,599,860 西安紫薇地产开发有限公司 23,394,955 人民币普通股 23,394,955 王心 17,046,613 人民币普通股 17,046,613 彭程 10,524,696 人民币普通股 10,524,696 紫金信托有限责任公司 3,133,164 人民币普通股 31,331,640 屈月莲 3,120,000 人民币普通股 3,120,000 孙其寿 2,831,052 人民币普通股 2,831,052 上述股东关联关系或一致行动的说明 湖南华夏投资集团有限公司与彭程存在一致行动关系。除此之外，公司未知其余前十名股东之间是否存在关联关系或一致行动关系。 前 10 名股东参与融资融券业务情况说明（如有） 湖南华夏投资集团有限公司通过普通账户持有 20,875,091 股，通过信用证券账户持有17,730,000 股，合计持有 38,605,091 股；王心通过普通证券账户持有 184,200 股，通过信用证券账户持有 16,862,413 股,合计持有 17,046,613 股； 彭程通过信用证券账户持有10,524,696股，合计持有10,524,696股。 公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易 是 否 公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。 2、公公司司优优先先股股股股东东总总数数及及前前 10 名名优优先先股股股股东东持持股股情情况况表表 适用 不适用 中交地产股份有限公司 2021 年第一季度报告全文 6 第第三三节节 重重要要事事项项 一一、报报告告期期主主要要财财务务数数据据、财财务务指指标标发发生生变变动动的的情情况况及及原原因因 适用 不适用 单位:元 1、资产负债表 项目 上年末余额 期末余额 变化比率 变动原因 合同资产 1,284,434.33 3,166,722.24 146.55% 主要为应收代建业务工程款增加 一年内到期的非流动资产 286,488.23 555,671.80 93.96% 主要是项目公司应收项目公司合作方一年内到期借款利息增加 其他流动资产 1,315,865,160.04 1,739,349,854.06 32.18% 主要为一年内预缴税金及合同取得成本增加 长期应收款 323,470,687.10 497,541,231.10 53.81% 主要为项目公司应收项目公司合作方借款增加 其他非流动资产 663,012,552.32 952,636,392.40 43.68% 主要为一年以上预缴税金及合同取得成本增加 短期借款 2,239,458,970.88 889,905,014.63 -60.26% 主要为本年偿还金融机构借款 应付票据 5,487,699.18 37,054,780.66 575.23% 主要为本期新增商业承兑汇票 应付职工薪酬 105,467,077.94 55,870,013.17 -47.03% 主要为本期支付上年末计提的职工薪酬 其他应付款 2,179,621,844.56 6,929,698,584.35 217.93% 主要为本期应付股东方短期借款增加 长期借款 24,863,964,198.75 35,678,875,616.34 43.50% 主要为本期新增金融机构长期借款 应付债券 5,010,742,243.57 8,144,009,019.35 62.53% 主要为本期新发行债券 2、利润表 项目 本期发生额 上期发生额 变化比率 变动原因 税金及附加 133,717,429.07 73,716,276.49 81.39% 主要为本期计提的土增税增加 销售费用 110,782,795.93 35,634,384.98 210.89% 主要为本期预售项目增加，广告宣传及策划费增加 管理费用 105,070,355.45 67,967,144.92 54.59% 主要为本期公司规模较上年同期增加，人员增加，相应管理费用支出增加 其他收益 364,440.77 1,958,109.00 -81.39% 主要上年同期项目公司收到政府补助 投资收益 17,270,204.27 7,433,675.66 132.32% 主要为原合联营企业福州梁颂本期纳入合并，交易日股权按照公允价值重新计量，确认投资收益 信用减值损失 1,232,763.49 4,816,250.43 -74.40% 主要为本期按照金融工具准则对应收款项及财务担保确认的信用减值损失减少 营业外收入 8,332,170.67 79,161.55 10425.53% 厦门润昀、 福州梁颂纳入合并， 合并成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值，产生了收益 3、现金流量表 项 目 本期发生额 上期发生额 变化比率 变动原因 经营活动现金流入小计 7,961,103,285.18 