公司化改建资产评估技术方案.doc

中国联合装备集团公司中国联合装备集团公司中国联合装备集团公司中国联合装备集团公司 公司化改建资产评估技术方案公司化改建资产评估技术方案公司化改建资产评估技术方案公司化改建资产评估技术方案 中联资产评估集团有限公司中联资产评估集团有限公司中联资产评估集团有限公司中联资产评估集团有限公司 二一六年五月二一六年五月二一六年五月二一六年五月 中联装备项目资产评估技术作方案 中联资产评估有限公司 目 录 第一章第一章 项目背景情况项目背景情况.4 4 一、评估目的.4 二、评估范围和对象.4 三、价值类型.6 四、评估基准日 .6 五、参与本项目的中介机构 .6 第二章第二章 项目工作计划项目工作计划.7 7 一、组织协调系统.7 二、工作周报制度.7 三、工作进度安排.1 四、报告体例.1 第三章第三章 流动资产、其他资产流动资产、其他资产.4 4 一、流动资产评估方法 .4 二、其他资产评估方法 .9 第四章第四章 长期投资长期投资.1212 第五章第五章 房屋建筑物及构筑物房屋建筑物及构筑物.1515 附表 1：不同结构类型房屋成新率评分权重参考表.21 附表 2：房屋构筑物经济寿命年限.22 中联装备项目资产评估技术作方案 中联资产评估有限公司 第六章第六章 机器设备机器设备.2323 附表 1：国内运杂费费率表.33 附表 2：设备评估安装调试费、基础费取费费率表.34 附表 3：金融机构对客户贷款利率表 .35 附表 5：设备经济寿命参考年限表.36 附表 6：进口设备的海运费、二税三费计算常数参考表.38 第七章第七章 在建工程在建工程.3939 第八章第八章 无形资产无形资产.4242 第九章第九章土地资产的核实土地资产的核实.4646 第十章第十章 负债的核实负债的核实.4747 第十一章第十一章 收益法评估收益法评估.5454 第十二章第十二章 工作底稿指引工作底稿指引.5959 第十三章第十三章 附件附件.6060 中联装备项目资产评估技术作方案 中联资产评估集团有限公司 第 4 页 第一章 项目背景情况 一、评估目的一、评估目的 （一）资源重组目的 依据中国建材集团公司批准文件，中国联合装备集团公司拟进行公司化改 建。 本次评估的目的是反映*公司股东全部权益于评估基准日的市场价值，为中 国联合装备股份公司进行公司化改建之经济行为提供价值参考依据。 二、评估范围和对象二、评估范围和对象 本次评估范围是中联装备集团纳入公司改建范围内的资产和负债，所涉及的全 资、控股、参股企业单位如下： 表表 1 1 中联装备企业一览表中联装备企业一览表 序号序号项目编号项目编号企业简称企业简称企业名称企业名称级次级次股比股比地址地址 1000000中联集团中国联合装备集团公司1北京 2010000神马集团合肥神马科技集团有限公司2 100 合肥 3010100神马电气合肥神马电气有限公司3 100 合肥 4010200神马进出口合肥神马进出口有限公司3 51 合肥 5020000杭州机电轻工业杭州机电设计研究院2 100 杭州 6020100杭州建筑轻工业杭州工程建筑设计院3 100 杭州 7020200杭州纸业杭州纸业新技术开发公司3 100 杭州 8020300杭州三环杭州三环造纸机械技术开发联营公司3 100 杭州 9020400杭州汉科杭州汉科日用化工技术公司3 75 杭州 10020500杭州华源杭州华源自动化设备技术公司3 100 杭州 中联装备项目资产评估技术作方案 中联资产评估集团有限公司 第 5 页 序号序号项目编号项目编号企业简称企业简称企业名称企业名称级次级次股比股比地址地址 11020600轻工中心 全国轻工机械标准化中心轻工机械产 品技术服务部 3 100 杭州 12030000轻工扬州中国轻工业机械扬州公司2 100 扬州 13040000唐山轻工唐山轻工业机械厂2 100 唐山 14040100唐山通宝唐山通宝停车设备有限公司3 100 唐山 15040200长沙中轻长沙中轻机械有限公司3 40 长沙 16040300森普矿山唐山森普矿山装备有限公司3 