电大《房地产经营与管理》形成性考核二.docx

试卷总分：100得分：1001 ,投资工程的资金由两大局部组成：（）和债务资金。A.准权益资金B.负债资金C.股本资金D.准股本资金【答案】：C.（）是房地产开发企业为取得和使用资金而支付的各种费用，又称资本本钱。A.边际资金本钱B.资金本钱C.加权平均资金本钱D.个别资金本钱【答案】：B.（）是资金筹集管理的核心。A.资金财务风险B.资金本钱问题C.资金融资问题D.资金利润问题【答案】：B4.在建筑生产领域，危险源可分为固有危险源和（）。A.人为危险源B.意外危险源C.机械设备危险源D.有害物质危险源【答案】：A5,以下（）不属于基本的房地产销售渠道结构模式。A.房地产直接销售渠道B.房地产间接销售渠道C.房地产单一渠道销售D.房地产多渠道销售【答案】：C6.房地产交易根据其标的物性质不同，可以分为（）和房产交易。A.地产交易B.房权交易C.物产交易D.地权交易【答案】：A.下面（）不属于房地产交易的主要方式。A.房地产抵押与按揭. 土地转让C.房屋出售和租赁D.房地产赠予 【答案】：D8 .（）是房地产买卖合同中当事人权利和义务共同指向的对象。 A.质量 B标的C.价款D.履约方式 【答案】：B.（）是指抵押人将其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的 行为。A.房地产赠予B.房地产售租C.房地产抵押D.房地产按揭 【答案】：C9 .房地产交易市场结构通常分为（）级。 AlB三C.七D.五 【答案】：B10 .房地产资金筹集的原那么是（）。A.经济性原那么B.可行性原那么C.平安性原那么D.适度性原那么 【答案】：ABCD11 .房地产投资资金的一般来源有（）。 A.预租售收入B.借贷资金C.资本金D.创收资金 【答案】：ABC12 .资金结构可以分成（）等类别。A.资金方式结构B.资金期限结构C.资金属性结构D.利率结构【答案】：ABCD14房地产工程建设管理模式有（）。A.混合式工程管理模式B.业主全权管理模式C. “设计.施工-采购”的工程总承包管理模式D.监理制度模式【答案】：ABCD15.房地产工程建设质量控制的方法有（）。A.目标管理B.网络技术C.统计资料分析D.现场观察【答案】：ABCD16,常用的定性预测方法有（）。A.经理人员意见法B.销售人员意见法C.顾客意见法D.德尔菲法【答案】：ABCD.房地产销售控制的要点是（）oA.降低滚动开发本钱B.暂停销售“好楼”C.巧妙利用销售控制表D.按照15%-20%的比例施放“房源”【答案】：ABCD.房地产实战定价方法有（）oA.需求导向定价法B.可比楼盘量化定价法C.竞争导向定价法D.本钱导向定价法【答案】：ABCD.房地产产品的促销一般可采用（）策略。A.公共关系策略B.销售推广策略c.市场人员推销策略D.广告策略【答案】：ABCD.房地产交易的特征有（）。A.标的物不也移动B.房地产交易额度大、专业性强C.房产交易与地产交易通常不可分割D.房地产交易中土地使用权出让行为所设定的权利和义务具有承接性【答案】：ABCD.房地产资金筹集的种类很多，有房地产企业融资、内源融资、权益融资、商业融资、证 券融资等等。（）【答案】：正确.在分析工程投资方案的基础上进行工程资金筹集方案的研究对工程的顺利实施具有重要 意义。（）【答案】：正确.合理确定资金结构可以使筹资效果更优。（）【答案】：正确.投入更多的资源加速生产是进度拖延的事前防止的一个方面。（）【答案】：错误.严格进行工程建设过程各个阶段的质量控制，是保证工程质量的重要环节。（）【答案】：正确.房地产工程建设本钱是指整个工程开发建设过程中的全部费用。（）【答案】：正确.房地产工程冲突产生的原因很多，大多数情况下是因工程本身而起的。（）【答案】：错误.房地产心理定价策略是房地产开发企业价格策略的关键环节。（）【答案】：错误.“噱头”促销法是对普通购房者的进行销售推广的方法。（）【答案】：正确.房地产交易合同是指房地产交易当事人为进行房地产交易时，在自愿的基础上签订确实 定双方当事人权利和义务的一种契约。（）【答案】：正确