2021监理工程师《建设工程合同管理》精华讲义.docx

新教材解读监理工程师 建虹程合同管理 新教材ft?读 2021年新教材封面eoEO建设工程合同管理新教材解读田 教材由145页增加至167 总体感受：看似变L合同管理教材，总专后加22页内容,其实变不大。感觉变化不大，而细节变化较多。,教材结构发生变化，将教材中的内容进行了2颇？据之一：依捌卿;总则2017,1001日实施修订了，担保的相关规定庭3.修订依据之二工程施工合同（示范文本）（GF-2017-020D 2017.10.30：修i秫期确认、质量保证金、 索赔等相关规f35新僧二研企业职工意外伤害险：按被保险人人数投保时，其投保人及湎占约定承保团体人员的75%以 上，且投慎人数不低于5人6.雕三最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用:雄腱的解释2019.02.01：优先受偿 权Z新憎四：FID1C设计采购施工（EPC） /交钥匙合同条件与IPD合及适用范围合同、总价合同和成本加酬金合同三种合同计价方式的优教材总共分为九章第一章建设工程合同管理法律制度第一节合同管理任务和方法（新内容）一、招标采购阶段的管理任务和方法（主射海 缺点及适用范围）二、合同签订及履行阶段的管理任务和方法 第二节合同管理相关法律基础一、合同法律关系（有新增内容）（新增：民事行为能力的划分界定）【崎亍为I助厥吩界定】（雕）鼠总价合同和成本加酬金合同三种合同计价方式的优完全民事十八周岁以上的自然人行为能力人2十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的依照法律或者法人章程的规定，代表法人从事民事活动的负责人，为法人的法定代表人。法定代表人以法人名义 从事的民事活动，其法律后果由法人承受。法人章程或者法人权力机构对法定代表人代表权的限制，不得对抗善意 相对人。法定代表人因执行职务造成他人损害的，由法人承担民事责任。法人承担民事责任后，依照法律或者法人章程的规定，可以向有过错的法定代表人追偿。【2017年多选题】法人是依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织，其应具备的条件包括（A.B.C.D.E.依法成立有自己的名称及组织机构 有必要的经费 有资质证书法定代表人具有执业资格【答案】ABC【2018年单选题】关于法人应当具备的条件的说法A.B.C.D.法人应在政府主管部门备案 法人应具有规定数额的经费 法人应有自己的组织机构 法人应抵押与经营规模相适应用财产【答案】C【2018年多选题】下列合同法制主体也属于法人的有（A.B.C.D.E.某商业银行北京分行 某股份有限公司 尚未完成改制的某 某项目经理： 某施工企【答案】【2018年代表人建造师】关于法定代表人的说法，正确的有（A.B.C.D.E.公司章程对法定代表人权利的限制，可以对抗善意第三人 因过错履行职务行为损害他人，由法定代表人承担责任 法定代表人代表法人从事民事活动 法定代表人为特别法人 法人应当有法定代表人)0)0【答案】CE【法人的分类】法人分为营利法人、非营利法人和人三大类。割：以取得利润并分配给股东等出资人为目的财，为营利法人。哥噬人刨福瞒壬洞、股份有限公司和其他企业法人等。营利法人经依法蜒成立。眼翻法人（不分红）：为公益目的或者其他非酉 勺成立，不向出资人、设立人或者会员分配所取得利润的法人，为非营利法人。非营利法人包括事?社会团体、基金会、社会服务机构等。特别法人梯脏A、林愫槌施辘人 嗾农柳恰喻鳏执 基翩傩自雒辘A,为特别法人。【2018年二级建造师】根据民法总则，法人分为（A.B.C.D.企业法人和非企业法人机关法人、企业法人和社团法人一般法人和特别法人营利法人、非营利法人和特别法人【答案】DA.基金会法人B.事业单位法人C.社会团体法人D.机关法人【答案】D（3）非法人组织非法人组织是不具有法人资格，但能筋以自己名义从事民事活动的组织。非法人组织包括个人独资企业、合伙 企业、不具有法人资格的专业服务机构等。如：法人的分支机构（如：分公司，银行分行、支行）等。（不具备法人资格，但是可以作为合同的主体） 【2014年单选题】下列组织或个人中，不能成为合同法律关系主体的是（）。A.自然人B.项目经理部C.设计事务所D.