初级社区专家证考试题库（含答案）.docx

初级社区专家证考试题库(含答案)一、单选题1 .业务经理小张为业主维护了 2年的房屋,终于出售，小张觉得自己的付出很多, 向业主索要辛苦费,业主不同意,请问业务经理小张的行为属于？ 0A、违反公司红线制度，应开除处理B、违反公司黄线制度，应扣绩效C、违反公司黑线制度，应开除永不录用D、索要辛苦费未遂，应给予警告答案：C2 .以下租赁签约材料,无法在内网签约指南找到的是？ 0A、佣金确认书B、同意转租协议C、授权确认函D、产权材料答案：D3 .李某二套购买80 m2的住宅,契税需要缴交()?A、1%B、2%C、1.5%D、3% 答案：AA、无处罚B、红线C、黄线D、警告答案:B.新增买卖房源被管理员拒绝后多久未重新提交审核会转暂不售？()A、12小时内B、24小时内C、48小时内D、72小时内答案：D.关于房源维护,下列说法错误的是？()A、私配钥匙进入业主房屋既违反法律也违反公司生态底线制度B、产权材料未经业主允许,不能擅自使用C、因为业主长期不在,所以在房屋内睡觉、洗澡、做饭是可以的D、即使是为了维系与业主关系,房屋有抵押的情况也应告知客户答案：C.外籍人士 (包含港澳台)在厦门能购买()套180 m?的住宅？A、1B、2C、3D、不限购B、错误答案：B31 .过户前未收佣的申请流程:跟单经纪人一店经理一区域经理一区域总监一总经理。（）A、正确B、错误答案：B.外地户口在厦门近二年连续缴交满一年的医社保可以在厦门购买180 m2的房产（）A、正确B、错误答案:B32 .在公司投诉' 纠纷' 诉讼、举报等事项的调查取证过程中提供虚假材料、信息、陈述或证明，属于触犯红线。（）A、正确B、错误答案：A.农业银行资金监管解冻需要买卖双方到场签字。（）A、正确B、错误答案：A.业主违规直接踢出群。（）A、正确B、错误答案：B.商业按揭贷款收入证明需要开具月供/O. 75倍即可。（）A、正确B、错误答案：B.房源钥匙界定管理中临时密码不算有效钥匙。（）A、正确B、错误答案：A.新增房源快速168小时内成交属于快速成交,房客跟单人各50%,不计其他业绩。（）A、正确B、错误答案：B33 .签订租赁合同应于签约当天或次日8:50前提交电子业绩单,逾期罚款100元/单，罚款由客户方业务经理承担。（）A、正确B、错误答案：A.产权人多个，可以其中一个产权人到场签订合同。（）A、正确B、错误答案：A.为满足银行批贷要求,某业务人员私自刻制公司印章并用于收入证明。该人员 虽行为恶劣，但情有可原，不用处罚。（）A、正确B、错误答案：B.厦门麦田承诺对厦门麦田业务人员发布的在售房源均为真实存在,不是虚构 或虚拟房源。（）A、正确B、错误答案：A.经纪人小王的同胞哥哥通过小王购买了一套房屋，由于其哥哥的工作很繁忙， 没有时间参与办理后期,于是协商小王作为代理人,此情况需小王和其经理告知 交易相对方，形式不限。（）A、正确B、错误答案：B.区域月会现场经纪人A谩骂B造成恶劣影响。A触犯生态底线制度,应被处罚。（）A、正确B、错误答案：A34 .过年过节在送礼时,可配上贺卡,落款麦田经纪人全名？（）As正确B、错误答案：A35 .房龄超过40年的房产可申请商业按揭的贷款银行有工商银行银行。（）A、正确B、错误答案:B36 .电过户需要产权人到场。（）A、正确B、错误答案：B37 .电子业绩单信息填写有误,罚款20/空格,需房客双方业务经理承担。（）A、正确B、错误答案：B38 .王先生通过麦田购买彼岸的房子,在接收到厦门麦田告知该房屋存在查封后 仍要签约并支付出卖人房款,导致事后房款无法追回。该案例符合我司签前查封, 损失垫付的条款。（）A、正确B、错误答案：B39 .大学生外地户口在厦门读书有在学校缴交社保可以在厦门可购买一套180平以内住宅。（）A、正确B、错误答案：B.陈某已婚在厦已有两套房,有一成年儿子刚满18周岁名下无房户口是和父母在一本，其儿子不能再次购房。（）A、正确B、错误答案：B40 .外地顾客来厦期间发生过户枉跑,但是离厦前成功办理缴税或过户手续的,每宗补贴200元。（）A、正确B、错误答案：A.