2,689,500,687.53 196.01% 主要为本期销售回款的增加 投资活动现金流入小计 1,673,634,471.50 580,477,531.40 188.32% 主要为本期合联营企业偿还的借款增加 投资活动现金流出小计 2,147,508,241.57 420,777,125.21 410.37% 主要为本期向合联营企业提供的借款增加 筹资活动现金流入小计 19,362,477,241.71 10,661,264,358.80 81.62% 主要为本期取得的外部借款增加 筹资活动现金流出小计 7,961,431,905.22 2,238,808,234.44 255.61% 主要为本期偿还的外部借款增加 中交地产股份有限公司 2021 年第一季度报告全文 7 二二、重重要要事事项项进进展展情情况况及及其其影影响响和和解解决决方方案案的的分分析析说说明明 适用 不适用 1、报告期内主要经营指标 2021年1-3月全口径签约销售金额94.06亿元，签约销售面积34.7万平方米；2021年1-3月权益口径签约销售金额 52.63亿元。 2、报告期内新增土地储备情况 序序号号 地地区区 项项目目名名称称 获获取取时时间间 权权益益比比例例 土土地地用用途途 占占地地面面积积（万万） 计计容容建建筑筑面面积积（万万） 土土地地取取得得方方式式 土土地地价价款款（万万元元） 1 天津 天津市河东区海河旁津东大（挂）2020-022号地块 2021年1月 100% 居住用地 5.37 11.9 招拍挂 213,000 2 昆明 昆明市经济技术开发区清水片区KCJ2017-14F地块 2021年1月 51% 居住用地 17.02 27.23 收并购 96,094 3 昆明 昆明市泸水新城项目、水云瑶项目 2021年1月 30% 居住用地 9.37 19.24 收并购 17,923 4 惠州 惠州市仲恺区ZKC-505-21地块 2021年3月 99.96% 居住用地 12.21 34.18 招拍挂 96,198 合计 43.97 92.55 - 423,215 注：上述权益比例有可能因为引入合作方或跟投企业有所变动。 3、公开发行公司债券工作的进展 2021年1月22日，公司召开第八届董事会第五十九次会议审议通过了中交地产股份有限公司关于公开发行公司债券方案的议案 ，并于2021年2月08日召开2021年第三次临时股东大会审议通过了上述议案。公司拟公开发行公司债券不超过12亿元，期限不超过5年。本次公开发行公司债券事宜尚需报中国证券监督管理委员会核准后实施。 重要事项概述 披露日期 临时报告披露网站查询索引 中交地产股份有限公司关于公开发行公司债券方案的公告 2021 年 1 月 23 日 巨潮资讯网 股份回购的实施进展情况 适用 不适用 采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况 适用 不适用 三三、公公司司实实际际控控制制人人、股股东东、关关联联方方、收收购购人人以以及及公公司司等等承承诺诺相相关关方方在在报报告告期期内内超超期期未未履履行行完完毕毕的的承承诺诺事事项项 适用 不适用 公司报告期不存在公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行完毕的承诺事项。 中交地产股份有限公司 2021 年第一季度报告全文 8 四四、金金融融资资产产投投资资 1、证证券券投投资资情情况况 适用 不适用 公司报告期不存在证券投资。 2、衍衍生生品品投投资资情情况况 适用 不适用 公司报告期不存在衍生品投资。 五五、募募集集资资金金投投资资项项目目进进展展情情况况 适用 不适用 六六、对对 2021 年年 1-6 月月经经营营业业绩绩的的预预计计 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明 适用 不适用 七七、日日常常经经营营重重大大合合同同 适用 不适用 八八、委委托托理理财财 适用 不适用 公司报告期不存在委托理财。 九九、违违规规对对外外担担保保情情况况 适用 不适用 公司报告期无违规对外担保情况。 十十、控控股股股股东东及及其其关关联联方方对对上上市市公公司司的的非非经经营营性性占占用用资资金金情情况况 适用 不适用 公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。 十十一一、报报告告期期内内接接待待调调研研、沟沟通通、采采访访等等活活动动登登记记表表 适用 不适用 中交地产股份有限公司 2021 年第一季度报告全文 9 接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料 调研的基本情况索引 2021 年 01 月 15 日 公司 书面问询 个人 个人投资者 公司融资情况。 提供已披露的定期报告及信息披露相关资料。 