100 唐山 17040301森普建筑唐山森普建筑安装工程有限公司4 100 唐山 18040400长沙衡器长沙衡器厂3 42.5 长沙 19050000北新机械建材轻机集团北新机械有限公司2 100 涿州 20050100涿州门业涿州北新韩一门业有限公司3 81.85 涿州 21060000合肥轻工合肥轻工业机械厂2 100 合肥 22060100安徽华联安徽华联造纸机械联合公司3 100 合肥 23060200合肥中辰合肥中辰轻工机械有限公司3 100 合肥 24060201合肥中宏 合肥中宏机械有限公司4 100 合肥 25070000武汉塑料武汉塑料机械总厂2 40 武汉 26080000中轻塑料武汉中轻塑料机械有限公司2 100 武汉 27090000中轻机械武汉中轻机械有限责任公司2 100 武汉 28100000重庆中轻 重庆中轻装备有限公司（重庆轻工业 机械厂） 2 100 重庆 29110000中联国际中国联合装备集团国际工程有限公司2 北京 30120000中联宜宾中国联合装备集团宜宾机械有限公司2 100 宜宾 31120100宜宾知晟宜宾智晟锅炉设备安装有限公司3 100 宜宾 32120200宜宾精安宜宾精安机械设备安装有限公司3 100 宜宾 33120300宜宾长征宜宾长征汽车运输公司3 100 宜宾 34130000西安中轻西安中轻造纸机械集团有限公司2 100 西安 35130100安阳中轻安阳中轻机械有限公司3 100 安阳 36130200天津中轻天津中轻机械有限公司3 100 天津 37140000西安造纸西安造纸机械厂2 100 西安 38150000中国克朗期 中国技术进出口总公司克朗斯北京备 件服务中心 2 100 北京 39160000西德赛恩诺 中国技术进出口总公司西德赛恩诺公 司备件供应北京服务部 2 100 北京 40170000西安机械轻工业西安机械设计研究院2 100 西安 中联装备项目资产评估技术作方案 中联资产评估集团有限公司 第 6 页 序号序号项目编号项目编号企业简称企业简称企业名称企业名称级次级次股比股比地址地址 41170100西安轻机轻工业部西安轻机所光电公司3 100 西安 42180000南京轻工 中国轻工业机械总公司南京轻工业机 械厂 2 100 南京 43180100南京服务南京轻工业机械厂产品服务中心3 100 南京 44180200南京销售南京轻机机械设备销售有限公司3 100 南京 45180300南京物华南京物华精密机械有限公司3 100 南京 46180400南京博亚南京博亚轻工机械有限责任公司3 51 南京 47180500南京实业南京大金马实业有限公司3 100 南京 48180600南京包装南京水一方包装机械有限公司3 100 南京 49180700南京饭店南京东华门饭店有限责任公司3 100 南京 50180800南京轻机南京轻机包装机械有限公司3 100 南京 51190000安阳万达安阳市万达实业总公司2 100 安阳 52200000轻机闲置轻机闲置设备调剂中心2 100 北京 53200100北京亚泰北京中轻亚泰塑料科技有限公司3 100 北京 54210000安阳机械中国联合装备集团安阳机械有限公司2 100 安阳 55220000酒饮杂志酒饮料技术装备杂志社2 100 北京 56220100北京全力北京中轻合力国际展览有限公司3 100 北京 三、价值类型三、价值类型 资产评估中的价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。不同属性 的价值类型所代表的资产评估价值不仅在性质上是不同的，在数量上往往也存在着 较大的差异。价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素。 依据本次评估目的，确定本次评估的价值类型为市场价值。 市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫压制的情况 下，资产在基准日进行正常公平交易的价值估计数额。 