房产税的知识点归纳.docx
房产税的学问点归纳【篇一：房产税的学问点归纳】房产税学问点总结 纳税人 1.产权属我国全部的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人全部 的，由集体单位和个人纳税。2,产权出典的，由承典人纳税。3 .产权全部人、承典人不在房屋所在地的，或者产权未确定及租典纠 纷未解决的，由房产代管人或者使用人纳税。4 .无租使用其他房产的，由房产使用人纳税。5,外商投资企业、外国企业和组织及外籍个人。税率 1.2%、12%、4%计税依据从价计征、从租计征1 .从价计征一计税依据是房产原值一次减除10%30%的扣除比 例后的余值。各地扣除比例由当地省、自治区、直辖市人民政府确 定。【解析1】房屋原价应依据我国有关会计制度规定进行核算。【解析2】房产原值包括与房屋不行分割的附属设施凡以房屋为载体，不行随便移动的附属设施和配套设施，如给排水、 采暖、消防、中心空调、电气及智能化楼宇设施等，无论在会计核 算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。【解析3】纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的 原值。对于更换房屋附属设施和配套设施的，在将其价值计入房产原值时, 可扣减原来相应设施和设施的价值；对附属设施和配套设施中易损 坏、需要常常更换的零配件，更新后不再计入房产原值。【解析4】房产原值中均应包含地价的规定：宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此 确定计入房产原值的地价。需要留意的特别问题: 第一、以房产联营投资的，房产税计税依据应区分对待: 1、以房产联营投资，共担经营风险的，以房产余值为计税依据计征 房产税； 2、以房产联营投资，收取固定收入，不担当经营风险，只收取固定 收入的，实际是以联营名义取得房产租金，因此应由出租方按租金 收入计征房产税 其次、融资租赁房屋 以房产余值为计税依据计征房产税，租赁期内房产税的纳税人，由 当地税务机关依据实际状况确定。第三、居民住宅区内业主共有经营性房产 由实际经营的代管人或使用人缴纳房产税。其中:(1)自营的：依照房产原值减除10%30%后的余值计征;(2)出租的：依照租金收入计征。第四、地下建筑物房产税规定 1 凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房 屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等, 均应依据有关规定征收房产税。2 .对不同用途的独立地下建筑物房产税的减征:(1)工业用途房产：房屋原价的5060%作为应税房产原值(2)商业和其他用途房产：房屋原价的7080%作为应税房产原值3 .对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、 商场的地下局部等，应将地下局部与地上房屋视为一个整体依据地 上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。4 .出租的地下建筑，依据出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产 税。5 从租计征一计税依据为房产租金收入。【解析1】假如是以劳务或者其他形式为酬劳抵付房租收入的，应依 据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金额从租计征。【解析2】对出租房产，商定免收租金期限的，在免收租金期间由产 权全部人依据房产余值缴纳房产税。税收优待(一)我国机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。但上述 免税单位的出租房产以及非自身业务使用的生产、营业用房，不属 于免税范围。(二)由我国财政部门拨付事业经费的单位，如学校、医疗卫生单 位、托儿所、幼儿园、敬老院、文化、体育、艺术这些实行全额或 差额预算管理的事业单位全部的，本身业务范围内使用的房产免征 房产税。（三）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。（四）个人全部非营业用的房产免征房产税。个人全部的非营业用房，主要是指居民住房，不分面积多少，一律 免征房产税。对个人拥有的营业用房或者出租的房产，不属于免税房产，应照章 纳税。（五）经财政部批准免税的其他房产：3项1 ,对非营利性医疗机构、疾病掌握机构和妇幼保健机构等卫生气构自 用的房产，免征房产税。2 .对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，暂免征收房产税。包括企业、自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房，房管部 门向居民出租的公有住房等。3,经营公租房的租金收入，免征房产税。纳税义务发生时间1 ,将原有房产用于生产经营从生产经营之月起2 .自行新建房屋用于生产经营 从建成之次月起3 .托付施工企业建设的房屋从办理验收手续之次月起（此前已使用或出租、出借的新建房屋, 应从使用或出租、出借的当月起）4 .纳税人购置新建商品房 自房屋交付使用之次月起自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房 屋权属证书之次月起6,纳税人出租、出借房产自交付出租、出借房产之次月起7.房地产开发企业自用、出租、出借自建商品房自房屋使用或交付之次月起8淇他因房产的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税纳税义务的， 其应纳税款的计算应截止到房产的实物或权利状态发生变化的当月 末【篇二：房产税的学问点归纳】大数据智能教学，私人定制服务。8大课程13类学习资料6项定制服务超值优待：试验班基础上赠高频考点、考点汇编电子书学习期限：试验通关班：当期考试结束后一周关闭试验无忧班：当期考不过，下期免费学