监理事务所【答案】B【解析】项目S3卿1髓A资格，而是施工企业根据建设工程缸项目而组建的非常设的下属机构，项目经 理部行为的法律后果由企业法人承担。【2019年单选题】下列组织或机构中,不能成为合同主体的是（）A.政府机关B.企业法人C.项目监理机构D.社会团体【答案】C【2019年单选题】下列合同主体中,属于建设工程合同主体的是（）A.设计单位B.工程咨询单位C.监理单位D.材料设备供应单位【答案】A【解析】建设工程合同包括勘察、设计、施工合同。工合同法律关系客体* （1分）合同法律关系的客体主要包括物、行为.智力成果。例如客体1物（财）动产或不动产1物（财）动产或不动产建筑材料、建筑设备、建筑物、货币2布为3,智力成果勘察设计（工作）、监理工作、施工安装、绑扎钢筋、坊开挖、抹灰等知识产权、技术秘密、专利权、工程设计（作品）、文学作品等。【2017年单选题】合同法律关系客体的智力成果指的是（）。A.建筑物B.设计工作C.技术秘密11/58D.工艺技术设备【答案】C【2016年单选题】下列合同中，合同法律关系客体属于物的是（）oA.借款合同B.勘察合同C.施工合同）.技术转让合同【答案】A【2015年单选题】下列合同法律关系的客体中，属于行为的是（）。A.建筑材料B.建筑设备C.勘察设计D.知识产权【答案】C【2019您单选题】下列合同法律关系中,建筑材料可以成为合同客体的是（）A.施工合同B.设计合同C.买卖合同D.勘察合同答案C1同去律关系的内容合同法律关系的内容是指合同约定和法律规定的权利和义务【2016年多选题】下列施工合同条款中，属于合同法律关系内容的有（）。A.发包人名称B.承包人名称C.发承包项目名称D.提供施工场地的约定E.工程价款结算的约定【答案】DE【2014年,多选题】合同法律关系的客体有（）。为务利 物行义权 A B c DE.知识产权【答案】ABE（二）合同法律关系的产生、变更和消灭（1题）能够引起合同法律关系产生、变更和消灭的客观现象和事实，就是法律事实，包括行为和事件。（一）行为行为是指法律关系主体有意识的活动，能够引起法律关系发生、变更和消灭的行为。包括作为和不作为两种表 现形式。行为还可分为合法行为和违法行为。凡违反国家法律规定的行为是违法行为，如：建虹程合同当事人违约， 会导致建设工程合同关系的变更或者消灭。此外，*硒亍为和发生法觎的法院判决、裁定以及（例脆发生法戳力峨决等，也是种法律事实, 也能引起法律关系的发生、变更、消灭。12/58（二）事件是指不以合同法律关系主体的主观意志为转移而发生的，能够引起合同法律关系产生、变更和消灭的客观现 象。这些客观事件的出现与否，是当事人无法预见和翎的。*事件举例：地震、台风、战争、罢工.禁运等。【2018年,单选题】关于法律事实的说法，正确的是（）。A.法律事实不包括事件B.罢工属于法律事实中的行为C.法院判决不属于法律事实中的行为D.合同当事人违约属于法律事实中的行为【答案】D【2015年哆选题】能够引起合同法律关系产生、变更和消灭的法律事实有（）oA.合同当事人违约B.季节性雨季影响施工C.法院判决D.仲裁机构裁决E.物价正常波动【答案】ABCD【解析】季节性雨季虽然是一个有经验的项目经理能够预见的，但是仍然属于不可控制的因素。【2019年多选题】能够引起合同法律关系产生、变更与消灭的情形有（）。A.当事人订立合法合同B.法律对合同形成做出规定C.合同一方当事人违约D.行政机关做出罚款E.人民法院对合同纠纷做出判决【答案】ace【2016年单选题】下列引起合同法律关系产生、变更与消灭的法律事实中，属于“行为”的是（）。A.因国际禁运解除进口设备运输合同B.因战争导致在建工程合同工期延长C.因建设意图改变，建设单位和施工单位协商变更工程承包范围D.因工程所在地山体滑坡，建设单位和施工单位协商解除合同【答案】c【2014%,单选题】关于合同法律关系的说法，正确的是（）。A.合同法律关系可以没有内容B.技术秘密不能作为合同法律关系的客体C.只有法律事实能够引起合同法律关系的消灭D.只有行为能够引起合同法律关系的消灭【答案】C合同管理相关法律基础（二）二.代理关系（3分）（-）代理的概念和特征代理是代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施的、其民事责任由被代理人承担的法律行为。