中联装备项目资产评估技术作方案 中联资产评估集团有限公司 第 7 页 四、评估基准日四、评估基准日 根据委托方安排，评估基准日定为 2016 年 12 月 31 日。 五、参与本项目的中介机构五、参与本项目的中介机构 审 计 师： 天职国际会计师事务所有限公司（年审报告） 评 估 师： 中联资产评估集团有限公司 中联装备项目资产评估技术作方案 中联资产评估集团有限公司 第 8 页 第二章 项目工作计划 一、组织协调系统一、组织协调系统 组织协调系统是公司总部与中心组(设在中联装备集团)、各现场作业组、各专 业组及有关单位进行沟通、协调，与评估基层单位进行配合，建立如下组织协调系 统： 中联中心组成员： 项目总指挥： 陈志红 13511066395 chenzhchina- 现场负责人： 蒋卫锋 15810197752 jiangwfchina- 收益法负责人：徐丽芳 18600012254 xulfchina- 土地负责人： 吴晓光 13811767480 wuxgchina- 中联装备项目：中联中心组邮箱： zlzbchina-zlzbchina- ( (中联装备中联装备) ) 二、工作周报制度二、工作周报制度 每周五上报本项目组工作周报，主要内容为本周工作进展及完成情况、下周工 作安排，项目中主要问题及处理办法。重大事项随时与中心组沟通。 中联装备项目资产评估技术作方案 中联资产评估集团有限公司 第 9 页 中联装备项目资产评估技术作方案 中联资产评估集团有限公司 1 三、工作进度安排三、工作进度安排 (一)整体工作时间安排 依据中联装备集团整体进度安排，列示如下工作进度计划，请各项目组严格按 照工作计划开展工作，按时完成项目。 1、5 月 3 日：各项目组与负责的单位进行联系，了解评估申报表填写情况； 2、5 月 5 日：各项目组进驻现场； 2、5 月 6 日5 月 15 日：为现场尽职调查阶段； 3、5 月 16 日5 月 20 日：评估作价、撰写报告，同步与企业 2011 年审计报 告进行对接； 4、5 月 20 日之前：各项目组提交报告初稿，报送公司审核； 5、5 月 23 日：与中联装备集团沟通评估结果； 8、5 月 25 日：出具评估报告。 (二)各项目预计进驻现场时间 四、报告体例四、报告体例 序号序号 项目编项目编 号号 企业简称企业简称企业名称企业名称级次级次股比股比 评估评估 报告报告 评估评估 说明说明 明细表明细表 1000000中联集团中国联合装备集团公司1股比报告说明明细表 2010000神马集团合肥神马科技集团有限公司2 100 说明明细表 3010100神马电气合肥神马电气有限公司3 100 明细表 4010200神马进出口合肥神马进出口有限公司3 51 明细表 5020000杭州机电轻工业杭州机电设计研究院2 100 明细表 6020100杭州建筑轻工业杭州工程建筑设计院3 100 明细表 7020200杭州纸业杭州纸业新技术开发公司3 100 明细表 8020300杭州三环杭州三环造纸机械技术开发联营公司3 100 明细表 中联装备项目资产评估技术作方案 中联资产评估集团有限公司 2 序号序号 项目编项目编 号号 企业简称企业简称企业名称企业名称级次级次股比股比 评估评估 报告报告 评估评估 说明说明 明细表明细表 9020400杭州汉科杭州汉科日用化工技术公司3 75 明细表 10020500杭州华源杭州华源自动化设备技术公司3 100 明细表 11020600轻工中心 全国轻工机械标准化中心轻工机械产品 技术服务部 3 100 明细表 12030000轻工扬州中国轻工业机械扬州公司2 100 明细表 13040000唐山轻工唐山轻工业机械厂2 100 明细表 14040100唐山通宝唐山通宝停车设备有限公司3 100 明细表 15040200长沙中轻长沙中轻机械有限公司3 40 明细表 16040300森普矿山唐山森普矿山装备有限公司3 100 明细表 17040301森普建筑唐山森普建筑安装工程有限公司4 100 明细表 