浙江省房地产估价师相关知识空调系统及其分类考试试题.docx

浙江省房地产估价师相关学问：空调系统及其分类考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一, 单项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意 1, 投资基金属于。A：商品证券B：货币证券C：资本证券D：实物证券E：执行层的组织协调 2, 对于共有房地产的转让，须要其共有人_。A全部同意B超过50%同意C超过2/3同意D有人同意就行3, 国有土地有偿运用合同或建立用地批准书未规定开工开发日期，房地产开发工程自之日起满一年未开工开发的，可以征收土地闲置费。A：土地运用权出让合同生效B：运用土地C：土地运用权出让金缴纳D：土地运用权证取得E：房地产估价机构必需加盖公章 4, 某投资商拟分别在市级, 区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，假如其他条件一样，设其投资风险为, , ，那么三者关系是。A：B：C：D：E：工业用地的监测点评估价格5, 某宗房地产交易中，买方付给卖方2 500 元，交易税费均由买方负担。该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5缴纳有关税费，买方按正常价格的3缴纳有关税 费，那么该宗房地产的正常成交价格最接近于元。A：2 427B：2 500C：2 575D：2 632E：工业用地的监测点评估价格 6, 预料某宗房地产将来第一年的净收益为18万元，此后各年的净收益会在上一年的根底上增加1万元，该类房地产的资本化率为8，该房地产的价格为。A：22500万元B：23750万元C：38125万元D：39583万元E：工业用地的监测点评估价格 7, 某可比实例的房地产权属证书记载的套内建筑面积为120，经调查，其成交价格为150万元，另有20的房屋天台赠送，该房地产的建筑面积及套内建筑面积的比率为1:0.8，那么按建筑面积计算的比准价格是元。A：8571B：10000C：13393D：15625E：工业用地的监测点评估价格 8, 是指政府供应政策实惠，限定套型面积和销售价格，依据合理标准建立，面对城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。A：廉租住房B：经济适用住房C：一般商品房D：工业用房E：房地产估价机构必需加盖公章 9, 某套住宅建筑面积为100，套内建筑面积为92，运用面积为80，每平方米运用而积的价格为3000元，那么该住宅每平方米建筑面积的价格为元。A：2400B：2580C：2607D：2760E：工业用地的监测点评估价格 10, 11, 在房地产市场周期循环中，供应增长速度高于需求增长速度，空置率上升并慢慢接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的。A第一阶段B第二阶段C第三阶段D第四阶段 12, 估价的通俗含义是估计的价格或价值。A：现有物品B：一般物品C：经济物品D：建筑物品E：工业用地的监测点评估价格 13, 依据中华人民共和国刑法规定，国家机关, 工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规滥用职权，非法批准征用, 占用土地，或者非法低价出让国有土地运用权，情节严峻，并致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处以有期徒刑，该刑期是_。A三年以上六年以下B二年以上五年以下C三年以上七年以下D五年以上十年以下14, 评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值，要将在将来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。假如预料该宗土地2021年10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12%，那么需将这3000万元折现到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房价实际为万元。A2526B2241C2135D2985 15, 某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，那么该笔贷款是依据_作为计息周期的。A年B半年C季度D月 16, 颗粒污染物又称总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径m的颗粒物。A：100B：200C：500D：800E：执行层的组织协调 17, 从科学且可操作性上看，能够用于推断一个评估价值的误差大小或者精确性的是。A：估价对象的真实价值B：估价对象的重置价格C：估价对象的实际成交价格D：合格估价师的重新估价结果E：工业用地的监测点评估价格 18, 以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原那么上为。A：签订估价托付合同之日B：发放抵押贷款之日C：完成估价对象实地查看之日D：将来处置抵押房地产之日E：工业用地的监测点评估价格 19, 房地产开发工程完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进展验收的单位是_。A开发商B承包商C监理单位D相关的政府部门 20, 一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统由建立部组织建立，_为房地卢中介效劳行业信用档案的系统管理部门。A房屋管理部门B中国房地产估价师及房地产经纪人学会C房地产管理部门D中国房地产建立行政管理部门 21, 以下房地产价值中，保持始终不变的是。A：市场价值B：原始价值C：折余价值D：账面净值E：工业用地的监测点评估价格 22, 开发一销售模式主要适用于商品住宅开发工程和局部其他用途类型的开发工程，这种业务模式下的现金流入是。A：销售收入B：出租收入C：利息收入D：转售收入E：借款合同23, 房地产开发商依据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法，属于_。