公积金组合贷款男客户最长可贷到70岁。（）A、正确B、错误答案：B.若发布微博负面信息转发量超过200,则处以一级责任事故处理。（）A、正确B、错误答案：A.公积金组合贷款男客户最长可贷到60岁。（）A、正确B、错误答案：B.办理置业担保一次性转按,抵押权人为公司,最低收费不得低于卖方贷款余额 *0.8%+1000 元。（）A、正确B、错误答案：B.公积金组合贷款男客户最长可贷到65岁。（）A、正确B、错误答案：A.经纪人小红跟业主沟通房屋信息后,在信息录入内网时发现不能录入,提示所 售房屋已在系统内。经了解发现，小红沟通时小明在旁边,听取信息后趁机录入。 小明行为属于正常的业务竞争，无需处罚。（）A、正确B、错误 答案：B41 .员工小欧收到客户支付的佣金超过30天仍未存入公司账户，也未交至公司。小欧该行为触犯黑线。（）A、正确B、错误答案：A42 .服务品质管理办法的制度内容含投诉和责任事故两个部分。0A、正确B、错误答案：A43 .查封房屋禁止签约。（）A、正确B、错误答案：A44 .顾客在投诉处理时效内就同一理由多次投诉同一对象的,重复处罚。（）A、正确B、错误答案：B45 .我司居间的“限售房”产权满2年期限不得超过6个月。（）A、正确B、错误答案：A46 .厦门户口未婚,在厦门有一套与直系亲属共有房产，占比50%的产权,可以再购买一套180 m2的房产（）A、正确B、错误答案：A.“投诉”分为:一级投诉（工作失误' 行为不当）；二级投诉（服务态度类三级投 诉（交易双方自身原因；不可抗力）。（）A、正确B、错误答案：A.周女士通过麦田买房交了 10万定金,业务未落实房屋是否被查封,办理网签 时发现房屋在签约前已经被查封1年了，房东无法解封,经协商房东愿意退还已 支付的定金10万元，但周女士要求麦田再给10万元当作赔偿,该诉求符合我司损 失垫付的条件。（）A、正确B、错误答案：B.经纪人为了带看方便,未经房东允许,私配了钥匙。上述行为触犯了生态制度 中的红线条款。（）A、正确B、错误答案：A.商业按揭贷款最长可申请30年。（）A、正确B、错误答案：A.非住宅土地增值税是按全额5. 3%增收。（）A、正确B、错误答案：B.办理置业担保一次性转按,抵押权人为个人,最低收费不得低于卖方贷款余额*0. 8%+1000 元。（）A、正确B、错误答案：B74 .公租房' 廉租房禁止签约。（）A、正确B、错误答案：A75 .置业担保抵押中过户的收费标准是:卖方贷款余额*0. 8%元。（）A、正确B、错误答案：B76 .为了开发出更多的租赁房源,可以在暂不租房源可无限量查看业主电话。（）A、正确B、错误答案：B77 .因厦门麦田未尽核实或告知义务导致存在查封的房屋被签约且已支付的房款 无法追回的,厦门麦田将先行垫付买受人已支付的房款,垫付后买受人协助厦门 麦田追偿。（）A、正确B、错误答案：A78 .办理纯公积金贷款不需要提交收入证明。（）A、正确B、错误答案：A79 .租赁签约时,房屋有配套设施设备,应于签约时盘点清楚各家具家电的数量， 并填写在合同里或者家具家电清单上。（）A、正确B、错误答案：A80 .事故房屋的补偿方案就是回购。（）A、正确B、错误 答案：B答案：A34 .下列选项中,补齐佣金的方式错误的是？()A、合同约定佣金10万元，客户只刷了 5万的佣金，小冰为了能算本周期竞赛业绩, 将上交总部的合同佣金数额修改为5万元B、合同约定客户支付佣金10万，小缘说服业主返佣5万并签订居间协议， 后业主未当月刷佣金。但小缘仍将协议上交给公司，当月未计算竞赛业绩C、合同约定佣金10万元,客户只能先刷5万佣金。剩余佣金客户要求小琴先帮 忙垫付,资金宽裕的时候再给小琴。小琴向公司了解这种情况属于虚假补齐佣金, 遂拒绝了客户D、小蔷的客户刷佣金时发现卡内额度不够，恰好朋友在附近遂向朋友先借了钱支 付佣金答案：A.王某在厦门无房,有2次公积金贷款记录已结清,现王某申请公积金组合贷可 最高申请()成？A、5B、3C、4D、不能申请答案：D. 一手房办理产权证需要()工作日?A、8个.自2021年9月1日起取消业绩单审批表的使用。（）A、正确B、错误答案：A.