13/58被代理人代理人第三人代理的特征：L代理人必须在代理权限内实施代理行为2以被代理人的名义实施代理行为1代理人在被代理人的授权范围内独立的表现自己的意志4榭tSA谢熄厩担穗圉王。包括对代理人在执行代理任务的合法行为承担民事责任，也包括对代理人不当代理行为承担民事责任。 【2017年单选题】建设单位委托招标代理机构招标的，招标代理机构在授权范围内代理行为的法律责任由（）OA.招标代理机构B.建设单位C.政府监管机构D.项目评标委员会【答案】B【2016年单选题】施工企业法定代表人授权项目经理进行工程项目投标，中标后形成的合同义务应由（）承担。 A.施工企业法定代表人 B.拟派项目经理 C.施工项目部 D.施工企业【答案】I）【2015年单选题】招标代理过程中，由于代理行为过程产生的后果，应由（）承担责任。A.招标代理机构 B.招标监管部门 C.投标人 D.招标人【答案】D（二）代理的种类代理包括委托代理和法定代理。委托代理基于授权而产生。法定代理是根据法律的直接规定而产生，是为未成年人、精神病人而设置的。 因此，麒I程中护珈键行为皖娄砒理如项目经理是施工企业的代理人、总监理工程师是监理单位的 代理人等。工程招标代理中，被代理人是发包人，代理人是招标代理机构。委托代理权可以书面委托，也可以口头委托。但应当书面委托的，必须采用书面形式。 【2015年多选题】根据代理权产生的依据不同，代理可分为（）。A.招标代理B.委托代理C.法定代理D.追加代理E.指定代理【答案】BC14/58【2018年,单选题】工程监理单位授权总监理工程组织完成监理任务而产生的代理属于（）。A.法定代理B.委托代理C.指定代理D.延伸代理【答案】B【2014年单选题】施工项目经理是施工企业的代理人，这种代理属于（）。A.法定代理B.委托代理C.指定代理D.职务代理【答案】B【2019年单选题】项目经理负责工程项目管理，其授权行为构成（）A.表见代理B.法定代理C.指定代理D.委托代理【答案】D【代理过错责任】项目经理、总监理工程师作为施工企业、监理单位的代理人，应当在授权范围内行使代理权，超出授权蠲的行为则应当由行为人自己承担。如果授权范围不明耽则应当由被代理人（单位）向第三人承担民事责任，代理人负连带责任，但是代理人的 连带责任是在被代理人无法承担责任的基础上承担的。【2019年单选题】因被代理人对代理人授权不明确,给第三人造成损失,关于损失承担的说法,正确的是（）。A.由被代理人自行承担责任B.由代理人自行承担责任C.由第三人自行承担责任D.由被代理人与代理人承担连带责任【答案】D【2018年多选题】在施工合同中，关于施工企业项目经理的说法，正确的有（）。A.项目经理是施工企业的代理人B.项目经理是项目经理部的代理人C,施工企业应对项目经理的行为承担民事责任D.项目经理部应对项目经理的行为承担民事责任E.项目经理应对其行为承担民事责任【答案】AC【2019年,多选题】关于民事代理的说法，正确的有（）A.代理人必须在代理范围内实施代理行为B.代理人只能依照被代理人的意志实施代理行为C.代理人以自己的名义实施代理行为I）.被代理人对代理人的代理行为承担责任E.被代理人对代理人不当代理行为不承担责任【答案】AD（三）无权代理无权代理包括以下三种情况：15/58I.没有代理权而为的代理行为；1超越代理权限而为的代理行为；3.代理权终止后的代理行为。无权代理行为只有经过“被代理人”的追认，被代理人才承担民事责任，即转化为合法的代理行为。未经被代理 人追认的，对被代理人不发生效力，由行为人承担民事责任。第三人事后知道对方为无权代理的，可以向“被代理人"行使催告权，也可以撤销此前的行为。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。效力待定拒绝无效被代理人代理人第三人本人（被代理人）知道行为人没有代理权、追认有效被代理人（追认）（拒绝）代理人第三人,自己的名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意“理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人由相箭却曾愧权的，代理行为有效。跳见代理）【表见代理】（被代理人;有效）;被代理人代理人无权代理人愤，持授权书向供应商丙、丁高价采购材料。