2022年下半年陕西省房地产经纪人《基本制度与政策》考试试题 .pdf

2015 年下半年陕西省房地产经纪人基本制度与政策考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、下列关于房地产价格咨询的表述中，正确的是。A：房地产经纪人员可以为委托人提供一个房地产价格区间B：房地产经纪人员出具的价格咨询报告必须是规范的房地产估价报告C：房地产经纪人员为委托人提供价格咨询首先要确定标的房地产的最大价值D：房地产经纪人员进行房地产价格咨询，要保持公正性E：客户资金代收代付风险2、关于房地产产品建筑策划定位法的流程，下列选项中正确的是。A：目标规模设定内部条件调查外部条件调查方案构想B：目标规模设定方案构想外部条件调查内部条件调查C：目标规模设定外部条件调查方案构想内部条件调查D：目标规模设定外部条件调查内部条件调查方案构想E：工厂的生产设备3、 物业管理条例规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的， 由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处的罚款。A：1 万元以上 10 万元以下B：10 万元以上 20 万元以下C：3万元以上 10 万元以下D：10 万元以上 50 万元以下E：权利型房地产投资信托4、住房公积金管理中心要在建立住房公积金总账与职工明细账的基础上，建立完整的制度。A：城镇住房B：财务管理C：土地使用D：会计核算E：权利型房地产投资信托5、 作为房地产经纪人必须在沟通中明确，看房的人之中，谁能起到决定的作用，或者说谁最具有决策能力， 谁的决策是最主要的。 该分析是针对客源信息中的分析。A：购买力与消费信用B：目标物业与偏好C：客户购买决策D：客户需求程度E：工厂的生产设备6、某公寓采用高科技恒温恒湿节能系统，主打广告语“告别空调暖气时代”。这是提炼于项目的。A：市场定位名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - B：产品定位C：客户定位D：形象定位E：工厂的生产设备7、下列开拓房源的渠道中，的优点主要是比较省力，且可联系的人较多，不受时间和地点的限制，不受天气影响，而且花费的时间较少。A：互联网B：路牌广告C：派发 DM 宣传单D：电话访问E：工厂的生产设备8、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为，主要表现方面不包括。A：未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营B：企业在商品住宅销售中不按照规定发放住宅质量保证书和住宅使用说明书C：伪造、涂改、转让房屋拆迁资格证书D：企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故E：权利型房地产投资信托9、下列选项中，的主要目的是评价影响企业目前和今后发展的关键因素，并确定在战略选择步骤中的具体影响因素。A：战略实施B：战略分析C：战略选择D：战略评价和调整E：客户资金代收代付风险10、市场营销是从卖方的立场出发，以买方为对象，在不断变化的市场环境中，以为中心，提供和引导商品或服务到达消费者手中，同时企业获得利润的企业经营活动。A：为消费者服务的理论B：满足一切现实和潜在消费者的需要C：能实现个人和组织目标的关系D：提高预期顾客所得到的价值E：工厂的生产设备11、在美国，由房地产经纪人协会主导建立的制度，在客观上促使房源信息在全美范围内得以共享。A：联合销售B：参与代理C：独家销售D：报底价销售E：客户资金代收代付风险12、城市房屋拆迁估价中， 被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定，协商不成的，可以通过确定。A：租金标准名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 8 页 - - - - - - - - - B：租赁合同C：委托评估D：补助标准E：权利型房地产投资信托13、关于城市化的具体内涵叙述不正确的是。A：依附于城市土地的城市劳动力越来越多地向农村产业转移B：分散的农村人口逐步向各种类型的城镇地域空间集聚C：城镇建设促进城镇物质环境的改善和城镇景观地域的拓展或更新D：城市文明与城市生活方式的传播和扩散E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、市场营销的核心思想是。A：实现企业的经营目标，即要实现生存、获利和发展B：企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标C：以顾客为中心，企业的经营活动自始至终要围绕顾客、服务顾客、满足顾客需求D：企业在动态的环境、企业目标和企业内部条件三者之间寻求平衡的过程E：工厂的生产设备15、为了达到满意的沟通效果， 获得最大的信息量， 房地产经纪人根据谈话内容选择，能够使客户和房地产经纪人双方感到平等、安全的环境。