不适用 2021 年 01 月 11 日 公司 电话沟通 个人 个人投资者 股价情况。 提供已披露的定期报告及信息披露相关资料。 不适用 2021 年 02 月 02 日 公司 书面问询 个人 个人投资者 项目公司情况。 提供已披露的定期报告及信息披露相关资料。 不适用 2021 年 02 月 18 日 公司 电话沟通 个人 个人投资者 公司经营情况。 提供已披露的定期报告及信息披露相关资料。 不适用 中交地产股份有限公司 2021 年第一季度报告全文 10 第第四四节节 财财务务报报表表 一一、财财务务报报表表 1、合合并并资资产产负负债债表表 编制单位：中交地产股份有限公司 单位：元 项目 2021 年 3 月 31 日 2020 年 12 月 31 日 流动资产： 货币资金 19,334,095,284.83 11,533,866,209.24 结算备付金 拆出资金 交易性金融资产 衍生金融资产 应收票据 应收账款 13,598,164.63 11,925,153.86 应收款项融资 预付款项 3,541,510,193.38 4,247,805,337.21 应收保费 应收分保账款 应收分保合同准备金 其他应收款 5,382,692,055.11 6,100,066,811.59 其中：应收利息 应收股利 买入返售金融资产 存货 85,575,952,821.87 72,034,963,899.97 合同资产 3,166,722.24 1,284,434.33 持有待售资产 一年内到期的非流动资产 555,671.80 286,488.23 其他流动资产 1,739,349,854.06 1,315,865,160.04 流动资产合计 115,590,920,767.92 95,246,063,494.47 非流动资产： 发放贷款和垫款 中交地产股份有限公司 2021 年第一季度报告全文 11 债权投资 1,000,000.00 其他债权投资 长期应收款 497,541,231.10 323,470,687.10 长期股权投资 2,098,431,379.83 2,261,241,293.97 其他权益工具投资 61,313,282.02 61,313,282.02 其他非流动金融资产 投资性房地产 300,857,386.11 293,658,595.75 固定资产 104,632,152.32 105,510,538.32 在建工程 484,895.42 420,655.29 生产性生物资产 油气资产 使用权资产 86,191,397.62 无形资产 8,523,562.76 9,053,715.50 开发支出 商誉 长期待摊费用 48,458,549.51 55,595,755.88 递延所得税资产 519,823,781.25 483,985,579.48 其他非流动资产 952,636,392.40 663,012,552.32 非流动资产合计 4,679,894,010.34 4,257,262,655.63 资产总计 120,270,814,778.26 99,503,326,150.10 流动负债： 短期借款 889,905,014.63 2,239,458,970.88 向中央银行借款 拆入资金 交易性金融负债 衍生金融负债 应付票据 37,054,780.66 5,487,699.18 应付账款 7,261,995,325.43 8,961,283,385.27 预收款项 637,534.89 853,355.93 合同负债 28,341,471,681.91 21,881,782,205.86 卖出回购金融资产款 吸收存款及同业存放 代理买卖证券款 代理承销证券款 中交地产股份有限公司 2021 年第一季度报告全文 12 应付职工薪酬 55,870,013.17 105,467,077.94 应交税费 1,130,592,510.58 1,273,510,213.40 其他应付款 7,037,942,716.85 2,321,265,977.06 其中：应付利息 应付股利 应付手续费及佣金 应付分保账款 持有待售负债 一年内到期的非流动负债 5,433,098,728.59 5,818,527,063.67 其他流动负债 1,409,084,229.28 1,166,334,958.36 流动负债合计 51,597,652,535.99 43,773,970,907.55 非流动负债： 保险合同准备金 长期借款 35,678,875,616.34 24,863,964,198.75 应付债券 8,144,009,019.35 5,010,742,243.57 其中：优先股 永续债 租赁负债 48,310,876.59 长期应付款 9,011,645,483.86 11,816,958,339.18 长期应付职工薪酬 521,153.91 521,153.91 预计负债 33,863,476.13 33,863,476.13 递延收益 2,654,781.46 2,661,330.44 