2016中级经济师考试房地产经济专业知识与实务高频考点试题100题.docx

2021中级经济师考试房地产经济专业学问及实务高频考点试题100题一、单项选择题每题1分第 1 题 下面关于房地产征收的限制条件表述不正确的选项是。正确答案：D,第 2 题 国有土地有偿运用的方式有土地运用权出让、作价出资或人股和。正确答案：C,第 3 题 (2021年)可以依法征收房地产的主体是。正确答案：D,第 4 题 对于一般房地产投资工程，其偿债备付率至少应大于。A.13B.15C.12D.20正确答案：A,第 5 题 (2021年)在房地产开发工程建立投资的工程费用中，建筑安装工程费用包括干脆费、间接费、和税金。正确答案：D,第 6 题 住房公积金贷款在本质上是一种。正确答案：D,第 7 题 计算房地产开发工程土地增值税应纳税额时，对增值额超过扣除工程金额50但不超过100的部分，适用税率是。A.30B.40C.50D.60正确答案：B,第 8 题 有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的。A.40B.50C.60D.70正确答案：D,第 9 题 大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流淌的分散化过程，称为现象。正确答案：C,第 10 题 下述物业效劳合同的特征错误的选项是。正确答案：A,第 11 题 在房地产开发工程工程施工招标的邀请招标过程中，被邀请参与投标的承包商数量一般不少于家。正确答案：B,第 12 题 在房地产名义总价不变的状况下，通过调整付款方式到达降低房地产实际价格的方法是。A.各次付款比例不变，各次付款时间往前移B.各次付款时间不变，进步前期付款比例C.各次付款时间往后移，进步后期付款比例D.各次付款时间往前移，进步前期付款比例正确答案：C,第 13 题 房地产市场需求调研包括房地产消费者、房地产消费动机和房地产调研。正确答案：A,第 14 题 (2021年)某建筑物8年前建成交付运用，建筑面积为120，单位建筑面积的重最价格为600元，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是。A.8100B.8400C.8417D.8480正确答案：B,第 15 题 根据投资根底的不同，以下选项中不属于现金流量表的是。正确答案：D,第 16 题 在一个时期内，某地区的城市化率有所进步，那么说明在此时期内。正确答案：D,第 17 题 第一轮市场细分的目的是。C.为目的市场决策供应更精细、更牢靠的资料正确答案：D,第 18 题 (2021年)城市中心商务强度指标是指。A.中心商务区建筑面积总和总建筑基底面积B.中心商务用地建筑面积总和总建筑面积C.中心商务用地建筑面积总和总建筑基底面积D.中心商务区建筑面积总和总建筑面积正确答案：B,第 19 题 (2021年)甲、乙、丙三个计算期一样的互斥方案，假设有IRR(乙-甲)>，IRR(丙-乙)<，IRR(丙-甲)>，那么各方案从优到劣的排列依次是。A.甲、乙、丙B.乙、丙、甲C.丙、乙、甲D.乙、甲、丙正确答案：B,第 20 题 申请房地产开发贷款的房地产开发企业应当具有确定比例的自有资金，一般要求到达申请贷款工程投资总额的以上。A.50B.20C.40D.30正确答案：D,第 21 题 方案之间互不干扰，在选择方案时可随意组合，直到资源充分利用为止的一组方案称为。正确答案：B,第 22 题 关于业主的概念，不正确的选项是。B.在我国，实行“房地一样原那么C.业主是物业管理市场的需求主体，是物业效劳企业效劳的对象D.业主定义为房屋全部权人，但解除业主对及房屋相配套的设施设备和相关场地拥有的权利正确答案：D,第 23 题 某建立工程消费单一产品，建成后年固定本钱为1200万元，单位产品的销售价格为1800元，单位产品的材料费用为700元，单位产品的变动加工费和税金分别为120元和80元，那么该建立工程产量的盈亏平衡点是件。正确答案：D,第 24 题 (2021年)以下关于城市职能或城市性质的表述中，错误的选项是。A.城市职能是指某个城市在国家或确定区域内的经济、社会开展中所发挥的作用和担当的分工正确答案：D,第 25 题 划拨建立用地运用权抵押时，其抵押的金额包括土地价格。正确答案：B,第 26 题 根据相关统计，当城市化程度为3050时，人均GDP一般为。B.10003000美元C.30007000美元正确答案：B,第 27 题 收益法一般适用于的估价。正确答案：D,第 28 题 在美国，房地产抵押估价是。正确答案：D,第 29 题 以下选项中，不属于房地产投资工程可行性探讨的工作步骤的是。