业务经理知晓下属小A小B是兄弟，但未提出异议。经纪人C可以举报该业务 经理,因为其行为已触犯公司生态底线。（）A、正确B、错误答案：A.买卖房源在暂不售列表电话取代，由房源录入方业务经理审核,若3天未处理, 系统将自动取代成功。（）A、正确B、错误答案：A.公积金贷款最长可申请30年。（）A、正确B、错误答案：A.出售方离婚,通过我司出售房屋时,必须提供离婚材料。（）A、正确B、错误 答案：A81 .外地顾客无法提供本人同期的车票或机票的,厦门麦田不能补贴过户枉跑顾客的交通费。（）A、正确B、错误答案:B.参与网络赌博' 赌球' 押大小' 老虎机等纯赌博性质的活动，是个人行为，不会触犯制度。（）A、正确B、错误答案:B82 .公积金贷款首次最高申请额度120万*流动系数。（）A、正确B、错误答案：A83 .交易房产与我司有利害关系未告知，按生态底线管理制度黄线处罚。（）A、正确B、错误答案：A84 .在公盘系统中的精耕区对顾客使用不雅词汇,不触犯生态制度。（）A、正确B、错误 答案：B.小数点可以办理农业银行抵押中过户手续。（）A、正确B、错误答案：B.黑线、红线、黄线及警告规定的情形，无论是否产生最终结果,只要当事人存在制度规定的相关行为即予认定。（）A、正确B、错误答案：A85 .当顾客没有购房资格时,业务人员可向其顾客提供资格办理渠道,尝试为顾客办理资格。上述行为不会触犯生态制度中的黑线条款。（）A、正确B、错误答案：B. 2017. 3. 25后购买的一手房需产权证发证时间满两年可上市交易。（）A、正确B、错误答案：A.“投诉”分为:一级投诉（工作失误' 行为不当）；二级投诉（服务态度类）；三级投诉（交易双方自身原因；不可抗力）。0A、正确B、错误 答案：A.本市顾客发生过户枉跑情况的,厦门麦田补贴枉跑顾客的交通费用每宗补贴200 元。（）As正确B、错误答案：A86 .置业资金监管可以卖方解冻。（）A、正确B、错误答案:A87 .买卖双方对签约条件达成一致,但客户在外地，此时仅房东签署了单边合同， 仍可向房东推荐其他客户。（）A、正确B、错误答案：B88 .杨女士通过我司看满意了禹洲的一套房子，但房东告知该房屋之前发生过火 灾,但杨女士认为价格合适就签约了，并支付了 10万定金,履约过程中又觉得不 吉利，不愿购买,房东不退定金,所以要求我司承担10万定金损失,该诉求符合我 司保障范围。（）A、正确B、错误 答案：B.建设银行子女做为共同还款人,贷款年限+产权人年龄W85岁。（）A、正确B、错误答案：A101.2017.8.14 “国五条”出台，非直系公证委托权限最长期限为1年。（）A、正确B、错误答案：B.同一事件违反多个管理制度的,会累加处罚。（）A、正确B、错误答案：A.目前厦门无法办理公转商贴息贷款,因此买卖签约时可不约定乙方是否同意组公转商贴息贷款。（）A、正确B、错误答案：B102 .办理预审批手续必须约定工作日之前办理。0A、正确B、错误答案：A103 .租赁合同中，通讯地址是指房客双方的居住地址。（）A、正确B、错误答案：A104 .非住宅及180 m2以上住宅签约买受方无需提供购房资质证明。（）A、正确B、错误答案：A105 .公积金贷款首次最高申请额度72万。（）As正确B、错误答案：B106 .业主张先生在居住期间因为用火不当引发失火,无人员伤亡也未报案。后因 工作调动,委托麦田出售该房屋,麦田事先并不知晓此情况,现刘女士购买此房并 且已经过户,通过邻居了解到此房曾经发生过火灾,要求麦田回购房屋。我司按照 保障条款应该予以回购。（）A、正确B、错误答案：B107 .三级投诉:指的是因第三方或其他不可抗力因素等非公司原因导致的投诉（） A、正确B、错误 答案：A108 .有异业合作的商家上门店洽谈，伙伴可以直接接待并答应合作？（）A、正确B、错误答案：B109 .产权人离婚未满五年,满五唯一原配偶为外省户籍过户必须到场签字。（）A、正确B、错误答案：A110 .对同事欺骗、隐瞒影响交易的下列重大情况:户籍情况' 学区名额' 事故房'无资格、有查封、抵押数量、抵押数额' 违建' 墙体开裂、户型结构及其他影响房屋主体结构的重大问题，但未对顾客造成影响,则不违反生态制度。