江西省2016年房地产估价师相关知识会计基础考试题.docx

江西省2021年房地产估价师相关学问：会计根底考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意 1、对于出售的房地产，承受假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的 最正确开发利用方式和当地房地产市场现状及将来变更趋势，可以承受和长期趋势法相结合进展估算。 A：比较法 B：收益法 C：本钱法 D：路途价法 E：工业用地的监测点评估价格 2、是指权利人对特定的物享有干脆支配和排他的权利。 A物权 B债权 C租赁权 D全部权3、以出让方式获得国有土地运用权的建立工程，在签订国有土地运用权出让合同后，建立单位应当持建立工程的批准、核准、备案文件和国有土地运用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取。 A：选址意见书 B：建立用地规划容许证 C：施工容许证 D：建立工程规划容许证 E：房地产估价机构必需加盖公章 4、规划期内拟建立的城市用地都应编制限制性具体规划，规划地域范围一般应在h以上。 A：50 B：80 C：100 D：200 E：执行层的组织协调5、某房地产估价机构就其房地产估价质量向保险公司投保的险种属于。 A财产损失保险 B责任保险 C意外损害保险 D保证保险 6、回忆性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是【2005年考题】 A：估价对象状况为过去，房地产市场状况为如今 B：估价对象状况为如今，房地产市场状况为如今 C：估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去 D：估价对象状况为如今，房地产市场状况为过去 E：工业用地的监测点评估价格 7、以下关于现行中国城市土地运用制度，表述错误的选项是。 A实行拍卖、招标、协议挂牌等方式将建立用地运用权有偿、有限期地出让给土地运用者 B土地运用者的建立用地运用权在运用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，其合法权益受国家法律疼惜 C住宅建立用地运用权期间届满的，自动续期 D非住宅建立用地运用权期间届满的，自动续期 8、以下说法不属于重新购建价格的求取思路的是。 A房地产重新购建价格的求取思路 B土地重新购建价格的求取思路 C具体价格重新购建价格的求取思路 D建筑物重新购建价格的求取思路 9、某仓库房地产土地面积为1000，容积率为0.8，对应的土地单价为850元，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已获得规划、国土等管理部门的计可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元，那么理论上应补地价的数额为万元。 A：93.75 B：115 C：293.75 D：315 E：工业用地的监测点评估价格 10、某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%、3%，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元2，应缴纳的税费均由买方负担，那么该宗房地产的正常成交价格为元2。 A2660 B2427 C2425 D229411、张先生以10万元的预付款购置了一套时价为100万元的期房住宅，一年后该住宅交付运用时，现房价格涨到了120万元，那么，张先生预付款的收益率为。 A10% B20% C50% D200% 12、以下房地产指标中，属于房地产供给指标的是。 A：空置率 B：预售面积 C：房地产价格 D：房屋空间运用数量 E：借款合同 13、房地产估价报告应当由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并有至少名专职注册房地产估价师签字。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：执行层的组织协调14、在符合城市规划和建筑构造平安的条件下，住宅全部权人找寻别人出资，合作加盖房屋并进展分成，属于动用的行为。 A宅基地全部权 B空间利用权 C地役权 D建筑物相邻关系 15、某房地产开发工程有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为=1500万元，=1800万元，=2200万元；净现值的标准差分别为=890万元，=910万元，=1200万元，那么该工程投资方案的风险从小到大排列依次正确的选项是。 A：乙 16、根据城市用地适用性评价结论，不适于修建的用地是。 A：一类用地 B：二类用地 C：三类用地 D：四类用地 E：执行层的组织协调 17、房地产估价机构管理方法规定，二级资质房地产估价机构不得从事估价业务。 A：城市房屋拆迁 B：课税 C：企业清算 D：司法鉴定 E：执行层的组织协调 18、根据中华人民共和国刑法规定，国家机关、工作人员徇私舞弊，违背土地管理法规滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地运用权，情节严峻，并致使国家或者集体利益遭遇特殊重大损失的，处以有期徒刑，该刑期是。 A三年以上六年以下 B二年以上五年以下 C三年以上七年以下 D五年以上十年以下 19、 20、在本钱法、假设开发法中不计息的工程有。 A销售费用 B销售税费 C开发利润和销售税费 D销售费用和销售税费 21、 22、在房地产开发工程经济评价中，选择评价的根底参数时，一般将空置率归为。 