18040400长沙衡器长沙衡器厂3 42.5 明细表 19050000北新机械建材轻机集团北新机械有限公司2 100 明细表 20050100涿州门业涿州北新韩一门业有限公司3 81.85 明细表 21060000合肥轻工合肥轻工业机械厂2 100 明细表 22060100安徽华联安徽华联造纸机械联合公司3 100 明细表 23060200合肥中辰合肥中辰轻工机械有限公司3 100 明细表 24060201合肥中宏 合肥中宏机械有限公司4 100 明细表 25070000武汉塑料武汉塑料机械总厂2 40 明细表 26080000中轻塑料武汉中轻塑料机械有限公司2 100 明细表 27090000中轻机械武汉中轻机械有限责任公司2 100 明细表 28100000重庆中轻 重庆中轻装备有限公司（重庆轻工业机 械厂） 2 100 明细表 29110000中联国际中国联合装备集团国际工程有限公司2 明细表 30120000中联宜宾中国联合装备集团宜宾机械有限公司2 100 明细表 31120100宜宾知晟宜宾智晟锅炉设备安装有限公司3 100 明细表 32120200宜宾精安宜宾精安机械设备安装有限公司3 100 明细表 33120300宜宾长征宜宾长征汽车运输公司3 100 明细表 34130000西安中轻西安中轻造纸机械集团有限公司2 100 明细表 35130100安阳中轻安阳中轻机械有限公司3 100 明细表 36130200天津中轻天津中轻机械有限公司3 100 明细表 37140000西安造纸西安造纸机械厂2 100 明细表 38150000中国克朗期 中国技术进出口总公司克朗斯北京备件 服务中心 2 100 明细表 中联装备项目资产评估技术作方案 中联资产评估集团有限公司 3 序号序号 项目编项目编 号号 企业简称企业简称企业名称企业名称级次级次股比股比 评估评估 报告报告 评估评估 说明说明 明细表明细表 39160000西德赛恩诺 中国技术进出口总公司西德赛恩诺公司 备件供应北京服务部 2 100 明细表 40170000西安机械轻工业西安机械设计研究院2 100 明细表 41170100西安轻机轻工业部西安轻机所光电公司3 100 明细表 42180000南京轻工 中国轻工业机械总公司南京轻工业机械 厂 2 100 明细表 43180100南京服务南京轻工业机械厂产品服务中心3 100 明细表 44180200南京销售南京轻机机械设备销售有限公司3 100 明细表 45180300南京物华南京物华精密机械有限公司3 100 明细表 46180400南京博亚南京博亚轻工机械有限责任公司3 51 明细表 47180500南京实业南京大金马实业有限公司3 100 明细表 48180600南京包装南京水一方包装机械有限公司3 100 明细表 49180700南京饭店南京东华门饭店有限责任公司3 100 明细表 50180800南京轻机南京轻机包装机械有限公司3 100 明细表 51190000安阳万达安阳市万达实业总公司2 100 明细表 52200000轻机闲置轻机闲置设备调剂中心2 100 明细表 53200100北京亚泰北京中轻亚泰塑料科技有限公司3 100 明细表 54210000安阳机械中国联合装备集团安阳机械有限公司2 100 明细表 55220000酒饮杂志酒饮料技术装备杂志社2 100 明细表 56220100北京全力北京中轻合力国际展览有限公司3 100 明细表 中联装备项目资产评估技术作方案 中联资产评估集团有限公司 4 第三章 流动资产、其他资产 一、流动资产评估方法一、流动资产评估方法 1.1 流动资产评估方法选用原则 根据此次评估目的，经济行为实现后，企业仍将维持原有生产经营方式，或不 改变原有经营方式进一步扩大规模，被评估流动资产在今后生产经营中仍维持其原 有用途并继续使用，因此主要采用重置成本法评估。 1.2 各项流动资产评估一般方法 1.2.1 货币资金 鉴于其资产的账面价值本身就是现值，无需采用特殊的方法进行评估，可按核 对无误后核实后账面值作为该项资产评估现值进行确认。 