（）A、正确B、错误答案：B111 .商业按揭贷款收入证明需要开具负债*2倍即可。（）A、正确B、错误答案：A112 .租赁合同签约出错,只需修改公司留档的合同即可。（）A、正确B、错误 答案：B.公益群发起爱心捐赠、慈善,能传递善意。（）A、正确B、错误答案：B.公积金组合贷款女客户最长可贷到65岁。（）A、正确B、错误答案：B.租赁合同中的产权坐落应严格按照产权材料上面的坐落信息填写。（）A、正确B、错误答案：A.厦门麦田顾客二十大服务保障正式执行日期是2021年5月1日。（）A、正确B、错误答案：A.减免个税只能是满足满五唯一的条件才能减免。（）A、正确B、错误答案：B.房龄超过35年的房产可以申请贷款7成的银行有民生银行。（）A、正确B、错误 答案：A113 .公益群能发房源，让业主知道周边房价。（）As正确B、错误答案：B114 .王女士两年之前委托过小张出租新景的房子,现房屋重新装修再次委托小张帮其出租,小张就直接用了 2年前的照片发布了房源，此房属于真房源。（）As正确B、错误答案：B.经纪人小赵带看过程时,未等到业主开门，自行联系开锁公司撬锁带看。小赵的行为触犯黑线。（）A、正确B、错误答案：A115 .我司总部人员小李通过我司购买房屋,经纪人在房产之窗未核实到小李的认证信息，因此小李可视为无从事房产经纪行业。（）A、正确B、错误答案：B.刘先生委托麦田出售万科的房子,报价800万,小李为了吸引顾客,外网发布此房售价799万，此房属于真房源。（）A、正确B、错误答案:B116 .资金分流可分流至乙方名下账户。（）A、正确B、错误答案：B117 .私下向顾客推荐融资或担保渠道,最终未签约,不会计违规。（）A、正确B、错误答案：B118 .签订租赁合同,若合同不小心填写错误,可由我司经纪人涂改按手印确认。（）A、正确B、错误答案：B119 .公积金首次贷款未结清,可以再次申请公积金贷款。（）A、正确B、错误答案：B120 .服务品质管理办法的制度内容含投诉和责任事故两个部分。（）B、6个Cx 1个D、5个答案：C.买卖房源因毛坯' 隔间、商住办公类型无法拍摄VR,该VR业绩归属谁的？()A、房源跟单人B、房源录入人C、房源共享人D、房源客户方答案:A.业主在公益群提出过分需求,我们应当()。A、严厉斥责他,并踢出公益群B、不理他C、在公益群内阐明我们的群规和服务内容，同时进行私聊,让业主理解D、扮演业主，用小号造势，让业主知难而退答案：C.经纪人小赵得知老客户的房子要出售,在录入公盘的时候发现房源已在待售, 鉴于跟老客户多年相处的关系，小赵便提出让老客户到公司反馈房源不售,待房 源进入淘宝池之后再重新录入。经纪人小赵的行为会有什么处罚？()A、警告一次B、没有处罚C、黄线A、正确B、错误答案：A131 .公益群内,经纪人可以私自添加业主微信，便于联系。（）A、正确B、错误答案：B132 .刘先生通过厦门麦田购买了套房,后面因资金问题,无法继续履行合同，现买 卖双方协商一致,经厦门麦田协助签署解约协议并提供原件,厦门麦田承诺退还 全部已收取的居间服务费。（）A、正确B、错误答案：A133 .交房时已是傍晚,物业处无人上班,经纪人在未核实物业费是否结清的情况 下,直接引导买受人将其交房保证金转至给出卖人。半个月后,买受人收到物业处 的物业欠费清单,欠费时间为交房前产生的费用，现出卖人拒绝承担该笔费用。以 上况符合厦门麦田物业欠费,先行结清的保障条款。（）A、正确B、错误答案：A134 .置业担保转按揭的收费标准是：（卖方贷款余额+买方贷款金额）*0. 8%+2000 元。（）A、正确B、错误答案：A135 .经纪人小千近期刚签署了一个买卖单,产权人王先生本人到场签约,其配偶 出差无法签署同意出售声明，临近月底，小千想补齐材料,与王先生多次协商,让 王先生代替其配偶签署声明，王先生最终禁不住小千的苦苦哀求代替其配偶签署 了声明。后期其配偶以不是本人签字为由，不同意出售,买卖双方发生纠纷。小千 怂恿王先生签署虚假协议的行为属于黄线。（）As正确B、错误答案：B136 .