电大《房地产估价》形成性考核三.docx

试卷总分：100得分：1001.房地产企业经营本钱按本钱与经营工作量关系可分为A.销售费用B.固定本钱C.变动本钱D.管理费用E.原材料本钱【答案】：BC2 ,征用农村集体所有的土地要发生哪些费用A.耕地占用税B.青苗补偿费C.土地补偿费D.地上附着物补偿费E.安置补助费F.新菜地开发建设基金【答案】：ABCDEF3.房地产开发工程实施控制的目标包括A.技术先进性B.工程工期C本钱D.质量E.工程协调性【答案】：BCD4,从狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营的区别主要表现为A.随着房地产市场的完善，两者的作用会发生根本性变化B.两者的主体不完全相同C.两者对主体的资格要求不一样D.两者所指向的行为对象不同E.在房地产工程市场运作过程中所处的阶段不同【答案】：ABCDE5.影响房地产工程开发的环境包括A.经济环境B.社会环境C.法律环境D.政治环境E.自然环境【答案】：ABCDE.房地产开发融资方案的选择一般采用比拟分析法，即对各个方案的（ABD ）各指标用分 级的方式进行比拟。A.适用性B.可行性C.平安性D.经济性E.可靠性【答案】：BCD.根据中国人民银行关于规范住房金融业务的通知，银行发放住房开发贷款的条件之一 是：开发工程同时必须具备A.建设用地规划许可证.建设工程施工许可证C.国有土地使用证D.国有土地规划许可证E.建设工程规划许可证【答案】：ABCE8按计价方式的不同，房地产开发工程承包合同一般分为A.总承包合同.总价合同C.本钱加酬金合同D.单价合同E.分包合同【答案】：BCD.土地使用权的出让主要有以下哪几种方式A.招标出让B.交换出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】：ACD10.房地产市场是典型的周期性市场，房地产市场阶段分为A.复苏B.波谷C.兴旺D潇条E.平淡【答案】：ACDE.决定某一房地产价格水平高低的供求状况，主要是本地区本类房地产的供求状况。【答案】：正确.在房地产替代品之间，一种房地产的价格上升，另一种房地产的价格如果不变，那么对另 一种房地产的需求就会增加。【答案】：正确.在实际交易中，只有当买者所愿意支付的最高价格低于或等于卖者所愿意接受的最低价 格时，交易才可能成功。【答案】：错误.在通常情况下采取协议方式出让的地价最低，其次是招标方式，拍卖方式出让的地价最 高。【答案】：正确.有效需求是指对物品的有支付能力支持的需要一一不但愿意购买而且有能力购买。【答案】：正确.当某种房地产的替代品价格低或互补品价格高时，消费者对该种房地产的当前需求通常 更多。【答案】：错误.供给量二存量拆毁量一转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量 一新开发量。【答案】：错误.使用价值是交换价值的前提，没有使用价值肯定没有交换价值。反过来也一定成立。【答案】：错误.在某一估价时点，市场价值是唯一的，而投资价值也是唯一的。【答案】：错误.某开发公司将参加政府举行国有土地使用权拍卖会，现委托房地产估价机构为其评估对 该土地的最高出价，这属于公开市场价值评估。【答案】：错误