对于其中的外币资金，可按中国人民银行公布的评估基准日市场汇率(基准价) 进行折算，确认其评估现值。 1.2.2 交易性金融资产 对交易性金融资产进行评估，一般采用市场法，以交易性金融资产在评估基准 日的市价为基础来确认其评估现值。 公开挂牌交易的有价证券按评估基准日的收盘价，考虑变现的可能性计算评估 值；不能公开交易的按成本加持有期利息计算评估值。 1.2.3 应收票据 1.2.3.1 评估思路 应收票据的评估主要依据其票据的种类、信用程度和变现能力确定收回金额的 中联装备项目资产评估技术作方案 中联资产评估集团有限公司 5 大小以及评估值。 1.2.3.2 评估操作 应收票据明细表中“户名(结算对象)”栏目为“出票人”，备注中应注明“背书人” 的名称。 评估时首先查清楚票据的信用程度，对于信用程度很高(如长期客户、时间短)， 的票据，以账面值确定评估值。对于有确凿根据表明无法收回的，或按有关规定准 于核销的，按零值计。对于只能部分收回的款项，按可能收回的数额确定。 对于带息票据，应当计算票据利息，并在评估值中反映。 已经过期未兑现的票据，应与审计沟通，调入“应收账款”，以应收账款的评估 方法评估。 1.2.4 应收账款和其他应收款 1.2.4.1 评估思路 应根据每笔款项收回的可能性确定评估值。 实际操作中要借助于历史资料和现在的调查情况，具体分析数额、欠款时间和 原因、款项回收情况、债务人资金、信用、经营管理现状等。 1、对于有充分理由相信全都能收回的，如集团内部应收账款、经常性业务往 来且信誉好的客户的应收账款、期后大部分已收回的应收账款，可按全部应收款额 计算评估值； 2、对于符合有关管理制度规定应予核销的、或有确凿根据表明无法收回的， 应按零值确定评估值。 3、对于很可能收不回部份款项的，按核实后账面值扣除评估坏账风险损失后 确定评估值。各种情况计算结果汇总即得出全部应收款项的评估现值。 中联装备项目资产评估技术作方案 中联资产评估集团有限公司 6 应收款项评估值=账面价值评估坏账损失(债务人死亡、破产、倒闭确实无法 收回)(应为绝对额)(依据充分：包括死亡证明、企业进入破产程序的法律文件等) 评估预计风险损失(坏账可能性判断)(评估师发表的意见)分类估计： 1)坏账分析法：按实际发生的坏账除以应收账款发生总额得出坏账比例确定评 估值。上述中存在部分坏账的应收款项，在难以确定收不回账款的数额时，可采取 以下几种思路进行确定： (1)参考企业近几年的坏账率确定总体的坏账比例； (2)参考企业各笔应收款项历年的回款率单个确定可能的坏账比例； (3)参考企业会计政策确定的坏账准备的提取率确定可能的坏账比例； 2)账龄分析法：分账龄段分别确定坏账比例，得出评估值。 1.2.4.2 评估操作方法 首先，确定并统计集团内部的应收账款，再细分账龄备后期调整时所用。 然后，确定可疑债权，有几种情况：(1)金额大的(统计出若干笔金额大的、总 金额占全部款项的 80%以上作为“工作重点”)、(2)账龄长的(凡是 3 年以上的都应作 为“工作重点”)。 最后，调查取证、制作“可疑债权调查表”工作底稿。 调整汇总阶段“汇总组”根据标准方法组最终确定的方案确定评估值。 1.2.5 应收股利、应收利息 在核实股利分配和利息计算的相关协议、文件等资料基础上，参照应收款项评 估思路，按实际可收回金额确定评估价值。 1.2.6 预付款项 1.2.6.1 评估思路 中联装备项目资产评估技术作方案 中联资产评估集团有限公司 7 对预付款项，由于其主要包括各种预付货款或预付工程款等，价值相应体现在 由于费用的支出而形成的一定形式的实物资产和权利上，因此，预付款项的评估主 要依据其形成的资产存续时间，对于在评估基准日后仍然存在的资产或权利体现的 预付款项采用计算费用余额的方法确认现值。 1.2.6.2 评估操作 1、对于那些形成的资产和权益已经消失，但因款项数额较大而跨期摊销的预 付款项，则评估为零； 2、对于预付款项应摊未摊部分，也应按零值处理。 3、对于费用支出从而形成了以后一定形式的实物资产和权利，应保持账面值 作为评估值。 