同事在门店接待时，恰巧听到了顾客需求及联系方式，便迅速将电话录入系 统,上述行为触犯黄线。（）A、正确B、错误答案：A137 .客户顾先生正在与业主面谈,其他经纪人不得再向客户推荐任意房源。（）A、正确B、错误答案：A138 .签约前,厦门麦田协助买卖双方核实交易房屋的物业欠费，并于签约时留存 足额交房保证金,若厦门麦田未尽上述义务导致保证金不足以抵扣欠费的，不管出卖人是否愿意缴交,买受人可向厦门麦田申请先行垫付保证金以外的欠费,再 向出卖追偿。（）A、正确B、错误答案:B.未成年小孩子不可以独立上产权（）A、正确B、错误答案：B.接受业主或其代理人书面或口头委托后24小时内,未将符合公司待售条件的房源录入系统。上述行为触犯了生态制度中的红线。（）A、正确B、错误答案：B139 .租赁房源图片必须上传竖版4:3比例尺寸大于1000的照片,并且主要功能间客厅、卧室、厨房' 卫生间必须最少上传一张。（）A、正确B、错误答案：B.客户要在本市购买房屋,经纪人小李告知客户要在15点到税务部门进行缴 税过户,客户准时到达，但业主因路上堵车,迟到半小时，缴税时间延迟,客户没能赶上要出差的飞机。客户觉得很生气,要求厦门麦田赔偿因误机导致的间接损失。（）A、正确B、错误答案:B140 .自2021年9月1日起签订租赁单必须提供产权材料。（）A、正确B、错误答案：A141 .过年了，麦田提供春联帮贴服务？ 0A、正确B、错误答案：A142 .公司出租房子应在所有签约材料签章处加盖公司公章。（）A、正确B、错误答案：A143 .房龄超过35年的房产可以申请贷款7成的银行有建设银行。（）A、正确B、错误答案：B144 .如果经纪人触犯黄线,会全部连带两级管理责任。（）A、正确B、错误答案：B145 .关于真实房源的举报,厦门麦田受理举报后会在3个工作日内对是否为假房源进行核实，并告知举报人。（）A、正确B、错误答案：B.可申请办理公积金贷款的银行有:建设银行' 邮储银行、光大银行' 平安银行、泉州银行' 工商银行等。（）A、正确B、错误答案：B146 .公积金首次贷款未结清,需结清方可再次申请公积金贷款。0A、正确B、错误答案：A147 .租赁合同中，交房时间是房东实际将房屋交付给承租方的时间,跟何时起租没有关系。0A、正确B、错误 答案：A148 .客户已有一笔公积金贷款未结清，目前再次申请公积金贷款为5成。（）A、正确B、错误答案：B149 .租赁合同报业绩时,出租方未支付佣金,则无需签订佣金确认书。（）A、正确B、错误答案：B150 .顾客二十大服务保障中所有承诺都是以通过厦门麦田成交的二手房买卖为 前提。（）A正确B、错误答案：B151 .按揭购房,买方已婚，产权人只做一人,配偶不需要到银行签借款合同。（）A、正确B、错误答案：B156.2021年5月1日（含）起，经厦门麦田居间成交的买卖双方，对于以商业贷款 方式成交的交易，除特殊情况外,我方承诺自买卖双方面签完毕且【材料齐全】后, 次工作日起5个工作日内完成贷款审批,若超过承诺时效,厦门麦田承诺向该交易单买卖双方各补偿100元/工作日。（仅限商业贷款）。0A、正确B、错误答案：A.隔间出租,租赁合同中的建筑面积填写可根据通过测量准确面积或者大概评估合理面积进行填写。（）A、正确B、错误答案：A157 .租赁合同签订出错,一处罚款20元（重大错误除外），由双方业务经理共同承担。0A、正确B、错误答案：A.公积金贷款最长可申请20年。（）A、正确B、错误答案：B.刘某已婚名下有3套300平以上的别墅，目前可购买2套180平以下厦门房产（）A、正确B、错误 答案：B.自2021年5月1日起，经厦门麦田居间承租的二手房,7日内租赁双方协商 一致通过厦门麦田解除租约并提供解约协议原件就能退还佣金。（）A、正确B、错误答案:A.不赚差价,赚一赔十中“差价”，即买受方实际支付的净购房款（不包含:税费、 评估费'水电物业等等其他费用）与房屋买卖合同及其相关补充协议约定的成交 价之间的价格差。（）As正确B、错误答案：A.买方家庭名下有2套厦门房产,通过我司购买房屋时告知将出售其中一套促 使符合购房资格，因此签约时合同买受方信息只需填写其名下有1套房产。