递延所得税负债 218,257,032.59 193,472,609.07 其他非流动负债 1,040,715,593.93 914,723,057.93 非流动负债合计 54,178,853,034.16 42,836,906,408.98 负债合计 105,776,505,570.15 86,610,877,316.53 所有者权益： 股本 695,433,689.00 695,433,689.00 其他权益工具 其中：优先股 永续债 资本公积 130,558,128.40 130,558,128.40 减：库存股 其他综合收益 -46,840,038.49 -46,840,038.49 中交地产股份有限公司 2021 年第一季度报告全文 13 专项储备 盈余公积 116,034,649.04 116,034,649.04 一般风险准备 未分配利润 2,024,637,349.90 2,166,253,681.12 归属于母公司所有者权益合计 2,919,823,777.85 3,061,440,109.07 少数股东权益 11,574,485,430.26 9,831,008,724.50 所有者权益合计 14,494,309,208.11 12,892,448,833.57 负债和所有者权益总计 120,270,814,778.26 99,503,326,150.10 法定代表人：李永前 主管会计工作负责人：刘兵 会计机构负责人：陈少国 2、母母公公司司资资产产负负债债表表 单位：元 项目 2021 年 3 月 31 日 2020 年 12 月 31 日 流动资产： 货币资金 7,507,040,489.35 1,532,954,609.25 交易性金融资产 衍生金融资产 应收票据 应收账款 应收款项融资 预付款项 560,107,859.54 561,830,004.28 其他应收款 20,962,662,587.24 22,181,220,062.54 其中：应收利息 应收股利 存货 合同资产 持有待售资产 一年内到期的非流动资产 144,671,664.02 231,959,001.05 其他流动资产 2,671,823.31 2,952,182.53 流动资产合计 29,177,154,423.46 24,510,915,859.65 非流动资产： 债权投资 1,000,000.00 其他债权投资 长期应收款 770,932,082.28 2,825,357,680.19 中交地产股份有限公司 2021 年第一季度报告全文 14 长期股权投资 10,461,365,042.67 9,862,719,849.48 其他权益工具投资 其他非流动金融资产 投资性房地产 固定资产 2,593,283.28 2,872,859.06 在建工程 生产性生物资产 油气资产 使用权资产 34,819,741.81 无形资产 6,579,536.53 7,193,689.27 开发支出 商誉 长期待摊费用 214,843.46 362,338.01 递延所得税资产 其他非流动资产 非流动资产合计 11,277,504,530.03 12,698,506,416.01 资产总计 40,454,658,953.49 37,209,422,275.66 流动负债： 短期借款 889,905,014.63 1,593,419,637.54 交易性金融负债 衍生金融负债 应付票据 应付账款 预收款项 合同负债 应付职工薪酬 18,419,608.79 47,766,024.66 应交税费 6,302,616.45 28,700,227.16 其他应付款 8,892,547,332.50 7,563,486,408.41 其中：应付利息 应付股利 持有待售负债 一年内到期的非流动负债 1,487,574,276.76 1,432,895,257.11 其他流动负债 38,768,530.39 26,183,824.86 流动负债合计 11,333,517,379.52 10,692,451,379.74 中交地产股份有限公司 2021 年第一季度报告全文 15 非流动负债： 长期借款 15,623,003,666.00 14,223,003,666.00 应付债券 5,772,481,273.74 4,877,012,331.60 其中：优先股 永续债 租赁负债 17,904,378.74 长期应付款 5,779,384,428.31 5,347,007,879.73 长期应付职工薪酬 预计负债 32,512,418.24 32,512,418.24 递延收益 递延所得税负债 其他非流动负债 非流动负债合计 27,225,286,165.03 24,479,536,295.57 负债合计 38,558,803,544.55 35,171,987,675.31 所有者权益： 股本 695,433,689.00 695,433,689.00 其他权益工具 其中：优先股 