4、重点关注金额大、账龄长(一年以上)的款项。对于长期挂账或已无法完成的 合同，参考应收账款评估方法评估。 1.2.7 存货 一般企业的存货分为材料采购(在途物资)、原材料、在库周转材料、委托加工 物资、产成品(库存商品)、在产品(自制半成品)、发出商品、在用周转材料。 针对不同的类别，分别采用不同的评估方法确认评估现值。其中: 1.2.7.1 材料采购(在途物资) 系企业已付款但尚未收到货物的在途材料 (1)近期发生、尚能正常完成的，以核实无误的核实后账面值确定评估值。 (2)长期挂账或无法继续完成的，以可回收净值确定评估价值(类似应收款项处 理)。 1.2.7.2 原材料、在库周转材料 中联装备项目资产评估技术作方案 中联资产评估集团有限公司 8 主要有主材和辅助材料等。总体评估思路如下： (1)对继续使用的主要外购材料，可根据每项资产的清查核实后的数量、技术鉴 定结果和资产的市场现行买价，加合理的运杂费、损耗、验收整理入库费及其它合 理费用，逐项计算评估值。 (2)对单价小、周转快、可以正常使用的、其实际成本与基准日市价基本一致的 材料，或购进时间短、市场价格未发生变化的资产，可根据清查核实后的数量，以 调整后的账面成本确定评估价值。 (3)对于价格变动较大、购入时间相对较长的材料，根据每项资产的清查核实后 数量，结合评估基准日市价考虑运杂费、自然损耗及验收入库费用后确定评估值。 (4)对失效、变质、残损、报废、无用的或积压物资，应按可变现净值进行评估 计价。 企业采用计划成本核算而账面价值(单项资产)未反映“材料成本差异”时，应先 行分摊“材料成本差异”余额，在核实后账面值反映。 特别注意：特别注意：(1)利用企业基准日附近采购价格资料利用企业基准日附近采购价格资料(发票、合同等发票、合同等)，以此为依据，以此为依据 确定重置单价最为可靠。确定重置单价最为可靠。(2)备品备件、辅助材料等，该部分一般项目较多，实际操备品备件、辅助材料等，该部分一般项目较多，实际操 作中应重点关注单价或账面余额较大、价格变化大的项目。作中应重点关注单价或账面余额较大、价格变化大的项目。 1.2.7.3 产成品(库存商品) 产成品一般以其完全成本为基础，根据该产品市场销售情况好坏决定是否加上 适当的利润，或是要低于成本。 对于汽车产成品，在考量其品牌、规格、排量、装饰等参数以及市场售价、公 司盈利水平、税负、市场畅销程度等因素基础上主要按市场价进行评估。 对于十分畅销的产品，根据其出厂销售价格减去营业费用和全部税金确定评估 中联装备项目资产评估技术作方案 中联资产评估集团有限公司 9 值； 对于正常销售的产品，根据其出厂销售价格减去营业费用、全部税金和适当数 额的税后净利润确定评估值； 对于勉强能销售出去的产品，根据其出厂销售价格减去营业费用、全部税金和 税后净利润确定评估值； 对于滞销、积压、降价销售产品，应根据其可收回净收益确定评估值； 报废产品按残值确定评估值。 1.2.7.4 在产品(自制半成品) 在产品及自制半成品包括处于生产环节中的在制品、已加工完成并入库但不能 对外独立销售的半成品等。评估时，应根据对其完工程度技术鉴定和质量检测的结 果，结合该部分存货或同类产品按现行市价重置所需投入的合理费用采用重置成本 法计算确认现值。 (1)对仍需继续生产、销售且有盈利的在制品、自制半成品的评估，应根据技 术鉴定、质量检测和清查核实的结果，按现行市场价格重置同等被评资产所需投入 合理的料、工、费确定评估价值。公式如下： 评估价某项资产的原合理成本(1价格变动系数)原合理费用(1合理 费用变动系数) 【注：对经技术鉴定发现的废品和盘盈盘亏数量应从原成本中扣除或增加；价 格变动系数应采用同类材料的价格系数。 】 (2)对因产品下马，只能按评估日的状态向市场出售的在制品和自制半成品应按 下列原则进行评估： a)对通用性好，能够用于生产经营的在制品、自制的半成品应按实有数量考虑 中联装备项目资产评估技术作方案 中联资产评估集团有限公司 10 可接受的单位市场价格扣除预计在销售过程中发生的税费确定评估价值； b)对资产通用性极差、且不继续生产、无法通过市场调剂的在制品、自制的半 成品，应按照废料回收价格进行评估。 