正确答案：C,第 30 题 以下不属于房地产开发工程工程招标的程序的是。正确答案：D,第 31 题 以下不属于最常用的风险防范策略的是。D.竞争策略。正确答案：D,第 32 题 用表示的盈亏平衡点是指盈亏平衡点销售量占企业正常销售量的比重。正确答案：A,第 33 题 收益年限有限年且其他因素不变的收益法公式不行用于。正确答案：C,第 34 题 某省的总人口为5000万人，其中城镇人口为2250万人，那么该省的城镇化率为。A.30B.45C.50D.55正确答案：B,第 35 题 是业主大会的执行机构。D.建立(房地产)主管部门正确答案：A,第 36 题 撤除未到期的临时建筑，应当按其来赐予适当补偿。正确答案：A,第 37 题 承租人将承租土地转租给第三人的，承租土地运用权归持有。正确答案：B,第 38 题 以下关于盈亏平衡点的说法有误的一项为哪一项。A.盈亏平衡点的值低，说明工程抗风险的实力强B.盈亏平衡点的值无论是用产量表示，还是用消费实力表示，都是越低越好C.盈亏平衡点的值较高时，说明工程获得较好的经济效益D.盈亏平衡点的值越低，盈利区域越大，亏损越小正确答案：C,第 39 题 成套住宅抵押估价报告可以承受。正确答案：D,第 40 题 在互斥方案比选方法中，有时会得出相反的结论的是。正确答案：B,第 41 题 (2021年)以下人员中，不行以提取职工住房公积金账户内存储余额的是。A.离休、退休人员C.完全丢失劳动实力，并及单位终止劳动关系的人员正确答案：B,第 42 题 前期物业效劳合同的签订主体是。正确答案：D,第 43 题 保险人不须要负责赔偿由引起的一般财产损失。正确答案：C,第 44 题 当承租人的正常运用受到妨害时，假设是第三方缘由所致，出租人除去或防止的义务。正确答案：B,第 45 题 建立用地运用权出租是一种行为。正确答案：A,第 46 题 出售型房地产开发工程的总投资根本上就等于其。正确答案：C,第 47 题 估价报告运用期限的表达形式错误的选项是。××年××月××日起至××年××月××日止××年××月××日起算××年××年××月××日起算××个月××年××月起至××年××日止正确答案：D,第 48 题 小型、简洁而历时短的工程适用于。正确答案：B,第 49 题 承租人转让租赁合同给第三人时，承租土地的运用权归。正确答案：A,第 50 题 市场法适用于评估。正确答案：D, 第 51 题 不属于房地产工程方案类型的是。正确答案：A,第 52 题 通过企业有关人员干脆及潜在顾客交谈的促销方式是。正确答案：B,第 53 题 低价策略的特点是。A.对需求弹性大的房地产工程，简洁拓展销路正确答案：A,第 54 题 某房地产开发商有4个寿命期为5年的互斥投资方案，基准收益率为10根据下表的数据，应用净现值比较法比选，应中选择正确答案：D,第 55 题 (2021年)可比实例成交价格×=可比实例正常市场价格。正确答案：A,第 56 题 房地产估价报告的附件中不包括。正确答案：C,第 57 题 物业效劳费的收费原那么有合理原那么公开原那么费用及效劳程度相适应原那么公允原那么A.B.C.D.正确答案：B,第 58 题 将集体全部的土地转为国有土地的行为属于。正确答案：C,第 59 题 关于建立用地运用权赠及的说法错误的选项是。C.赠及人情愿赠及，且受赠人情愿承受，赠及合同才能成立正确答案：D,第 60 题 房地产营销市场具有。正确答案：A,二、多项选择题每题2分第 61 题以下情形中，国家可以无偿收回国有土地运用权的有。C.对已供房地产用地，超过两年没有获得施工容许证进绽开工建立的D.以出让方式获得土地运用权开发房地产，满2年未开工的正确答案：C,D,第 62 题房地产投资的非系统风险包括。正确答案：A,B,E,第 63 题(2021年)国有建立用地运用权出租中，以下关于租赁双方权利义务的说法中，正确的有。B.对于已出租的建立用地运用权，出租人没有对租赁标的物进展维护的必要C.国有建立用地运用权出租后，出租人可以终止履行出让合同D.承租人违背租赁合同，导致租赁标的物受到损失的，应负损害赔偿责任E.根据租赁合同的规定，承租人有合法运用出租的土地及其地上建筑物、其他附着物的权利正确答案：A,D,E,第 64 题正常运用造成的建筑物物质磨损及正相关。正确答案：A,B,C,第 65 题开标时，投标文件出现情形的，应作为无效投标文件，不得进入评标。正确答案：A,B,D,E,第 66 题以下属于房地产意料中的定量意料法。正确答案：B,D,第 67 题假设开发法的开发期包括。正确答案：A,C,第 68 题出售型房地产开发工程的现金流出包括。正确答案：A,B,C,D,第 69 题以下关于划拨建立用地运用权可以转让、出租、抵押的条件的表述，正确的选项是。