丙丁均及时发职。关于本案，说法正确的是（管理有失误）有效舱盖有甲公章的空白授权书未收回。乙为泄 江现场。经查，丙不知乙离职，而丁明知乙离A.B.C.D.甲有权拒绝向丙、丁承担责任由于甲单位存在过失，两份合同均属于表见代理 由于乙行为违法，两份合同均属于无效合同 甲对丙应承担付款义务 【答案】d【解析】、丙不知乙离职，所以乙和丙属于表见代理，甲对丙应承担付款义务。而丁明知乙离职，则乙与丁不属于 表见代理。【2017年单选题】关于委托订立合同的代理人行为的说法，错误的是（）。A.代理人必须以委托人名义进行合同谈判B.代理人对授权范围内谈判的重要事项，必须请委托人决定C.委托人追认了代理人超越委托时限的谈判事项，法律后果由委托人承担D.委托人拒绝了代理人超越委托范围的谈判事项，法律后果由代理人承担【答案】B【2019年,多选题】民法上“无权代理”主要包括（）的代理行为。A.没有代理权B.代理权授权范围不明C.超越代理权D.代理权终止以后E.授权代理时限不清【答案】ACD【2016年,多选题】关于无权代理的说法，正确的有（）。A.超越代理权限而为的“代理”行为属于无权代理B.代理权终止后的“代理”行为的后果直接归属“被代理人”C.对无权代理行为，“被代理人”可以行使“追认权”D.无权代理行为按一定程序可以转化为合法代理行为E.无权代理行为山行为人承担民事责任Y卷底、Apn（6）代理关系的终止*L有下列情形之一的，委托代理终止：（1）代理期间届满或者代理事项完成（2）被代理人取消委托或代理人辞去委托（3）代理人丧失民事行为能力（4）代理人或被代理人死亡（5）作为代理人或者被代理人的法人、非法人组织终止。1有下列情形之一的，法定代理终止：（1）被代理人取得或者恢复完全民事行为能力；代理人丧失民事行为能力;（3）代理人或者被代理人死亡；（4）法律规定的其他情形。【2006年多选题】*在代理关系中，委托代理关系终止的条件包括（）。A,被代理人的法人终止B.被代理人取得民事行为能力C.被代理人取消委托D.代理事项完成E.代理期限届满【答案】ACDE=民事责任（雕）（一）民事责任的承担方式承担民事责任的方式主要有（1）停止侵害；（2）排除妨碍；（3）消除危险；（4）返还财产；（5）恢复原 状；（6）修理、重作、更换；（7）继续履行；（8）赔偿损失；（9）支付违约金；（10）消除影响、恢复名 誉；（11）赔礼道歉。承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。（二）民事责任的承担原则1.按份责任的承担二人以上依法承担按份责任，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担责17/58任。1厘带责任的承担“上依法承担连带责任的，擀认有权请求部分或者全部连带责任人承担责任。连带责任人的责任份额根 据各自责任大小确定；难以确定责任大小的，平均承担责任。实际承担责任超过自己责任份额的连带责任人，有权 向其他连带责任人追偿。1不可抗力免除承担民事责任（索赔考）不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责 任。法律另有规定的，依照其规定。2021年1月爆发了耀冠状病毒歌肺炎的疫情，这次疫情对工程建设造成 了巨大的影响，当烟用河抗力。（三）监理单位的民事责任工程监理单位不按照委托监理合同的狗定履行监理义务，对应当监督检查的项目不检查或者不按照规定检查， 给建设单位造成损失的，应当承担相应的赔偿责任。工程监理单位与承包单位串通，为承包单位谋取非法利益，给建设单位造成损失的，应当与承包单位承担连带 赔偿责任。（四）建设工程合同的违约责任1.承担违约责任的条件合同当事人承担违约责任的条件包括以下两种（1）当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担维续履行、采取补救措施或者赔偿损 失等违约责任。（2）当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违 约责任。2施工合同中当事人的过错责任发包人具有下列情形之一，造成建设工程质量缺陷，应当承担过错责任：雕蹦计有缺陷；（2）持殿都曾趟藏颜蝌、倒胸配件、设备确合麟唯柿隹；（3）直揖旨定分包人分包专业工程。