2016年上半年云南省房地产估价师相关知识环境噪声污染源考试题.docx

2016年上半年云南省房地产估价师相关学问：环境噪声污染源考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、对于，物业管理就是房地产资产管理的全部内容。 A：居住物业 B：商用物业 C：工业物业 D：特别物业 E：借款合同 2、某公司拟出租其建成的写字楼，其租金应由_确定。 A出租方 B承租方 C房地产管理局 D租赁双方3、中华人民共和国招标投标法规定，招标人承受邀请招标方式的，应当向个以上具备担当招标工程实力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。 A：1 B：3 C：5 D：10 E：房地产估价机构必需加盖公章 4、在物业管理区域内，水、电供给单位应当向收取有关费用。 A：物业管理企业 B：社区效劳中心 C：业主委员会 D：最终用户 E：执行层的组织协调5、在某幢建筑面积3000的经济适用住房建立中，某开发企业花费280万元用于支付征地与拆迁安置补偿费、勘察设计与前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的根底设施与公共配套设施建立费，并支付了20万元的贷款利息与行政事业性收费。假定该工程需缴纳的有关税金按开发成术的4计，管理费率与开发利润执行国家有关规定，该幢经济适用住房的最高基准价格为元。 A：1067 B：1070 C：1087 D：1141 E：工业用地的监测点评估价格 6、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是_。 A未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停顿违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款 B房地产估价师准许别人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停顿违法活动，并可处以1万元以下的罚款 C中介效劳人员索取别人财物或者非法收受别人财物，有意供给虚假评估报告，情节严峻的，处5年以是10年以下的有期徒刑，并惩办金 D中介效劳人员严峻不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严峻后果的，处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单惩办金 7、下列关于全民与集体全部制企业同农村集体经济组织联营运用集体土地，表述错误的是。 A：全民全部制企业、城镇集体全部制企业可以同农村集体经济组织共同投资兴办联营企业，运用集体土地须经有批准权的人民政府批准 B：经批准运用的土地，可以依据国家建立用地的规定实行征收，也可以由农村集体经济组织依据协议将土地运用权作为联营条件 C：联营企业用地，可以不变更土地权属性质 D：农村集体经济组织按协议将土地运用权作为联营条件的，必需计算土地补偿费与各种补助费 E：房地产估价机构必需加盖公章 8、国有土有偿运用合同或建立用地批准书未规定开工开发日期，房地产开发工程自_之日起满1年未开工开发的，可以收取土地闲置费。 A运用土地 B土地运用权出让合同生效 C土地运用权出让金缴纳 D土地运用证获得 9、在涉及住房公积金的归集、存储等各项活动中，实行全部免税的范围可能不包括_。 A职工个人及单位每月实际缴付的住房公积金 B个人提取住房公积金账户内的存储余额 C个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款所获得的利息收入 D管理中心用住房公积金在受托付银行发放个人住房贷款获得的收入 10、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500，层高为4.1m，土地剩余运用期限为30年，不行续期。目前市场上具有一样功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元。假定层高每增加0.1m，建立费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多消耗2.5万元能源费用。以重建价格为根底估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为万元。(建筑物酬劳率为10) A：11.80 B：16.07 C：23.57 D：31.07 E：工业用地的监测点评估价格11、某房地产估价机构向托付人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日5月30日，估价报告应用有效期为1年2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于【2006年考题】 A：15年 B：16年 C：17年 D：20年 E：工业用地的监测点评估价格 12、在房地产销售量意料中引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势与接近实际的意料方法是_。 A简洁平均法 B挪动平均法 C加权挪动平均法 D指数平滑法 13、下列关于资产负债表不正确的是。 