A：合理的谈话切入点B：系统的谈话规律C：适当的谈话场所D：积极的谈话方式E：工厂的生产设备16、房地产经纪人在接待购房客户时，应重点询问客户的。A：收入水平B：工作单位C：买房资金预算D：职业E：工厂的生产设备17、房地产经纪服务的5S 技巧中，是做人做事之本，是事务处理和人际沟通的润滑剂。A：真诚B：微笑C：机敏D：研学E：工厂的生产设备18、随着时间的推移， 房地产市场环境以及人们的需求都会发生相应的变化，房地产经纪信息的价值也会发生变化，有些信息变得越来越不重要， 甚至失去了使用价值，而有些信息，如新热点地区的房源信息，则变得越来越有价值，这体现了信息的特征。A：时效性B：积累性名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 8 页 - - - - - - - - - C：复杂性D：增值性E：客户资金代收代付风险19、根据 SWOT 分析制定出的行动对策中，的目的是努力使优势因素影响趋于最大，充分利用企业内部资源和能力，组合成企业核心竞争力， 应对企业面临的外部威胁因素并使威胁影响趋于最小A：ST 对策B：WT 对策C：WO 对策D：SO 对策E：工厂的生产设备20、物业管理实施原则是。A：业主的自我约束、自我管理B：业主的自我约束C：业主的自我约束、自我管理与物业服务企业统一专业化管理相结合D：物业服务企业统一专业化管理E：权利型房地产投资信托21、关于国家无偿收回划拨土地使用权原因的表述中，错误的是。A：不按批准用途使用土地的B：国家根据城市建设发展的需要和城市规划的要求收回土地使用权的C：土地使用者自动放弃土地使用权的D：未经原批准机关同意，连续3 年未使用的E：权利型房地产投资信托22、信息从发送者甲传递到信息接收者乙，没有反馈，这属于。A：单向沟通B：双向沟通C：书面沟通D：无沟通E：工厂的生产设备23、时间序列分析中，现象在不同时间上的观测值的表现形式不包括。A：全数B：绝对数C：平均数D：相对数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、某建设项目总投资50 000 万元，计划 2 年完工，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10 年。则该项目的预期投资收益率为。A：10B：12C：125D：13E：工厂的生产设备25、按照噪声产生的机理，噪声分类不包括。A：非稳态噪声名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 8 页 - - - - - - - - - B：空气动力噪声C：机械噪声D：电磁性噪声E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、财务内部收益率法与财务净现值法的主要区别在于。A：财务内部收益率法不需要预先设定一个折现率B：财务净现值是一个数额，财务内部收益率是一个比率C：财务内部收益率比财务净现值有更直观的吸引力D：财务净现值法需要预先设定一个折现率E：财务净现值比财务内部收益率更直观2、可行性研究报告是可行性研究的成果性文件。一般来说，一份正式的可行性研究报告应包括部分。A：序言B：附图和附表C：目录D：正文E：封面、摘要3、房地产估价分支机构备案，应当提交的材料有。A：分支机构的营业执照复印件B：房地产估价机构资质证书正本复印件C：出资证明复印件 (加盖申报机构公章 ) D：拟在分支机构执业的专职注册房地产估价师注册证书复印件E：分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明4、业主大会的职责包括。A：制定、修改管理规约和业主大会议事规则B：选举业主委员会委员C：选聘物业服务企业D：依照有关规定收取物业服务费E：决定专项维修资金使用方案5、销售人员应在工作中不断完善自己在这些方面的素质。销售人员必须要具备的最基本的三项素质是。A：热情B：沉稳C：心态乐观平和D：干练E：团队协作6、对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，情况应采取土地出让或出租方式处置。A：国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的B：国有企业兼并非国有企业的C：国有企业改组为股份合作制的D：非国有企业兼并国有企业的名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 8 页 - - - - - - - - - E：国有企业租赁经营的7、实有住宅使用面积，是指报告期末全部住宅中以户(套)为单位的分户 (套)门内全部可供使用的空间面积，包括等面积。A：曰常生活起居使用的卧室B：起居室和客厅 (堂屋) C：停车库D：室内走道E：室内走道等组成的供一户使用的住宅8、动机对行动起着维持和加强的作用，强化活动达到目的，这体现了动机的。