（） A、正确B、错误答案：B158 .李某厦门户口，2018离婚,原配偶厦门户口，原配偶在厦门婚内有一套房产， 现李某欲将该房产出售,该产权满五年且唯一住宅,不需要追溯原配偶。（）A、正确B、错误答案：B159 .中信银行按揭解押需要预约半个月即可。（）A、正确B、错误答案：B160 .根据主观恶性大小及行为后果严重程度，将违规行为划分为:黑线' 红线' 黄 线及警告。公司根据管理需要,有权在某一时段临时调整' 增设黑红黄线及警告, 届时将提前公示。（）A、正确B、错误答案：A161 .交易房屋已被其他机构挂牌网签,出售方保证随时可以解除,因此出售方可 在签约时收取购房款。（）A、正确B、错误答案：B162 .欲出售2017年前购买的房改房,需要产权人夫妻双方均到场,带好身份证， 户口本，结婚证。（）A、正确B、错误答案：B163 .公积金二次贷款最高申请额度60万*流动系数。（）A、正确B、错误答案：A164 .门店可以放一些速效救心丸，以备不时之需？（）A、正确B、错误答案:A165 .孙女士通过我司购房,还未过户就已入住,入住后第三天房屋发生漏水，此时可通过家财险理赔。（）A、正确B、错误答案:B. 2017. 8. 14 “国五条”出台，非直系公证委托权限最长期限为3年。（）A、正确B、错误答案：B.厦门麦田补贴签约枉跑顾客的交通费用仅适用于存量房买卖交易的当事人,陪同人员或家属不享受补贴。（）A、正确B、错误答案：A166 .买卖合同中的交易双方信息确认表可直接由我司员工自行填写。（）A、正确B、错误D、红线，予以开除 答案：C40 .房屋为离婚后产权则必须让其提供()确认权属情况?若其称房屋为离婚前产 权,需让其提供()确认该房屋的实际所有人,未提供上述材料前,资金走()？ A、结婚证,离婚协议,资金监管B、离婚证，离婚协议，资金监管C、结婚证，婚前协议，资金监管D、离婚证，婚前协议，资金监管答案：B.林先生通过厦门麦田承租了套房子，付款方式为押一付三,租金1.5万。林先 生入住一个月后知晓前租客在房子内自杀,签约前房东已告知麦田，但麦田却未 告知林先生,林先生越想越怕，便和厦门麦田提出了退租诉求,后经核实,情况属 实,该事件在当地公安机关有相关记录。以上情况关于事故房屋,误租垫损下列描 述正确的是0?A、林先生只能去要求房东退还剩余房款,若房东不愿意,林先生只能自认倒霉B、厦门麦田只能退还林先生已支付的佣金C、林先生可向厦门麦田提出申请,厦门麦田应先行垫付6万(全部租金和押金)D、林先生可向厦门麦田提出申请,厦门麦田应先行垫付4. 5万(押金+剩余的租金)和退还林先生已支 付的佣金 答案：D答案：B175 .交房不需要买卖双方到场。（）A、正确B、错误答案:B176 .买卖签约,买受方做商业按揭贷款,必须约定预审批,若出售方及买受方协商不做预审批，则必须让双方在预审批处签字按手印。（）A、正确B、错误答案:A.通过厦门麦田买卖存量房屋,签约后即可免费享受厦门麦田投递的家庭财产险最高保额人民币10万元整。（）A、正确B、错误答案：B177 .公益群现在要转让群主给麦田社区一家微信号,对吗？ 0A、正确B、错误答案：A178 .承租人签订合同不可委托代理签合同。（）A、正确B、错误答案：B179 . 2017. 3. 25后购买的一手房备案时间满两年方可上市交易。（）A、正确B、错误答案:B180 .公益群出现发广告现象应该立即提醒撤回，对吗？（）A、正确B、错误答案：A181 .上传速销与独家并审核通过后不能取代跟单。（）A、正确B、错误答案：A182 .电绑定支付宝代扣过户时可以强制撤销。（）A、正确B、错误答案：B183 .包租客不愿意提供包租合同,5000元以下签订业绩单审批表可以签约。（）A、正确B、错误答案：B184 .事故房屋的定义为自杀、他杀、意外死亡等一切死亡事故。（）A、正确B、错误答案：B185 .产权材料上体现的权属人身份证号码为15位数的一代证件号码,签约时应 填写新证件号码（）A、正确B、错误答案：A186 .欲出售2017年前购买的房改房,只需要产权人到场,带好身份证，产权证即 可。（）A、正确B、错误答案：B187 .