A：资产负债表反映企业确定日期全部资产、负债与全部者权益的状况 B：资产负债表反映工程开发经营期内各期的资金盈余或短缺状况 C：在对房地产开发工程进展独立的财务评价时，不须要编制资产负债表 D：编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流淌比率、速动比率等反映企业财务状况与清偿实力的指标 E：借款合同14、房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构与估价人员应当站在_的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公允合理的价值。 A托付人 B估价报告预期运用者 C管理部门 D中立 15、某宗房地产的总价值为5 000万元，其总地价为2 000万元，总建筑面积为10 000 ，甲拥有该大厦的某一局部，该局部的房地价值为90万元，该局部的建筑面积为200 按土地价值进展分摊，甲占有的土地份额为【2004年考题】 A：1 B：1. 5 C：2 D：25 E：工业用地的监测点评估价格 16、在房地产估价中，首先须要明确的估价根本领项是。 A：估价目的、估价原则、估价对象 B：估价目的、估价原则、估价时点 C：估价原则、估价对象、估价时点 D：估价目的、估价对象、估价时点 E：工业用地的监测点评估价格 17、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，不相宜承受在自然地基上作浅根底时，宜承受。 A：条形根底 B：独立根底 C：箱形根底 D：桩根底 E：执行层的组织协调 18、某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户，配套建立有一套较完善的、能满意该区居民物资与文化生活所需的公共效劳设施，则该区域最可能是城市规划意义上的。 A：居住区 B：居住小区 C：居住组团 D：居住社区 E：执行层的组织协调 19、物业效劳合同属于我国合同分类中的。 A：单务合同 B：托付合同 C：无偿合同 D：非典型合同 E：执行层的组织协调 20、某临街深度30.48m(即100英尺)，临街宽度20m的矩形土地，总价为121.92万元。按四三二一法则，其相邻临街深度15.24m(即50英尺)，临街宽度25m的矩形土地的总价为_。 A53.34万元 B85.34万元 C106.68万元 D213.36万元 21、在土地出让合同约定的开工开发期限满两年尚未开工的土地运用权，可以处以_。 A合同出让金的20%以上罚金 B合同出让金的50%以上罚金 C以原价的30%收回土地 D无偿收回土地运用权 22、某企业开发某土地，土地重新获得本钱为1000元/m2，正常开发本钱为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占干脆本钱的5%，销售费用为100元/m2，干脆本钱利润率为6%，则开发后地价为_元/m2。 A1840 B2840 C2966 D300023、某公司2年前与一写字楼全部权人签订了租赁合同，租用其中500m2的面积，约定租赁期限为 5年，月租金固定不变为95元/m2。现市场上类似写字楼的月租金为200元/m2。假设折现率为8%，则目前承租人权益的价值为（）万元。 A159.8289 B992.0172 C187.5321 D162.3825 24、关于确定估价时点与得出评估价值先后次序的说法，正确的是。 A：确定估价时点在先，得出评估价值在后 B：得出评估价值在先，确定估价时点在后 C：确定估价时点与得出评估价值同时进展 D：确定估价时点与得出评估价值无先后表示，谁先谁后都可以 E：工业用地的监测点评估价格25、依据商品住宅实行质量保证书与住宅运用说明书制度的规定，管道渗漏最低保修期限为_年。 A1 B2 C3 D5二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、需求规律是。 A：一般来说，在其他条件不变的状况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈反方向变动 B：一般来说，在其他条件不变的状况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈同方向变动 C：需求量随商品本身价格的上升而增加，随商品本身价格的下降而削减 D：需求量随商品本身价格的上升而削减，随商品本身价格的下降而削减 E：需求量随商品本身价格的上升而削减，随商品本身价格的下降而增加 2、在房地产抵押估价中，注册房地产估价师应尽的职责是。 A：对托付人供给的资料进展核查，确保资料的真实性 B：对估价对象进展实地查看 C：理解抵押房地产的法定优先受偿权利状况 D：将估价对象现状与相关权属证明材料进展比照 E：拍摄可以反映估价对象外观、内部状况与周边环境、景观的照片3、下列关于土地运用税的纳税人的说法，正确的是。 A：土地运用税的纳税人是拥有土地运用权的单位与个人 B：土地运用税的纳税人是拥有土地运用权的单位，不包括个人 C：土地运用权共有的，由共有各方划分运用比例分别纳税 D：拥有土地运用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际运用人缴纳 E：土地运用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际运用人纳税 4、招标方式可以分为公开招标与_招标。 