A时间类参数 B融资类参数 C评价标准类指标 D收益类指标23、房地产规划用处对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的。 A：配套设施建立的限制 B：房地产运用管制 C：房地产权利的设立和行使的限制 D：房地产相邻关系的限制 E：工业用地的监测点评估价格 24、根据公司法的规定，可以发行股票的公司是。 A无限责任公司 B股份 C有限责任公司 D两合公司25、二、多项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分 1、收益性物业的经营费用是除外物业发生的全部费用。 A人员工资 B抵押贷款还本付息 C保险费 D房产税 2、城市房屋拆迁的裁决应当由做出。 A仲裁机构 B人民法院 C公安机关 D房屋拆迁管理部门3、金融机构在融出资金时，要遵循原那么。 A流淌性 B平安性 C归还性 D盈利性 E地域性 4、中华人民共和国城市房地产管理法规定了的转让房地产开发工程条件。 A：以出让方式获得的土地运用权 B：以划拨方式获得的土地运用权 C：以转让方式获得的土地运用权 D：以出租方式获得的土地运用权 E：以抵押方式获得的土地运用权5、实行包干制的物业效劳费，其构成不包括。 A物业效劳本钱 B法定税费 C物业效劳企业的酬金 D物业效劳企业的利润 6、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为 100万元，成新率为80%。土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地运用年限为无限年，那么该宗房地产的现值为。 A43万元 B112.5万元 C123.3万元 D150万元 7、房地产价格构成中的开发本钱包括。 A获得土地运用权时的出让金或转让金 B根底设施建立费 C公共配套设施建立费 D勘察设计和前期工程费 E管理费 8、确定某类房地产供给量的主要干脆因素有。 A：该类房地产的价格程度 B：消费者的收入程度 C：该类房地产的开发本钱 D：该类房地产的开发技术程度 E：房地产开发企业对将来的预期 9、城市房地产转让管理规定中规定房地产转让应当以申报的成交价格作为交纳税费的根据，成交价格明显低于正常市场价格时，以作为缴纳税费的根据。 A市场价格 B评估的价格 C申报价格和市场价格的加权平均 D申报价格和评估的价格的加权平均 10、房地产开发工程的施工容许证由向发证机关申请领取。 A施工单位 B建立单位 C监理单位 D设计单位11、在房地产工程可行性探讨阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：干脆费每平方米造价指标×建筑面积，属于。 A单元估算法 B单位指标估算法 C概算指标法 D工程量近似匡算法 12、最高额抵押权确定的情形有。(2021年试题) A：最高额抵押权已转让 B：新的债权不行能发生 C：抵押人破产 D：约定的债权确定期限届满 E：抵押财产被查封 13、一年期国债利率为3.31%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿利率为2.23%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流淌性补偿为1.42%，所得税抵扣为0.5%，那么酬劳率为。 A7.78% B8.28% C13.21% D14.21%14、开发商的主要合同关系通常包括等。 A保险合同 B分包合同 C销售合同 D勘察设计合同 E加工合同 15、.2021年3月，某房地产开发公司投资开发建立一经济适用住房工程，总投资2亿元，那么该工程资本金应不低于万元。 A：4000 B：5000 C：6000 D：7000 E：执行层的组织协调 16、以出让方式获得土地运用权的某栋住宅用地已运用了10年。根据国家规定，该住宅剩余土地运用年限最高为年。 A40 B50 C60 D70 17、房地产须要专业估价的理由有。 A：房地产具有独一无二特性 B：政府部门要求估价 C：房地产的价值量大 D：房地产的不行挪动性 E：估价人员要求估价 18、房产分户图是在的根底上进一步绘制的明细图。 A房产分幅图 B房产分丘图 C地籍图 D宗地图 19、以下关于拍卖保存价规那么，说法正确的选项是。 A：保存价是拍卖的必备条件 B：保存价的修改权附属于保存价的确定权，归托付人享有 C：托付人拥有保存价的确定权 D：拍卖人拥有保存价的确定权 E：保存价通常是保密的，仅限托付人和拍卖人等有限人知情 20、建筑物内可出租面积及总建筑面积之比称为。 A：空置率 B：有效面积系数 C：建筑密度 D：建筑容积率 E：借款合同 21、关于房地产贷款担保的说法，正确的选项是。 A担保能确保贷款得以足额归还 B金融机构供给担保的风险一般低于企业供给担保的风险 C最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押 D贷款质押不转移财产的占有权 22、有条件的地方，可申请缴存住房公积金。 A：城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工 B：城镇个体 C：城镇工商户 D：城镇自由职业人员 E：农夫23、一般来说，债券具有特征。 A归还性 B决策参及性 C流淌性 D平安性 E收益性 24、张先生以10万元的预付款购置了一套时价为100万元的期房住宅，一年后该住宅交付运用时，现房价格涨到了120万元，那么，张先生预付款的收益率为。 A10% B20% C50% D200%25、招标文件应当包括等全部本质性的要求和条件。 A：招标工程的技术要求 B：招标的监管人员 C：招标的监管部门 D：投标报价的要求和评标标准 E：拟签订合同的主要条款