永续债 资本公积 1,140,409,081.77 1,140,409,081.77 减：库存股 其他综合收益 -56,900,000.00 -56,900,000.00 专项储备 盈余公积 114,824,545.81 114,824,545.81 未分配利润 2,088,092.36 143,667,283.77 所有者权益合计 1,895,855,408.94 2,037,434,600.35 负债和所有者权益总计 40,454,658,953.49 37,209,422,275.66 3、合合并并利利润润表表 单位：元 项目 本期发生额 上期发生额 一、营业总收入 2,052,604,793.29 2,099,452,481.37 其中：营业收入 2,052,604,793.29 2,099,452,481.37 利息收入 中交地产股份有限公司 2021 年第一季度报告全文 16 已赚保费 手续费及佣金收入 二、营业总成本 1,982,154,316.83 1,947,853,153.28 其中：营业成本 1,453,256,815.90 1,632,104,606.13 利息支出 手续费及佣金支出 退保金 赔付支出净额 提取保险责任合同准备金净额 保单红利支出 分保费用 税金及附加 133,717,429.07 73,716,276.49 销售费用 110,782,795.93 35,634,384.98 管理费用 105,070,355.45 67,967,144.92 研发费用 财务费用 179,326,920.48 138,430,740.76 其中：利息费用 272,224,010.80 222,547,301.66 利息收入 98,139,431.66 119,632,567.47 加：其他收益 364,440.77 1,958,109.00 投资收益（损失以“”号填列） 17,270,204.27 7,433,675.66 其中：对联营企业和合营企业的投资收益 2,727,723.64 -1,349,800.43 以摊余成本计量的金融资产终止确认收益 汇兑收益（损失以“-”号填列） 净敞口套期收益（损失以“”号填列） 公允价值变动收益（损失以“”号填列） 信用减值损失 （损失以“-”号填列） 1,232,763.49 4,816,250.43 资产减值损失 （损失以“-”号填列） -168,733.13 -131,537.47 资产处置收益 （损失以“-”号填-3,073.49 6,183.50 中交地产股份有限公司 2021 年第一季度报告全文 17 列） 三、营业利润（亏损以“”号填列） 89,146,078.37 165,682,009.21 加：营业外收入 8,332,170.67 79,161.55 减：营业外支出 2,789,585.21 262,705.78 四、 利润总额 （亏损总额以“”号填列） 94,688,663.83 165,498,464.98 减：所得税费用 72,544,750.67 76,927,514.17 五、净利润（净亏损以“”号填列） 22,143,913.16 88,570,950.81 （一）按经营持续性分类 1.持续经营净利润（净亏损以“”号填列） 22,143,913.16 88,570,950.81 2.终止经营净利润（净亏损以“”号填列） （二）按所有权归属分类 1.归属于母公司股东的净利润 -141,616,331.22 -21,080,465.89 2.少数股东损益 163,760,244.38 109,651,416.70 六、其他综合收益的税后净额 归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额 （一）不能重分类进损益的其他综合收益 1.重新计量设定受益计划变动额 2.权益法下不能转损益的其他综合收益 3.其他权益工具投资公允价值变动 4.企业自身信用风险公允价值变动 5.其他 （二）将重分类进损益的其他综合收益 1.权益法下可转损益的其他综合收益 2.其他债权投资公允价值变动 3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额 中交地产股份有限公司 2021 年第一季度报告全文 18 4.其他债权投资信用减值准备 5.现金流量套期储备 6.外币财务报表折算差额 7.