A本钱导向定价法B购置者导向定价法C竞争导向定价法D市场导向定价法 24, 某房地产在正常状况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用须要10万元，资本化率为10该房地产所在的土地是通过有偿出让获得运用权的，在估价时点剩余的运用权年限为40年，那么该宗房地产的收益价格为【2003年考题】A：180万元B：196万元C：200万元D：300万元E：工业用地的监测点评估价格25, _是指权利人对特定的物享有干脆支配和排他的权利。A物权B债权C租赁权D全部权二, 多项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分 1, 依据参及者的介入程度和品牌间的差异程度，可将消费者购置行为分为。A：习惯性购置行为B：寻求多样化购置行为C：化解不协调购置行为D：困难购置行为E：随意性购置行为 2, 以下有关综合指标的表述，正确的选项是 )。A：确定指标是反映在确定时空条件下的社会经济现象总规模或确定水平的统计指标B：相对指标是确定指标(总量指标)的派生指标C：平均指标是指用来测定静态分布数列中各单位的标记值别离趋势的指标D：平均指标主要是指标准差E：变异指标又称变动度，是反映总体单位标记值差异程度的综合指标3, 某上市房地产开发公司投资开发了一大型综合楼，包括商场, 宾馆, 写字楼和公寓四种类型。为了弥补自有流淌资金的缺乏，该开发公司在工程建立初期以其拥有的其他房地产向银行抵押贷款，而银行为了保证其贷款的平安又向保险公司投了保。试依据上述条件答复以下问题：(2001年试题)银行为确保该开发公司按时履行还款义务而向保险公司投保的险种为。A：保证保险B：责任保险C：信用保险D：财产损失保险E：执行层的组织协调 4, 国家依法确认房地产权属的法定手续是_。A产权登记B价格申报C获得土地运用许可证D房地产价格评估5, 某开发商向银行申请了利率6，期限为10年，按年等额归还的一笔总额为100万元的贷款，那么该开发商第一年的还本付息额为万元。A：759B：728C：1359D：605E：借款合同 6, 要求企业接受的会计政策在前后各期保持一样，不得随意变更的原那么是_。A客观性原那么B一贯性原那么C持续性原那么D相关性原那么 7, 以下选项中，属于影响房地产价格的社会因素有。A：政治对立状况B：政治安定状况C：社会安定状况D：城市化E：房地产投机 8, 上海市二手房转让市场，是按房地产市场细分的标准划分的。A按地域细分B按房地产用途细分C按存量增量细分D按交易形式细分E按目标市场细分 9, 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟通过竞标取得一工程土地运用权进展住宅和商业房地产开发，为此及乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)达成协议，由乙公司为甲公司供应市场分析, 工程融资, 营销方案以及投标报价等内容的询问报告，同时甲公司托付乙公司代理销售其开发的住宅和商业用房。双方协定，依据利益共享和风险共担的原那么，甲公司在签订协议时向乙公司支付局部款项，余款和代理佣金依据乙公司供应的询问效劳和代理销售的进度支付。(2007年试题)以下关于双方达成协议的表述中，正确的选项是。A：双方达成的是一种单务合同B：双方民事法律关系的客体包括行为和询问报告C：甲公司是乙公司的被代理人D：甲公司开场支付的款项是一种定金E：停顿侵害 10, 一业主打算将自家闲置的一处房屋出租给另一人经商。所以现在翻建房屋使其面积扩大，那么他应当进展_登记。A转移登记B变更登记C先进展变更登记再进展转移登记D先进展转移登记再进展变更登记11, 工程造价的特点包括等。A：大额性B：差异性C：个别性D：静态性E：非层次性 12, 以下建立工程必需实行监理的是。A三峡水利工程B农夫个人出资自建住宅C利用亚洲银行贷款工程D利用法国政府救济资金的工程E民营企业家投资开发建立的住宅小区工程 13, 以下关于会计的权责发生制原那么，表述正确的选项是。A：权责发生制原那么是指在收入和费用实际发生时进展确认，要等到实际收到现金或者支付现金时才确认B：凡在当期取得的收入或者应当负担的费用，不管款项是否已经收付，都应作为当期的收入或费用C：但凡不属于当期的收入或费用，即使款项已经在当期收到或支付，也不能作为当期的收入或费用D：权责发生制原那么及收付实现制原那么相对应E：依据权责发生制原那么确认收入和费用，才能更真实地反映特定会计期间经营活动的成果14, 是物业管理的三个根本特性。A：社会化B：专业化C：市场化D：私有化E：民主化 15, 银行对抵押贷款抵押率的确定，主要考虑到_因素。A抵押物的流淌性B贷款期限的长短C通货膨胀的预期D贷款企业的信用等级E所处的市场条件 16, 17, 以下属于一般股股东权利的有_。A有限的表决权B股票的转让权C对公司剩余财产的支配权D对公司事务的质询权E要求赎回权 18, 以下房地产开发工作中，属于前期工作阶段的是。A：进展工程的财务评价B：获得工程所需土地C：确定规划设计方案并获得批准D：对工程的建立工程进展招标E：提交工程开工申请并获得批准 19, 房地产资产管理的目标是使房地产的价值最大化，具体管理模式包括_。A物业管理B运营管理C设施管理D资产管理E组合投资管理 20, 在房地产估价中计算折旧须要用到。A：实际经过年数B：剩余经济寿命C：有效经过年数D：日历运用年数E：剩余自然寿命 21, 在实际交易中，只有当买者所情愿支付的最高价格卖者所情愿承受的最低价格时，交易才会成功。A：高于B：等于C：低于D：不高于E：不等于 22, 有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，那么该宗房地产的土地价格为_万元(收益可视为无限年)。A30B40C50D6023, 某房地产估价机构调查了所在城市2021年12个新建楼盘的平均销售价格，调查结果见下表。那么该数据的中位数和众数分别是。A：2460和1980B：2460和5880C：2746 67和1980D：2746 67和5880E：执行层的组织协调 24, 以下关于给水排水施工图，表述正确的选项是。A：给水排水施工图一般分为室内给水排水和室外给水排水两局部B：给水排水施工图的室内局部表示一个区域的给水和排水管网C：给水排水总平面图亦称给水排水外线图D：给水排水总平面图是指在建筑物(一群或单个)以外的给水排水线路的平面布置图E：给水排水总平面图亦称给排水外线图25, 以下保险种类中，属于政策性保险的有_。A社会养老保险B农业保险C巨灾保险D失业保险E出口信用保险