A隐式 B私下 C幕后 D邀请5、投资回报率与资本金净利润率的差异，主要在于前者考虑了。(2009年试题) A：物业增值收益 B：所得税 C：还本付息额 D：投资者权益增加值 E：权益投资 6、依据权利的作用，可将民事权利分为。 A：专属权 B：支配权 C：恳求权 D：形成权 E：抗辩权 7、收益性物业的经营费用是除_外物业发生的全部费用。 A人员工资 B抵押贷款还本付息 C保险费 D房产税 8、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建立工程招标文件属于_的工作。 A投资时机选择与决策分析阶段 B前期工作阶段 C建立阶段 D租信阶段 9、地铁站的建成使周边写字楼的租金显著进步，这说明房地产投资具有的特性。(2009年试题) A：变现性差 B：易受政策影响 C：依靠专业管理 D：效益外溢与转移 E：借款合同 10、是市场调查中本钱最高，也最简洁出错的阶段。 A：确定问题与调查目的 B：搜集信息 C：制订调查支配 D：分析信息 E：借款合同11、在市场比拟法中，土地运用权年限修正属于_修正。 A交易状况 B交易日期 C区域因素 D个别因素 12、房地产保险对房地产估价的须要，主要是_。 A投保时评估保险价值 B投保时评估保险金额 C事故发生后评估房屋所遭遇的损失 D事故发生后评估房屋的重建价格或重置价格 E事故发生后评估的赔偿金额 13、下列关于实地查看估价对象的表述中，错误的是（）。 A房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用处等状况进展核对 B房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象外观状况的影像资料，内部状况可不拍摄 C房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣 D估价对象为已经消逝的房地产，房地产估价师也应去估价对象原址进展必要的调查理解14、下列保险种类中，属于政策性保险的有_。 A社会养老保险 B农业保险 C巨灾保险 D失业保险 E出口信誉保险 15、房地产估价鉴定组成员应当回避的状况不包含_。 A与原估价机构有利害关系 B本人就是当事人 C由拆迁当事人亲自托付 D与拆迁当事人有利害关系 16、影响供给价格弹性大小的因素主要表如今。 A：从厂商供给实力与产品消费周期方面考虑，时期长短是确定供给价格弹性大小的主要因素 B：从厂商消费产品的本钱方面考虑，由于厂商供给确定量产品所要求的售价取决于产品的本钱，所以产品的本钱状况确定供给价格弹性的大小 C：商品的替代品数目与可替代程度 D：消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例 E：商品本身用处的多样性 17、在工程量计算规则中，计算一半建筑面积的有。 A：有顶盖无围护构造的场馆看台 B：建筑物外无围护构造，有顶盖的走廊、挑廊 C：建筑物外有围护构造的挑廊、走廊 D：屋顶楼梯间、电梯机房 E：建筑物内的变形缝 18、契据登记制又称_。 A德国登记制 B法国登记制 C美国登记制 D意大利登记制 19、属于房屋产权转移登记情形的有_。 A翻建 B扩建 C分割 D抵押 E裁决 20、在假设开发法估价中，为确定估价对象的最佳开发利用方式，应确定的主要内容有。 A：用处 B：区位 C：建筑规模 D：建筑档次 E：房地产开发企业 21、有一计算期为10年的房地产置业投资工程，经测算，该工程的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该工程的标准差系数是_。 A52% B58% C62% D68% 22、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差异的表述，不正确的是。 A：定额计价方式实行全国统一的编码，工程编码承受十二位阿拉伯数字表示；工程量清单计价方式的工程编码不统一，各省、市承受的定额子目并不一样 B：对定额计价投标，一般承受百分制评分法；而对工程量清单计价投标，一般承受合理低报价中标法，既要对总价进展评分，还要对综合单价进展分析评分 C：定额计价方式是在发出招标文件后(招标与投标人同时编制或投标人编制在前招标人编制在后)编制工程量清单；工程量清单计价方式要求必需在发出招标文件前编制工程量清单 D：定额计价方式的合同价调整方式主要是索赔；工程量清单计价方式的合同价调整方式有变更签证、定额说明、政策性调整 E：定额计价方式由各投标单位各自计算工程量，计算的工程量结果不一样；工程量清单计价方式由各投标单位都按统一的工程量清单报价，到达了投标计算口径的统一23、经批准的临时用地，同农村集体经济组织签订临时用地协议，并按该土地前_年平均年产值逐年赐予补偿。 A1 B2 C3 D5 24、某房地产开发工程承受20%的折现率计算出的工程净现值为16万元，该工程的财务内部收益率_。 A小于20% B满意目的收益率要求 C大于20% D不满意目的收益率要求25、关于房地产开发企业选择房地产经纪机构代理销售其商品房的说法，正确的有。 A：大型综合性房地产开发工程必需选择结合代理方式 B：双重代理的房地产经纪机构可以向买卖双方收取佣金 C：总代理可以托付分代理 D：房地产开发企业不能干脆托付分代理 E：房地产开发企业最好在工程前期就确定好代理方式第 18 页