徐先生委托麦田出售房屋，但昨天晚上通过同行成交了，今天早晨一上班客 服便接到该房源的举报,当天核实完便告知举报人该房源我司会在24小时内下 架,但无法对举报人奖励100元。（）A、正确B、错误答案：A188 .置业担保抵押中过户的收费标准是:卖方贷款余额*0. 8%+2000元。（）A、正确B、错误答案：B189 .农业银行资金监管需要收费。（）A、正确B、错误答案：B190 .禁止居间D级危房或存在违规装修改造房屋结构等存在建筑'消防隐患的房屋。（）A、正确B、错误答案：A192,三级投诉原则上不予处罚，但若相关人员怠于处理或处理不当引发其他投诉,则按引发投诉的相关罚则执行处罚。0A正确B、错误答案：A193 .租赁合同中，免租期是指交房日至租赁期限起始日的期限,没有免租期可以直接划掉。（）A、正确B、错误答案：A.厦门麦田未尽告知义务导致买受人购买事故房屋,买受人可向厦门麦田申请 先行垫付已付房款，事故发生地点包含上下楼梯、电梯间等。（）A、正确B、错误答案：B.签约买卖合同时,房屋买受方信息需填写签约人个人信息' 若有指定新产权 人,需填写新产权人个人信息。（）A、正确B、错误答案：B.外地顾客因厦门麦田未核实清楚签约条件导致没有签约成功,来厦期间发生 签约枉跑,造成原购车票或机票改签或退换而产生的相关费用或差价,厦门麦田 给予补贴。（）A、正确B、错误答案：A.过户枉跑,路费全报:通过厦门麦田居间的存量房买卖交易,在办理缴税或过 户时,若因厦门麦田提供的服务出现失误造成顾客枉跑,厦门麦田补贴枉跑顾客 的交通费用。（）A、正确B、错误答案：A.转租客与新租客协商的租期超过原租赁合同约定范围的可以签约。（）A、正确B、错误答案：B.故意泄露公司机密信息,如出售、交换、散播等,无论数量多少，均属于（触犯）黑线。（）A、正确B、错误答案：A194 .厦门户口丧偶,在厦门有一套120 m?的房产,可以再购买一套180 m?的房产（）As正确B、错误答案：A42 .经业务经理吴某同意,组内经纪人小张介绍近亲属到当组任职，将会面临什么? ()A、小张和其近亲属可以在同一个组,经理吴某被警告一次B、小张和其近亲属可以在同一个实体店，不同组,经理吴某被红线一次C、小张和其近亲属被强制调离到不同组,经理吴某没有处罚D、小张和其近亲属被强制调离到不同组,经理吴某被警告一次答案：D43 .张某,男，未婚,1991年，现购买一套建成年限为1985年的房产,请问若客户申 请纯公积金贷款最高可申请()年？A、11B、16C、30D、20答案:C.房屋买卖合同约定若甲方违约，自违约行为发生之日起按0向守约方支付 违约金。A、成交价万分之三B、成交价仟份之五C、剩余房款万份之五D、定金罚则 答案：A44 . L公司作为承租房屋,委托小温作为代理人进行签约,合同中乙方(承租方)应该写谁？()A、L公司和小温B、小温C、L公司D、L公司的法定代表人答案：C. 一场社区公益活动经费预算是多少,高端区域一场预算是多少？()A、2000, 3000B、1000, 3000C、1000, 2000D、2000, 2500二' 多选题答案：B45 .下列哪个属于无权出租,致损垫付的适用条件？()A、承租人明知房屋为事故房还要坚持承租的B、承租人承租期间发生入室抢劫致死的C、厦门麦田人员签前查封未核实,导致承租人无法继续承租或无法正常居住D、以上描述都不对答案：C46 .社区公益经费分摊方式是？()A、区域全出B、区域成本，根据区经层级以上的分红点数逐级递扣C、公司全出D、区域公司对半答案：B47 .小朱是麦田经纪人,其同乡王某在厦门的一家装修公司任职，小朱和王某在同 乡聚会时,王某向小朱提出购买小朱成交的顾客信息,以便后期针对性的向顾客 推荐装修业务。小朱觉得王某是同乡，为人实在,装修施工也很有品质，便答应了 王某的要求,后期向王某出售了一些自己的顾客信息,请问小朱此举违反了哪项 制度？ 0A、同行间切户、冒名套取资源B、新增客户超时未录入公盘系统C、出售、交换、散播公司机密信息D、盗窃' 侵占' 挪用、骗取顾客资金或物品答案：C48 .客户投诉的第一处理责任人是？