其他 归属于少数股东的其他综合收益的税后净额 七、综合收益总额 22,143,913.16 88,570,950.81 归属于母公司所有者的综合收益总额 -141,616,331.22 -21,080,465.89 归属于少数股东的综合收益总额 163,760,244.38 109,651,416.70 八、每股收益： （一）基本每股收益 -0.200 -0.030 （二）稀释每股收益 -0.200 -0.030 法定代表人：李永前 主管会计工作负责人：刘兵 会计机构负责人：陈少国 4、母母公公司司利利润润表表 单位：元 项目 本期发生额 上期发生额 一、营业收入 4,508,145.40 1,547,331.48 减：营业成本 192,501,346.88 96,132,441.51 税金及附加 1,295,719.99 207,501.50 销售费用 管理费用 23,533,214.20 19,675,733.88 研发费用 财务费用 167,672,412.69 76,249,206.13 其中：利息费用 579,769,539.14 219,575,462.81 利息收入 412,902,499.70 150,536,536.88 加：其他收益 60,984.34 12,390.09 投资收益（损失以“”号填列） 45,400,822.59 -11,029,880.69 其中：对联营企业和合营企业的投资收益 3,400,822.59 -11,029,880.69 以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“-”号填 中交地产股份有限公司 2021 年第一季度报告全文 19 列） 净敞口套期收益（损失以“”号填列） 公允价值变动收益（损失以“”号填列） 信用减值损失（损失以“-”号填列） 952,163.14 5,162,853.35 资产减值损失（损失以“-”号填列） 40.00 资产处置收益（损失以“-”号填列） 二、营业利润（亏损以“”号填列） -141,579,191.41 -100,439,747.28 加：营业外收入 减：营业外支出 三、利润总额（亏损总额以“”号填列） -141,579,191.41 -100,439,747.28 减：所得税费用 四、净利润（净亏损以“”号填列） -141,579,191.41 -100,439,747.28 （一）持续经营净利润（净亏损以“”号填列） -141,579,191.41 -100,439,747.28 （二）终止经营净利润（净亏损以“”号填列） 五、其他综合收益的税后净额 （一）不能重分类进损益的其他综合收益 1.重新计量设定受益计划变动额 2.权益法下不能转损益的其他综合收益 3.其他权益工具投资公允价值变动 4.企业自身信用风险公允价值变动 5.其他 （二）将重分类进损益的其他综合收益 1.权益法下可转损益的其他综合收益 中交地产股份有限公司 2021 年第一季度报告全文 20 2.其他债权投资公允价值变动 3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额 4.其他债权投资信用减值准备 5.现金流量套期储备 6.外币财务报表折算差额 7.其他 六、综合收益总额 -141,579,191.41 -100,439,747.28 七、每股收益： （一）基本每股收益 （二）稀释每股收益 5、合合并并现现金金流流量量表表 单位：元 项目 本期发生额 上期发生额 一、经营活动产生的现金流量： 销售商品、提供劳务收到的现金 6,643,763,498.63 1,985,191,800.52 客户存款和同业存放款项净增加额 向中央银行借款净增加额 向其他金融机构拆入资金净增加额 收到原保险合同保费取得的现金 收到再保业务现金净额 保户储金及投资款净增加额 收取利息、手续费及佣金的现金 拆入资金净增加额 回购业务资金净增加额 代理买卖证券收到的现金净额 收到的税费返还 收到其他与经营活动有关的现金 1,317,339,786.55 704,308,887.01 经营活动现金流入小计 7,961,103,285.18 2,689,500,687.53 购买商品、接受劳务支付的现金 7,967,719,716.05 4,873,904,576.60 中交地产股份有限公司 2021 年第一季度报告全文 21 客户贷款及垫款净增加额 存放中央银行和同业款项净增加额 支付原保险合同赔付款项的现金 拆出资金净增加额 支付利息、手续费及佣金的现金 支付保单红利的现金 支付给职工以及为职工支付的现金 182,225,886.57 132,535,817.98 支付的各项税费 1,158,984,670.20 452,628,424.84 支付其他与经营活动有关的现金 1,962,823,703.42 6,249,191,069.49 经营活动现金流出小计 11,271,753,976.24 11,708,259,888.91 经营活动产生的现金流量净额 -3,310,650,691.06 -9,018,759,201.38 二、投资活动产生的现金流量： 收回投资收到的现金 893,233,078.61 527,027,028.86 取得投资收益收到的现金 38,313,661.00 53,446,980.42 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 284,890.00 3,522.12 处置子公司及其他营业单位收到