1.2.7.5 其他存货 1)发出商品的评估有以下几种情况： (1)购货方同意付款的，参考产成品评估； (2)购货方要求退货的，对有问题的，按可回收的净值确定估值；正常商品参考 产成品评估(可适当考虑退货成本)； (3)购货方已破产的，发出商品应按经核实后可追回的数量，参考产成品评估 (可适当考虑追回成本)；无法追回的评估为零。 2)在用周转材料的评估应扣减有形损耗因素，即根据实际使用状况确定相应的 成新率。 1.2.8 待摊费用、其他流动资产 待摊费用、其他流动资产的评估方法，详见“其他资产评估方法”的相应部份。 1.3 特别提示特别提示 除存货类资产外，其他流动资产的评估值应尽可能与审计结果保持基本一致。除存货类资产外，其他流动资产的评估值应尽可能与审计结果保持基本一致。 有重大差异的一定要与审计机构充分沟通，取得一致；在无法达到一致的情况下，有重大差异的一定要与审计机构充分沟通，取得一致；在无法达到一致的情况下， 请示中心组后处理。请示中心组后处理。 流资：清查中，流资存在报废、损失、盘亏、盘盈的，提请审计调整。流资：清查中，流资存在报废、损失、盘亏、盘盈的，提请审计调整。 二、其他资产评估方法二、其他资产评估方法 1.其他资产评估方法选用原则其他资产评估方法选用原则 中联装备项目资产评估技术作方案 中联资产评估集团有限公司 11 本部分资产主要包括待摊销的费用、待处理的损益挂账和其他类的资产，历来 是资产评估中需特别处理和作出调整的重点科目。(如需调整，尽可能与会计师联系，如需调整，尽可能与会计师联系， 评估师原则上不进行调整，包括存货的小额负数情况评估师原则上不进行调整，包括存货的小额负数情况) 评估操作中主要考虑其是否能形成对应的实物或权利，并通过判断对应实物资 产或权利的价值来确定评估价值。 2.各项其他资产评估一般方法各项其他资产评估一般方法 2.1 待摊费用、长期待摊费用 2.1.1 评估思路 待摊费用是指企业已经支出但应由本期和以后各期成本分别负担的分摊期在一 年以内的各项费用。主要包括以下几类：预付性质费用，如预付保险费等；为 均衡成本而分期摊销的费用，如固定资产修理费用、低值易耗品摊销等；性质特 殊的费用,如一次交纳印花税税额较大需分摊的数额等。 长期待摊费用是指企业发生的不能全部计入当期损益应在以后年度内分期摊销 的各项费用，包括租入固定资产的改良支出及摊销期限在一年以上的其他待摊费用 等。 长期待摊费用与待摊费用除摊销期不同外，其他性质基本相同。对两者可采用 相同的评估方法和程序。 长期待摊费用与待摊费用本身并不是资产,而是已耗用资产的反映，但由于这 些已耗用资产形成了新的资产和权利，这种新的资产和权利只要还存在，已付出的 费用就还有价值。因此，长期待摊费用与待摊费用评估只与费用支出所形成的资产 和权利的存在相关,与摊余价值没有必然的联系。如果这些资产和权利已经消失， 则长期待摊费用与待摊费用的价值为零，而无论其账面摊余价值还有多大。 中联装备项目资产评估技术作方案 中联资产评估集团有限公司 12 2.1.2 评估操作 长期待摊费用与待摊费用的评估分以下两种情况： 1、当长期待摊费用与待摊费用所反映的费用支出形成的新资产和权利的剩余 存续时间很难确定时，在充分核实有关会计记录账面数字的基础上，按长期待摊费 用或待摊费用的余额确定评估价值，如无法合理确定期限的预付保险费等。 2、当新资产和权利剩余存续时间可以确定的情况下，可以根据长期待摊费用 与待摊费用所反映的资产和权利的实际内容选择相应的资产评估方法进行评估，确 认其剩余存续时间，并结合长期待摊费用与待摊费用的原始入账价值，最终确定评 估价值；对于资产和权利已耗尽的长期待摊费用与待摊费用，应评估为零，而不是 以余额作为其评估价值。 对于常见的几个项目分别如下处理： (1)低值易耗品摊销，以可使用年限作为摊销期限，并结合原始入账价值，按摊 余价值确定评估价值。 (2)固定资产修理费用(固定资产装修费用)，由于其形成的资产在固定资产评估 中反映，因此，在本科目中评估