B.土地运用者为公司、企业、其他经济组织和个人D.具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明E.依法同土地管理部门补签了出让合同，补交了出让金正确答案：B,C,D,E,第 70 题交易状况修正的方法主要有。正确答案：C,D,第 71 题国有土地上房屋征收的程序包括。正确答案：B,C,D,第 72 题划拨建立用地运用权可以转让、出租、抵押的条件有。A.土地运用者为公司、企业、其他经济组织和个人D.具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明正确答案：A,C,D,第 73 题纯集聚对工业效益的影响主要通过方式。B.企业间的协作、分工序列化C.大城市的吸引、交通便利正确答案：A,B,第 74 题(2021年)一份房地产估价报告的组成部分应包括。正确答案：A,B,D,E,第 75 题纯集聚对工业效益的影响主要通过方式。B.企业间的协作、分工序列化C.大城市的吸引、交通便利正确答案：A,B,第 76 题(2021年)确定房地产供应量的一般因素有。正确答案：A,B,C,E,第 77 题建立用地运用者通过各种方式依法获得的划拨土地运用权，符合条件，并经过土地管理部门批准，可以出租。B.土地运用者为公司、企业、其他经济组织和个人C.具有地上建筑物，其他附着物的合法产权说明D.依法规定同土地管理部门补签了土地运用权出让合同，补交了土地出让金正确答案：A,B,C,D,第 78 题开发商及经纪机构签订托付代理合同后，须要向经纪机构供应资料。D.反映开发工程合法性的资料，如土地证正确答案：B,D,E,第 79 题我国实行土地用处管制制度，将土地分为。正确答案：A,C,D,第 80 题关于房地产投资工程可行性探讨理解正确的选项是。A.在工程投资决策前，对拟定的各种可能的建立方案或技术方案进展细致的经济评价和比较论证B.在工程投资决策前，对投资工程的经济社会环境效益进展科学的意料和评价C.在工程投资决策前，对及之有关的社会经济等状况进展深化细致的探讨正确答案：A,B,C,E,三、 不定项选择题每题2分第 81 题 (二)某宗房地产交易合同，约定买方付给卖方5394元，交易中涉及的税费均由卖方负责该地房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5。适用于市场法评估的为。正确答案：A,第 82 题 (一)某房地产开发商在确定开发区位、土地利用方式和规划设计方向时遇到了较大的难度，因为牵涉的金额宏大，须要根据正确、有效的资料来作出确定，所以该房地产开发商确定对市场进展调研。假设要使投资决策更加科学、理性，那么可选以下。正确答案：A,C,D,第 83 题 (一)兴华房地产开发公司承揽开发一一般住宅工程该工程意料投资3000万元，其现金流量现下表，基准收益率为10，请答复以下问题该工程的净现值为万元。A.18881B.49674C.85810D.109790正确答案：D,第 84 题 (二)A、B两宗房地产，A房地产收益年限为50年，单价为2000元，B房地产收益年限为30年，单价为1800元，资本化平均为6。假设要比较两宗房地产价格上下应。正确答案：D,第 85 题 (五)王某承租F房屋，该房屋属于全民全部，现由甲公司经营管理该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为025万元现甲公司将该房屋及乙公司全部的G房屋互换，G房屋的市场价值为90万元。房屋互换中乙公司应纳契税的计税根据为万元。正确答案：A,第 86 题 (二)(2021年)张某用200万元自有资金一次性付款购置了一店铺用于出租经营，经营期为20年根据市场意料，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元张某在不考虑店铺将来转售的状况下，其投资收益率要求到达10(租金收入均在年末)。该投资方案在经营期内可能面临的投资风险为。正确答案：A,C,D,第 87 题 以下关于地租的说法中，正确的选项是。C.资本主义时期，地租以实物地租为主要形式正确答案：A,第 88 题 (四)A公司将M地块的运用权抵押给B公司，于9月20日签订抵押合同，并于次日办理了公证，9月26日完成抵押登记。以下不属于房地产抵押主要参及者的是。正确答案：B,第 89 题 (二)在房地产投资工程经济评价中，某房地产投资工程的总投资为10000万元，其中投资者投入的权益资本为5000元，经营期内平均利润总额为800万元，年平均税后利润为960万元。财务净现值是评价工程盈利实力确实定指标，以下评价准那么有误的是。