物业管理委任契约书(2022新版).docx
编号:WD-HT-0948物业管理委任契约书（2022新版）合同书一CONTRACT DOCUMENT甲方：乙方：日期：合同系列文字均可修改一-合同范本 | CONTRACT TEMPLATE物业保洁合同1 .一切本协议、本协议所列附件及正式合同的补充、修改，均以 书面方式进行,该附件、补充、修改都是本协议不可分割的附件，具 有同等法律效力。2 .本协议一式四份，甲乙双方各两份,自双方签署之日起生效。甲方：_乙方：法人代表：法人代表：一年一月日您可以在此处填写公司名称或地址YOU CAN FILL IN THE COMPANY NAME OR ADDRESS HERE合同范本 I CONTRACT TEMPLATE物业保洁合同物业管理委任契约书（2022新版）说明：甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商签署合同，在合同期限内按照合同约定或 者依照法律规定履行义务，保证权利双方合法权益不受损害，如有需要可以下载修改或直接打印。立契约书人：委托人：（以下简称甲方）受任人：（以下简称乙方）兹因甲方为兴建大厦开展商，据大厦公共契约规定为大厦 管理经营者，有权处理大厦之管理事务。现协议委任乙方为甲方之物 业管理公司，负责在大厦落成前提供物业管理顾问服务,并于大厦落 成后赋予管理该大厦之权利、职务及义务，双方议定条款如下：第一条物业名称。现名大厦,或日后该物业名称获准变更时的新名称。合同范本 I CONTRACT TEMPLATE物业保洁合同第二条物业地址。第三条服务范围。服务范围如附件内容（略）所载。第四条聘约期限。1 .前期物业管理顾问服务由签约日开始生效,至大厦落成并交付 使用日止。2 .物业管理服务由交付使用日开始，为期 年；届时如双方同 意，本契约可以续约，但应当提前3个月由甲、乙双方重新签署新契 约规定之。第五条物业管理收费及物业设备的维护、管理、维修、更换等。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE物业保洁合同L乙方管理大厦收取之管理费用由乙方运作，其盈余局部为乙方应得之合理利润,甲方不参与分成。3 .甲、乙双方在物业管理移交手续完成时，就乙方接管的物业及 设备、设施的状况，根据北京市各单项设备维护、维修收费标准，结 合乙方管理水平、制定收费标准，并确定相应的预算管理制度。4 .为保证大型设施、设备如电梯、保安警视系统,电讯系统，消防系统、污水管网、自来水热水管网等的设备使用或更新，乙方应设 立大、中修理及更新基金，基金标准及设备的更新改造费用由乙方测 算,提出报告，经甲方核准后，由乙方执行。第六条设施、设备、图纸的移交。1 .甲方应将该物业所涉及的设施、设备和建筑物图纸完整地移交 给乙方，甲、乙双方的图纸移交应由双方委派专业技术人员办理，移 交图纸逐项验收，验收范围内的设施、设备、建筑物及其附着物为乙 方管理范围。未经移交或移交不清、解释划定不明的设施、设备、建 筑物及其附着物管理失当或造成损失乙方不负责任。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE物业保洁合同2 .图纸移交或验收应以书面方式进行，由技术人员逐项记录，双 方签字、盖章确认。3 .移交工程的文件记录应由双方分别归档保存以备查核。第七条物业管理公约。1 .甲方授权乙方制定物业管理公约与物业管理有关的一切规章 制度，并由乙方具体执行。甲方及大厦的租户或有独立完整产权的业 主应严格遵守该等公约或规章制度的规定，在甲方、租户、业主遵守 该等文件的情况，出现的管理失当由乙方负责。假设因甲方租户、业主 违反该等文件规定而造成的物业管理失当或造成损失，应由相应责任 人负责。2 .甲方授权乙方有足够的权力制定应急措施或临时规定,为有效管理该物业而制定的该等规定，甲方或甲方协助租户、业主要严格遵 守之。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 物业保洁合同 第八条协商及举报投诉。1 .为管理该物业而发生的重大事项，甲、乙双方应通过协商解决。2 .乙方自愿接收甲方监督，因乙方管理不当，租户、业主及甲方 有权投诉，乙方应立即采取措施予以纠正。第九条管理机构。1 .乙方在接管该物业后，于 天内完成管理机构的设置及岗位 负责制度，乙方管理组织机构的设置方案及岗位负责制度及相应联络 方式应报告甲方，以便甲方使用、监督。2 .甲方应向乙方提供必要的办公用房第十条财务管理。1 .乙方根据前述规定和管理维修公约而确定的收费工程、收 费标准及收费，乙方应建立完善的财务管理制度。妥善使用各项费用。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE物业保洁合同2 .乙方的年度财务预、决算方案应报甲方备案,乙方根据物价上 涨指数及管理标准和各项调价因素而需调整管理费收费标准时，应与 甲方协商核准后实施。3 .所有原始单据、凭证、帐本、报表记录由乙方妥善保管。第十一条物业管理年终奖励金。因乙方的有效管理，甲方在每年年终给予适当奖励，奖励标准由 甲、乙双方另行协商。第十二条税费。政府对该物业征收各项税费为甲方应纳税费，由甲方负担。乙方 作为正常营业企业的应纳税费由乙方自行负担。第十三条违约。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 物业保洁合同1 .甲方或甲方承租人违反本协议及该物业管理文件的规定属违 约，假设因甲方或甲方承租人违约而造成该物业管理失当或乙方的损 失，甲方或相应责任人应予赔偿，赔偿以实际损失额为限。甲方或甲 方承租人因违反管理公约等文件，构成的违约行为，责任方还应按该 等文件规定向乙方交纳违约金。2 .假设因乙方管理不当、疏于管理而造成甲方的物业的损失，乙方 应负责修复。假设因代表一分之一以上物业所有权的业主联名投 诉或联名提议要求撤换乙方，乙方自愿终止本合同，将物业完整地移 交甲方。第十四条 所有权转移。甲方所有权转让不影响本合同执行，甲方的受让方应无条件继续 执行本合同。第十五条终止。1 .甲、乙双方认为终止本合同符合双方最大利益，可以终止本合合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 物业保洁合同 同。2 .因代表一分之一以上物业所有权的业主联名提议更换物 业管理公司，本合同终止。3 .甲、乙双方因其中一方违约，造本钱合同无法执行，本合同终 止。或因甲方违反本协议,或因甲方原因而导致乙方无法管理，甲方 应同意与乙方终止本协议。第十六条争议。因本合同而引致一切争议，应协商解决；协商解决不成的,可以 提起诉讼。第十七条保险。关于物业的各项保险由甲方自行投保。第十八条其他。