承包人有过错的，也应当承担相应的过错责任。【2015年二级建造师】根据最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释，下列情形中，造成建设工程质量缺陷，发包人应当承担过错责任（）.A.未申领施工许可证B.提供的设计有缺陷C.拖欠工程款D.直接指定分包人分包专业工程E.提供的建筑材料不符合强制性标准【答案】BDE1施工合同中未经竣工验收擅自使用的责任建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是 承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主雌构质量承担民事责任。【2019年一级建造师】关于建设工程未经竣工验收，建设单位擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张 权利的说法，正确的是（）。A.建设单位以装饰工程质量不符合约定主张保修的，应予支持B.凡不符合合同约定或者验收规范的工程质量问题，施工企业均应当承担民事责任C.施工企业的保修责任可以全部免除D.施工企业应当在工程的合理使用寿命内对地基基础和主体结构质量承担民事责任 【答案】D18/58!施工合同中借用资质的连带赔偿责任缺乏资质的单位或者个人借用有资质的建筑施工企业名义签订建设工程施工合同，发包人请求出借方与借用 方对建设工程质量不合格等因出借资质造成的损失承担连带赔偿责任的，人民法院应予支持。合同担保（一）第三节合同担保（78分）年份2019201820172016单选4332多选2444合计分值6776一、担保的概念担保是指当事人根据法律规定或者双方约定，为促使债务人履行债务实现债权人权利的法律制度。担保合同融 融合同的从合同，雌保合熊抬同，主箭I璇，胎鼬瑜，但担保合同另有约定的按幽定。二、担保方式担保方式有五种：保证、抵押、质押、留置和定金。人的担保保证第三人提供抵押可能是债务人本人，也可能是第三人提供不转移占有动产、不动产物的担保质押转移占有动产、权利留置债务人本人提供转移占有动产金钱担保定金转移占有【保证合同】保证法律关系至少必须有三方参加，即保证人、被保证人（债务人）和债权人。【2019年,单选题】保证法律关系应当参加的主体至少有（）A.保证人、被保证人B.保证人、被保证人、债权人C.被保证人、债权人D.保证人、债权人【答案】B【2018年一级建造师单选题】甲施工单位向乙银行申请贷款200万元，甲提交了丙汽车制造厂为其出具的还款付 息保证书。该保证合同主体是（）OA.甲与乙B.甲与丙C.甲、乙与丙19/58八周岁以上的未成年人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者追认， 限制民事但是可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民 行为能力人事法律行为无民事L不满/皿岁的未成年人行为能力人2不能辨认自己行为的成年人新增：*法人章程或者法人权力机构对法定代表人代表权的限制，不得对抗善意相对人。新修改：法人分为营利法人、非营利法人和特别法人三大类。（一）营利法人：包括有限责任公司、股份有限公司和其他企业法人等。营利法人经依法登记成立。营业执照签发 日期为营利法人的成立日期。（二）非营利法人不向出资人分配所取得利润，包括事业单位、社会团体、基金会、社会服务机构等。 （三）特别法人包括：机关法人、农村集体、城镇农村的合作经济组织、基层群众性自治组织法人。二、代理关系（修订：代理的种类分为委托代理和法赵燧，取消了指定代理）三、民事责任（新熠内容）具体为：民事责任的承担原则：1,按份责任的承担；2,连带责任的承担；3.不可抗力免除承担民事责任（新型冠状病 毒感染肺炎的疫情）一般应当认定为不可抗力。（三）监理单位的民事责任工程监理单位不按照委托监理合同的约定履行监理义务，对应当监督检查的项目不检查或者不按照规定检查， 给建设单位造成损失的，应当承担相应的赔偿责任。工程监理单位与承包单位串通，为承包单位谋取非法利益，给建设单位造成损失的，应当与承包单位承担连带 赔偿责任。（四）建设工程合同的违约责任.承担违约责任的条件1 .