A.当FNPV>0时，说明该方案不能满意根本盈利，故该方案不行行B.当FNPV>0时，说明该方案在满意基准或目的收益率要求的盈利之外，还能得到超额收益，故该方案可行C.当FNPV=0时，说明该方案只能满意基准收益率或目的收益率要求的盈利程度，方案不行行D.当FNPV<0时，说明该方案不能满意基准收益率或目的收益率要求的盈利程度，方案不行行正确答案：A,C,第 90 题 (四)赵某购置一套商品住宅，成交价格为50万元，首期付款为房价的30，余款向银行抵押贷款该贷款的贷款期限为10年，贷款年利率为6，承受按月等额还款方式归还。假设赵某将其家庭收入的25用于归还贷款，那么赵某家庭月收入至少为元。正确答案：C,第 91 题 (二)评估某酒店式公寓在建工程的价值，土地是1年前通过招标方式获得的40年土地运用权，意料该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元平方米，空置率为10，运营费用为毛租金的40。该酒店式公寓建成后的年净收益为元平方米。正确答案：A,第 92 题 (2021年)某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地运用权该地块面积为20000，规划容积率为05，绿地率不低于35预期投资利润率为35，销售税费为销售收入的6产品定位为高档别墅区，按规划容积率进展产品设计，意料建筑安装工程造价为建筑面积2000元，小区配套及根底设施工程和建立期间税费为建筑面积1500元，可销售比率为95促进工作的支配是：开盘前在当地晚报大幅面登载工程即将开盘的消息；开盘当日在当地电视台播出开盘状况，组织足够的置业参谋对看房人进展全程陪伴和产品介绍，并对当日前十名下订单的客户赠及车库工程按预定方案进展建立，在工程施工进入后期即将面市时，政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知承受本钱导向定价法确定工程均价为元。正确答案：B,第 93 题 房地产开发企业施行拆迁时，可以承受的拆迁方式有。正确答案：C,D,第 94 题 (四)A公司将M地块的运用权抵押给B公司，于9月20日签订抵押合同，并于次日办理了公证，9月26日完成抵押登记。土地运用权出让合同的内容中一般不包括。正确答案：D,第 95 题 为评估某商品住宅2021年8月1日的正常市场价格，在该住宅旁边调查选取了A、B、c三宗类似住宅的交易实例作为可比实例，有关资料如下：1可比实例的成交价格和成交日期，见下表：2交易状况的分析推断结果见下表表中交易状况的分析推断是以正常价格为基准，正值表示可比实例的成交价格高于其正常价格的幅度，负值表示低于其正常价格的幅度3该类商品住宅2021年2月至8月的价格变动状况，见下表表中的价格指数为定基价格指数4房地产状况的比较推断结果，见下表根据以上资料请答复以下问题：可比实例C的交易状况修正系数为。A.101100B.100101C.99100D.10099正确答案：B,第 96 题 (三)张某购置一套商品住宅，成交价格为100万元，首期付款为房价的30，余款向银行申请抵押贷款该贷款的贷款期限为20年，贷款年利率为8，承受按月等额还款方式归还。运用房地产市场调研的结果，在房地产工程的开发经营中获得良好的经济效益，表达了房地产市场调研的。正确答案：D,第 97 题 (二)某家庭购置了一套价值为40万元的一般住宅，首付款为房价的30，其余房款用银行供应的贷款期为20年、年贷款利率为6、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付该家庭为首次购置商品住房。对该家庭的购置行为产生干脆影响的风险因素为。正确答案：A,B,第 98 题 (二)在某市工作的王某，要购置一套价值为50万的自有住房，拟申请个人住房公积金贷款，其公积金账户上本息金额6000元，上月单位及个人缴存的公积金额为150元，距退休年龄有30年。王某在退休年龄内可缴存的住房公积金总额为元。正确答案：C,第 99 题 (四)某房地产企业开发完成一停车场工程用于销售，一个停车位的年租赁净收入为5万元。通过对工程投资环境变更以及工程自身特点的意料及相识，分析工程各个技术经济变量的变更及其对工程经济效益的影响，以估计工程对各种不确定因素变更的承受实力，进一步确认工程在财务和经济上的牢靠性称为。正确答案：A,第 100 题 (四)某房屋当时的购置价格为130万元，目前的评估价值为110万元房主王某向甲保险公司投保该房屋的财产损失保险金额90万元，同时向乙保险公司投保该房屋的财产损失保险金额50万元。该房屋假设发生火灾损毁后，王某获得的损失赔偿最多为万元。正确答案：C,