电大《房地产经营与管理》形成性考核一.docx

试卷总分:100得分：971.房地产行政管理以（）为管理对象。A.房地产经营主体B.房地产企业C.房地产经营活动D.房地产物业【答案】：A2.（）是以总体中有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推断出一般结论。A.随机抽样调查法B.典型调查法C.全面普查法D.重点调查法【答案】：D3.住宅工程规划设计又称为（）A.居住区规划布局B.居住区规划设计C.住宅工程规划布局D.住宅工程开发设计【答案】：B4.（）是为了使自身或产品在市场上树立一定的特色，塑造预定的形象。A.房地产市场考察B.房地产市场调查C.房地产市场细分D.房地产市场定位【答案】：D5.通过（）,最终要把房地产市场中的买方总体划分为一个个需求、欲望相似的消费群或购 买群。A.房地产市场营销B.房地产市场定位C.房地产市场细分D.房地产市场预测【答案】：C6.（）是指开发区内建筑面积与开发用地面积之比A.户室比B.用地容积率C.建筑间距D.建筑密度【答案】：B.（）主要用于分析具有难以量化的复杂因素的决策问题。A.定性分析法.定量分析法C.比率比拟法D.数值比拟法【答案】：A.在建筑面积一定时，合理的加大建筑物的（）可以减少外墙周长，从而到达降低造价的 目的。A.进深B.面宽C.平面形状D.平面系数【答案】：A.以下不属于影响房地产投资工程利润的是（）A.购买预期B.空置率C.建造本钱D. 土地本钱【答案】：A10.（）是把独立方案组合成相互排斥的方案，利用互斥方案的比拟方法选择最优组合。A.收益率分配法B.净现值率排序法C.互斥组合法D.现值法【答案】：C11 .房地产的特征是（）A.差异性B.报酬递减性C.耐久性D.不可移动性【答案】：ABCD12.按照房地产存在的形态划分，可以分为（）A. 土地B.收益性房地产C.建成后的房屋D.居住房地产【答案】：AC.下面属于房地产业的业务形态的是（）A.房地产经营B.物业管理C.房地产开发组织D.房地产中介【答案】：ABCD.房地产业的社会贡献是（）A.房地产业是国家财政收入的重要来源。B.房地产业的开展是城市经济开展的基础和前提。C.房地产业的开展，促进和带动相关产业的兴起与开展。D.房地产业的开展创造了大量的就业机会。【答案】：ABCD.房地产市场包括的三要素是（）A.参与房地产教育的当事者B.交易组织机构C.一定数量的房地产商品D.房地产买卖市场【答案】：ABC16.房地产投资环境按照各要素存在的范围不同可细分为（）A.中观投资环境B.微观投资环境C.宏观投资环境D.硬投资环境【答案】：ABC17.房地产市场调查的类型有（）A.预测性调查B.因果性调查C.描述性调查D.探索性调查【答案】：ABCD18.房地产市场调查的步骤（）A.追踪调查阶段B.准备阶段C.筹划阶段D.实施阶段【答案】：ABCD19衡量居住区内绿地状况的指标主要有（）A.公共绿地面积B.宅旁绿地面积C.人均公共绿地面积D.绿地率【答案】：CD20.下面属于建筑小品的是（）A.服务小品B.装饰小品C.照明小品D.展示小品【答案】：ABCD21.1.房地产就是不动产，是一个概念。【答案】：错误222公共建筑高于24米为高层建筑，所有房屋建筑檐高超过100米的均为超高层建筑。【答案】：正确23.3.作为经济实体，房地产交易的当事者可以是经济组织，也可以是经济个体。【答案】：正确24.4 .房地产市场不存在地域性。【答案】：错误255房地产市场需求由购买者、购买欲望和购买能力组成，因此，进行房地产市场需求调查, 必须了解消费者的构成、消费动机和消费行为特征。【答案】：正确266外墙周长系数越小，分摊在单位建筑面积上的周长就小，住宅建筑的单位造价就低，反 之亦然。【答案】：正确277居住面积与结构面积之比即为平面系数。【答案】：错误28.8.我国户室比变化总趋势呈“正态分布”，即两边大，中间小。【答案】：错误299最低档的写字楼不存在建筑功能组合问题。【答案】：错误30.10.可行性报告不能代替投资决策，只能作为投资决策分析的重要依据之一。【答案】：正确