缸合同中当事人的过错责任支发包人具有下列情形之一，造成建设工程质量缺陷，应当承担过错责任（1）提供的设计有缺陷（2）提供或者 指定购买的建筑材料、建筑构配件、设备不符合强制性标准：（3）直接指定分包人分包专业工程。承包人有过错 的，也应当承担相应的过错责任。2 .缸合同中未经竣工验财亶自使用的责任建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是 承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。3 .施工合同中借用资质的连带赔偿责任第三节合同担保一、担保的概念二、担保方式保证（增加：既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务债权人如何实现债权）留置：新修改：留置是指债务人不履行到期债务时，债权人对已经合法占有的债务人的动产，可以留置不返还 既，加I薄崎健姒触、变娜融价款优先受像三、保证在建设工程中的应用第四节工程保险一、保险与保险合同二、工程建设涉及的主要险种（三）施工企业职工意外伤害险（变更较大）按被保险人人数投保时，其投保人数必须占约定承保团体人员的75%以上，目投保人数不低于5人。2/58D.乙与丙 【答案】D债权人一 在连带保证期间保证人保证人A债务人,/保证期间债权人A债务人中，保证人不享有先诉抗辩权，所以，保证的责任是较重的。债权人 if债务人【模拟题单选题】某施工单位通过行贿中标某大型项目，并向项目建设单位提交了某银行出具的工程履为保函， 则（）。A.施工合同无效，履约保函有效B.施工合同无效，履约保函也无效C.施工合同有效，履约保函也有效D.施工合同与履约保函效力没有相关性【答案】B【解析i担保合同是被担保合同的从合同，被担保合同是主合同，主合同无效，从合同也无效。【保证方式】有两种，即一般保证和连带责任保证。在具体合同也担保方式由当事人约定，当事人没有醍或者约定不明 确的，则按照连带责任保证承担保证责任。【2019年单选题】在当事人为定了保证，但对于保证方式没有约定或约定不明确的情况下，该项保证应当认定为 （）0A. 一般保证B.附生效条件的保证C.连带责任保证D.保证无效【答案】C【连带保证】【一般保证】T保证（好哈司）：首先由债务人清偿债务，债务人不能清偿债务才由保证人代为清偿。一般保证的保证人 在主合同纠纷超群画和幡，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可摊鲫座保责 任。证（府喑司）：保证人与债务人承担连带责任，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届 满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人旗保证范围内谕旦保证责任。【2014年单选题】根据担保法，关于保证的说法，正确的是（）。A.保证法律关系只有两方参加B.对债权人而言一般保证比连带保证更能保护其利益C.如果合同未约定保证方式，则按连带责任保证处理D.债权人应当在要求债务人之前先要求保证人履行债务【答案】C【2012年,多选题】关于保证方式的说法，正确的有（）。 A.保证方式有一般保证和连带保证B.当事人没有约定保证方式，则为一般保证20/58C.当事人没有约定保证方式，则为连带责任保证一般保证是指债务人没有按约定履行债务时，债权人可直接要求保证人履行D. 一般保证是指债权人必须首先要求债务人履行【答案】ACE【保证与物的担保并存】（新熠）被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人为定的实现担保物权的情 形，债权人应当按照约定实现债权；没有勾定或者约定不明确，债务人自哪物的担保的，债权人应当先就该物隹胆保实现债权；【物保优于人保第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现人承担担保责任后，有权向债务人追偿。2 .保孙的资格具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三,可以作为保证人。但是，以下组织不能作为保证人:（1）企业法人的分支机构、职能部门。企业法词分支脆有法人书面授权的，可以在授权范围内提供保证。（2）国家机关。