A：互补功能B：激励功能C：引发功能D：指引功能E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、 房地产按照，可以分为房地产一级市场、 房地产二级市场和房地产三级市场。A：市场区域范围B：交易目的C：流转次数D：交易方式E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、房地产消费动机是激励房地产消费者产生房地产消费行为的内在原因，主要包括等。A：消费者购买的方式B：消费者购买实力C：消费者的购买意向D：消费者购买动机的类型E：影响消费者购买动机的因素11、房地产经纪机构主要依靠人力资源和信息资源进行运作，经营效益更多地取决于等“软”实力。A：外部管理B：内部管理C：企业文化D：人员培训E：企业治理制度12、货币的职能，是指货币作为价值的独立形态进行单方面转移时的功能。A：价值尺度B：流通手段C：支付手段D：世界货币E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、 建设工程，是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程，建设工程质量管理的原则包括。A：国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量。B：县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 8 页 - - - - - - - - - 本建设程序C：从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先勘察、后设计、再施工的原则D：县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理E：建设单位向发证机关领取建筑工程施工许可证申请表14、 消费者的购买能力是为了尽量达到满意甚至完美的消费效果而形成的一种能力，基本消费能力包括。A：感知和辨别商品的能力B：分析评价商品的能力C：购买决策能力D：记忆力和想象力E：创造力和再造能力15、一个规范的房地产经纪机构至少应做到。A：与律师进行沟通B：重视形象管理C：具有协作精神D：注意自我防范E：加强规范管理16、在与客户签署买方独家代理协议的时候，房地产经纪机构和房地产经纪人应注意的问题有。A：明确委托期限B：卖方售房信息搜寻C：详细说明经纪机构将进行的营销活动D：详细说明房地产经纪人与买方各自的权利和义务E：明确在代理合同(协议) 中列明买方对住房的实际需求、列明付款方式、立即入住时间17、按照城市的地形地貌，可分为等。A：平原城市B：盆地城市C：丘陵城市D：高原城市E：边境城市18、我国城市房地产管理法调整的是与有关的各种社会关系。A：房地产信息B：房地产开发C：房地产贷款D：房地产交易E：房地产行政管理19、房地产经纪机构客户关系管理的核心内容是从客户的角度出发，充分运用客户的生命周期理论，对客户进行研究，努力提高客户的，实现留住老客户，吸引更多新客户的目的。A：信任度B：忠诚度名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 8 页 - - - - - - - - - C：感知度D：价值度E：满意度20、合同订立和履行的基本原则不包括。A：公开、公正B：公平、诚实信用C：平等、自愿D：守法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、环境污染有许多类型，因目的、角度的不同而有不同的划分方法，按照环境要素，环境污染分为等。A：大气污染B：物理污染C：水污染D：化学污染E：土壤污染22、房地产行政主管部门通常设置一些投诉通道，制定投诉受理程序， 以便及时有效地当事人解决房地产经纪纠纷。A：引导B：管理C：监督D：实现E：客户资金代收代付风险23、在中国，不满周岁的未成年人和不能辨认自已行为的精神病人为无民事行为能力人，需要由其法定代理人代理其民事活动。A：10 B：14 C：16 D：18 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、关于连锁经营模式的表述，正确的是。A：连接经营模式最早是在商品零售业出现的B：目前连锁经营模式是国内外规模化房地产经纪机构普遍采纳的一种经营模式C：由于连锁经营企业规模大，具有大量采购大量销售的能力，使其能获得进货价格上的数量折扣，成本较低，从而售价也较低D：特许加盟连锁是将连锁经营与特许经营相结合的一种经营模式E：在连锁经营模式中房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系只有一种，即隶属关系25、存量房销售的特点包括。A：产权关系复杂B：标的物分散C：价格浮动空间小D：差异大E：现房销售名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 8 页 - - - - - - - - -