()A、被投诉人B、被投诉人上级C、被投诉人上两级D、总部售后答案：B49 .签约时，为促成交易，欺骗' 隐瞒"事故房”' “有查封”的情况，属于()？ A、红线，将被开除B、黄线，扣基础分，取消年度晋升、取消公司级季度' 年度荣誉C、警告，扣基础分D、无处罚答案：A.张某厦门户口，已婚，名下无房,有两次消费贷款记录未结清,无住房按揭贷款, 现购买一套132 m2的住宅,请问契税按照()征收,最高申请贷款()成？A、 1.5%、 7 成2%、 6 成B、 1%、 7 成1.5%、 6成答案：A.外籍人士 (包含港澳台)在厦门能购买()套非住宅？A、1B、2C、3D、不限购答案：D.下列员工所取得的钱款,谁的行为触犯了生态底线制度？ 0A、小谢外地签约后,报销往返差旅后获得的钱款B、小敏勇斗歹徒，被政府奖励获得的钱款C、小齐业绩区域内排名第一,区域奖励获得的钱款D、小飞替小安打卡，小安为感谢支付给小飞的钱款答案：D.工商银行商业按揭的贷款年限+房龄W () ?A、50B、60C、65Dx 70答案：D.签约材料不定期做相应升级,因此,我们在签约前应在()打印最新签约材料。()A、电脑已下载的签约指南B、内网“制度”处下载最新签约指南C、内网“文件下载”处下载最新签约指南D、内网“公告”处下载最新签约指南答案：C53 .二手房非住宅(车位除外)交易工本费按照()元征收？A、180B、80C、550D、560答案：C.单位出租房屋，代理人到场签约,需要提供什么材料？()A、产权材料、公司营业照B、产权材料' 公司营业执照' 代理人身份证C、产权材料、公司营业执照' 法定代表人身份证D、产权材料、公司营业执照、代理人身份证、授权委托书答案：D.商业按揭借款年龄男W()岁？A、55B、60C、65D、70答案:D.下列行为中，哪位业务人员不用被开除？ 0A、小谭以佣金打折的名义要求客户单独给自己1万元的回扣B、客户要求出具一份公司盖章的承诺,因风险极大被法务拒绝后,小嘉自己找刻章公司刻章后出具盖章承诺给客户C、客户要求小蒙为其提供办理虚假购房资格的渠道，小蒙拒绝D、小王为促成交易故意隐瞒“事故房”的情况答案：C54 .公益群内经纪人私自添加业主微信会有什么惩罚？()A、一经发现,公益群内发20元红包乐捐,并在群内说明已对伙伴做出惩罚B、一经发现,公益群内发30元红包乐捐,并在群内说明已对伙伴做出惩罚C、一经发现,公益群内发50元红包乐捐,并在群内说明已对伙伴做出惩罚D、一经发现,公益群内发100元红包乐捐,并在群内说明已对伙伴做出惩罚.商业按揭最高申请年限()年,公积金贷款最高申请年限()年？A、30, 30B、30, 25C、25,25D、30, 20答案：A.公益举办效果差的话,是否要怪负责人？()A、不怪负责人，归因自身B、怪负责人C、综合思考，内外因结合D、无所谓，办差就差了答案：C.车库产权人为两个人的工本费收费是()？Av 550 元560 元C、80 元D、90 元答案：D7,下列关于内部签字的描述正确的是？()A、未经同事允许，擅自代同事签字，造成影响的，属于黄线B、未经同事允许，擅自代同事签字,无论是否造成影响，均属于红线C、未经同事允许,擅自代同事签字,未造成影响的,属于黄线 答案：D62.在租赁合同签约中，甲方签字日期为2021年8月2日，但乙方因在外出差,其 签字日期为2021年8月11日，则客户方最晚应于什么时候提交电子业绩单？()A、2021年8月2日B、2021年8月3日8点50分前C、2021年8月11日D、2021年8月12日8点50分前答案：D.下列经纪人做法触犯生态底线的是？()A、签约前小涂与业主共同至建委查询房屋权属状况、又到派出所查询户籍情况B、业主叮嘱小闵签约前不要将房屋内管道爆炸告诉顾客，小闵没有听从,签约前 如实向客户陈述了房屋问题C、业主欲以股权转让的方式出售房屋，小梦认真学习生态底线制度签约管 理制度后告知业主此种操作方式公司禁止签约D、员工小九利用工作之便，多次低价承租业主房屋后对外转租,从中赚取差价 答案：D63 .商住两用房是以下哪个标准作为计税依据？()A、地税评估价B、申报价C、评估价D、成交价 答案：A.租赁签