经国务院批准为使F（3）学校、幼儿园、医院等以公【2018年,单选题】关于保证人资脆钺法正确的是（）。推攵府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。汨的的事业单位、社会团体。A.B.C.D.公民个人不得作为保证企业法人的职能部门一管懦作为保证人 企业法人的分支机构-得作为保证人 学校在一定条件喊.作为担保人【答案】B3 .保证合同的 (4) (6)被保证2019年考】:债权种类、数额债酒行债务的期限保证的方式保证担保的范围保证的期间双方认为需要约定的其他事项。【2019年多选题】担保法规定的保证合同的主要内容包括（A.B.C.D.E.被保证的主债权种类、数额 债务人履行债务的方式 保证的期间保证担保的范围债务人履行债务的期限【答案】ACDE 4.保证责任有约定无约定或约定不明保证方式按连带保证保证期间保证范围按约定按主合同履行期届满之日起6个月按全部债务（主债权+利息+违约金+损害赔偿金+实现债权的费用）【2017年,多选题】保证合同的担保范围包括（）。A.主债权及利息B.债权人的间接损失C.违约金I）.债权人实现债权的费用E.保证合同另有约定的财产损失【答案】ACDE【2016年多选题】根据担保法，保证合同对担保范围没有约定时，保证担保的范围包括（）。A.主债权及利息B.违约金C.行政罚款D.损害赔偿金E.实现债权的费用【答案】ABDE【保证合同的变更或转让】保证期间债权人与债务人协议变更主合同或者债权人许可债务人转让债务的，应当取得保证人的书面同意，否 则保证人不再承担保证责任。保证合同另有约定的按照约定。保证人是为债务人的债务做担保。因此：（1）被担保的债务人发生变化，必须取得保证人书面同意，否则保证人不再承担责任。（2）被担保的债务加重的，必须取得保证人书面同意，否则保证人对加重的部分不承担责任。（3）但债权转让导致债权人更换的，砌呆证人同意，继续在原保证范围内对新债权人承担责任。债权转让.保证人继续担保补充：甲与乙更改主合同内容，未经保证人书面同意的，保证人只对减轻部分承担 保证责任，对加重部分不承担责任.【2011年单选题】甲企业向乙银行借款100万元，由丙企业做保证人。合同签订3个月后，甲与乙协商，将贷款金 额增加到150万元，并通知了丙，丙未予答复。后甲到期不能偿还债务。关于该案中的保证责任承担的说法，正确的 是（）。A.丙应承担150万元的保证责任，因为丙对甲和乙的通知未予答复，视为默认B.丙不再承担担保责任，因为甲与乙变更合同条款未得到丙的同意C.丙不再承担保证责任，保证合同因甲、乙变更了合同的金额条款而导致合同无效D.丙对100万应承担保证责任，增加的50万元不承担保证责任【答案】D【2018年多选题】关于保证担保方式的说法，正确的有（）。A.保证分为一般保证和连带责任保证两种方式B.当事人没有约定保证方式的，按一般保证承担保证责任C.以公益为目的的事业单位不能作为保证人D.连带责任保证的责任重于一般保证责任E.保证担保的范围仅限于违约金和损害赔偿金【答案】ACD22/58【模拟题单选题】甲企业与乙银行签订一份50万元的贷款合同，丙企业在贷款合同的担保人栏目中加盖了企业印章。现甲企业逾期没有还款，对于该债务清偿表述正确的是（）0A.由于保证方式、范围、期间均没有明确约定，该保证合同无效B,乙银行只能通过司法途径要求甲企业承担责任后，才可要求丙企业承担责任C.乙银行仅有权要求丙企业对50万元债务本金承担责任D.乙银行有权直接要求丙企业对50万元债务及利息、罚息承担责任答案D【瀛:保证担保的范围没有勾定的，按照全部债务承担，包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实 现债权的费用。保证期间没有约定的，保证期间为主债务履行期届满之日起6个月。保证方式没有约定，按照连带保证。合同担保（二）（二）抵押1.抵押的概念抵押是指债务人或者第三人向债权人以不转移占有的方式提供一定的财产作为抵押物，用以担保债务履行的担保方 式。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以抵押物折价或者从变卖抵押物的价款中优先受偿。獭人可财藤人，也可源靶A,债瞅虢流瞰A; ©O砚ffl自丽晰，也砒神别那财 产。【2016年,单选题】公司甲以其自有办公楼作为抵押物为公司乙向银行申请贷款提供抵押担保，并在登记机关办理了抵押登记，该担保法律关系中，抵押人为（）。A.公司甲B.公司乙C.银行D.登记机关【答案】A 2抵押物债务人或者第三人提供担保的财产为抵押物。可以流通、转让、买卖的可以抵押，反之则不能抵押。【可以抵押的财产二可以买卖】（1）建筑物和其他土地附着物（2）建设用地使用权（3）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权（4）生产设备、原材料、半成品、产品（6）交通运输工具（7）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。【不得抵押的财产=不可以买卖】±i蜥有权（2）耕地、宅基地、自留也自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设 施；（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（5）依法被查封、扣押、监管的财产；（6）依法不得抵押的其他财产。【一并抵押】（不可分割性）23/58以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押,以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑 物Ttt醐。抵押人未一并抵押的，未抵押财产视为T胸甲。【2014年多选题】根据担保法，不得抵押的财产有（）。A.建设用地使用权B.正在建造的建筑物C.宅基地的土地使用权D.原材料E.公立学校的教育设施【答案】CE【2；18年单选题】关于抵押的说法正确的是（）。A.抵押物只能由债务人提供B.正在建造的建筑物可用于抵押C.提单可用于抵押D.抵押物应当转移占有【答案】B【抵押权的设立】不动产抵押权登记设立 主义自登记时设立，不登记不设立动产抵押权合同设立 主义自抵押合同生效时设立，无需登记例外：机动车、船舶、航空器、企业动产 的抵押权登记对抗 主义自抵押合同生效时设立，可以不登记。但未经登记不得对 抗善意第三人【2014年,单选题】根据担保法，抵押权自抵押合同生效时设立的是以（）为抵押的担保合同。A.建设用地使用权B. 土地承包经营权C.正在建造的建筑物D.机械、车辆答案D【模拟题单选题】3月5日,甲为借贷,将自有厂房和设备抵押给乙,签订抵押合同;3月20日，双方向有关部门办 理抵押登记。则厂房和设备抵押权设立的时间分别为（）。A. 3月5日，3月20日3月20日,3月20日B. 3月5日，3月5日3月20日，3月5日【答案】D【解析】、厂房属于不动产，抵押权登记时设立，设备属于动产，抵押权自合同生效时设立。3祗押的效力抵押担保的范围二主债权+利息+违约金+损害赔偿金+实现抵押权的费用抵押人有义务妥善保管抵押物并保证其价值。抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得 的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。（教材有修改）转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不 得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。24/58【2013年单选题】某施工企业从银行借款1000万元，以房产作抵押。施工企业经营亏损无力还贷，除本金外，临工企业还欠银行利息200万元，违约金200万元。银行经诉讼 后抵押房产被拍卖，得款2000万元。银行诉讼及申请拍卖费用50万元，则拍卖得款的分配应为（）。A.全都归银行所有B.返还施工企业550万元C.返还施工企业600万元D.返还施工企业750万元【答案】B抵押权与其担保的债权同时存在，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。【2012年哆选题（改）*关于抵押的说法,正确的有（）oA.抵押不转移抵押物的占有B.抵押人不再负有保管抵押物的义务C.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产D.抵押权不得与债权分离而单独转让或